Антипенков Олег Михайлович

г. Смоленск дело № 2-3911/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2012 года

В составе:

Председательствующего судьи Цветковой О.С.,

при секретаре Калякиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антипенкова О.М. к Администрации города Смоленска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на нежилое помещение и признании его пригодным для эксплуатации,

УСТАНОВИЛ:

Антипенков О.М., уточнив требования, обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска с вышеуказанными требованиями, указав в их обоснование, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Указанное нежилое помещение прежним владельцем в ДД.ММ.ГГГГ переоборудовано под парикмахерскую на три рабочих места, для чего без соответствующего разрешения произведены перепланировка и реконструкция, не нарушающие несущие конструкции здания и не создающие угрозы жизни и здоровью граждан. Также согласно заключению АНО «Смоленсккурорт» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии нежилого помещения № в жилом доме <адрес> требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, объемно-планировочное решение вышеуказанного помещения после проведения работ по перепланировке и переоборудованию соответствует нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 54.13330.2011 и СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и не создают угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся в помещении № и людям, проживающим в соседних квартирах вышеуказанного жилого дома. Однако прежними владельцами оформление документов по переводу нежилого введению объекта в эксплуатацию не завершено, право собственности на него (истца) зарегистрировано на нежилое помещ...

...ение, расположенное по адресу квартиры. Просит суд сохранить нежилое помещение № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в перепланированном и переоборудованном состоянии, признать права собственности на указанное нежилое помещение, признать указанное нежилое помещение пригодным для эксплуатации, как помещение общественного назначения (парикмахерской).

Истец Антипенков О.М., извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя Зыковой Е.В., которая заявленные требования, с учетом их уточнений, поддержала в полном объёме по вышеизложенным основаниям. Дополнительно пояснила, что фактически перепланировка и реконструкция парикмахерской выполнены в соответствии с проектной документацией, помещение функционирует как парикмахерская с ДД.ММ.ГГГГ после получения необходимых согласований и уведомления СЭС.

Ответчик Администрация г. Смоленска, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просила.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, - путем признания права.

Судом по делу установлено, что Антипенков О.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>., расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Право собственности истца на указанное нежилое помещение никто не оспаривает, об этом суду сведений не представлено.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, а также письменными материалами дела: копией свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6); копией кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9); копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14); копией справки СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

В спорном нежилом помещении, ранее являющимся однокомнатной квартирой, прежним владельцем произведены следующие работы по перепланировке и переоборудованию с изменением назначения помещения: в квартире № был заложен существующий выход из квартиры в подъезд жилого дома № и сделан сквозной дверной проем в существующем оконном проеме, в капитальной наружной стене первого этажа жилого дома <адрес>, для выхода из помещения на улицу. В расширенном дверном проеме был установлен дверной блок, шириной <данные изъяты>. В месте расположения дверного проема в капитальной стене, над дверным проемом, работы по увеличению высоты проема не выполнялись. Конструктивное решение наружной стены, (которая является несущей), при выполнении работ по перепланировке не изменялось.

С уличной стороны, около входа из помещения № жилого <адрес>, выполнены работы по монтажу металлических конструкций козырька над входом в помещение № и двух лестничных маршей, с устройством пандуса на главном входе, для маломобильного населения.

После демонтажа разделяющих перегородок и монтажа новых перегородок и выполнения работ по переоборудованию образовалось помещение площадью <данные изъяты> в котором установленными перегородками были выделены три помещения: зал парикмахерской, площадью <данные изъяты>., служебное помещение площадью <данные изъяты> и туалет площадью <данные изъяты>

Также были выполнены работы по демонтажу внутренних сетей водоснабжения (холодного и горячего), канализации и установленных сантехнических приборов в совмещенном санузле. Помещение туалета было перенесено в угол нежилого помещения, смежный с подъездом жилого дома № В месте расположения туалета, до установки унитаза и умывальника, были выполнены работы по оклеечной гидроизоляции поверхности стен и пола со стороны помещения санузла; выполнены работы по облицовке поверхностей пола и стен керамической плиткой и работы по прокладке сетей водоснабжения и канализации с присоединением их к существующим внутридомовым стоякам, расположенным в квартире №. Вентиляция выделенного помещения туалета в помещении № осуществляется в существующее вентиляционное отверстие, предусмотренное при строительстве жилого дома № и квартиры № для совмещенного санузла (л.д.10-13).

