Антоненко Эльвира Кондратьевна

Дело №2-2685/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинградский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шубина Д.В.,

при секретаре Алексеюк О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Э.А. к Администрации ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

А.Э.А. обратилась с данным иском в суд, указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. В доме также имеется квартира №, принадлежащая ФИО6 Истицей была проведена реконструкция квартиры № в ходе которой выполнены следующие работы: <данные изъяты>. Работы выполнялись в соответствии с СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». В ДД.ММ.ГГГГ истица предпринимала меры к узакониванию произведенной реконструкции, обращалась с заявлением в Администрацию ГО «Город Калининград». ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрания собственников <адрес>. Администрацией ГО «Город Калининград» было отказано в согласовании произведенной реконструкции. Факт надлежащего технического состояния реконструированной квартиры подтверждается техническим отчетом №, составленном <данные изъяты>

Истица А.Э.А. будучи надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении дела слушанием ходатайства не заявила.

Представитель истицы ФИО4 настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным выше...

... основаниям.

Представитель ответчика Администрации ГО «Город Калининград», будучи надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела слушанием ходатайства не заявил. Согласно письму, направленному в адрес А.Э.А.. ДД.ММ.ГГГГ, с учетом представленных документов, управление учета и найма жилья как представитель собственника муниципального жилого помещения не возражает против сохранения квартиры № в реконструированном состоянии.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, а также представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», будучи надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела слушанием ходатайства не заявили.

Заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

Статьей 222 ГК РФ определено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность); общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статьям 246-247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование; на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Установлено, что А.Э.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником квартиры № в этом же доме является ФИО6

Истицей в период ДД.ММ.ГГГГ произведена реконструкция принадлежащей ей квартиры №, в ходе которой выполнено: <данные изъяты>

В результате реконструкции квартира № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ приобрела следующие характеристики: общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м., коридор № кв.м., вспомогательное № кв.м., вспомогательное № кв.м., вспомогательное № кв.м., вспомогательное № кв.м., коридор № кв.м., санузел № кв.м., кухня-столовая № кв.м., коридор № кв.м., жилая № кв.м., жилая № кв.м.

Как следует из технического отчета № изготовленного <данные изъяты> при реконструкции квартиры противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, регламентированные разделами 7 и 9 СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», не нарушены. Работы проведены в соответствии со «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции2. Монтаж внутренних сетей водопровода и санитарно-технического оборудования выполнен в соответствии с СП 50.13330.2010 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Соответствие произведенной реконструкции предъявляемым требованиям подтверждается и актом о техническом состоянии дымоотводящих систем от ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным <данные изъяты> актом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным филиалом <данные изъяты> <данные изъяты>, актом-обследование <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок №, на котором расположен <адрес>, находится в общей долевой собственности собственников помещений жилого многоквартирного дома.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники А.Э.А. и ФИО6 проголосовали за сохранение реконструкции квартиры №, представитель Администрации ГО «Город Калининград» - против.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым сохранить квартиру № в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А.Э.А. удовлетворить.

Сохранить <адрес> в реконструированном виде со следующими характеристиками, образовавшимися по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м., коридор № кв.м., вспомогательное № кв.м., вспомогательное № кв.м., вспомогательное № кв.м., вспомогательное № кв.м., коридор № кв.м., санузел № кв.м., кухня-столовая № кв.м., коридор № кв.м., жилая № кв.м., жилая № кв.м.

Признать за А.Э.А. право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м., коридор № кв.м., вспомогательное № кв.м., вспомогательное № кв.м., вспомогательное № кв.м., вспомогательное № кв.м., коридор № кв.м., санузел № кв.м., кухня-столовая № кв.м., коридор № кв.м., жилая № кв.м., жилая № кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в <данные изъяты> областной суд через Ленинградский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Д.В. Шубин