Арсланов Даут Абдулялимович

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ...

Советский районный суд <адрес>, РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Урумова С.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО1, третьему лицу – Федеральному государственному казённому учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании задолженности по кредитному договору, с обращением взыскания на заложенное имущество, самостоятельному требованию Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1, третьему лицу- Публичному акционерному обществу «Промсвязьбанк о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Промсвязьбанк» (далее-Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, третьему лицу - Федеральному государственному казённому учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Учреждение) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истец указал, что по кредитному договору № от ... ФИО1 был предоставлен кредит для целевого использования - приобретения объекта недвижимости - <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в размере 2 213 237 рублей, на срок 180 месяцев с даты его фактического предоставления, под 10 % годовых в первый год кредитования, 10,5 % годовых – в последующие годы. В соответствии с п.2.4. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заёмщика по договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества, возникающая с даты государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на вышеуказанное недвижимое имущество и сделок с ним. В течение срока действия указанного договора заёмщик неоднократно нарушал его условия в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, по состоянию на ..., образовалась просроченная задолженность по кредиту в размере...

... 3 243 712 рублей 97 копеек с учетом неустойки. На этих основаниях, Банк просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ... в размере 2 564 912 рублей 97 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной Банком при подаче иска в суд, в размере 27 025 рублей, а всего: 2 591 937 рублей 97 копеек, а также обратить взыскание на имущество, обременённое ипотекой в силу закона, в пользу истца – <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Определить способ продажи указанной квартиры- через публичные торги, и установить её первоначальную продажную стоимость, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества (3 346 000 рублей), определённой в отчёте оценщика № от ..., выполненном ООО "Южный Региональный Центр Оценки - ВЕАКОН", в размере 2 676 800 рублей, а также провести судебные заседания по данному гражданскому делу на всем этапе рассмотрения без участия представителя Банка.

Определением Советского районного суда <адрес> РСО-Алания от ... по вышеуказанному гражданскому делу Учреждение привлечено в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В свою очередь, третье лицо - Учреждение обратилось в суд с самостоятельными требованиями к ФИО1, третьему лицу - Банку о расторжении договора целевого жилищного займа (далее- ЦЖЗ), взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ФИО1, являясь участником НИС, воспользовался предоставленным ему Федеральным законом от ... № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФЗ №), правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел в рамках программы «Военная ипотека», <адрес>, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>. С целью реализации своего права, ФИО1 обратился в Банк, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в Учреждение за получением целевого жилищного займа. На основании п. 2. ст. 14 ФЗ №, ... между Учреждением и ФИО1 был заключён договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ... №, предоставленного Банком для приобретения в собственность ФИО1вышеуказанного жилого помещения, учтённых на именном накопительном счёте ответчика в размере 827 866 рублей, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтённых (учитываемых) на именном накопительном счёте ответчика. Указанная квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ... № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения, с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Росреестра по РСО-Алания ... за номером регистрации №. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии <адрес>. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ... №, является Банк. В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от ... №, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра, по форме, утверждённой уполномоченным федеральным органом. В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ... № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счёта является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счёта, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных Учреждением от регистрирующего органа (исх. №/УСР-47310 от ...), именной накопительный счёт ФИО1 ... (дата возникновения основания для исключения из реестра), дата исключения из списков части - ..., закрыт без права на использование накоплений. В соответствии с п. 6 договора ЦЖЗ, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном ФЗ № и Правилами предоставления целевых жилищных займов. На дату увольнения ответчика -... ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 10,5 %. Таким образом, у ответчика на дату закрытия НИС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ в размере 1 278 646 рублей. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы ... и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтённых на его именном накопительном счёте, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ... исх. № НИС-3/2- 07/2801 был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако, свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ ответчик не исполняет. В связи с чем, по состоянию на ... размер задолженности ответчика составил 3 036 336 рублей 94 копейки. Согласно п. 3.1 договора ЦЖЗ, договорная стоимость квартиры составляет 3 041 103 рубля. При этом, при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования Учреждения за счёт заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения требований Банка. Принимая во внимание то, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов являются существенным и достаточным основанием для расторжения договора ЦЖЗ от ... №. На этих основаниях Учреждение просит расторгнуть договор ЦЖЗ от ... №, заключённый между ним и ФИО1, взыскать с ФИО1 в свою пользу денежные средства в размере 3 036 336 рублей 94 копеек, из которых:

