Арчакова Хава Ахметовна

Решение

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе: председательствующего судьи Батхиева М.К.,

при секретаре Ахриевой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бекова М. И., Горбакова З. М., Богатырева М. А., Зурабовой А. И., Зурабова Б. Х., Богатыревой Азы И., Хашиева М. И., Хашиевой Л. И., Горбакова З. М., Мержоев С. Т., Арчаковой Х. А., Можехоева А. С., Баркинхоевой З. Б., Насибова Захира О. О., Султыговой Т. Б., Эжиевой З. С., Камурзоевой Ф. Д., Цечоевой Ф. Х., Гулиевой Л. И., Арчаковой М. Т., Арчаковой М. Т. и Эгиева Я. М. к Обществу с ограниченной ответственность «ТРАНССЕРВИС-1» (далее ООО «ТРАНССЕРВИС-1») о признании права собственности,

установил:

Истцы обратилась в суд с настоящим иском к ООО «ТРАНССЕРВИС-1» о признании права собственности, в котором просят признать за ними право собственности на квартиры и помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на принадлежащие им помещения, квартиры в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что между ними (истцами) и ООО «ТРАНССЕРВИС-1» были заключены Договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости, согласно которым ими были приобретены у ООО «ТРАНССЕРВИС-1» помещения, квартиры в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>. Оплата произведена полностью, что подтверждается актом приема – передачи объекта долевого строительства. Свои обязательства перед ответчиком ими выполнены ...

...полностью. С момента оплаты и выполнения истцами своих обязательства прошло более одного года, ответчиком не проведена государственная регистрация прав на приобретенные нами помещения, квартиры.

Истцы надлежащим образом, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились. В своем исковом заявлении, просили рассмотреть исковое заявление без их участия.

Остальные лица участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились, своих представителей не направили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Исследовав письменные материалы дела, установлено следующее.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон от ДД.ММ.ГГГГ №) установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании ст. 4 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № по договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 11 вышеназванного закона предусмотрено право уступки участником долевого строительства прав требований по договору.

В силу требований ч.2 ст.12 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома.

Из материалов дела видно, что между истцами и ООО «ТРАНССЕРВИС-1» заключены Договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости, согласно которым истцами приобретены у Общества помещения, квартиры в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен почтовый адрес 12-ти этажному многоквартирному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 06:05:0100009:2469 площадью 2000 кв.м. указав: Российская Федерация, <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного строительного надзора Республики Ингушетия выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно актам приема – передачи объектов долевого строительства оплата истцами произведена полностью.

Таким образом, истцами свои обязательства перед ООО «ТРАНССЕРВИС-1» выполнены полностью.

Между тем, с момента оплаты и выполнения истцами своих обязательства прошло более одного года, однако Обществом не проведена государственная регистрация прав на приобретенные истцами помещения, квартиры.

Согласно актам приема – передачи объектов долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ Общество в соответствии с договором долевого участия в строительстве объекта недвижимости на основании п.3.6 Договора передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства, истцами подписаны акты приема – передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, при вынесении решения о признании права собственности на объекты долевого строительства судам необходимо исходить из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения обязательств сторонами по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Исходя из вышеизложенного, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, квартиры и помещения перешли к истцам как участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из содержания договоров, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании изложенного, исковые требования истцов подлежат удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Бекова М. И., Горбакова З. М., Богатырева М. А., Зурабовой А. И., Зурабова Б. Х., Богатыревой Азы И., Хашиева М. И., Хашиевой Л. И., Горбакова З. М., Мержоева С. Т., Арчаковой Х. А., Можехоева А. С., Баркинхоевой З. Б., Насибова Захира О. О., Султыговой Т. Б., Эжиевой З. С., Камурзоевой Ф. Д., Цечоевой Ф. Х., Гулиевой Л. И., Арчаковой М. Т., Арчаковой М. Т. и Эгиева Я. М. к Обществу с ограниченной ответственность «ТРАНССЕРВИС-1» о признании права собственности, удовлетворить в полном объеме.

Признать: за Бековым М. И. право собственности на <адрес> №, за Горбаковым З. М. право собственности на <адрес> №, за Горбаковым З. М. право собственности на <адрес>, за Мержоевым С. Т. право собственности на <адрес>, за Арчаковой Х. А. право собственности на <адрес>, за Можехоевым А. С. право собственности на <адрес>, за Баркинхоевой З. Б. право собственности на <адрес>, за Насибовым Захиром О. О. право собственности на <адрес>, за Богатыревым М. А. право собственности на <адрес>, за Зурабовой А. И. право собственности на <адрес>, за Зурабовым Б. Х. право собственности на <адрес> №, за Богатыревой Азой И. право собственности на <адрес> №, за Хашиевым М. И. право собственности на <адрес>, № и №, за Хашиевой Л. И. право собственности на помещения №, № и №, за Султыговой Т. Б. право собственности на <адрес>, за Эжиевой З. С. право собственности на <адрес>, за Камурзоевой Ф. Д. право собственности на <адрес>, за Цечоевой Ф. Х. право собственности на <адрес>, за Гулиевой Л. И. право собственности на <адрес>, за Арчаковой М. Т. право собственности на <адрес>, за Арчаковой М. Т. право собственности на <адрес> за Эгиевым Я. М. право собственности на <адрес> многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности Бекова М. И. на <адрес> №, Горбакова З. М. <адрес> №, Горбакова З. М. <адрес>, Мержоева С. Т. на <адрес>, Арчаковой Х. А. на <адрес>, Можехоева А. С. на <адрес>, Баркинхоевой З. Б. на <адрес>, Насибова Захира О. О. на <адрес>, Богатырева М. А. на <адрес>, Зурабовой А. И. на <адрес>, Зурабова Б. Х. на <адрес> №, Богатыревой Азы И. на <адрес> №, Хашиева М. И. на <адрес>, № и №, Хашиевой Л. И. на помещения №, № и №, Султыговой Т. Б. на <адрес>, Эжиевой З. С. на <адрес>, Камурзоевой Ф. Д. на <адрес>, Цечоевой Ф. Х. на <адрес>, Гулиевой Л. И. на <адрес>, Арчаковой М. Т. на <адрес>, Арчаковой М. Т. на <адрес> Эгиева Я. М. на <адрес> многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна. Судья