После выполненных работ произошло изменение показателя общей площади: до перепланировки и переоборудования общая площадь квартиры составляла <данные изъяты>., жилая площадь - <данные изъяты>., после выполненных работ общая площадь нежилого помещения стала составлять <данные изъяты> что подтверждается поэтажными планами помещения до и после перепланировки и переоборудования (л.д.7,8).

Проект на вышеуказанные перепланировку и переоборудование был разработан ПИ СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в соответствии с существующими нормами и правилами, с учетом полученных условий на подключение к городским инженерным коммуникациям и согласованы в установленном порядке (л.д.59-145).

Согласно заключению АНО «Смоленсккурорт» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии нежилого помещения № в жилом доме <адрес> требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, объемно-планировочное решение вышеуказанного помещения после проведения работ по перепланировке и переоборудованию соответствует нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 54.13330.2011 и СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и не создают угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся в помещении № и людям, проживающим в соседних квартирах вышеуказанного жилого дома (л.д. 13).

Согласно действующему законодательству реконструкция жилья включает в себя комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путём надстройки дополнительных этажей и мансард. Порядок и условия осуществления перепланировки (переустройства и реконструкции) регулируются главой 4 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26, 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В связи с тем, что разрешение на реконструкцию, перепланировку и переустройство в установленном порядке получено не было, суд признаёт их самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу ст. 304 ГК РФ и п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", самовольно реконструированное, переустроенное и перепланированное помещение может быть сохранено, если в результате произведенных работ не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, нет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из выводов заключения АНО «Смоленсккурорт» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры <адрес> не затронули несущие конструкции жилого дома и не повлияли на несущую способность и деформативность здания в целом. Пожарная безопасность нежилого помещения № после выполненных вышеуказанных работ соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и техническим регламентам по пожарной безопасности. Таким образом, возможно сохранение нежилого помещения № в вышеуказанном жилом доме в перепланированном и переоборудованном виде, без оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Помещений № после выполненных работ является пригодным для эксплуатации, как помещение общественного назначения (парикмахерской), не оказывающим вредное воздействие на человека, согласно п.4.14 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (л.д.13).

Поскольку в результате перепланировки и реконструкции квартиры произошло присоединение части общего имущества многоквартирного жилого дома в виде двух лестничных маршей, с устройством пандуса на придомовой территории, которая в соответствии со статьей 36ЖК РФ находится в общей долевой собственности собственников помещения в этом доме, истцу в силу положений ч. 2 ст. 40 ЖК РФ необходимо получить согласие собственников помещений.

Из протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного дома <адрес> по вопросу о переводе квартиры № из жилого фонда в нежилой по результатам голосования решение о переводе принято, что подтверждается копией протокола общего собрания, с приложением результатов голосования (л.д.102-105).

Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства в совокупности с вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что после произведенных перепланировки и реконструкции спорное нежилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует требованиям СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено заключениями компетентных органов. Собственники помещений многоквартирного дома путем заочного голосования выразили согласие на перевод квартиры № в нежилое помещение, с последующим созданием в помещении парикмахерской.

При таких обстоятельствах суд находит исковые Антипенкова О.М. требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Антипенкова О.М. удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>-а, общей площадью <данные изъяты>. в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за Антипенковым О.М. право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>-а, общей площадью <данные изъяты> и признать его пригодным для эксплуатации, как помещение общественного назначения (парикмахерской).

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.С.Цветкова