Арджанов Степан Владимирович

Судья: Власов Р.Г. дело № 2-17/2024

№ 33-3-6417/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 06 августа 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Трушкина Ю.А.,

судей Киселева Г.В., Быстрова О.В.,

при секретаре судебного заседания Семенюк В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании частную жалобу КЛМ, ЛАС на определение Предгорного районного суда Ставропольского края от 31.01.2024 об оставлении иска без рассмотрения,

заслушав доклад судьи Трушкина Ю.А., объяснения представителя истца – ИАВ, представителя ответчиков КЛМ, ЛАС – МЭА,

установила:

АСВ обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит:

- установить местоположение границы земельного участка с КН: № по адресу: <адрес> одновременно являющейся границей земельного участка ответчиков с КН: №6, в следующих сведениях координат поворотных точек: т.н.№.

- установить местоположение границы земельного участка с КН: № по адресу: <адрес>, одновременно являющейся границей земельного участка ответчиков с КН: №, в следующих сведениях координат поворотных точек: т.1 №.

Обжалуемым определением суда от 31.01.2024 иск оставлен без рассмотрения.

Не согласившись с определением Предгорного районного суда Ставропольского края от 31.01.2024, КЛМ, ЛАС принесена частная жалоба, в которой определение суда просят отменить как постановленное с нарушением норм процессуального права, ввиду отсутствия правовых оснований для оставления настоящего иска без рассмотрения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, заслушав пояснения я...

Показать ещё

...вившихся лиц, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Принимая решение об оставлении без рассмотрения искового заявления АСВ к КЛМ, ЛАС, ЗВС, ГЭС, Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края об установлении границ земельного участка, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Закона о кадастровой деятельности, указав, что уточненное в результате кадастровых работ местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, должно быть согласовано независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на эти участки либо координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ, исходил из того что истцы не уточняли и не согласовывали границы земельного участка, с заявлением в Управлении Росреестра о внесении сведений о границах земельного участка не обращались, в связи с чем досудебная процедура о внесении в реестр сведений о местоположений границ земельного участка в координатах точек, установленных экспертом, не соблюдена.

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда находит указанный вывод суда первой инстанции основанным на ошибочном толковании норм действующего законодательства, регулирующих возникшие правоотношения.

Согласно абзаца 2 статьи 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Как усматривается из искового заявления истцов, избранный ими способ защиты права направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части.

Однако действующее законодательство не содержит требований об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, связанного с установлением границ земельного участка, правовым последствием которого является внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН. Федеральный закон, на который имеется ссылка в обжалуемом судебном постановлении, регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости, а не содержит указаний на обязательность досудебного порядка урегулирования спора, связанного с внесением в реестр сведений о местоположений границ земельного участка в координатах точек, установленных экспертом.

С учетом изложенного определение Предгорного районного суда Ставропольского края от 31.01.2024 нельзя признать законными, оно подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Руководствуясь ст. ст. 333, 334 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

определила:

определение Предгорного районного суда Ставропольского края от 31.01.2024 отменить.

Гражданское дело по иску АСВ к КЛМ, ЛАС, ЗВС, ГЭС, Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края об установлении границ земельного участка, направить на рассмотрение в суд первой инстанции.

Частную жалобу - удовлетворить.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13.08.2024.

Председательствующий

Судьи

Свернуть

Судья Соловьянова Г.А. дело № 33-3-2752/2025,

№2-66/2025,

УИД 26 RS0030-01-2023-003086-62

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 15 апреля 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Шурловой Л.А.,

судей Селюковой З.Н., Гукосьянца Г.А.,

при секретаре Кузьмичевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчиков Королевой Л.М., Леонова А.С. – Мелконянц Э.А. на решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 16 января 2025 года по гражданскому делу по исковому заявлению Арджанова С.В. к Королевой Л.М., Леонову А.С., Захарову В.С., Григориадис Э.С., Синичкину О.В., МКУ «Жилищно-Коммунального хозяйства и благоустройства» Предгорного муниципального округа Ставропольского края, Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края, Администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края о признании сведений в ЕГРН реестровой ошибкой, установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

заслушав доклад судьи Селюковой З.Н.,

установила:

Арджанов С.В. обратился в суд с иском к Королевой Л.М., Леонову А.С., Захарову B.C., Григориадис Э.С., Синичкину О.В., МКУ «Жилищно-Коммунального хозяйства и благоустройства» Предгорного муниципального округа Ставропольского края, Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края, администрации Предгорного муниципального округа, впоследствии уточненным, о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в ЕГРН, в части координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами … (ранее …), …; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером … площадью … кв.м, по адресу: Ставропольский край, Предгорный р-н, в границах земель СПК «Дружба», категория земель «земли населенных пунктов», в координатах единой системы координат, действующей на территории Ставропольского края; исправлении реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости путем устранения пересечений установленных решением суда границ земельного участка с кадастровым номером …, площадью … кв.м, по адресу: Ставропольский край, Предгорный р-н, в границах земель СПК «Дружба», с границами земельных участков с кадастровыми номерами …, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером …, площадью … кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный р-н, в границах земель СПК «Дружба», категория земель «земли населенных пунктов», что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации права № 26-26-35/030/2012-093 от 09 августа 2012 года. В этом же сельскохозяйственном массиве земель СПК «Дружба» от высоковольтной электрической линии до земель Винсадской сельской администрации в 2002 году были образованы пять земельных участков, с кадастровыми номерами начиная от высоковольтных столбов: … (позже был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами …3. Захаров B.C. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами …, площадью … кв.м …, площадью … кв.м. Григориадис Э.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером …, площадью … кв.м. Синичкину О.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером …, площадью … кв.м. Королева Л.M. и Леонов А.С. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером …, площадью … кв.м,, по 1/2 доле каждый. С землями сельскохозяйственного массива СПК «Дружба» граничит дорога общего пользования с кадастровым номером …, площадью … кв.м., право постоянного (бессрочного) пользования на которую зарегистрировано за МКУ «Жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства» Предгорного муниципального округа Ставропольского края. Решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 02 октября 2020 года по иску Захарова B.C. к Арджанову С.В. признаны незаконными результаты межевания его земельного участка площадью … кв.м. с кадастровым номером …, границы...

Показать ещё

... и площадь данного земельного участка признаны не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о его характерных точках и местоположении границ были исключены из ЕГРН. Суд в решении указал, что при проведении кадастровых работ, в результате проведения геодезической съемки и обследования земельного участка истца, выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером …2 имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером …:8, площадь пересечения составляет … га. После вступления в законную силу решения суда из ЕГРН исключены сведения о характерных точках и местоположении границ его земельного участка с кадастровым номером … площадью … кв.м. Истец обратился в ООО «Кадастр-Проект» г. Ессентуки для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8. Кадастровые и геодезические работы проведены с учетом местоположения всех пяти земельных участков в границах земель СПК «Дружба». Кадастровым инженером был подготовлен новый межевой план от 27 июня 2023 года. В результате проведения работ по оформлению межевого плана, от точки … установлено наличие фактического смежества с земельным участком …, установлено наложение земельного участка с кадастровым номером …, определяемого в межевом плане с границами земельного участка …, внесенного в ЕГРН - площадь наложения … кв.м. От точки … установлено наличие фактического смежества с земельным участком …, установлено наложение земельного участка с кадастровым номером …, определяемого в межевом плане с границами земельного участка …, внесенного в ЕГРН - площадь наложения … кв.м. Ответчики Королева Л.M. и Леонов А.С. - собственники смежного земельного участка с кадастровым номером … местоположение границ земельного участка с кадастровым номером … не согласовали, в связи с чем истец обратился в суд с иском об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером … одновременно являющимися границами земельных участков с кадастровым номером … и с кадастровым номером …. Считает, что с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы № 60 от 26 ноября 2023 года, местоположение границ его земельного участка с кадастровым номером …, площадью … кв.м, должно быть определено после установления судом наличия реестровой ошибкой в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в части координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами …6, и устранения реестровой ошибки. Воспроизведенные в ЕГРН ошибки в координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами … подлежат установлению в судебном порядке и исправлению, поскольку препятствуют установлению местоположения границ его земельного участка с кадастровым номером …, площадью … кв.м, в единой системе координат, действующей на территории Ставропольского края, в соответствии с первичной землеустроительной документацией Государственного фонда данных Управления Росреестра по Ставропольскому краю образования земельных участков в кадастровом квартале.. .

