Аплин Олег Рубильевич

№ 2-184/2022

(№ 2-2127/2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2022 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сабылиной Е.А.,

при секретаре Силантьевой Д.С.,

помощник судьи Юкова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Аплина Олега Рубильевича к муниципальному образованию «Заречное сельское поселение» в лице администрации Заречного сельского поселения, Аплину Вильдану Рубильевичу о прекращении права собственности на здание, снятии с государственного кадастрового учета,

установил:

Аплин О.Р. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Заречное сельское поселение» в лице администрации Заречного сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /../

о прекращении права собственности на здание с кадастровым номером /../ по адресу: /../, площадью 58,4 кв.м,

о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером /../ по адресу: /../, площадью 58,4 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что Аплин О.Р. является собственником ? доли жилого дома, состоящего из основного строения общей площадью 58,4 кв.м, одноэтажного, в том числе, подземных гаражей – 0, кадастровый №, расположенного по адресу: /../, и ? доли земельного участка площадью 802 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: /../. Право собственности на указанное имущество перешло к Аплину О.Р. на основании нотариального договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от /../. Жилой дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности, собственником ? доли является Аплин О.Р. Сведен...

...ия о собственнике ? доли отсутствуют как в период до /../, так и после указанной даты. За все время никто о своих правах на ? доли дома и земельного участка не заявлял, интереса к имуществу не проявлял и не содержал его кроме Аплина О.Р. Жилой дом находился в ветхом, разрушенном, нежилом состоянии, впоследствии разрушался полностью. На 2003 год износ жилого дома составлял 70%.

/../ Аплин О.Р. подал заявление в администрацию Заречного сельского поселения о планируемом сносе объекта капитального строительства в установленной форме. /../ Аплин О.Р. уведомил администрацию Заречного сельского поселения /../ о завершении сноса объекта капитального строительства по установленной форме. /../ Аплин О.Р. обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по /../ с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права собственности, так как право собственности на указанное имущество прекращено вследствие его уничтожения. /../ Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по /../ направила в адрес Аплина О.Р. уведомление о приостановлении государственной регистрации права. Согласно уведомления, снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращение права собственности на объект недвижимости – жилой дом (здание) с кадастровым номером /../ невозможно по причине обращения с данным заявлением всеми участниками общей долевой собственности объекта недвижимости с документами, подтверждающими право собственности на данный объект недвижимости. Ввиду отсутствия собственника ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом указанные требования исполнить не представляется возможным.

В ходе судебного разбирательства ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /../ судом заменен на надлежащего ответчика В.; к участию в деле в качестве третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены Аплин Вад.Р., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /../\

Истец Аплин О.Р., ответчик В., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Муниципальное образование «Заречное сельское поселение» в лице администрации Заречного сельского поселения, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /../; Аплин Вад.Р., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, третьих лиц.

В письменном отзыве представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /../ С. указал, что /../ от истца поступило заявление о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности в отношении здания с кадастровым номером /../ по адресу: /../. Уведомлением от /../ приостановлены заявленные учетно-регистрационные действия в связи с непредоставлением согласия других участниках общей долевой собственности на действия по снятию с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности здания с кадастровым номером /../. /../ Управлением отказано истцу в удовлетворении заявления ввиду не устранения причин, послуживших основанием для приостановления. По данным Единого государственного реестра недвижимости /../ за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности в ? доли на здание с кадастровым номером /../ по адресу: /../. Сведения о владельце ? доли отсутствуют, право не зарегистрировано. Для осуществления снятия с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером № в заявительном порядке необходимо обратиться в Управление всем участникам общей долевой собственности с документом, подтверждающим право собственности на данный объект недвижимости.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно договору дарения /../4 от /../ Ж. подарил Аплину О.Р. принадлежащие по праву собственности ? доли земельного участка площадью 802 кв.м с кадастровым номером №, находящегося на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /../ и 3/4 доли жилого дома, состоящего из основного строения общей площадью 58,4 кв.м, этажность (этаж) – 1, в том числе подземных 0, кадастровый № по адресу: /../.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от /../ здание кадастровый №, местоположение: /../, принадлежит на праве общей долевой собственности Ф.-А. (3/4), Ж. (3/4), Аплину О.Р. (3/4).

Из справки Областного государственного бюджетного учреждения «/../ центр инвентаризации и кадастра» от /../ следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных в период до /../ правах собственности, о наличии/отсутствии запрещений и арестов и об использовании права приватизации в отношении объекта недвижимого имущества по адресу: Российская Федерация, /../.

В материалы дела представлен технический паспорт от /../ на жилой дом в /../. Собственником дома указана А.

/../ Аплин О.Р. уведомил администрацию сельского Заречного поселения о сносе объекта капитального строительства кадастровый № на земельном участке с кадастровым номером /../ в /../.

Из уведомления от /../ следует, что Аплиным О.Р. снесен объект капитального строительства кадастровый №

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от /../ № № следует, что Аплину О.Р. на праве общей долевой собственности (3/4) принадлежат:

- земельный участок кадастровый № (Единое землепользование), местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /../, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;

- жилое здание кадастровый №, местоположение: /../.

По запросу суда филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по /../ представлено дело правоустанавливающих документов на жилой дом, земельный участок по адресу: /../.

Из ответа нотариуса /../ Анисимовой Н.А. от /../ № следует, что на основании заявления Ж. о принятии наследства после смерти Ф.-А. выданы свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? доли земельного участка, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /../; на ? доли жилого дома, находящегося по адресу: /../.

По запросу суда представлено наследственное дело № после смерти А., умершей /../.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями ст. 14, 23 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при прекращении существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

Проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорное строение с кадастровым номером № по адресу: /../, площадью 58,4 кв.м, принадлежащее Аплину О.Р., прекратило свое существование.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Принимая во внимание, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи, на основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /../ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае гибели объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества, в связи с чем, требования истицы о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно пункту 4 части 1 ст. 15 от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая, что объект недвижимости прекратил свое существование, право собственности на него прекращено судом, сведения об объекте недвижимости – здании с кадастровым номером /../ по адресу: /../, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Аплина Олега Рубильевича к муниципальному образованию «Заречное сельское поселение» в лице администрации Заречного сельского поселения, В. о прекращении права собственности на здание, снятии с государственного кадастрового учета удовлетворить.

Прекратить право собственности Аплина Олега Рубильевича на здание кадастровый № по адресу: /../, площадью 58,4 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - здание кадастровый № по адресу: /../, площадью 58,4 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 24.02.2022

Копия верна

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-184/2022

Судья Сабылина Е.А.

Секретарь Силантьева Д.С.

УИД 70RS0005-01-2021-002960-51