Артамонова Алиса Станиславовна

Копия УИД16RS0046-01-2025-000668-57

Дело № 2-2234/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15мая 2025 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,

при секретаре А.С.Репиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Эксперт» к Артамоновой ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Эксперт» (далее – истец) обратилось в суд с иском к Артамоновой А.С. (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование требований, что 17.06.2024г. между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения № ... согласно которому ответчику передано во временное пользование помещение № ....Казани, площадью 22,1 кв.м. Согласно п.3.1 договора аренды размер ежемесячной арендной платы составляет 22100 рублей. Поскольку ответчиком нарушались обязательства по полной оплате арендных платежей, образовалась задолженность в размере 13260 рублей. Ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды. 18.09.2024г. истцом был составлен акт приема-сдачи и вскрытия помещения, при котором были обнаружены недостатки и повреждения помещения, стоимость ремонта которых составила 154500 рублей. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за сентябрь 2024 года в размере 13260 рублей, пени за июль и сентябрь 2024 года в размере 16751 рубль 80 копеек, расходы на ремонт помещения в размере 154500 рублей, пени за сентябрь 2024 года с 14.12.2024г. по дату исполнения обязательств, штраф за невозврат магнитной пластиковой карты вразмере 5000 рублей, ...

...штраф за невозврат пульта от внутреннего блока кондиционера в размере 5000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6835 рублей 35 копеек.

В судебном заседании представитель истца-КутуеваГ.И. исковые требования поддержала.

Ответчик Артамонова А.С. иск признала в полном объеме.

Выслушав участников процесса, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 605 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 17.06.2024г. между АО «Эксперт» и Артамоновой А.С. был заключен договор аренды нежилого помещения ..., согласно которому ответчику передано во временное пользование помещение № ....Казани, площадью 22,1 кв.м.

Согласно п.3.1 договора аренды размер ежемесячной арендной платы составляет 22100 рублей.

Поскольку ответчиком нарушались обязательства по полной оплате арендных платежей, образовалась задолженность в размере 13260 рублей.

Ответчику была направлена претензия о расторжении договора аренды.

18.09.2024г. истцом был составлен акт приема-сдачи и вскрытия арендованного помещения, при котором были обнаружены недостатки и повреждения помещения.

Для производства ремонтных работ помещения истцом был заключен договор подряда № ... от 19.09.2024г. с АО СК «Основа». Согласно платежному поручению № ... от 25.10.2024г. стоимость ремонта составила 154500 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за сентябрь 2024 года в размере 13260 рублей, пени за июль и сентябрь 2024 года в размере 16751 рубль 80 копеек, расходы на ремонт помещения в размере 154500 рублей, пени за сентябрь 2024 года с 14.12.2024г. по дату исполнения обязательств, штраф за невозврат магнитной пластиковой карты вразмере 5000 рублей, штраф за невозврат пульта от внутреннего блока кондиционера в размере 5000 рублей.

Ответчик иск признала полностью в общем размере 194511 рублей 80 копеек, что соответствует заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчикав пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6835 рублей 35 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Артамоновой ФИО6 (паспорт серии ...) в пользу Акционерного общества «Эксперт»(ИНН 1683004112, ОГРН 1221600024634) задолженность по арендной плате за сентябрь 2024 года в размере 13260 рублей, пени за июль и сентябрь 2024 года в размере 16751 рубль 80 копеек, расходы на ремонт помещения в размере 154500 рублей, пени за сентябрь 2024 года с14.12.2024г. по дату исполнения обязательств, штраф за невозврат магнитной пластиковой карты в размере 5000 рублей, штраф за невозврат пульта от внутреннего блока кондиционера в размере 5000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6835 рублей 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Вахитовский районный суд г.Казани с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2025г.

Судья : подпись

Копия верна

Судья: Е.В.Фахрутдинова.