Обжалуемым решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 16 января 2025 года исковые требования Арджанова С.В. к Королевой Л.М., Леонову А.С., Захарову В.С., Григориадис Э.С., Синичкину О.В., МКУ «Жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства» Предгорного муниципального округа Ставропольского края, Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края о признании сведений в ЕГРН реестровой ошибкой, установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворены. Признаны реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами …. Установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером …, площадью … кв.м, по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, в границах земель СПК «Дружба», категория земель «земли населенных пунктов», в параметрах:

Исправлена реестровая ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости путем устранения пересечений установленных границ земельного участка с кадастровым номером …, площадью … кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, в границах земель СПК «Дружба», с границами земельных участков с кадастровыми номерами … (площадь наложения … кв.м), … (площадь наложения … кв.м), … (площадь наложения … кв.м).

В апелляционной жалобе представитель ответчиков Королевой Л.М., Леонова А.С. – Мелконянц Э.А. выражает несогласие с решением суда, просит его отменить, ссылаясь на то, что обжалуемым решением нарушены права ответчиков Королевой Л.М. и Леонова А.С., так как границы их земельного участка смещаются, площадь участка уменьшается. В связи с тем, что суд отказал в принятии встречного иска, ответчики вынуждены обращаться в суд с самостоятельными исковыми требованиями, в рамках рассмотрения которого необходимо будет проводить землеустроительную экспертизу, выводы которой могут не соответствовать выводам эксперта по данному гражданскому делу.

В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы истец Арджанов С.В. просит обжалуемое решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражениях на нее, заслушав представителя истца Арджанова С.В. – Ильяшенко А.В., проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Арджанов С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером … площадью … кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный р-н, в границах земель СПК «Дружба», категория земель «земли населенных пунктов», что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации права № 26-26-35/030/2012-093 от 09 августа 2012 года.

Из выписки ЕГРН от 12 мая 2023 года следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером …, площадью … кв.м., является муниципальное образование Предгорного муниципального округа Ставропольского края, которым предоставлен земельный участок Муниципальному казенному учреждению «Жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства» Предгорного муниципального округа Ставропольского края на праве постоянного (бессрочного) пользования, запись регистрации права … от 14 июня 2022 года.

Согласно выписке ЕГРН от 12 мая 2023 года, по 1/2 доле каждый Королева Л.M. и Леонов А.С. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером …, площадью … кв.м., расположенного за пределами участка. Ориентир пекарня. Участок находится примерно в … м по направлению на юг от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Предгорный район, с. Новоблагодарное, ул. …, в границах МО Новоблагодарненский сельсовет СПК «Дружба», массив … (поле … га) в границах бригады №1.

Из выписки ЕГРН от 01 декабря 2023 года следует, что собственником земельного участка с кадастровыми номерами …, площадью … кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный р-н, в границах земель СПК «Дружба», категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», является Захаров B.C., запись регистрации права … от 15 июня 2004 года.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером …, площадью … кв.м. следует, что образовано два земельных участка путем раздела земельного участка (ныне с кадастровыми номерами …, площадью … кв.м. и …, площадью … кв.м.).

Из выписки ЕГРН от 04 декабря 2023 года следует, что собственником земельного участка с кадастровыми номерами …, площадью … кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный р-н, СПК «Дружба», категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», является Захаров B.C., запись регистрации права …1 от 04 сентября 2023 года, который передан по договору аренды земельного участка б/н от 04 октября 2023 года в аренду Леонову Н.В. сроком на 15 лет.

Из выписки ЕГРН от 04 декабря 2023 года следует, что Захаров B.C. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами …, площадью … кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный р-н, СПК «Дружба», категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», запись регистрации права … от 04 сентября 2023 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 04 декабря 2023 года, собственником земельного участка с кадастровым номером …, площадью … кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный р-н, СПК «Дружба», категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», является Григориадис Э.С., запись регистрации … от 20 сентября 2023 года.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером …, площадью … кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, СПК «Дружба» является Синичкин О.В., запись регистрации … от 31 мая 2022 года.

Решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 02 октября 2020 года исковые требования Захарова B.C. к Арджанову С.В. о признании незаконными результаты межевания земельного участка, признании границ и площади данного земельного участка не установленными, исключении сведений о его характерных точках и местоположении границ, удовлетворены.

Признаны незаконными результаты межевания земельного участка, площадью … кв.м. с кадастровым номером …, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, СПК «Дружба», не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства. Решение суда вступило в законную силу.

Судом установлен факт пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером … с границами земельного участка с кадастровым номером …, площадь пересечения составляет … га.

Во исполнение требований решения суда, из ЕГРН исключены сведения о характерных точках и местоположении границ земельного участка с. кадастровым номером …, площадью … кв.м., собственником которого является истец по делу.

Истец обратился в ООО «Кадастр-Проект» г. Ессентуки для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ….

Кадастровые и геодезические работы проведены с учетом местоположения всех пяти земельных участков в границах земель СПК «Дружба». Кадастровым инженером подготовлен новый межевой план от 27 июня 2023 года. В результате проведения работ по оформлению межевого плана, от точки … установлено наличие фактического смежества с земельным участком …, установлено наложение земельного участка с кадастровым номером …, определяемого в межевом плане с границами земельного участка …, внесенного в ЕГРН - площадь наложения … кв.м. От точки … установлено наличие фактического смежества с земельным участком …, установлено наложение земельного участка с кадастровым номером …, определяемого в межевом плане с границами земельного участка …, внесенного в ЕГРН - площадь наложения … кв.м.

Истец обратился к ответчикам Королевой Л.M. и Леоновой А.С., собственникам смежного земельного участка с кадастровым номером …:6 по согласованию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером …:8, на что получен отказ.

Ссылаясь на то, что ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером …:6 лишает возможности установить границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером …:8 в соответствии с требованиями земельного законодательства, Арджанов С.В. обратился в суд.

Определением Предгорного районного суда Ставропольского края от 23 сентября 2023 года назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО «Центр судебных экспертиз и права».

Из выводов заключения АНО «Центр судебных экспертиз и права» № 60 от 26 ноября 2023 года следует:

Вопрос 1, фактические границы земельного участка с кадастровым номером …6 имеют пересечение границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН.

Расхождение фактических границ земельного участка с кадастровым номером … от границ земельного участка по сведениям ЕГРН больше предельно допустимых значений.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером … не соответствуют границам данного земельного участка по сведениям ЕГРН.

Провести сравнение границ земельного участка с кадастровым номером … по сведениям ЕГРН и фактических границ данного земельного участка не представляется возможным, так как границы земельного участка с кадастровым номером … в сведениях ЕГРН отсутствуют.

При проведении осмотра было выявлено, что стороны одну и ту же часть земельных участков по фактически границам считают относящейся к двум земельным участкам с кадастровыми номерами ….

Площадь спорной части земельных участков с кадастровыми номерами … составляет … кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером … по сведениям ЕГРН имеют пересечение с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами … и иными смежными земельными участками.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером … по сведениям ЕГРН не соответствуют границам данного земельного участка по сведениям ЕГРН.

Как установлено в описательной части заключения, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером … меньше площади земельного участка по данным ЕГРН на … кв.м. (… кв.м.) (л.д.28 материалы гражданского дела, том 2).

Расхождение фактической площади земельного участка с кадастровым номером … больше предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка) (л.д.28 материалы гражданского дела, том 2).

Вопрос 2, фактические границы земельного участка с кадастровым номером … имеют пересечения границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером … заступают за границы земельного участка по сведениям ЕГРН. Площадь отступа составляет … кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером … отступают за границы земельного участка по сведениям ЕГРН. Площадь отступа составляет … кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером … меньше площади земельного участка по данным ЕГРН на … кв.м. (… кв.м.)

Данное несоответствие площади земельного участка с кадастровым номером … больше предельной допустимой погрешности определения площади земельного участка.

Выявлено наличие воспроизведенной в ЕГРН ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами … по сведениям ЕГРН.

Для исправления воспроизведенной в ЕГРН ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами … по сведениям ЕГРН необходимо проведение повторных кадастровых работ по уточнению (исправлению) границ данных земельных участков.

Вопрос 3, фактические границы земельного участка с кадастровым номером … не соответствуют границам данного земельного участка по сведениям ЕГРН.

