Архипченкова Галина Григорьевна

<данные изъяты> № 2-5917/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2015 года <адрес>

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Вергасовой С.Л.,

при секретаре – Мандрыкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГмежду истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № в соответствии с которым ответчику были выданыденежные средства в размере <данные изъяты> рублейна 134 месяца с уплатой 13,99% годовых.В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Кривоколенный, 5-15, выдана закладная. ФИО2 свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом путем зачисления ДД.ММ.ГГГГ суммы кредита в полном объеме на счет заемщика №. Заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом в соответствии с п.3.2.1 и п.3.3.5Кредитного договора по графику погашения кредита. За нарушение сроков возврата кредита, уплаты начисленных по кредиту процентов и/или ежемесячного платежа договором предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченногоплатежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 Кредитного договора).Ответчик принятые на себя по договору обязательства не исполняет надлежащим образом, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности, которое ответчиком исполнено не было.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика составляет <данные изъяты> рублей(в том числе <данные изъяты> рублей – сумма основного долга, <данные изъяты> рубля – сумма просроченной задолженности по процентам, <данные изъяты> рубля – сумма процентов за просроченный основной долг, 7042,63 рубля – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, <данные изъяты> рублей – с...

...умма пени за нарушение сроков уплаты процентов, <данные изъяты> рублей – сумма начисленных процентов), которую истец просит взыскать с ответчика, также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.Кроме того, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и обратить взыскание на предмет залога –квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>15, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты> рубля, а также определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства.

Представитель истца <данные изъяты> ФИО4 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ)исковые требования поддержал, просил о взыскании указанной задолженности.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> – в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил суду письменное заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

В соответствии с п.3 ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 в ходе рассмотрения дела судом неоднократно извещалась по адресу, указанному в исковом заявлении, суд считает возможным с учетом надлежащего извещения ответчика о заседании суда, а также с учетом согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору ФИО2 или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу ст.5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилые дома и земельные участки могут быть предметом залога.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

При этом ст.10 указанного ФЗ предусмотрено, что договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.432 ГПК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.2, ч.3 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (в настоящее время <данные изъяты>») и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику были выданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на <данные изъяты> месяца с уплатой 13,99% годовых. ФИО2 свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом путем зачисления ДД.ММ.ГГГГ суммы кредита в полном объеме на счет заемщика №, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 56-57).

Заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом в соответствии с п.3.2 и п.3.3 Кредитного договора по графику погашения кредита (л.д. 26-28). За нарушение сроков возврата кредита, уплаты начисленных по кредиту процентов и/или ежемесячного платежа договором предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 Кредитного договора).

В соответствии с п. 1.3 договора права заимодавца по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, право залога приобретаемой квартиры) подлежат удостоверению закладной (л.д.47).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были преданы истцу, о чем в закладной имеется отметка (л.д. 44).

В соответствии со ст.ст. 10, 19, 20, 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" осуществлена государственная регистрация права собственности ответчика, о чем на закладной была сделана соответствующая отметка о дате и месте государственной регистрации. Запись об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Доказательств незаконного владения истцом закладной ответчиком не представлено.

Согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячных платежей по договору составил <данные изъяты> рублей, однако заемщик надлежащим образом не исполняла обязательства по возврату суммы долга и процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика составляет <данные изъяты> рублей (в том числе <данные изъяты> рублей – сумма основного долга, <данные изъяты> рубля – сумма просроченной задолженности по процентам, <данные изъяты> рубля – сумма процентов за просроченный основной долг, <данные изъяты> рубля – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, <данные изъяты> рублей – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, <данные изъяты> рублей – сумма начисленных процентов), что подтверждается расчетом задолженности, который судом проверен(л.д.69-72).

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности, которое ответчиком исполнено не было (л.д. 67-68).

Статья 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания наимущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическимиплатежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть принарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при-условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьями 54 и 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ регламентированы вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, и порядок реализации заложенного имущества соответственно, с учетом чего суд первой инстанции правомерно определил суммы, подлежащие уплате залогодержателю, имущество, являющееся предметом ипотеки и способ реализации этого имущества при обращении на него взыскания, начальную продажную цену данного имущества исходя из его рыночной стоимости, которая подтверждена отчетом об оценке.

Согласно ст.ст. 68, 78 данного Федерального закона реализация недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Как следует из положений ст. ст. 329, 334, 348, 349, 350 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ. исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право и в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.

Ст. 334 ГК РФ устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником: этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества Преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя- (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона- взыскание может быть осуществлено ранее.

Статья 34 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статья 54 указанного закона определяет, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении сто реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

Согласно отчету об оценке № оц.195-2014 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, пер. Кривоколенный, 5-15, на дату оценки составляет <данные изъяты> рублей (л.д.73-75). В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере <данные изъяты> рубля.