-1 278 646 рублей - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ; 710 095 рублей 16 копеек - сумма процентов по состоянию на ... за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,5 % годовых с даты исключения из реестра - ...; 1 047 595 рублей 78 копеек - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскать с ФИО1 проценты за пользование целевым жилищным займом с ... по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10,5 %. Взыскание произвести, в том числе, путём обращения взыскания на заложенное имущество-<адрес>, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м., состоящей из трех комнат, расположенной на 7 этаже, кадастровый (или условный) №. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 041 103 рублей, а также способ реализации заложенного имущества - через продажу с публичных торгов. В случае если после реализации заложенного имущества (квартиры) ответчика денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований Учреждения, недостающие денежные средства взыскать за счёт личного имущества ответчика, а также провести судебные заседания по данному гражданскому делу на всем этапе рассмотрения без участия представителя Учреждения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещён о времени и месте слушания дела, однако, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования Банка о взыскании с него задолженности по кредитному договору № от ... в размере 2 564 912 рублей 97 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины, уплаченной Банком при подаче иска в суд, в размере 27 025 рублей, а всего: 2 591 937 рублей 97 копеек, а также обращении взыскания на имущество, обременённое ипотекой в силу закона, в пользу истца – <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с определением способа продажи указанной квартиры- через публичные торги, и установлением её первоначальной продажной стоимости, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества (3 346 000 рублей), определённой в отчёте оценщика № от ..., выполненном ООО "Южный Региональный Центр Оценки - ВЕАКОН", в размере 2 676 800 рублей, а также исковые требования Учреждения к нему о расторжении договора ЦЖЗ от ... № и взыскании с него денежных средств в размере 3 036 336 рублей 94 копеек, а также процентов за пользование целевым жилищным займом с ... по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10,5 %, путём обращения взыскания на заложенное имущество-<адрес>, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м., состоящую из трех комнат, кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 3 041 103 рублей, а также способ реализации заложенного имущества - через продажу с публичных торгов признаёт в полном объёме и не против их удовлетворения.

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Огласив заявление ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Банка к ФИО1 третьему лицу – Учреждению о взыскании задолженности по кредитному договору, с обращением взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, самостоятельные требования Учреждения к ФИО1, третьему лицу- Банку о расторжении договора ЦЖЗ, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.1, ч.2 и ч.3 ст.173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из заявления ФИО1 следует, что порядок и последствия признания иска ему известны и понятны.

В соответствии с п.1 ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчицей в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, иск Учреждения подлежит оплате госпошлиной в размере 29 381 рублей 68 копеек. Поскольку при подаче иска Учреждение госпошлину не оплатило в соответствии со ст. 333.36 НК РФ, так как от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, подлежащая взысканию государственная пошлина имущественного и неимущественного характера составляет 29 381 рубль 68 копеек и подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес>.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ... «О судебном решении», решение суда является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО1, третьему лицу – Федеральному государственному казённому учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании задолженности по кредитному договору, с обращением взыскания на заложенное имущество, самостоятельному требованию Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1, третьему лицу- Публичному акционерному обществу «Промсвязьбанк о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от ... в размере 2 564 912 (двух миллионов пятисот шестидесяти четырёх тысяч девятисот двенадцати) рублей 97 копеек и сумму уплаченной госпошлины – 27 025 (двадцать семь тысяч двадцать пять) рублей, а всего: 2 591 937 рублей (два миллиона пятьсот девяносто одну тысячу девятьсот тридцать семь) рублей 97 копеек.

В счёт погашения задолженности ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» обратить взыскание на имущество, обременённое ипотекой в силу закона, в виде <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Определить порядок реализации заложенного имущества - <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 - через публичные торги. Начальную продажную цену заложенного имущества определить в размере 2 676 800 (двух миллионов шестисот семидесяти шести тысяч восьмисот) рублей.

Расторгнуть заключённый между Федеральным государственным казённым учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 договор ЦЖЗ от ... №.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» по кредитному договору № от ... денежные средства в размере 3 036 336 (трёх миллионов тридцати шести тысяч трёхсот тридцати шести) рублей 94 копеек, а также проценты за пользование целевым жилищным займом с ... по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10,5 %.

В счёт погашения задолженности ФИО1 в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратить взыскание на имущество в виде <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Определить порядок реализации заложенного имущества - <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 - через публичные торги. Начальную продажную цену заложенного имущества определить в размере 3 041 103 (трёх миллионов сорока одной тысячи ста трёх) рублей.

Определить следующий порядок исполнения решения суда: требования Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих удовлетворяются после удовлетворения требований Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк».

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования <адрес> сумму госпошлины в размере 29 381 (двадцати девяти тысяч трёхсот восьмидесяти одного) рубля 68 копеек и перечислить её на номер счёта получателя платежа: УФК по РСО-Алания (Межрайонная ИФНС России по <адрес>), ИНН: 1513000015, КПП: 151301001, БИК: 049033001, расчетный счет 40№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО - Алания в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решения.

Судья Урумов С.М.

Дело №2-1182/18

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

07 мая 2018 года г.Владикавказ

Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Тлатова К.А.,

при секретаре Слановой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Арсланову Д.А. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с исковым заявлением к Арсланову Д.А. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело назначалось к слушанию на ..., ..., однако стороны в суд дважды не явились, хотя о месте и времени судебных заседаний были извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Таким образом, суд полагает, что исковое заявление ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подлежит оставлению без рассмотрения ввиду неявки сторон в судебные заседания.

На основании изложенного и руководствуясь абз. 7 ст. 222, ст.ст. 223, 224, 225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Исковое заявление ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военослужащих» к Арсланову Д.А. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении ...

...взыскания на заложенное имущество оставить без рассмотрения.

Определение может быть отменено по ходатайству сторон, если ими будут представлены суду доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья Тлатов К.А.