При проведении осмотра было выявлено, что стороны одну и ту же часть земельных участков по фактическим границам стороны считают относящейся к двум земельным участкам с кадастровыми номерами ….

Площадь спорной части земельных участков с кадастровыми номерами … составляет … кв.м.

На листе 52 данного заключения эксперт изложила свое особое мнение, указав, что для решения гражданского иска необходимо привлечение для участия собственников (пользователей) земельных участков ….

Экспертом проведено комплексное исследование границ сельскохозяйственного массива, в котором располагаются земельные участки с КН ….

Выявлено наличие воспроизведенной в ЕГРН ошибки в местоположении границ земельных участков с КН … по сведениям ЕГРН, подготовлена схема границ земельных участков с КН… и границы данных земельных участков для исправления.

Определением Предгорного районного суда Ставропольского края от 30 ноября 2024 года назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту АНО «Центр судебных экспертиз и права» Бахаровской Т.С.

Экспертом АНО «Центр судебных экспертиз и права» Бахаровской Т.С. дано заключение №60 от 20 декабря 2024 года на поставленные судом вопросы.

Bonpoc l: земельный участок с кадастровым номером …).

Границы земельного участка с кадастровым номером … по сведениям ЕГРН не соответствуют границам данного земельного участка по кадастровому плану земельного участка ФГУ ЗПК по СК по Предгорному району от 03 июня 2004 года.

Границы земельного участка с кадастровым номером … по сведениям ЕГРН не соответствуют границам данного земельного участка по сведениям землеустроительного дела 2002 года, предоставленного Государственным фондом данных Управления Росреестра по Ставропольскому краю.

Земельный участок с кадастровым номером.. .

Подготовлены таблицы с данными о параметрах границ земельного участка с кадастровым номером …

Площадь земельного участка с кадастровым номером … составляет … кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером … составляет …5 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером ….

Границы земельного участка с кадастровым номером …2 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам данного земельного участка по кадастровому плану земельного участка ФГУ ЗПК по СК по Предгорному району от 24 марта 2003 года.

Границы земельного участка с кадастровым номером … по сведениям ЕГРН не соответствуют границам данного земельного участка по сведениям землеустроительного дела 2002 года, предоставленного Государственным фондом данных Управления Росреестра по Ставропольскому краю. Подготовлены таблицы с данными о параметрах границ земельного участка с кадастровым номером ….

Площадь земельного участка с кадастровым номером … составляет … кв.м.

Границы земельного участка с КН … по сведениям ЕГРН не соответствуют границам данного земельного участка по кадастровому плану земельного участка ФГУ ЗПК по СК по Предгорному району от 17 февраля 2005 года.

В материалах предоставленных Публично-правовой компанией «Роскадастр» отсутствуют первичная землеустроительная документация Государственного фонда данных Управления Росреестра по Ставропольскому краю на земельный участок с КН ….

Провести сравнение границ земельного участка с КН … по сведениям ЕГРН и по первичной землеустроительной документации Государственного фонда данных Управления Росреестра по Ставропольскому краю не представляется возможным.

Площадь земельного участка с кадастровым номером … составляет … кв.м.

Вопрос 2. Подготовлена таблица с данными о параметрах границ земельного участка с КН ….

Данные о параметрах границ земельного участка с КН …

Площадь земельного участка с КН … составляет … кв.м.

Вопрос 3. Границы земельного участка с кадастровым номером … по варианту установления границ имеют наложения на границы земельных участков с кадастровыми номерами … по сведениям ЕГРН.

Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером … по варианту установления границ на границы земельного участка с кадастровым номером … по сведениям ЕГРН составляет … кв.м,

Площадь наложения на границы земельного участка с кадастровым номером … по варианту установления границ на границы земельного участка с кадастровым номером … по сведениям ЕГРН составляет … кв.м.

Площадь наложения на границы земельного участка с кадастровым номером … по варианту установления границ на границы земельного участка с кадастровым номером … по сведениям ЕГРН составляет … кв.м,

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, руководствуясь статьями 6, 60 ЗК РФ, положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», оценив собранные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, положив в основу решения суда заключения экспертизы №60 от 26 ноября 2023 года и 20 декабря 2024 года, приняв их в качестве допустимых и достоверных доказательств, суд первой инстанции исходил из доказанности факта наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в части координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами …, которая нарушает права и законные интересы Арджанова С.В., поскольку лишает его возможности в установленном законом порядке уточнить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером …, площадью … кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, в границах земель СПК «Дружба», внести соответствующие сведения в Государственный кадастр недвижимости.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается и с его правовым обоснованием.

Проверяя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.

Частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 7 статьи 38 Федерального закона 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка, также, может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу действующего законодательства, реестровая ошибка при ее наличии полежит исправлению в судебном порядке, в том числе при доказанности обстоятельств, что сведения, внесенные в реестр недвижимости посредством описания координат характерных точек таких границ, носят недостоверный характер, поскольку при их установлении не было учтено землепользование иных лиц, являющихся законными владельцами и пользователями, находящихся в их фактическом владении земельных участков.

Проанализировав нормы материального права, регулирующие сложившиеся правоотношения, учитывая, что факт наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в части координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами … нашел подтверждение в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы, выводы экспертного заключения судом первой инстанции оценены в совокупности с иными доказательствами по делу, в том числе, пояснениями допрошенного эксперта Бахаровской Т.С., ответчиками в условиях состязательности процесса надлежащими доказательствами не опровергнуты, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в ЕГРН в части координат характерных точек границ земельных участков, а также об исправлении реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН, путем устранения пересечений установленных решением суда границ земельного участка с границами смежных земельных участков, по предложенному экспертом варианту, с соблюдением площадных размеров всех земельных участков массива.

Экспертом границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8 определены в координатах МСК-26 от СК-95 (заключение эксперта № 65 от 20 декабря 2024 года), в соответствии с требованиями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

У судебной коллегии нет оснований не доверять заключениям судебной землеустроительной экспертизы №60 от 26 ноября 2023 года и 20 декабря 2024 года, проведенной экспертом АНО «Центр судебных экспертиз и права» Бахаровской Т.С., сомневаться в объективности и достоверности изложенных в нем выводов, поскольку выводы эксперта последовательны, непротиворечивы, логичны, отвечают требованиям, установленным в статье 25 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Эксперт перед проведением экспертного исследования предупреждена об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ. Какие-либо неясности либо противоречия в заключении судебной экспертизы отсутствуют. Экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ.

Оценивая указанное экспертное заключение по правилам статьи 67 ГПК РФ в совокупности с другими доказательствами, суд первой инстанции правомерно принял данное заключение в качестве допустимого доказательства.

В условиях состязательности процесса стороной ответчиков не представлено доказательств, опровергающих выводы, изложенные в заключениях эксперта №60 от 26 ноября 2023 года и 20 декабря 2024 года, в частности, тот факт, что в результате устранения реестровой ошибки по предложенному экспертом Бахаровской Т.С. варианту, площадь земельного участка ответчиков уменьшается, и это приведет к нарушению их прав и законных интересов.

Доводы апелляционной жалобы, свидетельствующие о необоснованном отказе в принятии встречного искового заявления, не могут быть приняты во внимание, поскольку отказ суда в принятии встречного искового заявления не свидетельствует о незаконности принятого решения и не ограничивает право на заявление самостоятельных требований.

Как следует из материалов дела, определением суда от 15 января 2025 года отказано Королевой Л.М., Леонову А.С. в принятии встречного искового заявления к Арджанову С.В., Захарову В.С., Григориадис Э.С., Синичкину О.В., МКУ «Жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства» Предгорного муниципального округа Ставропольского края об установлении границ земельного участка с кадастровым номером …, с разъяснением, что отказ в принятии встречного искового заявления не препятствует обращению в суд с самостоятельным иском.

Отказ в принятии встречного искового заявления мотивирован тем, что встречный иск содержит самостоятельный предмет спора, заявленные встречные исковые требования не направлены к зачету первоначального требования, удовлетворение встречного иска не исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска.

Таким образом, вопрос о принятии встречного искового заявления разрешен судом в соответствии с правилами ст. ст. 137, 138 ГПК РФ, при этом ответчик вправе предъявить указанные требования в отдельном судопроизводстве в установленном законом порядке.

