Арсанукаев Алевдюн Губайдуллаевич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Хасавюртовский городской суд РД в составе председательствующего судьи Гаджиева А.Б., при секретаре ФИО10, с участием истца ФИО2, его представителя по доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ-адвоката адвокатского кабинета «Юсупов» Адвокатской палаты Республики Дагестан ФИО11, представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи домовладения состоявшимся,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Хасавюртовский городской суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи домовладения состоявшимся и о признании за ним право собственности на домовладение.

В ходе судебного заседания ФИО2 поддержал свои требования и суду пояснил следующее. Он в 1966 году купил у ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения дом из саманного кирпича общей площадью 92,1 кв.м., из них жилая 56,9 кв.м., расположенный на земельный участок 405,00 кв.м., находящегося по адресу РД, <адрес>, за 60000 рублей.

По факту приобретения домовладения, между ними не был составлен письменный договор купли-продажи, который решили официально зарегистрировать позже, однако по разным, не зависящим от них обстоятельств, договор купли-продажи не смогли зарегистрировать в органах регистрации.

Со дня приобретения данного домовладения, он со своей семьей проживает в этом доме, выплачивает налоги, производит оплату за коммунальные услуги, производит текущий ремонт, пользуется ка...

Показать ещё

...к своим собственным домом.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, а до ее смерти умер и ее муж.

При покупке домовладения и передачи ФИО7 деньги в размере 60000 рублей присутствовал ее сын, ответчик ФИО3.

Факт о том, что за приобретенное им домовладение он заплатил ФИО7 60000 рублей, подтверждается из содержания расписки о получении ею денег от ДД.ММ.ГГГГ.

Сын ФИО7 - ФИО9 на его требования предпринять меры для регистрации домовладения за ним, отказался, ссылаясь, что мать при жизни продала дом.

В соответствии со ст.551 ч.1 ГК РФ переход право собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Оформить право собственности на дом не представляется возможным, поскольку отсутствуют надлежащие правоустанавливающие документы. Никакого спора по поводу дома между ним и ответчиком нет.

С учетом указанных обстоятельств, он просит суд признать договор купли-продажи саманного домовладения, общей площадью 92,1 кв.м., из них жилая площадь 56,9 кв.м., расположенного на земельном участке 405 кв.м., расположенном по адресу РД, <адрес>, заключенный в 1996 году между ним ФИО2 и ФИО7 состоявшимся.

Признать за ним право собственности на саманное домовладение, общей площадью 92,1 кв.м., из них жилая площадь 56,9 кв.м., расположенное на земельном участке 405 кв.м., расположенной по адресу РД, <адрес>.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО3 исковые требования истца ФИО4 признал полностью и подтвердил факт о том, что в 1996 году его ныне покойная мать - ФИО5, за 60000 рублей продала истцу, принадлежащий себе на праве личной собственности домовладение общей площадью 92,1 кв.м., из них жилая площадь 56,9 кв.м., расположенного на земельном участке 405 кв.м., расположенного по адресу РД, <адрес>. За продажу дома, она полностью получила оговоренную сумму денег. В момент купли-продажи, мать дала расписку о получении от истца деньги, и они договорились, что в последующем составят соответствующий договор купли-продажи. После продажи дома, мать переехала жить в <адрес>, где и умерла, не успев составить с ФИО2 договор купли-продажи жилого дома.

В связи с изложенным, он исковые требования ФИО2 признает полностью и просит суд удовлетворить его.

Выслушав объяснение истца, ответчика, исследовав материалы дела, дав им правовую оценку, суд требования истца ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся считает обоснованными, законными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Из исследованной в ходе судебного заседания ксерокопии паспорта 82 09 797755 выданного Отделом УФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что владельцем данного паспорта является ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец сел.Аксай, <адрес>, ДАССР, который с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу РД, <адрес>.

Из исследованной в ходе судебного заседания ксерокопии паспорта 82 03 933408 выданного Отделом Внутренних дел <адрес>, ДАССР ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что владельцем данного паспорта является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, ДАССР, который с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу РД, <адрес>.

Из исследованной в ходе судебного заседания ксерокопии технического паспорта на индивидуальный жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, квартал №, инвентарный номер №, составленный ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ за № владелец данного дома ФИО7.

Из исследованной в ходе судебного заседания справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что в состав семьи ФИО2 входит четыре человека и проживают по адресу РД, <адрес>.

Аналогичное следует из исследованной в ходе судебного заседания домовой книги для прописки граждан проживающих по адресу РД, <адрес>.

В соответствии ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества(договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартир у или другое недвижимое имущество(ст.130 ГК РФ), в соответствии ч.1 ст. 549 ГК РФ.

Из исследованной в ходе судебного заседания расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО7, 1935 года рождения, проживающая <адрес> принадлежащем ей доме, расположенного по адресу <адрес> продала его ФИО8 за 60000 рублей.

Из исследованной в ходе судебного заседания справки о смерти № выданного Отделом ЗАГС Администрации городской округ «<адрес>» РД от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемый в подлежащих случаях форме, достигнут о соглашение по всем существенным условиями договора.

Существенными являются условия, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ходе рассмотрения данного дела установлено, что сторонами договор исполнен фактически: истец владеет и пользуется домом №, расположенном по адресу РД, <адрес>, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, ответчик получил от истца денежную сумму в полном объеме за проданный объект недвижимости. В связи с чем, все условия договора купли-продажи сторонами соблюдены, сторонами сделки не высказывались несогласие с условиями договора.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает, что в ходе рассмотрения данного дела установлено, что договор купли продажи жилого дома общей площадью 92,1 кв.м., из них жилая площадь 56,9 кв.м., находящегося на земельном участке 405 кв.м., расположенного по адресу РД, <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2, состоявшимся и о признании за истцом права собственности на указанный жилой дом.

В соответствии со ст.551 ч.1 ГК РФ переход право собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственную регистрацию.

В соответствии со ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им(ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях предусмотренных, федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Форма заявления о государственной регистрации прав и требованию к его заполнению, а также требованию к формату заявления о государственной регистрации прав электронной форме утверждается органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Исходя из требований данного Закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования права. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения данного дела, истцом ФИО2 в суд представлены доказательства подтверждающие обоснованность своих требований.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает, что требования истца ФИО4 к ФИО3 о признании договора купли-продажи домовладения состоявшемся, считает обоснованными, законными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о признании договора купли-продажи домовладения состоявшимся -удовлетворить.

Договор купли продажи жилого дома из саманного кирпича, общей площадью 92,1 кв.м.Из них жилая площадь 56,9 кв.м., расположенный на земельном участке мерой 405 кв.м., расположенный по адресу РД, <адрес>, заключенный в 1996 году между ФИО2 и ФИО7, признать состоявшимся.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом из саманного кирпича, общей площадью 92,1 кв.м., из них жилой площадью 56,9 кв.м., расположенный на земельном участке мерой 405 кв.м., расположенного по адресу РД, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом из саманного кирпича, общей площадью 92,1 кв.м., из них жилой площадью 56,9 кв.м., расположенный на земельном участке мерой 405 кв.м., расположенного по адресу РД, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течении месяца со дня его вынесения, через Хасавюртовский городской суд.

Решение суда составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий

судья А.Б. Гаджиев

Свернуть