Артемовой Клавдии Григорьевне

№ 2-79/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2014 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коротенко Д.И.

при секретаре Штановой Т.А.

с участием представителя истца Кисилева Д.В.,

представителей ответчика Макаровой Л.М.,Кузнецова Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Артемова Г. И. к ТСЖ « Чуйкова 55» о возмещении ущерба, причиненного затоплением, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Артемов Г.И. обратился в суд с иском к ТСЖ « Чуйкова 55» о возмещении ущерба, причиненного затоплением, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов,

В обоснование иска указал, что он Артемов Г. И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... общей площадью 190,5 кв. м.

Указывает, что по вине ТСЖ «Чуйкова 55» расположенного по адресу: 400005. ... была залита его вышеуказанная ....

Вина ТСЖ «Чуйкова 55» в причинении ущерба не была подтверждена актом совместного обследования комиссией ТСЖ «Чуйкова 55» от 07. 06. 2013 года, тем не менее, учитывая, что квартира расположена на последнем этаже жилого дома и надлежащее содержание кровли, а так же иного общего имущества собственников является обязанностью управляющей компании, считает виновной ТСЖ «Чуйкова 55».

ДД.ММ.ГГГГ г. между Артемовой К. Г. действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от его имени и ИП Птушко был заключен договор о проведении оценки (экспертизы) №... для определения рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ вышеуказанной ... (отчет №... от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночн...

...ой стоимости материалов и услуг, связанных с устранением ущерба, причиненного заливом квартиры, расположенной по адресу: ...

Отчет №... от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости материалов и услуг, связанных с устранением ущерба, причиненного заливом квартиры, расположенной по адресу: ... содержит необходимые указания на использованные при ее составлении нормативные указания, методики расчета, содержит указания на конкретные материалы, использованные при расчете, их количество, имеет обоснования расчета стоимости работ.

В результате залива квартиры ему был нанесен материальный ущерб, отраженный в акте совместного обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и в отчете об оценке рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ ... от ДД.ММ.ГГГГ состоящий согласно акту совместного обследования квартиры в следующем;

а) Кухня: - на потолке слева от входа отслоение покрытия потолка размером 0,2x0.2 ; - одна секция кухонного гарнитуры (шкаф для посуды) обнаружены подтеки на задней стенки, разбухание плиты ДСП размером 0,5x0.5 м; - разбухание нижней декоративной фасада, выполненного из ДСП размером 5x0.1 м

б) Зал: - частичное отслоение потолочного покрытия на двух стыках: - затечное пятно на потолке слева от входа размером 0.7х0.2 м.

в) Спальня с выходом на южную сторону: - затек на потолке вокруг точечного светильника размером 0.4x0,4 м.

Согласно указанному выше заключению эксперта рыночная стоимость материалов, услуг и имущества, связанных с устранением ущерба, нанесенного заливом указанной выше квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, составляет: 224 625 (двести двадцать четыре тысячи шестьсот двадцать пять) рублей.

В связи с заливом квартиры, порчей имущества, переживаниями в результате значительных повреждений квартиры, длительным затоплением и не принятием мер управляющей компанией к их устранению, ему были причинены нравственные страдания.

В связи с вышеизложенным, оценивает компенсацию причиненного морального вреда в ...

Просит суд взыскать с ТСЖ «Чуйкова 55» в свою пользу денежную сумму в размере ... рублей, взыскать с ТСЖ «Чуйкова 55» в свою пользу проживающей сумму морального ущерба в размере ... ... рублей, сумму уплаченной госпошлины по настоящему иску в размере ... копеек и расходы по проведению оценки рыночной стоимости квартиры в размере ...

В судебное заседание Артемов Г.И. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Артемова К.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Кисилев Д.В. исковое заявление истца поддержал и просил удовлетворить с учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы, которая подтвердила частично затопление квартиры истца.

Представитель ответчика по доверенности Макарова Л.М. в судебном заседании просила в иске отказать, в связи с тем, что судебная экспертиза проведенная по делу вину ответчика не установила.

Представитель ответчика Кузнецов Е.А. также в иске просил отказать, считая вину ТСЖ не доказанной, так как имелись нарушения при строительстве крыши, в том числе ливневых воронок со стороны застройщика.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела,, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие со п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмеще­нию в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 1082 Гражданского кодекса РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

Согласно ч.2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст. 154 Жилищного Кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквар­тирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, вклю­чающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, со­держанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме: плату за коммунальные услуги. Также собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, и оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договора­ми, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В судебном заседании установлено, что Артемов Г. И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... общей площадью 190,5 кв. м.

Как указывает представитель истца в судебном заседании по вине ТСЖ «Чуйкова 55» расположенного по адресу: ... была залита его вышеуказанная .... Вина ТСЖ «Чуйкова 55» в причинении ущерба не была подтверждена актом совместного обследования комиссией ТСЖ «Чуйкова 55» от ДД.ММ.ГГГГ года, тем не менее, учитывая, что квартира расположена на последнем этаже жилого дома и надлежащее содержание кровли, а так же иного общего имущества собственников является обязанностью управляющей компании, считает виновной ТСЖ «Чуйкова 55».

ДД.ММ.ГГГГ г. между Артемовой К. Г. действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от его имени и ИП Птушко был заключен договор о проведении оценки (экспертизы) №... для определения рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ вышеуказанной ... (отчет №... от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости материалов и услуг, связанных с устранением ущерба, причиненного заливом квартиры, расположенной по адресу: ...