Доводы апелляционной жалобы ответчиков в целом не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отмены решения суда, поскольку по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела, а также повторяют изложенную апеллянтом позицию, которая была предметом исследования и оценки суда первой инстанции. Оснований для иной оценки исследованных судом доказательств судебная коллегия не усматривает.

Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в апелляционной жалобе не содержится.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебной коллегией не установлено, а несогласие с выводами суда первой инстанции не свидетельствует о неправильности решения. Решение суда соответствует требованиям статьи 195, 198 ГПК РФ. Предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке не установлено.

Руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 16 января 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (г. Пятигорск) по правилам, установленным главой 41 ГПК РФ через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29 апреля 2025 года.

Председательствующий:

Судьи:

Свернуть

Дело № 2-66/2025

УИД № 26RS0030-01-2023-003086-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2025 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьяновой Г.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Волосович Т.В.,

с участием:

представителя истца Арджанова С.В. - Ильяшенко А.В.,

представителя ответчиков

Королевой Л.М. и Леонова А.С. - Мелконянц Э.А.,

представителя ответчика - администрации

Предгорного муниципального округа

<адрес> - Цалоевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Арджанова С. В. к Королевой Л. М., Леонову А. С., Захарову В. С., Григориадис Э. С., Синичкину О. В., МКУ «Жилищно-Коммунального хозяйства и благоустройства» Предгорного муниципального округа <адрес>, Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании сведений в ЕГРН реестровой ошибкой, установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Арджанов С.В. обратился в суд с иском (впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Королевой Л.М., Леонову А.С., Захарову В.С., Григориадис Э.С., Синичкину О.В., МКУ «Жилищно-Коммунального хозяйства и благоустройства» Предгорного муниципального округа <адрес>, Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Администрации Предгорного муниципального округа, в котором просит суд: - признать реестровой ошибкой све...

Показать ещё

...дения, содержащиеся в ЕГРН, в части координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:040512:234 и 26:29:040512:235 (ранее 26:29:040512:1), 26:29:040512:2, 26:29:040512:6, 26:29:040512:3, 26:29:000000:11646;

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8 площадью 34 700 кв.м, по адресу: <адрес>, в границах земель СПК «Дружба», категория земель «земли населенных пунктов», в координатах единой системы координат, действующей на территории <адрес>;

- исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости путем устранения пересечений установленных решением суда границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8 площадью 34 700 кв.м, по адресу: <адрес>, в границах земель СПК «Дружба», с границами земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:040512:2, 26:29:000000:11646, 26:29:040512:6.

В обоснование заявленных требований истцом указано, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8 площадью 34 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель СПК «Дружба», категория земель «земли населенных пунктов», что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В этом же сельскохозяйственном массиве земель СПК «Дружба» от высоковольтной электрической линии до земель Винсадской сельской администрации в 2002 году были образованы пять земельных участков, с кадастровыми номерами начиная от высоковольтных столбов: 26:29:040512:1 (позже был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 26:29:040512:234 и 26:29:040512:235), 26:29:040512:2, 26:29:040512:8, 26:29:040512:6, 26:29:040512:3.

Захаров В.С. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:040512:234, площадью 11 665,0 кв.м и 26:29:040512:2, площадью 35 000 кв.м.

Григориадис Э.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:29:040512:235, площадью 23 335,0 кв.м.

Синичкину О.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 26:29:040512:3, площадью 34 700 кв.м.

Королева Л.М. и Леонов А.С. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:6, площадью 34 700 кв.м,, по ? доле каждый.

С землями сельскохозяйственного массива СПК «Дружба» граничит дорога общего пользования с кадастровым номером 26:29:000000:11646, площадью 13 278 кв.м., право постоянного (бессрочного) пользования на которую зарегистрировано за Муниципальным Казенным Учреждение «Жилищно-Коммунального хозяйства и благоустройства» Предгорного МО СК.

Решением Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Захарова В.С. к Арджанову С.В. признаны незаконными результаты межевания его земельного участка площадью 34 700 кв.м. с кадастровым номером 26:29:040512:8, границы и площадь данного земельного участка признаны не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о его характерных точках и местоположении границ были исключены из ЕГРН.

Суд в решении указал, что при проведении кадастровых работ, в результате проведения геодезической съемки и обследования земельного участка истца, выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:2 имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8, площадь пересечения составляет 0,84 га. После вступления в законную силу решения суда из ЕГРН исключены сведения о характерных точках и местоположении границ его земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8 площадью 34 700 кв.м.

Истец обратился в ООО «Кадастр-Проект» <адрес> для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8. Кадастровые и геодезические работы проведены с учетом местоположения всех пяти земельных участков в границах земель СПК «Дружба». Кадастровым инженером был подготовлен новый межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведения работ по оформлению межевого плана, от точки н1 до точки н2 установлено наличие фактического смежества с земельным участком 26:29:040512:6, установлено наложение земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8, определяемого в межевом плане с границами земельного участка 26:29:040512:6, внесенного в ЕГРН – площадь наложения 7 680 кв.м. От точки 1 до точки н1 установлено наличие фактического смежества с земельным участком 26:29:000000:11646, установлено наложение земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8, определяемого в межевом плане с границами земельного участка 26:29:000000:11646, внесенного в ЕГРН – площадь наложения 629 кв.м.

Ответчики Королева Л.М. и Леонов А.С. – собственники смежного земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:6 местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8 не согласовали, в связи с чем истец обратился в суд с иском к ним и МКУ «ЖКХ» Предгорного МО об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8 одновременно являющимися границами земельных участков с кадастровым номером 26:29:040512:6 и с кадастровым номером 26:29:000000:11646.

Определением Предгорного районного суда <адрес> назначена и проведена АНО «Центр судебных экспертиз и права» судебная землеустроительная экспертиза. Изготовлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с выводами которой фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:6 имеют пересечение границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН. Расхождение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:6 от границ земельного участка по сведениям ЕГРН больше предельно допустимых значений. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:6 не соответствуют границам данного земельного участка по сведениям ЕГРН. Провести сравнение границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8 по сведениям ЕГРН и фактических границ данного земельного участка не представляется возможным, так как границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8 в сведениях ЕГРН отсутствуют. При проведении осмотра было выявлено, что стороны одну и туже часть земельных участков по фактически границам считают относящейся к двум земельным участкам с кадастровыми номерами 26:29:040512:8 и 26:29:040512:6. Площадь спорной части земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:040512:8 и 26:29:040512:6 составляет 8009 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:11646 по сведениям ЕГРН имеют пересечение с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:040512:8 и 26:29:040512:6 и иными смежными земельными участками. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:11646 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам данного земельного участка по сведениям ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:11646 меньше площади земельного участка по данным ЕГРН. Расхождение фактической площади земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:11646 больше предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка.

Экспертом выявлено наличие воспроизведенной в ЕГРН ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:040512:1 (теперь 26:29:040512:234 и 26:29:040512:235), 26:29:040512:2, 26:29:040512:6, 26:29:040512:3, 26:29:000000:12334, 26:29:000000:11646.

В данном заключении эксперт Бахаровская Т.С. также изложила особое мнение эксперта, в котором указала, что для решения гражданского иска необходимо привлечение для участия собственников (пользователей) земельных участков 26:29:040512:1 (теперь 26:29:040512:234 и 26:29:040512:235), 26:29:040512:2, 26:29:040512:3, 26:29:000000:12334.

Экспертом проведено комплексное исследование границ сельскохозяйственного массива, в котором располагаются земельные участки с кадастровыми номерами 26:29:040512:1 (теперь 26:29:040512:234 и 26:29:040512:235), 26:29:040512:2, 26:29:040512:3, 26:29:000000:12334, 26:29:040512:6, 26:29:040512:8.

Выявлено наличие воспроизведенной в ЕГРН ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:040512:1 (теперь 26:29:040512:234 и 26:29:040512:235), 26:29:040512:2, 26:29:040512:6, 26:29:040512:3, 26:29:000000:12334, 26:29:000000:11646 по сведениям ЕГРН. В ходе исследования подготовлена схема границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:040512:1 (26:29:040512:234 и 26:29:040512:235), 26:29:040512:2, 26:29:040512:6, 26:29:040512:3, 26:29:000000:12334, 26:29:000000:11646 и границы данных земельных участков для исправления.

