Апонькина Анна Игоревна

КОПИЯ

Дело №

86RS0№-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе:

председательствующего судьи Разиной О.С.

при секретаре Кушховой З.А.

с участием

представителя истца ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» к Апонькиной А.И., Орловой (Назыровой) Л.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» обратилось в суд с иском к Апонькиной А.И., Орловой (Назыровой) Л.А.- фамилия изменена на основании свидетельства о заключении брака I-ПН № выданного УЗАГСа Администрации города Сургута ДД.ММ.ГГГГ, об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи <адрес>. По условиям договора п.1 они передали в общую долевую собственность ответчикам <адрес>. Переход права собственности был зарегистрирован в УФС ГРКиК по ХМАО-Югре № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем на договоре осуществлена соответствующая надпись. В соответствии с п.4 договора цена квартиры составляет 2 285 117 рублей 19 копеек, ответчики приняли на себя обязательства оплатить часть стоимости квартиры в размере 1 000 000 рублей из собственных средств, путем перечисления на расчетный счет продавца до подписания договора купли-продажи квартиры, сумму 1 285 117 рублей 19 копеек оплатить в рассрочку на 36 месяцев в соответствии с графиком платежей путем перечисления на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств ответчиков по договору, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. В нарушении принятых на себя обязательств ответчиками до настоящего времени не выплачена стоимость квартиры в размере 709 417 рублей 19 копеек, шт...

...рафная неустойка в размере 40 991 руб. 40 коп., уплаченная государственная пошлина в размере 11 784 рублей. Наличие и размер задолженности ответчиков перед истцом подтверждается решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым с ответчиков взыскана задолженность в общем размере 762 192 рубля 59 копеек. Просит обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 1840 000 рублей, из стоимости заложенного имущества уплатить им 762 192 рубля 59 коп., взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, уменьшил исковые требования и просит взыскать с ответчиков из стоимости задолженного имущества 52 775 рублей 40 коп., а также судебные расходы.

Ответчики Орлова (Назырова) Л.А., Апонькина А.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи № <адрес>.

Договор зарегистрирован в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре, то есть в установленном законом порядке. Ответчики владеют и пользуются приобретенным имуществом.

В пункте 4 Договора стороны согласовали цену имущества, она составила в размере 2 285 117 рублей 19 копеек, а также порядок ее оплаты.

При этом сумму в размере 1 000 000 рублей покупатели оплачивают до подписания договора купли-продажи квартиры, в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплачивают сумму в размере 1 285 117 руб. 19 коп. в рассрочку на 36 месяцев в соответствии с графиком платежей.

Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчиков солидарно взыскана задолженность в размере 762 192 рублей 59 коп. в их пользу.По условиям договора купли-продажи квартиры (п.4.5) квартиры находится в залоге у продавца в качестве обеспечения исполнения покупателем своих обязательств.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество основаны на положениях п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ согласно которым, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании подпункта 4 п. 2 ст. 54 ФЗ Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По отчету ООО «Сургутское бюро оценки» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры ответчиков определена в размере 2 300 000 рублей, 80% от указанной стоимости составляют 1 840 000 рублей.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Ответчики относительно заявленного иска письменных возражений и доказательств в их обоснование не представили, правильность расчета задолженности не опровергают.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины и расходы на оценку имущества в размере 9 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытого паевого инвестиционного фонда комбинированным «Сибпромстрой Югория» к Апонькиной А.И., Орловой (Назыровой) Л.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности Апонькиной А.И., Орловой (Назыровой) Л.А., <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м.

Определить способ продажи имущества с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 840 000 рублей.

Определить, что истцу из фактической продажной стоимости заложенного имущества после его реализации подлежит уплате сумма задолженности в размере 52 775 (пятидесяти двух тысяч семисот семидесяти пяти) рублей 40 копеек.

Взыскать с Апонькиной А.И., Орловой (Назыровой) Л.А. в пользу ООО «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытого паевого инвестиционного фонда комбинированным «Сибпромстрой Югория» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей по 3 000 (три тысячи) с каждой.

Взыскать солидарно с Апонькиной А.И., Орловой (Назыровой) Л.А. в пользу ООО «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытого паевого инвестиционного фонда комбинированным «Сибпромстрой Югория» и расходы на оценку имущества в размере 3 200 (трех тысяч двухсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись О.С.Разина

КОПИЯ ВЕРНА ДД.ММ.ГГГГ

Подлинный документ находится в деле №

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

__________________________О.С.Разина

Судебный акт вступил (не вступил) в законную силу «______»____________20___г.

Секретарь с/заседания З.А.Кушхова