Антонова Клавдия Анатольевна

УИД: 42RS0025-01-2025-000088-29

Дело № 2-175/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 25 марта 2025 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Маслова Е.А., при секретаре Долбня Н.В., с участием истца Антоновой К.А., её представителя Аксенова А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой К. А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа <.....>, Прокофьевой Г. Н. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Антонова К.А. с учётом уточненных требований обратилась в Промышленновский районный суд <.....> с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа <.....>, Прокофьевой Г. Н. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Требования истца мотивированы следующим.

<.....> она приобрела по расписке у Прокофьевой Г. Н. жилой дом, общей площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: <.....>. Сделка зарегистрирована Плотниковским Сельсоветом <.....> за №......... Денежные средства в размере 15 000 рублей за указанный жилой дом ею переданы Прокофьевой Г.Н. полностью. С момента приобретения жилого дома она проживает в нём. При составлении расписки о приобретении жилого дома, право собственности продавца официально оформлено не было, но фактическая передача жилого дома состоялась. Прокофьева Г.Н. переехала на другое место жительства, связь с продавцом была утеряна. За это время продавец каких-либо прав либо иных претензий к истцу не предъявляла. С момента приобретения жилого дома истец является единственным законным владельцем объекта недвижимости. В период проживания истец осуществляет уход за домом, несет бремя его содержания, осуществляет текущий и капитальный ремонт, ухаживает з...

...а огородом. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным. С 2000 года истец принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния жилого дома. За все время владения истцом указанным жилым домом к истцу никаких требований об освобождении или передаче жилого дома со стороны третьих лиц не поступало. Соседи не возражают против признания за истцом права собственности на указанный жилой дом.

Просит признать за ней Антоновой К. А., <.....> <.....>, право собственности на здание, по своим техническим характеристикам являющимся индивидуальным жилым домом назначение объекта – жилое, состоящий из основного деревянного рубленного строения, общей площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой 14,7 кв.м., находящийся по адресу: <.....>, расположенный на земельном участке с кадастровым <.....> №........:№........, площадью 3000 кв.м.

Истец Антонова К.А. и её представитель Аксенов А.Ю., действующий на основании доверенности от <.....>, в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, продублировали доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа <.....> не явился, был извещен надлежащим образом, согласно заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. Указывают, что указанный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

В судебное заседание ответчик Прокофьева Г.Н. не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, согласно заявления просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что действительно по расписке от <.....> продала жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, истице, и с <.....> проживает в <.....>. Деньги за жилой дом получила полностью в размере 15 000 рублей. Сделка была удостоверена в Плотниковском Сельском совете, зарегистрирована в реестре за №......... До настоящего времени её право собственности на спорный дом не зарегистрировано, правоустанавливающий документов у неё нет. Претензий к истцу не имеет.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>-Кузбассу в судебное заседание не явилось, согласно заявления просят дело рассмотреть в отсутствие представителя, представили письменные пояснения.

Изучив представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования с учётом уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме в силу нижеследующего.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <.....> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от <.....>), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от <.....> также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника, обладателя на ином праве само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <.....> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласит: пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В Постановлении от <.....> N 48-П Конституционного Суда Российской Федерации сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока; для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального закона от <.....> № 218-ФЗ (ред. от <.....>) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с <.....>)).

Как установлено в судебном заседании, Антонова К.А. приобрела по расписке у Прокофьевой Г. Н. жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, сделка зарегистрирована Плотниковским <.....> <.....> за №........, что подтверждается распиской, сведениями из похозяйственной книги (л.д. 6, 16-17).

Денежные средства в размере 15 000 рублей за указанный жилой дом истцом переданы Прокофьевой Г.Н. полностью, что подтверждается письменными пояснениями Прокофьевой Г.Н., которая не возражала против признания права собственности на жилой дом за истицей.

Право собственности на спорный жилой дом за ответчиком надлежащим образом не зарегистрировано.

С момента приобретения жилого дома истец является единственным законным владельцем объекта недвижимости. В период проживания она производила ремонтные работы дома, облагораживал прилегающую территорию дома, на земельном участке выращивает овощи.

До настоящего времени право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального имущества отсутствуют сведения на данный жилой дом, что подтверждается уведомлением КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа <.....> от <.....> (л.д. 35-36).

Согласно техническому паспорту, составленному ГП <.....> «Центр технической инвентаризации» филиал №........ БТИ <.....> инвентарный №........ на здание жилой дом, местоположение объекта: <.....>, по состоянию на <.....>, в разделе 3 сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 7-13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом (здание), находящийся по адресу: <.....>, отсутствуют сведения о собственниках, зарегистрированных правах.

Также суд учитывает отсутствие возражений у ответчиков по существу требований истца, и то, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается заявлением Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа №........ от <.....> (л.д.35-36,54).

Кроме того, указанные выше обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, которые показали, что проживают в <.....> по соседству с истицей, которая проживает в доме по <.....>, со своими детьми. Дом Антонова К.А. купила у бабушки в <.....> и до сегодняшнего времени проживает в указанном доме.

Она ухаживает за домом, делает ремонт, обрабатывает огород, оплачивает коммунальные услуги. Владеет этим домом, как своим собственным и по сегодняшний день. На тот момент, когда покупался дом, договор купли-продажи составлялся в виде расписки, от руки написано, в сельсовете заверялось, так в деревне все продавали. Они не слышали, чтобы кто - то претендовал на указанный дом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец Антонова К.А. действительно проживает в указанном жилом доме с <.....>, на протяжении всего времени истец производил текущий ремонт дома, осуществлял все необходимые платежи, связанные с содержанием дома. Владеет недвижимым имуществом по адресу: <.....>, длительно, открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, в связи с чем приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ст. 9 Федерального закона от <.....> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество, и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

Суд считает, что поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный жилой дом (здание), то в настоящее время она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости, и в данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от <.....> N 122-ФЗ оснований, способным установить её право собственности, является вступившее в законную силу решение суда.

С учетом изложенного, суд считает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Антоновой К. А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа <.....>, Прокофьевой Г. Н. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить полностью.

Признать право собственности за Антоновой К. А., <.....> <.....>, №........ №........ №........, в силу приобретательной давности на здание, по своим техническим характеристикам являющимся индивидуальным жилым домом назначение объекта – жилое, состоящий из основного деревянного рубленного строения, общей площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой 14,7 кв.м., находящийся по адресу: <.....>, расположенный на земельном участке с кадастровым №........ №........№........, площадью 3000 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....>, в течение одного месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения суда, которое будет изготовлено <.....>.

Судья Е.А. Маслова