Антухаев Константин Климентьевич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Бохан 22 августа 2016 года

Боханский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Урбаевой Т.А., при секретаре Фетисовой И.А., с участием ответчиков Антухаевой С.А., Антухаева К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-193/2016 по исковому заявлению ПАО <данные изъяты> к Антухаевой С.А. и Антухаеву К.К. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскании на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО <данные изъяты> обратилось в суд с иском к Антухаевой С.А., Антухаеву К.К. о расторжении кредитного договора № от <дата>, взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, и судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., обращении взыскании на заложенное имущество объект недвижимости – квартиру и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска, что Антухаева С.А. и Антухаев К.К. на основании кредитного договора № от <дата>, заключенного с ПАО <данные изъяты>, получили кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком по <дата> с уплатой <данные изъяты>% годовых (средства были зачислены на вклад <данные изъяты> <дата>)

Согласно выписке из ЕГРП от <дата> № залоговый объект недвижимого имущества, а именно квартира и змеельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы <дата> № на Антухаеву С.А., что п...

...одтверждает право собственности ответчика на указанный объект недвижимости.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п.3.1 кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п.3.2 кредитного договора). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты> процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п.3.3 кредитного договора).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества: квартиры и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обязательства по кредитным договорам заемщик исполняет ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженночсти вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на <дата> размер полной задолженности по кредиту составил <данные изъяты> руб., в т.ч.:

- <данные изъяты> руб. – просроченный основной долг;

- <данные изъяты> руб. – просроченные проценты;

- <данные изъяты> руб. – проценты за просроченный основной долг;

- <данные изъяты> – неустойка за просроченный основной долг;

- <данные изъяты> руб. – неустойка за просроченные проценты.

Условия кредитного договора по своевременному и в полном объеме внесению платежей по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиком не выполняются, в связи с чем банк не получает дохода, на который рассчитывал при заключении кредитного договора и который является целью банка. Заемщиком систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов неустойки и о расторжении кредитного договора, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

В судебное заседание представитель истца ПАО <данные изъяты>, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики Антухаева С.А. и Антухаев К.К. исковые требования признали в полном объеме.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, как в их совокупности, так и каждое в отдельности, суд пришел к выводу, что исковые требования ПАО <данные изъяты> подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно уставу Публичного акционерного общества <данные изъяты> наименование банка Открытое акционерное общество <данные изъяты> изменено на Публичное акционерное общество <данные изъяты>.

Судом установлено, что <дата> между ПАО <данные изъяты> и Антухаевой С.А. и Антухаевым К.К. был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заёмщикам (ответчикам) потребительский кредит в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение квартиры с земельным участком, находящегося по адресу: <адрес> на срок <данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления кредита под <данные изъяты> % годовых, а заемщик принял обязательство возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно п.6 кредитного договора погашение кредита производится ежемесячно аннуитетными платежами.

В соответствии с п.12 за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты>% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

<дата> ПАО <данные изъяты> выполнил свои обязательства по выдаче кредитов путём перечисления суммы кредита на счёт по вкладу №, что подтверждается копией лицевого счета, согласно которой на указанный счет <дата> зачислено <данные изъяты> рублей.

Согласно графику платежей к кредитному договору № от <дата>. заемщики Антухаева С.А., Антухаев К.К. обязались производить платежи в погашение кредита и процентов по кредиту ежемесячно <данные изъяты> числа каждого месяца в сумме <данные изъяты> рублей. Последний платеж в сумме <данные изъяты> рублей вносится <дата>

Заемщики Антухаева С.А. и Антухаев К.К. принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняли, нарушили порядок возврата кредита и выплаты процентов по кредиту, предусмотренные обязательствами, с <дата> платежи в погашение кредита не производили.

Из расчета установлено, что сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты> руб., в т.ч.:

- <данные изъяты> руб. – просроченный основной долг;

- <данные изъяты> руб. – просроченные проценты;

- <данные изъяты> руб. – проценты за просроченный основной долг;

- <данные изъяты> – неустойка за просроченный основной долг;

- <данные изъяты> руб. – неустойка за просроченные проценты.

Расчет задолженности проверен судом, является верным, оснований не доверять финансовым документам, предоставленным истцом, у суда не имеется, возражений относительно расчета задолженности от ответчиков не поступило.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Соласно выписке из ЕРПНИ от <дата> № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, принадлежащая Антухаевой С.А., находится в залоге на основании кредитного договора № <дата>, закладной б\н от <дата>, залогодержателем является ПАО «<данные изъяты>

Согласно заключению эксперта № от <дата> рыночная стоимость квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, определенная по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты> рублей. Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб.).

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сторона по договору вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в указанный в требовании срок.

<дата> истец направил ответчикам требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, в котором предложил ответчикам погасить образовавшуюся задолженность и расторгнуть кредитный договор. Ответчиками требования банка выполнены не были.

Судом установлено, что ответчики нарушает условия кредитного договора, а именно не погашают кредит и начисленные на него проценты в том объеме и сроки, которые установлены договором.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ПАО <данные изъяты> о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору солидарно с ответчиков подлежат удовлетворению в полном объеме, с обращением взыскания на заложенное имущество.

Обсуждая заявленные истцом требования о возмещении судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины, суд находит требования истца в силу ст.98 ГПК РФ законными и обоснованными.

Так, в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Судом по ходатайству истца проведена оценочная экспертиза стоимость, которой составила <данные изъяты> рублей (счет № от <дата>.), согласно определению суда о назначении экспертизы, оплата за проведение экспертизы возложена на истца ПАО <данные изъяты>, поэтому подлежит оплате истцом. Указанный отчет имел своей целью установления начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации ущерба. Поэтому эти расходы, в силу абз. 9 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и они подлежат возмещению по правилам ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. Судом материальные требования истца удовлетворены в полном объёме. Следовательно, уплаченная при подаче иска в суд госпошлина подлежит взысканию с ответчиков вполном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества <данные изъяты> удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный <дата> между Антухаевой С.А., Антухаевым К.К. и Публичным акционерным обществом <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с Антухаевой С.А., <данные изъяты>, и Антухаева К.К., <данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки), судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек), по оплате оценочной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей).

Обязать истца ПАО <данные изъяты> произвести оплату оценочной экспертизы ООО <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер – №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровы номер – №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Боханский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Боханского районного суда Т.А. Урбаева