Считает, что с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу, местоположение границ его земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8 площадью 34 700 кв.м, должно быть определено после установления судом наличия реестровой ошибкой в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в части координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:040512:234 и 26:29:040512:235 (ранее 26:29:040512:1), 26:29:040512:2, 26:29:040512:6, 26:29:040512:3, 26:29:000000:11646, и устранения реестровой ошибки. Воспроизведенные в ЕГРН ошибки в координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:040512:234 и 26:29:040512:235 (ранее 26:29:040512:1), 26:29:040512:2, 26:29:040512:6, 26:29:040512:3, 26:29:000000:11646 подлежат установлению в судебном порядке и исправлению, поскольку препятствует установлению местоположения границ его земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8 площадью 34 700 кв.м, в единой системе координат, действующей на территории <адрес>, в соответствии с первичной землеустроительной документацией Государственного фонда данных Управления Росреестра по <адрес> образования земельных участков в кадастровом квартале 26:29:040512.

Участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказными письмами с уведомлением.

В судебное заседание не явился истец Арджанов С.В., который надлежащим образом извещен о вре6мени и месте рассмотрения дела. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. Заявлений с просьбами о переносе дела не поступало Вместе с тем, в рассмотрении настоящего спора принимает участие представитель Ильяшенко А.В., на имя которой выдана доверенность.

В судебное заседание не явились ответчики Королева Л.М., Леонов А.С., Захаров В.С., Григориадис Э.С., Синичкин О.В., представители МКУ «ЖКХ» Предгорного муниципального округа <адрес>, Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «КАДАСТР-ПРОЕКТ», извещенные о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами 80107304268825, 80107304268856, 80107304268863, 80107304268801, 80107304268818, 80107304268689. От Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание иными участниками не представлено. Заявлений об отложении слушания дела в суд не поступало.

Суд считает извещение надлежащим, с учетом положений ст. 35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права, на судебную защиту. Согласно ч. 5 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью сторон в силу закона. Так как стороны не воспользовались своим процессуальным правом, не явились в судебное заседание, несмотря на принятые меры к их надлежащему уведомлению о слушании дела, при таких обстоятельствах суд, считает стороны извещенными надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

С учетом мнения участков судебного разбирательства, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение сторон о времени и месте судебного заседания, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Арджанова С.В. - Ильяшенко А.В., действующая по доверенности, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме с учетом выводов эксперта в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ: - признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:040512:234 и 26:29:040512:235 (ранее 26:29:040512:1), 26:29:040512:2, 26:29:040512:6, 26:29:040512:3, 26:29:000000:11646; - установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8 площадью 34 700 кв.м, по адресу: <адрес>, в границах земель СПК «Дружба», категория земель «земли населенных пунктов», в параметрах:

- исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости путем устранения пересечений установленных решением суда границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8 площадью 34 700 кв.м, по адресу: <адрес>, в границах земель СПК «Дружба», с границами земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:040512:2 (площадь наложения 4204 кв.м), 26:29:000000:11646 (площадь наложения 765 кв.м), 26:29:040512:6 (площадь наложения 3294 кв.м).

Суду пояснила, что в сельскохозяйственном массиве земель СПК «Дружба» только земельный участок истца с кадастровым номером 26:29:040512:8 не имеет установленных границ. Данный земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами 26:29:040512:6, собственниками которого являются Королева Л.М. и Леонов А.С.; 26:29:040512:2, собственником которого является Захаров В.С. и 26:29:000000:11646 - дорогой общего пользования. Границы земельного участка Арджанова С.В. подлежат установлению, так как в соответствии с Порядком описания местоположения границ объектов землеустройства, утвержденного Приказом Минэкономразвития Российской Федерации № (зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ), местоположение границ объекта землеустройства устанавливается, а при утрате на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков, выполняется восстановление границ земельного участка.

Наличие реестровой ошибки в ЕГРН, в координатах точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:040512:234 и 26:29:040512:235 (ранее 26:29:040512:1), 26:29:040512:2, 26:29:040512:6, 26:29:040512:3, 26:29:000000:11646 подтверждается заключениями эксперта № и №. Эксперт предлагает только один вариант установления границ земельного участка истца. Наложения со смежными участками в размерах - с земельным участком с кадастровыми номерами 26:29:040512:2 наложение 4204 кв.м), с 26:29:000000:11646 - 765 кв.м, с 26:29:040512:6 - 3294 кв.м. Данное пересечение должно быть устранено при устранении реестровой ошибки.

Просит об удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель ответчиков Королевой Л.М. и Леонова А.С. - Мелконянц Э.А., действующая по доверенности, исковые требования не признала. Суду пояснила, что указанные выше пять земельных участков стояли на кадастровом учете до того момента, пока первый земельный участок Захарова В.С. не был смещен на границы земельного участка, который принадлежит Арджанову С.В.

В заключении эксперта эксперт указывает, что границы земельного участка были смещены в сторону АрджановаС.В., в связи с чем идет наложение на границы его земельного участка. При этом, эксперт предлагает варианты установления границ всех земельных участков. При установлении границ участку Арджанова С.В., будут нарушены права других собственников земельных участков, граничащих с ним.

Считает, что границы земельного участка истца могут быть установлены только с одновременным установлением границ земельных участков всего массива, как указано в первом заключении эксперта. В настоящее время права ее доверителей не нарушены, но если суд вынесет решение, то права нарушатся. Земельный участок Королевой Л.М. и Леонова А.С. не имеет наложений и пересечений с участком Арджанова С.В.

Первое заключение эксперта никто не оспаривает, по второму эксперт предложила варианты всех земельных участков.

Просит в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Предгорного муниципального округа – Цалоева К.А., действующая по доверенности, просила принять решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Допрошенная в судебном заседании эксперт Бахаровская Т.С. данные ею заключения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ подтвердила в полном объеме.

Суду пояснила, что на проведение судебной землеустроительной экспертизы ей были предоставлены материалы гражданского дела, проведен натурный осмотр, геодезическое исследование. Был предложен один вариант границ земельного участка истца с соблюдением площадных размеров всех земельных участков массива. Изначально на все земельные участки есть землеустроительная документация, которая не соответствует сведениям в ЕГРН. Имело место быть повторное межевание, в результате которого произошло смещение, у всех земельных участков изменились параметры длины и ширины.

Реестровая ошибка имеется у всех земельных участков, она исправляется переуточнением границ или решением суда. Реестровая ошибка началась от первого земельного участка и из-за дороги. Дорога в некотором месте по ЕГРН в ширину 35м, фактически такой ширины нет, по нормативам ширина двухполосной дороги должна быть 12м. Технически нужно исправлять границы всех участков. Установление границ всех участков решением суда это правовой вопрос. При установлении границ участка Арджанова С.В. границы первого участка не устанавливаются, так как это не смежный участок. Земельный участок Королевой Л.М., Леонова А.С. не соответствует сведениям ЕГРН, имеют наложения как указано в заключении.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Как установлено в ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Судом установлено, что Арджанов С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8 площадью 34 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель СПК «Дружба», категория земель «земли населенных пунктов», что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:11646, площадью 13 278 кв.м., является Муниципальное образование Предгорного муниципального округа <адрес>, которым предоставле земельный участок Муниципальному Казенному Учреждению «Жилищно-Коммунального хозяйства и благоустройства» Предгорного муниципального округа <адрес> на праве постоянного (бессрочного) пользования, запись регистрации права 26:29:000000:11646-26/-095/2022-8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по ? доле каждый Королева Л.М. и Леонов А.С. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:6, площадью 34 700 кв.м., расположенного за пределами участка. Ориентир пекарня. Участок находится примерно в 7000 м по направлению на юг от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах МО Новоблагодарненский сельсовет СПК «Дружба», массив 23 (поле 10.5 га) в границах бригады №.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка с кадастровыми номерами 26:29:040512:2, площадью 35 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель СПК «Дружба», категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», является Захаров В.С., запись регистрации права 26-01/29-5/2004-1206 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 26:29:040512:1, площадью 35 000, 0 кв.м. следует, что образовано два земельных участка путем раздела земельного участка (ныне с кадастровыми номерами 26:29:040512:234, площадью 11 665,0 кв.м. и 26:29:040512:235, площадью 23 335,0 кв.м.).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка с кадастровыми номерами 26:29:040512:234, площадью 11 665,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Дружба», категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», является Захаров В.С., запись регистрации права 26:29:040512:234-26/475/2023-1 от ДД.ММ.ГГГГ, который передан по договору аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ в аренду Леонову Н.В. сроком на 15 лет.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Захаров В.С. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:040512:235, площадью 23 335,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Дружба», категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», запись регистрации права 26:29:040512:235-26/109/2023-3 от ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно выписке из ЕГРН отДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:235, площадью 23 335,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Дружба», категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», является Григориадис Э.С.,запись регистрации26:29:040512:23-26/109/2023-4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:3, площадью 34 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Дружба» является Синичкин О.В., запись регистрации 26:29:040512:3-26/474/2022-4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Захарова В.С. к Арджанову С.В. о признании незаконными результаты межевания земельного участка, признании границ и площади данного земельного участка не установленными, исключении сведений о его характерных точках и местоположении границ, удовлетворены.

