Арсанукаева Лолита Шарфудиевна

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 05 октября 2022 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Заурбекова Ю.З., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> /далее КИЗО Мэрии <адрес>/ обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3, просил: признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 14.10.2013г., заключенный между ФИО3 и ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Здоровье», земельного уч. 14, <адрес>м., 14-я линия; признать недействительным договор купли-продажи земельного уч. от 15.09.2015г., заключенный между ФИО4 и ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Здоровье», земельного уч. 14, <адрес>м., 14-я линия; признать отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0465001:520, расположенный по адресу:. Грозный, <адрес>, СТ «Здоровье», земельного уч. 14, <адрес>м., 14-я линия; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.11.2014г. за № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Здоровье», земельного уч. 14, <адрес>м., 14-я линия.

В обоснование иска указано, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.11.2014г. ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 493 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Здоровье», земельного уч. 14, <адрес>м., 14-я линия. Данное право собственности на спорный земельный участок ФИО2 зарегистрировала на основании договора купли-продажи земельного уч...

...астка от 15.09.2014г., заключенного с ФИО4 Согласно п. 2 данного договора отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу – ФИО4, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с ФИО3 14.10.2013г. Основанием регистрации права собственности явилось решение Октябрьского районного суда <адрес> от 08.10.2009г. об установлении факта владения на праве бессрочного пользования. В 2011г. по заявлению КИЗО Мэрии <адрес> вышеуказанное решение Октябрьского районного суда <адрес> отменено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Извещенные о месте и времени судебного заседания ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО8 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили, об отложении дела не просили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР /далее УФСГРКиК по ЧР/ в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело без их участия в связи с большим объемом работы.

Суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участника процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.13 ГК РФненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже строения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.11.2014г. ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 493 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Здоровье», земельного уч. 14, <адрес>м., 14-я линия. Данное право собственности на спорный земельный участок ФИО2 зарегистрировала на основании договора купли-продажи земельного участка от 15.09.2014г., заключенного с ФИО4 Согласно п. 2 данного договора отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу – ФИО4, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с ФИО3 14.10.2013г. Основанием регистрации права собственности явилось решение Октябрьского районного суда <адрес> от 08.10.2009г. об установлении факта владения на праве бессрочного пользования. В 2011г. по заявлению КИЗО Мэрии <адрес> вышеуказанное решение Октябрьского районного суда <адрес> отменено.

В соответствии со ст.166Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу ч. 2 ст.167 ГК РФпри недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из вышеизложенного усматривается, что сделка купли-продажи спорного земельного участка, заключенная между ответчиками от ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожной и подлежит признанию недействительной, поскольку основанием совершения данной сделки явились правоустанавливающие документы на имя ФИО4, не отвечающие требованиям действующего земельного кодекса.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения /право собственности на один и тог же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились/, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия, в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Поскольку регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Здоровье», земельного уч. 14, <адрес>м., 14-я линия, проведена Управлением Федеральной регистрационной службой по Чеченской Республике на основании недействительной сделки купли-продажи, названный земельный участок выбыл из владения собственника –Мэрии <адрес> помимо его воли.

С учетом изложенного нарушенное право Мэрии <адрес> подлежит восстановлению путем признания ФИО2 не приобретшим права собственности на спорный земельный участок, аннулирования (погашения) записи в ЕГРН (ЕГРП) о регистрации права собственности ФИО2 на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, требования КИЗО Мэрии <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 333.37Налогового Кодекса РФ, КИЗО Мэрии <адрес> освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Здоровье», земельный участок 14, <адрес>м., 14-я линия;

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Здоровье», земельный участок 14, <адрес>м., 14-я линия;

Признать отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0465001:520, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Здоровье», земельный участок 14, <адрес>м., 14-я линия;

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Здоровье», земельный участок 14, <адрес>м., 14-я линия;

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.З. Заурбеков

Копия верна: