Аргунова Людмила Георгиевна
Дело 2-472/2022 ~ М-348/2022
В отношении Аргуновой Л.Г. рассматривалось судебное дело № 2-472/2022 ~ М-348/2022, которое относится к категории "Споры, связанные с жилищными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Рославльском городском суде Смоленской области в Смоленской области РФ судьей Гавриковой Е.М. в первой инстанции.
Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с жилищными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Аргуновой Л.Г. Судебный процесс проходил с участием представителя, а окончательное решение было вынесено 1 июня 2022 года.
Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Аргуновой Л.Г., вы можете найти подробности на Trustperson.
Другие жилищные споры →
Иные жилищные споры
- Вид лица, участвующего в деле:
- Истец
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- Вид лица, участвующего в деле:
- Представитель
- Вид лица, участвующего в деле:
- Третье Лицо
- Вид лица, участвующего в деле:
- Третье Лицо
ДЕЛО № 2-472/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2022 года г. Рославль
Рославльский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Долженко Е.М.,
при секретаре Смирновой К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аргунова Филиппа Анатольевича, в интересах которого по доверенности действует Аргунова Людмила Георгиевна, к Лисенковой Ольге Анатольевне о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Аргунов Ф.А., в интересах которого по доверенности действует Аргунова Л.Г., обратился в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки на объект недвижимого имущества.
В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между <данные изъяты> на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, истец является наследником по завещанию на указанный объект недвижимости. В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию нотариусом было отказано в связи с тем, что на дом наложено обременение- ипотека в силу закона.
По условиям договора стоимость жилого дома составила 390 000 рублей. Согласно п.3 Договора сумму 200 000 рублей покупатель оплатил продавцу до подписания договора, что подтверждается распиской. Оставшуюся сумму 190 000 рублей продавец получил после регистрации договора, что так же подтверждается распиской. Таким образом. Обязательства по договору купли-продажи ФИО6 исполнил в полном объеме и в срок.
Продавец ФИО7 умерла, кто является наследником после её смерти истцу не изв...
Показать ещё...естно в связи с чем, иным путем истец не имеет возможности снять обременение с жилого дома.
В судебное заседание истец Аргунов Ф.А. не явился, представитель Аргунова Л.Г. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Лисенкова О.А. в судебном заседании иск признала.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области и нотариус Рославльского нотариального округа Смоленской области Несходовская Т.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ч. 1, 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор.
В суде установлено, что на объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, приобретенный ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, установлена ипотека в силу закона.
По условиям договора стоимость жилого дома составила 390 000 рублей.
Согласно п.3 Договора сумму 200 000 рублей покупатель уплатил продавцам до подписания договора, оставшуюся сумму в размере 190 000 рублей буду переданы продавцам после регистрации договора.
Свое обязательство по оплате сделки ФИО6 выполнил в полном объеме, что подтверждается расписками в получении денежных средств продавцами - ФИО7 и ФИО3 То есть основания для сохранения ипотеки, отпали.
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Аргунов Ф.А. является наследником по завещанию после его смерти на спорный объект недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Поскольку материалами дела подтверждается, что обязательство прекращено его исполнением (пункт 1 статья 408 ГК РФ), данный факт в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Аргунова Филиппа Анатольевича, в интересах которого действует Аргунова Людмила Георгиевна к Лисенковой Ольге Анатольевне о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.
прекратить обременение в виде ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> д<данные изъяты> <адрес> погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеке на следующий объект недвижимости: жилой дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.
Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Е.М. Долженко
Мотивированное решение изготовлено 08.06.2022
Свернуть