Признаны незаконными результаты межевания земельного участка площадью 34 700 кв.м. с кадастровым номером 26:29:040512:8, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Дружба» не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решение суда вступило в законную силу.

В силу требований ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлен факт, что при проведении кадастровых работ, в результате проведения геодезической съемки и обследования земельного участка истца, выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:2 имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8, площадь пересечения составляет 0,84 га.

Во исполнение требований решения суда, из ЕГРН исключены сведения о характерных точках и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8, площадью 34 700 кв.м., собственником которого является истец по делу.

Истец обратился в ООО «Кадастр-Проект» <адрес> для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8.

Кадастровые и геодезические работы проведены с учетом местоположения всех пяти земельных участков в границах земель СПК «Дружба». Кадастровым инженером подготовлен новый межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведения работ по оформлению межевого плана, от точки н1 до точки н2 установлено наличие фактического смежества с земельным участком 26:29:040512:6, установлено наложение земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8, определяемого в межевом плане с границами земельного участка 26:29:040512:6, внесенного в ЕГРН – площадь наложения 7 680 кв.м. От точки 1 до точки н1 установлено наличие фактического смежества с земельным участком 26:29:000000:11646, установлено наложение земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8, определяемого в межевом плане с границами земельного участка 26:29:000000:11646, внесенного в ЕГРН – площадь наложения 629 кв.м.

Истец обратился к ответчикам Королевой Л.М. и Леоновй А.С., собственникам смежного земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:6 по согласованию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8. На что получен отказ.

Ссылаясь на то, что ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:6 лишает возможности установить границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8 в соответствии с требованиями земельного законодательства, Агаджанов С.В. обратился в суд.

Разрешая требования истца, суд отмечает, что согласно п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В статье 22 Закона N 218-ФЗ установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). Площадью земельного участка, определённой с учетом, установленных в соответствии с данным федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).

На основании части 1.1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Таким образом, согласно указанным нормам права, внесение в Единый государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке подтверждает лишь факт индивидуализации объекта гражданских прав, а потому сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости при наличии спора об их достоверности, в том числе, по основаниям наличия реестровой ошибки в описании границ, могут быть оспорены в судебном порядке.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, то есть границами, в которых земельный участок предоставлялся правообладателю и существует на местности.

Соответственно, при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.

Для объективного и правильного разрешения дела определением Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца Ильяшенко А.В. назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО «Центр судебных экспертиз и права».

Из выводов заключения АНО «Центр судебных экспертиз и права» № от ДД.ММ.ГГГГ следует6

Вопрос 1, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:6 имеют пересечение границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН.

Расхождение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:6 от границ земельного участка по сведениям ЕГРН больше предельно допустимых значений.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:6 не соответствуют границам данного земельного участка по сведениям ЕГРН.

Провести сравнение границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8 по сведениям ЕГРН и фактических границ данного земельного участка не представляется возможным, так как границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8 в сведениях ЕГРН отсутствуют.

При проведении осмотра было выявлено, что стороны одну и туже часть земельных участков по фактически границам считают относящейся к двум земельным участкам с кадастровыми номерами 26:29:040512:8 и 26:29:040512:6.

Площадь спорной части земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:040512:8 и 26:29:040512:6 составляет 8009 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:11646 по сведениям ЕГРН имеют пересечение с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:040512:8 и 26:29:040512:6 и иными смежными земельными участками.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:11646 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам данного земельного участка по сведениям ЕГРН.

Как установлено в описательной части заключения, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:11646 меньше площади земельного участка по данным ЕГРН на 9042 кв.м. (13278 кв.м.-4236 кв.м.) (л.д.28 материалы гражданского дела, том 2).

Расхождение фактической площади земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:11646 больше предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка. ) (л.д.28 материалы гражданского дела, том 2).

Вопрос 2, согласно которому фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:6 имеют пересечения границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:6 заступают за границы земельного участка по сведениям ЕГРН. Площадь отступа составляет 945 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:6 отступают за границы земельного участка по сведениям ЕГРН. Площадь отступа составляет 835 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:11646 меньше площади земельного участка по данным ЕГРН на 9042 кв.м. (13278 кв.м.-4236 кв.м.)

Данное несоответствие площади земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:11646 больше6 предельной допустимой погрешности определения площади земельного участка.

Выявлено наличие Воспроизведенной в ЕГРН ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:040512:1 (теперь 26:29:040512:234 и 26:29:040512:235), 26:29:040512:2, 26:29:040512:6, 26:29:040512:3, 26:29:000000:12334, 26:29:000000:11646 по сведениям ЕГРН.

Для исправления Воспроизведенной в ЕГРН ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:040512:1 (теперь 26:29:040512:234 и 26:29:040512:235), 26:29:040512:2, 26:29:040512:6, 26:29:040512:3, 26:29:000000:12334, 26:29:000000:11646 по сведениям ЕГРН необходимо проведение повторных кадастровых работ по уточнению (исправлению) границ данных земельных участков.

Вопрос 3, согласно которому, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:6 не соответствуют границам данного земельного участка по сведениям ЕГРН.

При проведении осмотра было выявлено, что стороны одну и туже часть земельных участков по фактическим границам стороны считают относящейся к двум земельным участкам с кадастровыми номерами 26:29:040512:6 и 26:29:040512:8.

Площадь спорной части земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:040512:6 и 26:29:040512:8 составляет 8009 кв.м.

На листе 52 данного заключения эксперт изложила свое особое мнение, указав, что для решения гражданского иска необходимо привлечение для участия собственников (пользователей) земельных участков 26:29:040512:1 (теперь 26:29:040512:234 и 26:29:040512:235), 26:29:040512:2, 26:29:040512:3, 26:29:000000:12334.

Экспертом проведено комплексное исследование границ сельскохозяйственного массива, в котором располагаются земельные участки с КН 26:29:040512:1 (теперь 26:29:040512:234 и 26:29:040512:235), 26:29:040512:2, 26:29:040512:3, 26:29:000000:12334, 26:29:040512:6, 26:29:040512:8.

Выявлено наличие воспроизведенной в ЕГРН ошибки в местоположении границ земельных участков с КН 26:29:040512:1 (ныне 26:29:040512:234 и 26:29:040512:235), 26:29:040512:2, 26:29:040512:6, 26:29:040512:3, 26:29:000000:12334, 26:29:000000:11646 по сведениям ЕГРН, подготовлена схема границ земельных участков с КН26:29:040512:1 (теперь 26:29:040512:234 и 26:29:040512:235), 26:29:040512:2, 26:29:040512:6, 26:29:040512:3, 26:29:000000:12334, 26:29:000000:11646 и границы данных земельных участков для исправления.

С учетом неполноты проведенного исследования, по ходатайству представителя истца Ильяшенко А.В., определением Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту АНО «Центр судебных экспертиз и права» Бахаровской Т.С.

Экспертом «Центр судебных экспертиз и права» Бахаровской Т.С. дано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ на поставленные судом вопросы.

Вопрос 1: земельный участок с кадастровым номером 26:29:040512:1 (ныне 26:29:040512:234 и 26:29:040512:235).

Границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:1 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам данного земельного участка по кадастровому плану земельного участка ФГУ ЗПК по СК по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:1 (ныне 26:29:040512:234 и 26:29:040512:235) по сведениям ЕГРН не соответствуют границам данного земельного участка по сведениям землеустроительного дела 2002 года, предоставленного Государственным фондом данных Управления Росреестра по <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 26:29:040512:1 (ныне 26:29:040512:234 и 26:29:040512:235).

Подготовлены таблицы с данными о параметрах границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:1 (ныне 26:29:040512:234 и 26:29:040512:235).

Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:1 (ныне 26:29:040512:234 и 26:29:040512:235) составляет 23 335 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:1 (ныне 26:29:040512:234 и 26:29:040512:235) составляет 11 665 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 26:29:040512:2.

Границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:2 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам данного земельного участка по кадастровому плану земельного участка ФГУ ЗПК по СК по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:2 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам данного земельного участка по сведениям землеустроительного дела 2002 года, предоставленного Государственным фондом данных Управления Росреестра по <адрес>. Подготовлены таблицы с данными о параметрах границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:2.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:2 составляет 35 000 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 26:29:040512:3.

Границы земельного участка с КН 26:29:040512:3 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам данного земельного участка по кадастровому плану земельного участка ФГУ ЗПК по СК по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах предоставленных Публично-правовой компанией «Роскадастр» отсутствуют первичная землеустроительная документация Государственного фонда данных Управления Росреестра по <адрес> на земельный участок с КН 26:29:040512:3.

Провести сравнение границ земельного участка с КН 26:29:040512:3 по сведениям ЕГРН и по первичной землеустроительной документации Государственного фонда данных Управления Росреестра по <адрес> не представляется возможным.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:3 составляет 34 700 кв.м.

Вопрос 2.

Подготовлена таблица с данными о параметрах границ земельного участка с КН 26:29:040512:8.

Данные о параметрах границ земельного участка с КН 26:29:040512:8

Площадь земельного участка с КН 26:29:040512:8 составляет 34700 кв.м.

Вопрос 3.

Границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8 по варианту установления границ имеют наложения на границы земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:040512:2, 26:29:040512:6, 26:29:000000:11646 по сведениям ЕГРН.

Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8 по варианту установления границ на границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:2 по сведениям ЕГРН составляет 4204 кв.м,

Площадь наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8 по варианту установления границ на границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:6 по сведениям ЕГРН составляет 3294 кв.м.

Площадь наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8 по варианту установления границ на границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:11646 по сведениям ЕГРН составляет 765 кв.м,

Суд отмечает, что экспертное исследование проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение выполнено с соблюдением требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации», а также требований ст. 86 ГПК РФ, дано в письменной форме, содержит ясные, однозначные выводы, обоснованные ответы на поставленные судом вопросы, объективность заключения не вызывает сомнений.

Выводы экспертизы сторонами не оспорены и не опровергнуты. основания для назначения по делу повторной или дополнительной судебной экспертизы в данном случае отсутствуют.

Суд приходит к выводу, что заключение экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и является относимым, допустимым, достоверным доказательством, считает возможным положить его в основу решения.

Наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в части координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:040512:234 и 26:29:040512:235 (ранее 26:29:040512:1), 26:29:040512:2, 26:29:040512:6, 26:29:040512:3, 26:29:000000:11646 подтверждается предоставленными суду доказательствами, выводами в заключениях эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями эксперта в судебном заседании, а также не оспаривается лицами, участвующими деле.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно положениям статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Анализируя приведенные выше обстоятельства, суд считает установленным и доказанным тот факт, что в координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8 площадью 34 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель СПК «Дружба», содержится реестровая ошибка. При этом, указанная ошибка нарушает права и законные интересы Арджанова С.В., поскольку лишает его возможности в установленном законом порядке уточнить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8 площадью 34 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель СПК «Дружба», внести соответствующие сведения в Государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом. Суд считает, что в условиях состязательности процесса, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом представлено достаточно допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование свои требований. При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования Арджанова С.В. о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в ЕГРН, в части координат характерных точек границ земельных участков, а также об исправлении реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН путем устранения пересечений установленных решением суда границ земельного участка истца с границами смежных земельных участков, подлежащими удовлетворению.

В заключении № от ДД.ММ.ГГГГ в ответе на 1 вопрос эксперт указывает, что границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8 в сведениях ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с Порядком описания местоположения границ объектов землеустройства, утвержденным Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (регистрация в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ, за №), местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (т.е. точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Описание местоположения границ объектов землеустройства осуществляется с целью внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах объектов землеустройства или с целью изменения (уточнения) сведений о границах объектов землеустройства, которые ранее были внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Описание местоположения границ объектов землеустройства, которое осуществляется с целью внесения сведений о таких границах в Единый государственный реестр недвижимости, может производиться как в отношении всей границы объекта землеустройства, так и в отношении части (частей) его границы.

Согласно п. 4 ст. 6 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для ведения Единого государственного реестра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органом нормативно-правового регулирования случаях используется единая система координат.

В настоящий момент для ведения ЕГРН на территории <адрес> используется система координат МСК-26 от СК-95.

Экспертом границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8 определены в координатах МСК-26 от СК-95 (заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с требованиями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8 возможно только по одному варианту.

В судебном заседании эксперт Бахаровская Т.С. наличие одного варианта объяснила соблюдением площадных размеров всех земельных участков массива.

Таким образом, с учетом вышеизложенного суд считает возможным установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8 площадью 34 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель СПК «Дружба», в параметрах, в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в координатах МСК-26 от СК-95, согласно предложенному экспертом варианту в следующих координатах поворотных точек:

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Пределами заявленных Арджановым С.В. исковых требований является установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8.

Федеральным законом не предусмотрено случаев, по которым суд может выйти за пределы этих требований и установить местоположение границ иных земельных участков кадастрового квартала 26:29:040512.

С учетом приведенных норм действующего законодательства, суд критически относится к доводам представителя ответчиков Королевой Л.М. и Леонова А.С. - Мелкумянц Э.А. о том, что с границами земельного участка Арджанова С.В. также должны быть установлены границы всех земельных участков массива, поскольку в силу норм действующего законодательства, каждый из собственников земельного участка вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Арджанова С. В. к Королевой Л. М., Леонову А. С., Захарову В. С., Григориадис Э. С., Синичкину О. В., МКУ «Жилищно-Коммунального хозяйства и благоустройства» Предгорного муниципального округа <адрес>, Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании сведений в ЕГРН реестровой ошибкой, установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:040512:234 и 26:29:040512:235 (ранее 26:29:040512:1), 26:29:040512:2, 26:29:040512:6, 26:29:040512:3, 26:29:000000:11646.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8 площадью 34 700 кв.м, по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, в границах земель СПК «Дружба», категория земель «земли населенных пунктов», в параметрах:

Исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости путем устранения пересечений установленных границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8 площадью 34 700 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, в границах земель СПК «Дружба», с границами земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:040512:2 (площадь наложения 4204 кв.м), 26:29:000000:11646 (площадь наложения 765 кв.м), 26:29:040512:6 (площадь наложения 3294 кв.м).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2025 года.

Судья Г.А. Соловьянова

Свернуть

Дело № г.

УИД: 26RS0№-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

02 октября 2020 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Буренко А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО9, действующего на основании доверенности серии <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ФИО9 – ФИО11, действующей на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

заинтересованного лица кадастрового инженера - ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании незаконными результаты межевания земельного участка, признании границ и площади земельного участка неустановленными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках и местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании незаконными результаты межевания земельного участка, признании границ и площади земельного участка неустановленными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках и местоположении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером 26:29:040512:2, площадью 35000 кв.м., для сельскохозяйственного производства, из земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Дружба», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое им...

Показать ещё

...ущество и сделок с ним 15.06.2004г. сделана запись регистрации №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный земельный участок является ранее учтенным земельным участком, сведения о котором внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В 2002 году он обращался в Предгорный филиал ФГУП «СтавропольНИИгипрозем» для проведения работ по межеванию земельного участка. В результате таких работ, был подготовлен План земельного участка от 06.12.2002г., согласованный руководителем Предгорного райкомзема ФИО6, руководителем филиала по <адрес> ФГУ «ЗКП» по СК ФИО7, а также согласованный со смежниками, в том числе с ФИО8, подпись которого в акте имеется.

В 2004 году земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера 26:29:040512:2, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 03.06.2004г. №. Как следует из указанного кадастрового плана, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, границы участка отражены в указанном документе.

Однако в настоящее время, сведения о границах земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, так как они не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.06.2020г. №.

Поэтому он обратился в межевую организацию ООО «ИКЦ «РЕГИОН-ГЕО» для выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:2.

При проведении вышеуказанных кадастровых работ, в результате проведения геодезической съемки и обследования его земельного участка, было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:2 имеют пересечение с границами земельного участка ответчика с кадастровым номером 26:29:040512:8, стоящими на кадастровом учете по сведениям ЕГРН, площадь пересечения составляет 0,84 га.

