Арестова Анна Викторовна

Дело № 2-4225/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» июля 2016 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Быдзан С.Ю.,

с участием прокурора __________________,

адвоката ___________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желтухова Валерия Викторовича к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

третьи лица: Арестова Анна Викторовна, Сафронов Юрий Сергеевич, Иванова Марина Владимировна,

У С Т А Н О В И Л:

Желтухов В.В. обратился в суд с иском к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, поясняя, что он на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении комнаты, площадью 13,1 кв.м в четырехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, является нанимателем указанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ с истцом и его сестрой Курочкиной (Арестовой) Анной Викторовной, был заключен договор социального найма № на комнату, площадью 13, 1 кв.м. В настоящее время в квартире зарегистрированы: Желтухов В.В. и Арестова (Курочкина) А.В. Желая приватизировать занимаемое жилое помещение, истец обратился в администрацию Гатчинского муниципального района (администрацию МО г. Гатчина) с заявлением о предоставлении в собственность комнаты бесплатно, но получил отказ, т.к. не смог предоставить документы, подтверждающие неучастие в приватизации в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В указанный период истец был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Неоднократно истец обращался с запросами о предоставлении сведений о регистрации, а также сведений о неучастии в приватизации в Туркменистане, но до настоящего времени ответа не получил, в связи с чем, не мог предоставить данные документы ответчику. Истец проживает в спорной комнате, пользуется правами нанимателя и выполняет обязанности. Сестра дала согласие на приватизацию комнаты в коммунальной квартире на имя истца, сама же от приватизации отказалась. Истец не являлся гражданином Туркменистана, не использовал свое право приватизации жилого помещения. В Туркменистане Закон «О приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда» был при...

...нят 22 июня 2013 года, вступил в силу с 01 января 2014 года, что также подтверждает факт неучастия истца в приватизации в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В Агентстве по приватизации жилья истцу было рекомендовано обратиться в суд. Другими участниками общей долевой собственности в спорной квартире являются: МО «город Гатчина», размер доли - 43/93, Иванова Марина Владимировна, размер доли - 29/93, Сафронов Юрий Сергеевич, размер доли 21/93. Подсчитать какая именно доля приходится на комнату истца в коммунальной квартире, включая места общего пользования, не представляется возможным, т. к. у него отсутствуют сведения о площади комнат, занимаемых соседями. В выдаче справки формы 9 на всю коммунальную квартиру было отказано. В связи с чем, истец вынужден заявить требования о признании права собственности на комнату в коммунальной квартире. Истец потребовал признать за ним право собственности на жилое помещение – комнату площадью 13,1 кв.м, в коммунальной квартире, общей площадью 92,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец, явившись в судебное заседание, на иске настаивал, подтвердив, изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика, будучи извещенным судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не представил.

Третье лицо Арестова А.В., явившись в судебное заседание, не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица по делу Сафронов Ю.С., Иванова М.В., будучи извещенными судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по иску суду не представили.

С учетом мнения истца, третьего лица, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, третьего лица, исследовав и оценив представленные документы и обстоятельства дела, суд пришел к следующему.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита гражданских прав, согласно ст. 12 ГК РФ, осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что Желтухову В.В. на основании постановления главы администрации Гатчинского района № от ДД.ММ.ГГГГ было признано право на заключение договора социального найма жило помещения в виде комнаты площадью 13,1 кв.м. в четырехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между Желтуховым В.В. и МУП ЖКХ г. Гатчины был заключен договор социального найма спорного жилого помещения (л.д. 14-18). В указанный договор также включена Курочкина А.В. – третье лицо по делу, ДД.ММ.ГГГГ сменившая фамилию на «Арестову», что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о браке (л.д. 19).

Из представленной в материалы дела справке о регистрации ф. 9 (л.д. 20) усматривается, что в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы Желтухов В.В. с ДД.ММ.ГГГГ и Арестова А.В.

ДД.ММ.ГГГГ Арестова А.В. дала согласие на приватизацию спорного жилого помещения на имя Желтухова В.В. и отказалась от участия в приватизации (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ Желтухов В.В. обратился в администрацию Гатчинского района с заявлением о приватизации комнаты, расположенной по спорному адресу (л.д. 22).

Согласно ответу администрации Гатчинского района в предоставлении в собственность комнаты бесплатно истцу отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих неучастие в приватизации в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Из материалов дела усматривается, что истец с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес>, выписан ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, вновь зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25). Вместе с тем истец в указанный период никуда не выезжал, что было подтверждено в ходе судебного разбирательства пояснениями третьего лица Арестовой А.В.

Спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет в 2014 году (л.д. 30) и представляет собой четырехкомнатную коммунальную квартиру общей площадью 92,7 кв.м. (л.д. 27-28).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 27 июня 1994 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Вместе с тем, согласно ст. 7 Закона от 27 июня 1994 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином.

По смыслу указанного выше Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Согласно ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В силу ст. 5 Федерального Закона «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Требования истца о признании за ним права собственности на 23/93 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обоснованны, доказаны и подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Желтуховым Валерием Викторовичем, <данные изъяты>, право собственности на комнату, площадью 13,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, что соответствует 23/93 долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-4225 /2016

Гатчинского городского суда Ленинградской области