Артемова Ирина Григорьевна

УИД 16RS0№-64

Дело №

Учет №г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года <адрес>

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Галиуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Г.Р., Б.Л.Г., А.И.Г., Б.Н.Х. к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, прекращении права совместной собственности и признании права долевой собственности на жилой дом,

установил:

Б.Г.Р., Б.Л.Г., А.И.Г., Б.Н.Х. обратились в суд с требованиями к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, прекращении права совместной собственности и признании права долевой собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Б.Г.Р. и Заинским АО «Сельхозтехника» был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, а именно, квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: РТ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка № истцам в общую долевую собственность по ? доли каждому для обслуживания жилого дома был предоставлен земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. В настоящее время им необходимо в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом. Однако при обращении в Управление Росреестра по <адрес> выяснилось, что вышеуказанное жилое помещение состоит на кадастровом учете как квартира, а не как жи...

...лой дом. Вместе с тем, жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>, в действительности является не квартирой, а жилым домом.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истцы просят признать квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РТ, <адрес> жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, прекратить право совместной собственности на указанную квартиру и признать за истцами право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Б.Г.Р., Б.Л.Г., А.И.Г., Б.Н.Х. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В адрес суда направили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адрес суда направила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезда с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции до внесения изменений Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, как следует из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.

Значимыми по делу обстоятельствами являются установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Заинское АО «Сельхозтехника» и Б.Г.Р. в собственность Б.Г.Р., Б.Н.Х., Б.Л.Г., Б.И.Г., передано жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 14).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве ? Б.Г.Р., Б.Н.Х., А.И.Г., Б.Л.Г., с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-36).

Как следует из копии технического паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <данные изъяты> постройки, имеет общую площадью <данные изъяты>

Согласно копии технического плана здания, жилой дом, <данные изъяты> года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, имеет площадь объекта недвижимости <данные изъяты> кв.м. Площадь здания определена для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости, составляет <данные изъяты> кв.м, согласно утвержденному приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393, площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, вид жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, указан как квартира.

Из представленного истцами технического заключения, подготовленного ООО «Независимая Региональная Экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исследуемое строение по адресу: РТ, <адрес> используется для проживания граждан, одноэтажное. Находится в жилой зоне Ж-1 в соответствии с функциональным зонированием территории, что подтверждено правилами землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» Заинского муниципального района РТ. Основное строение является индивидуально-определенным зданием. Общая стена и фундамент жилого здания не имеют проемов с соседним блоком. Жилое здание располагается на отдельном земельном участке, огороженном забором, имеет самостоятельный выход на земельный участок и отдельную калитку, все инженерные коммуникации подключены независимо от соседнего блока. Жилое здание состоит из комнат (используются в качестве места непосредственного проживания граждан в доме) и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с этим, исследуемое домовладение соответствует определению, предъявляемому ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилому помещению, а также соответствует требованиям СП «55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные». На основании результатов проведенного исследования можно сделать вывод, что жилое здание общей площадью 93,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес> является жилым домом, а не квартирой. Конструктивные элементы объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, вышеуказанное строение не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость.

Согласно сведениям, представленным ОАО «Сетевая компания» жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес> находится вне охранных зон воздушных линий электропередач, принадлежащих ОАО «Сетевая компания».

Таким образом, исходя из технической документации, принадлежащий истцам объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически владеют и пользуются.

Также в судебном заседании достоверно установлено, что реконструкция спорного жилого дома произведена в соответствии с градостроительными нормами и правилами, сохранение жилого дома в реконструированном виде не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд считает необходимым прекратить за Б.Г.Р., Б.Л.Г., А.И.Г., Б.Н.Х. право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес> признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Б.Г.Р., Б.Л.Г., А.И.Г., Б.Н.Х. к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, прекращении права совместной собственности и признании права долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде – удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить право совместной собственности за Б.Г.Р., Б.Л.Г., А.И.Г. (Б.) И.Г., Б.Н.Х. на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за следующими лицами в следующих долях: за Б.Г.Р. – 1/4 доли, Б.Л.Г. – 1/4 доли, А.И.Г. (Б.) И.Г. – 1/4 доли, Б.Н.Х. – 1/4 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья А.<адрес>

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.