Как указано в заключение кадастрового инженера ООО «ИКЦ «РЕГИОН-ГЕО» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно фактическому использованию данные земельные участки не пересекаются, площадь фактического использования соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Для выяснения причин расхождения местоположения границ были проведены контрольные промеры, входе которых выяснилось, что фактические координаты узловых и поворотных точек и конфигурация земельного участка ответчика с кадастровым номером 26:29:040512:8, полученные при обмере и по сведениям ЕГРН, разнятся.

Ранее он обращалась к ФИО3 с предложением устранить выявленные нарушения во внесудебном порядке, однако ответчик отказался устранять допущенные нарушения в определении координат узловых и поворотных точек границ, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8.

Считает, что проведение кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером 26:29:040512:8 проведено с нарушением земельного законодательства РФ, поскольку границы земельного участка определены не по фактическому использованию.

При этом способом устранения наложения границ может служить только исключение из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8, которое устранит препятствия для подготовки межевого плана его земельного участка и для внесения сведений о нем в ЕГРН.

При таких обстоятельствах орган кадастрового учета обязан исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8 на основании решения суда, поскольку в данном случае это является способом восстановления нарушенного права истца.

Обратившись в суд, просит признать незаконными результаты межевания земельного участка, площадью 34700 кв.м. с кадастровым номером 26:29:040512:8, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель СПК «Дружба».

Признать границы и площадь земельного участка, площадью 34700 кв.м., с кадастровым номером 26:29:040512:8, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель СПК «Дружба», не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства и поручить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, воспользовался правом предусмотренным ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2 – ФИО9, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ФИО9 – ФИО11, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд принят решение в соответствии с законом.

Заинтересованное лицо кадастровый инженер - ФИО10 в судебном заседании не поддержал заявленные требования, возражал против их удовлетворения, пояснил суду, что проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка площадью 35000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: край Ставропольский, р-н Предгорный, в границах земель СПК "Дружба". В результате проведения геодезической съемки и обследования земельного участка выявлено, что фактические границы земельного участка с 26:29:040512:2 ФИО2 имеют пересечение с границами земельного участка с КН 26:29:040512:8 ФИО3, стоящими на кадастровом учете по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет 0,84 га. Однако, согласно фактическому использованию данные земельные участки не пересекаются, площадь фактического использования соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Для выяснения причин расхождения местоположения границ были проведены контрольные промеры. Входе проведения работ выяснилось, что фактические координаты узловых и поворотных точек и конфигурация земельного участка с КН 26:29:040512:8 ФИО3 полученные при обмере и по сведениям, полученным из выписки ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, разнятся.

Представитель третьего лица Администрации Предгорного муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, истребованные судом сведения представили, однако причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, истребованные судом сведения представили, однако причины неявки суду не известны.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, содержащиеся в них письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 129 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Так, в соответствии с положениями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, Федерального закона РФ «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Так, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

При этом, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты.

Вместе с тем, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно вышеуказанных норм права, предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 15.036.2004 года ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:0002, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Бригадный, 17, что подтверждается, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Земельный участок имеет декларированную площадь 35000 кв.м., однако границы земельных участков не установлены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный земельный участок является ранее учтенным земельным участком, сведения о котором внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель СПК «Дружба» 34700 +/- 1630 кв.м., с кадастровым номером 26:29:000000:828, общей площадью 249125,18 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № о чем имеется государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в межевую организацию ООО «ИКЦ «РЕГИОН-ГЕО» для выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:2.

При проведении вышеуказанных кадастровых работ, в результате проведения геодезической съемки и обследования земельного участка истца, было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:2 имеют пересечение с границами земельного участка ответчика с кадастровым номером 26:29:040512:8, стоящими на кадастровом учете по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет 0,84 га.

Как указано в заключение кадастрового инженера ООО «ИКЦ «РЕГИОН-ГЕО» ФИО10 от 07.08.2020г., согласно фактическому использованию данные земельные участки не пересекаются, площадь фактического использования соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Для выяснения причин расхождения местоположения границ были проведены контрольные промеры, входе которых выяснилось, что фактические координаты узловых и поворотных точек и конфигурация земельного участка ответчика с кадастровым номером 26:29:040512:8, полученные при обмере и по сведениям ЕГРН, разнятся.

Предметом доказывания по заявленному требованию являются оспаривание результатов межевания земельного участка, площадью 347 00 кв.м. с кадастровым номером 26:29:040512:8, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель СПК «Дружба».

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из пунктов 1.1,9.1,9.2 Инструкции по межеванию, утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от 8.04.1996г. - Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Межевание объектов землеустройства включает в себя: определение границ объекта на местности по координатам характерных точек (точек изменения описания границ участка и деления границ на части, так называемые поворотные точки). Для отдельных частей границ участка определение положения возможно посредством указания на смежные природные и (или) искусственные объекты (например линейные) если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости (ч.4 ст.38 Закона о кадастре недвижимости) и их согласование.

Доказательств, об отсутствии пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:040512:2 и 26:29:040512:8 ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

При установленных обстоятельствах дела суд приходит к выводу о целесообразности удовлетворения исковых требований ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании незаконными результаты межевания земельного участка, признании границ и площади земельного участка неустановленными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках и местоположении границ земельного участка, – удовлетворить.

Признать незаконными результаты межевания земельного участка, площадью 34700 кв.м. с кадастровым номером 26:29:040512:8, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель СПК «Дружба».

Признать границы и площадь земельного участка, площадью 34700 кв.м., с кадастровым номером 26:29:040512:8, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель СПК «Дружба», не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:040512:8, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель СПК «Дружба».

Решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Буренко

Свернуть

Дело №

УИД: 26RS0№-60

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

(об оставлении гражданского дела без рассмотрения)

21 июня 2021 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего, судьи - Дождёвой Н.В.,

при ведении протокола с/з секретарём ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Предгорного районного суда <адрес> без использования средств аудиофиксации, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Королёвой ФИО3 и ФИО1 о признании незаконными результатов кадастровых работ и исключении сведений о земельном участке из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Предгорный районный суд <адрес> с указанными выше требованиями к Королёвой ФИО3 и ФИО1 о признании незаконными результатов кадастровых работ и исключении сведений о земельном участке из ЕГРН.

Рассмотрение данного гражданского дела назначалось дважды: на ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов 00 минут и ДД.ММ.ГГГГ в 16 часов 00 минут.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов 00 минут стороны в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, заявлений с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили, несмотря на то, что о дате и месте рассмотре...

Показать ещё

...ния дела извещены надлежащим образом.

Судебное заседание слушанием отложено на ДД.ММ.ГГГГ в 16 часов 00 минут, о чем стороны извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ в 16 часов 00 минут стороны в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, заявлений с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили.

От директора ООО «Кадастр-проект», участвующего в деле в качестве третьего лица, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав судебные извещения и протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об оставлении заявления без рассмотрения, поскольку судом не установлено наличие уважительности причин повторной неявки сторон в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ в 16 часов 00 минут.

По смыслу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться не только всеми принадлежащими им процессуальными правами, но и обязанностями, в том числе получать отправленную судом в их адрес почтовую корреспонденцию, сообщать суду о невозможности явки для участия в рассмотрении дела. Истец дважды извещался о заседаниях суда путем направления судебных извещений по адресу, указанному истцом в исковом заявлении.

В соответствии с ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Обязанностью сторон является извещение суда о причинах неявки в судебное заседание и представление доказательств уважительности этих причин (ч. 1 ст. 167 ГПК РФ).

Согласно абзацу 7 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

Указанные выше обстоятельства дают суду основание в соответствии со ст. 222 абзацем 7 ГПК РФ к оставлению гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к Королёвой ФИО3 и ФИО1 о признании незаконными результатов кадастровых работ и исключении сведений о земельном участке из ЕГРН, без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 35,38, 222, абз. 7, ст. 224,225, 331 ГПК РФ, суд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Королёвой ФИО3 и ФИО1 о признании незаконными результатов кадастровых работ и исключении сведений о земельном участке из ЕГРН, - оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что согласно ч. 3 ст. 223 ГПК РФ, суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абз. 7 и 8 ст. 222 ГПК РФ, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья подпись ФИО5ёва.

Свернуть