Ардатова Ольга Николаевна

Дело №...

52RS0№...-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) ФИО4 14 августа 2024 года

при секретаре ФИО8,

с участием прокурора ФИО4 И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, (дата) года рождения, о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, (дата) года рождения, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований следующее.

ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Н. ФИО4, (адрес), на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В данном доме зарегистрирован ФИО2, (дата) года рождения и несовершеннолетняя ФИО3, (дата) года рождения. В данном доме они не проживают, личных вещей в доме нет, никакого отношения к семье истца не имеют, членами семьи не являются. Каких-либо соглашений о пользовании вышеуказанным жильем между истцом, как собственником, и законным представителем малолетней ФИО3 не заключалось.

Согласно пункту 10 договора купли-продажи ФИО2, (дата) года рождения, и ФИО3, (дата) года рождения, не сохраняют право пользования жилым домом с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с переходом права собственности на спорный жилой дом, право пользования данным ...

...домом у ФИО2 и ФИО3 прекратилось.

В соответствии с ч.1 ст. 64 СК РФ, ст. 292 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ, истец просит суд признать ФИО2, (дата) года рождения, и ФИО3, (дата) года рождения, прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Н. ФИО4, (адрес).

Истец, ее представитель по ордеру адвокат ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены, представитель истца сообщила о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие и в отсутствие истца, против вынесения по делу заочного решения не возражают.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в соответствии с положениями ч. 5 ст. 37 ГПК РФ в интересах несовершеннолетней ФИО3, 2012 года рождения, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу зарегистрированного места жительства, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения.

Применительно к правилам ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Возражений относительно предъявленных исковых требований в суд ответчик не представил, о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие ответчик суду также не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

Помощник прокурора (адрес) города ФИО4 И.В., принимавшая участие в рассмотрении дела, давая заключение указала, что находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, посчитав возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом изложенного, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав заключение прокурора, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что (дата) между ФИО1, покупателем, истцом по делу, и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, продавцами, заключен договор купли-продажи, по которому продавцы продали, а покупатель купила жилой дом, назначение: жилой дом, 1 - этажный, общая площадь 59,3 кв. м. кадастровый №..., находящийся по адресу: (адрес), городской округ (адрес) ФИО4, (адрес) ФИО4, (адрес) 4 (далее спорное жилое помещение, дом), земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общая площадь 266 кв.м., кадастровый №..., находящийся по адресу: (адрес) ФИО4 (адрес), а также продавец ФИО5 продала, а ФИО1 купила в собственность хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования, (нежилое), 2-этажный, общая площадь 74 кв.м., кадастровый №..., находящееся по адресу: (адрес) ФИО4, (адрес), расположенное на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером: (марка обезличена)

При этом, как указано в п. 2 договора, ФИО2 жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности на основании на основании договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от (дата), дата регистрации (дата), доля в праве 12/59, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №..., а земельный участок - на основании Договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от (дата), дата регистрации (дата), доля в праве 1/6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №....

Условий о сохранении права пользования ФИО2, ФИО3 жилым домом после его приобретения покупателем указанный договор не содержит.

Истец, полагая, что после перехода права собственности на спорное жилое помещение право пользования домом ответчика и его несовершеннолетней дочери как право бывшего собственника жилого помещения и члена его семь соответственно прекращено, при этом регистрация по месту жительства в жилом доме ответчика и его дочери создает покупателю препятствия по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым домом, обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из смысла ст. 10 ЖК РФ следует, что для возникновения жилищных прав и обязанностей должно иметь место одно из перечисленных ниже оснований: 1) договор и иные сделки, предусмотренные федеральным законом, а также договор и иные сделки, хотя и не предусмотренные федеральным законом, но не противоречащие ему; 2) акты государственных органов и акты органов местного самоуправления, предусмотренные жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) судебные решения, установившие жилищные права и обязанности; 4) приобретение в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) членство в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступление событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Истец обладает самостоятельными жилищными правами в отношении спорного жилого помещения.

Доказательства наличия в отношении ответчика ФИО2, и члена его семьи, несовершеннолетней ФИО3, одного из перечисленных выше обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает возникновение жилищных прав в отношении спорного жилого помещения на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Доказательств наличия между сторонами в настоящее время какого-либо соглашения, наделяющего ответчика ФИО2 и его несовершеннолетней дочери ФИО3 правом пользования спорным жилым помещением, не представлено.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования о признании ФИО2 и его несовершеннолетней дочери ФИО3, 2012 года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

При этом факт регистрации ответчика и его дочери в жилом помещении, собственником которого является истец, ущемляет права и законные интересы истца, поскольку при существующем на данный момент положении истец лишена возможности реализации всей полноты принадлежащих ей прав, также, отражение в лицевом счете ФИО2 и ФИО3 как зарегистрированных лиц, увеличивает бремя содержания спорного жилого помещения, лежащего на истце.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от (дата) №... "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №...).

После вступления в законную силу судебного акта, послужившего основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, гражданин подлежит снятию с регистрационного учета, вынесение отдельного судебного постановления для этого не требуется, так как регистрация и снятие с регистрационного учета являются административными актами и осуществляется органами регистрационного учета. Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ввиду диспозитивного характера вопроса распределения судебных расходов при вынесении решения по гражданскому делу и отсутствием соответствующих ходатайств, судом данный вопрос в порядке ст.98 ГПК РФ не разрешается.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 234 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, (дата) года рождения, о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) года рождения, и ФИО3, (дата) года рождения, прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: (адрес) ФИО4, (адрес).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Телкова

Заочное решение принято в окончательной форме (дата)