В результате залива квартиры истцу был нанесен материальный ущерб, отраженный в акте совместного обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и в отчете об оценке рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ ... от ДД.ММ.ГГГГ состоящий согласно акту совместного обследования квартиры в следующем;

а) Кухня: - на потолке слева от входа отслоение покрытия потолка размером 0,2x0.2 ; - одна секция кухонного гарнитуры (шкаф для посуды) обнаружены подтеки на задней стенке, разбухание плиты ДСП размером 0,5x0.5 м; - разбухание нижней декоративной фасада, выполненного из ДСП размером 5x0.1 м

б) Зал: - частичное отслоение потолочного покрытия на двух стыках: - затечное пятно на потолке слева от входа размером 0.7х0.2 м.

в) Спальня с выходом на южную сторону: - затек на потолке вокруг точечного светильника размером 0.4x0,4 м.

Согласно указанному выше заключению эксперта рыночная стоимость материалов, услуг и имущества, связанных с устранением ущерба, нанесенного заливом указанной выше квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, составляет: ...

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 491) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 14 Закона о защите прав потребителей вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 491.

В силу п.6 настоящих Правил к общему имуществу относится внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Порядок осуществления работ по технической эксплуатации жилищного фонда регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.6.6 указанных Правил и норм, в период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных сетей).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

По ходатайству сторон по делу назначалась судебно-строительная экспертиза.

Согласно заключению №... от ДД.ММ.ГГГГ проведенного АНО « Волгоградэкспертиза» эксперту были поставлены следующие вопросы согласно которых эксперт привел свои выводы по ним : 1. Каковы причины появление и локализация затечных мест в ... отраженных в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ г.?

Ответ - Причиной появления затечных пятен в помещениях №№ 5, 6 являются отступления от проекта, допущенные ООО «Монолитжилстрой» при строительстве системы внутренних водостоков (ливневой канализации).

Причиной затопления (появления затечных пятен) в помещении №... является использование дефектных оконных блоков ООО «Монолитжилстрой» при строительстве светопрозрачного ограждения «зимнего сада».

2. Соответствует ли ливневая канализация, фактически имеющаяся в доме и выполненная ООО «Монолитжилстрой» (застройщик дома) проектной документации выполненной ООО «Универсалпроект», а также строительным нормам и правилам для кровли данного типа?

Ответ- Система внутренних водостоков, изготовленная в доме и выполненная ООО «Монолитжилстрой», не соответствует проектной документации, выполненной ООО «Универсалпроект», а также не соответствует СНиП 2.-4.01-85 п. 20.4.

3. Имеется ли гидроизоляция в местах примыкания кровли и стен зимнего сада, а также гидроизоляции в местах примыкания парапета к кровли, соответствует ли гидроизоляция проектным документам?

Ответ- Гидроизоляция на кровле имеется, в том числе в местах примыкания кровли к стенам «зимнего сада» и парапету. Несоответствий гидроизоляции проектным документам не выявлено.

4. Имеются (имелись) ли затечные потеки по стене ... ул. им. маршала Чуйкова ... по месту примыкания парапета и кровли?

Ответ- Затечных пятен на внешних стенах - в местах примыкания парапета и кровли не выявлено.

5. Повлияло ли наличие зимнего сада на крыши жилого дома на появление затечных мест в ... ул. им. маршала Чуйкова ...?

Ответ- Все выявленные затечные пятна возникли в результате проникновения воды через перекрытие между «зимним садом» и квартирой № 190.

6. Могла ли перегрузка ливневой канализации спровоцировать (повлиять) затопление ... ул. им. маршала Чуйкова ...?

Ответ- Перегрузка ливневой канализации повлияла на затопление помещений №№ 5,6.

7. Определить расположение ближайшей водосточной воронки относительно ..., расположенной по адресу ...?

Ответ - Ближайшая водосточная воронка относительно ... расположены на северной стороне здания в осях 20-21 на расстоянии 2,8 м от помещения №... - кухни.

8. Могло ли произойти затопление ..., расположенной по адресу ... вследствие засора данной водосточной воронки?

Ответ- В описанных в данном заключении эксперта условиях засор ближайшей к ... водосточной воронки не мог повлиять на причину затопления помещений №№ 5, 6, засор воронки мог повлиять на размер ущерба, причиненного затоплением.

9. Какова причина затопления квартиры, расположенной по адресу ... ул. им. маршала Чуйкова ...?

Ответ - Причиной затопления помещений №№ 5, 6 являются отступления от проекта при строительстве системы внутренних водостоков (ливневой канализации).

Причиной затопления в помещении №... является использование при строительстве дефектных оконных блоков.

Данные доказательства суд признает допустимыми, достоверными и относимыми. Оснований не доверять экспертизе по выявлению механизма затопления квартиры истца у суда не имеется, поскольку данные документы соответствуют требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнены специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности специалиста, судом не установлено.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии наличии вины ответчика ТСЖ « Чуйкова 55» в причинении ущерба истцу в связи с ненадлежащим осуществлением принятых на себя обязательств по содержанию общего имущества и техническому обслуживанию жилого дома, поскольку экспертизой установлено, что причиной затопления помещений №№ 5, 6 являются отступления от проекта при строительстве системы внутренних водостоков (ливневой канализации), причиной затопления в помещении №... является использование при строительстве дефектных оконных блоков.

Таким образом, требования истца о взыскании с ТСЖ « Чуйкова 55» ущерба, причиненного в результате затопления ... в ... в заявленном истцом размере не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцу отказано в основных требованиях о взыскании материального ущерба, соответственно требования о компенсации морального вреда и судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Артемова Г. И. к ТСЖ « Чуйкова 55» о возмещении ущерба, причиненного затоплением, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд ....

Судья Д.И. Коротенко

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...