Таким образом, если являющееся предметом залога имущество реализовано с публичных торгов в определенную дату, с этого момента (с этой даты) залог является прекращенным в силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано выше, пунктом 2 статьи 3 Федерального Закона "Об ипотеке" установлено, что если ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно пункту 6 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю согласно абзацу 1 статьи 01 ФЗ "Об ипотеке".

Следовательно, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 54 указанного закона, если на момент реализации заложенного имущества в судебном решении были определены требования залогодержателя только в определенном размере (в денежном выражении) без указания сумм, исчисляемых в процентном отношении (когда в силу п.п. 1 п.1 ст.54 ФЗ в решении должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению), то, после прекращения залоговых отношений обращение взыскания на вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства по требованиям, заявленным после прекращения этих отношений, неправомерно за исключением требований, предусмотренных ст.4 ФЗ.

Оценив доказательства по делу, суд принимает во внимание, что исковые требования заявлены в рамках действующего договора кредитования, обязательства ФИО2 по передаче денежных средств заемщику выполнены полностью.

Поскольку заемщик в одностороннем порядке прекратил выполнение обязательств по кредитному договору, суд считает, что требования <данные изъяты> о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также подлежат полному удовлетворению исковые требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру общей площадью 51,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. По правилам п.п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество -удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и <данные изъяты> (в настоящее время <данные изъяты>»).

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, возврат государственной пошлины <данные изъяты> копейки, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку.

Определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 13,99% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере <данные изъяты> рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

Председательствующий С.Л.Вергасова

Дело № 2-5271/2018г.

УИД: 24RS0046-01-2018-004708-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2018 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Грудиной Ю.Ю.,

при секретаре Винидиктовой М.С.,

с участием помощника прокурора Свердловского района г. Красноярска – Эйрих Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Жилищного финансирования» к Архипиченковой Галине Григорьевне, Самусь Алене Юрьевне, Хачатуряну Вартану Хачиковичу, Самусь Инне Андреевне о признании прекратившими право пользования, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Жилищного финансирования» к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании прекратившими право пользования, выселении из жилого помещения, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пер.Кривоколенный, 5-15, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 000 рублей мотивируя тем, что истец является собственником жилого помещения по указанному адресу на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из домовой книги и финансово – лицевого счета на регистрационном учете состоят ответчики, которые фактически в спорном жилом помещении проживают, тем самым нарушают права истца.

Представитель истца АО «Банк Жилищного Финансирования» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своеврем...

...енно, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем суду представили соответствующее заявление.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, уважительность причины неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не поступало.

С согласия представителя истца суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав заключение помощника прокурора <адрес>, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ» от 2004 года, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

На основании ст. 89 ЖК РСФСР, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, АО «Банк Жилищного Финансирования» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Кривоколенный, 5-15, что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением о передаче нереализованного имущества в принудительном порядке должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП на НИ и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав.

Вместе с тем, согласно выписке из домовой книги в отношении спорного жилого помещения следует, что на регистрационном учете состоят: ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3

Также судом установлено, что ответчики в спорном жилом помещении фактически проживает, общего хозяйства с истцом не ведут, жилищные и коммунальные услуги не оплачивают, не являются членом семьи собственника.

Доказательств, оспаривающих доводы истца, ответчики в порядке ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представили, в судебное заседание не явились, возражений на исковое заявление не представили.

В рамках досудебного урегулирования спора, в адрес ответчиков от истца была направлена претензия, в которой истец просил добровольно осуществить снятие с регистрационного учета и выселиться из спорного жилого помещения, одного требования истца ответчиками исполнено не было.

Поскольку в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ…», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № (в ред. Постановления Правительства РФ от 22.12.04г. за №), гражданин, обязан встать на регистрационный учет по месту его жительства либо пребывания, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения. Факт наличия регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствуют о возникновении и наличии жилищных прав на него.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное в целом, то, что ответчики не являются членом семьи собственника, общего хозяйства с истцом не ведут, не несут наравне с истцом обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, чем существенно нарушают права АО «Банк Жилищного Финансирования» как собственника жилого помещения, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 следует признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пер.Кривоколенный, 5-15, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по данному адресу, а также выселить из спорного жилого помещения.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, с ФИО2, ФИО5, ФИО3 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк Жилищного финансирования» к Архипиченковой Галине Григорьевне, Самусь Алене Юрьевне, Хачатуряну Вартану Хачиковичу, Самусь Инне Андреевне о признании прекратившими право пользования, выселении из жилого помещения, - удовлетворить.

Признать Архипиченкову Галину Григорьевну, Самусь Алену Юрьевну, Хачатуряна Вартана Хачиковича, Самусь Инну Андреевну прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, что является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить Архипиченкову Галину Григорьевну, Самусь Алену Юрьевну, Хачатуряна Вартана Хачиковича, Самусь Инну Андреевну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Архипиченковой Галины Григорьевны, Самусь Алены Юрьевны, Хачатуряна Вартана Хачиковича, Самусь Инны Андреевны в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» государственную пошлину в размере 12 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы в Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2018 года.

Председательствующий Ю.Ю. Грудина