Аралина Елена Борисовна

Дело №

УИД 39RS0№-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года <адрес>

Московский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Барышниковой М.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Прибрежный» к ФИО1 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Прибрежный» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит обязать ответчика предоставить доступ работникам управляющей организации ООО «Прибрежный» в <адрес> к внутридомовой системе отопления, находящейся в квартире, для проведения работ по восстановлению отопительной системы в многоквартирном <адрес> в течение рабочей недели в течение рабочего дня с 09:00 часов до 18:00 часов.

В ходе судебного разбирательства ООО «Прибрежный» было подано уточненное исковое заявление к ФИО1, в котором просит обязать ответчика предоставить доступ работникам управляющей организации ООО «Прибрежный» в <адрес> к внутридомовой системе холодного водоснабжения, находящейся в квартире, для проведения работ по восстановлению отопительной системы в многоквартирном <адрес> в течение рабочей недели в течение рабочего дня с 09:00 часов до 18:00 часов.

В обоснование иска указано, что ООО «Прибрежный» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> по <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления собственника <адрес> указанного дома (<адрес>) сотрудниками ООО «Прибрежный» в ходе проведенного обследования было установлено, что происходит течь из стояка холодного водоснабжени...

...я, требуется замена части стояка, проходящего через перекрытие из <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ собственнику <адрес> посредством почты России было предъявлено предписание о необходимости предоставить доступ в квартиру. Доступ предоставлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику <адрес> посредством почты России было предъявлено повторное предписание о необходимости предоставить доступ в квартиру. Доступ предоставлен не был.

Таким образом, ФИО1, являющаяся собственником <адрес> указанном доме, не предоставляет доступ работникам ООО «Прибрежный» в квартиру к внутридомовым системам отопления, расположенным в ней.

Истец считает, указанные действия собственника <адрес> незаконными, поскольку ФИО1, являющая собственником <адрес>, обязана обеспечить допуск к общему имуществу многоквартирного дома по требованию обслуживающей организации для проведения ремонта, осмотра общего имущества, а также с целью оперативной ликвидации возможной аварийной ситуации. Не предоставив управляющей организации ООО «Прибрежный» допуск к общедомовому имуществу, а именно к внутридомовой системе холодного водоснабжения, находящейся в квартире, собственник <адрес> нарушает права жильцов многоквартирного дома, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ФИО1 о предоставлении допуска представителей ООО «Прибрежный» к внутридомовой системе отопления, расположенной в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для проведения работ по восстановлению отопительной системы многоквартирного дома – прекращено.

Представитель истца ООО «Прибрежный» по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Одним из предусмотренных ч. 2 ст. 161 ЖК РФ способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Частью 3 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Правила №).

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 указанных Правил № определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Из пункта 11 Правил № следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый, в том числе ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Прибрежный» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Прибрежный» и собственниками помещений в указанном многоквартирном доме на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № З-35/12/20.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – <адрес>, что подтверждается сведениями филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>.

В связи с необходимостью замены участка трубопровода холодного водоснабжения, входящего в состав общего имущества, через перекрытия из <адрес> 22, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено предписание о предоставления доступа с просьбой согласовать дату и время по указанному в предписании телефону.

Согласно отчетам об отслеживании отправлений, почтовые отправления возвращены в адрес отправителя по истечении срока хранения ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из указанных норм права следует, что помимо бремени содержания на собственника помещения в многоквартирном доме также возложена обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Оценивая доводы стороны истца в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, с учетом вышеприведенных норм права, принимая во внимание, что в число лиц, имеющих право осмотра общего имущества, входит и управляющая компания, являющаяся исполнителем услуг, представители которой имеют право на допуск в жилье для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставлениях коммунальных услуг, исходя из того, что требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей ее безопасность, суд приходит к выводу, что у истца имеется право требовать допуск в жилое помещение ответчика в силу прямого указания в законе, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику срок для предоставления представителям ООО «Прибрежный» доступа к внутридомовым инженерным сетям холодного водоснабжения, находящихся в жилом помещении ответчика, в течение десяти дней с момента вступления в силу настоящего решения суда.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000,00 рублей, уплаченная истцом при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Прибрежный» (ИНН 3906960566) удовлетворить.

Обязать ФИО1 (№ №) предоставить представителя ООО «Прибрежный» (ИНН 3906960566) доступ к внутридомовой системе холодного водоснабжения, расположенной в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для проведения обследования и проведения работ по восстановлению отопительной системы в многоквартирном <адрес> в течение десяти дней с момента вступления в силу настоящего решения суда.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу ООО «Прибрежный» (ИНН 3906960566) расходы по оплате государственной пошлины размере 6000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.А. Барышникова