Арустамян Владислав Бейнаминович

Дело № 2-12/2025 УИД 22RS0054-01-2024-000438-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Староалейское 13 февраля 2025 года

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кучиной Е.Н.,

при секретаре Раченковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огородниковой Галины Ивановны к Аванесяну И.Ю., Администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, Арустамян А.И. о признании договора действительным, регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности,

установил:

Огородникова Г.И. обратилась в суд с иском к Аванесяну Ю.И., Администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края о признании договора действительным, регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец купила у Аванесяна Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживавшего по адресу: <адрес>, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На момент заключения указанного договора Аванесян Ю.И. владел на праве собственности 1/6 долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

На момент заключения указанной сделки истцу принадлежало право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на данное недвижимое имущество, а также право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, уд. Октябрьская <адрес>.

С момента покупки указанной доли в жилом помещении истец владеет данн...

...ым имуществом открыто, непрерывно и добросовестно.

Между Огородниковой Г.И. и Аванесян Ю.И. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи доли в праве собственности на указанный объект недвижимости. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства в сумме 5000 рублей переданы продавцу в полном объеме, доля в жилом помещении передана от продавца покупателю при заключении договора. Претензий друг к другу стороны не имели. В настоящее время истец в установленном законом порядке не зарегистрировала свое право собственности на 1/6 доли в данном жилом доме, так как переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вместе с тем, после заключения указанного договора купли-продажи ответчик Аванесян Ю.И. выехал на постоянное место жительство за пределы <адрес>, связь не поддерживал, место его жительство истцу известно не было, о месте регистрации ответчика стало известно только после получения определения Третьяковского районного суда ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу.

Тем самым ответчик уклонился от подачи совместного заявления на регистрацию договора и перехода права собственности 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Вместе с тем, указанная сделка заключена между Огородниковой Г.И. и Аванесяном Ю.И. в простой письменной форме, нотариально не удостоверена, что так же является препятствием для регистрации перехода права собственности.

С ДД.ММ.ГГГГ Огородникова Г.И. открыто, непрерывно и добросовестного владела указанным жилым домом, зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно несет бремя содержания домовладения, своевременно оплачивает коммунальные услуги и налоги на имущество, производит капитальный и текущий ремонт, следит за земельным участком. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что она открыто, непрерывно и добросовестно владела спорным жилым помещением, несла расходы по содержанию имущества более 15 лет, следовательно, в силу ст.234 ГК РФ приобрела право собственности на это имущество.

Ссылаясь на п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223, ст. 164, ч. 1 ст. 165, п. 1 ст. 234, п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации, п. 3 ч. 3 ст. 15,ч.1.1 ст. 42 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ 29.10.2024 «О государственной регистрации недвижимости», п. п. 15, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец с учетом уточненных требований, просит признать действительным договор купли-продажи от 15.11.2000, заключенный между Аванесяном И.Ю. и Огородниковой Г.И.; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 доли в праве общей долевой собственности здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> от Аванесяна И.Ю. к Огородниковой Галине Ивановне; прекратить право собственности Аванесяна И.Ю., на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, Третьяковский paйон, <адрес>.

В судебном заседании истец Огородникова Г.И., её представитель Чеснокова Н.А. отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации Староалейского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Ответчик Аванесян Ю.И. в судебном заседании отсутствовал, представлена копия актовой записи о смерти.

Привлеченная судом в качестве соответчика Арустамян А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке.

При установленных обстоятельствах, в силу ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав доказательства в их совокупности и взаимной связи, исходя из положений ст. 67 ГПК РФ, рассматривая данный иск, в пределах заявленных истцом оснований и требований, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Огородникова Г.И. является собственником 5/6 доли в праве общей долевой собственности части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Также истец является собственником земельного участка, расположенного по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Аванесян Ю.И. с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности за Огородниковой Г.И., Аванесян Ю.И. зарегистрировано в Едином государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Аванесяном Ю.И. и Огородниковой Г.И. заключен договор купли-продажи части жилого дома, согласно п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. октябрьская. 37. Продаваемая часть дома состоит из двух комнат, одна из которых имеет площадь 18,39 кв.м., вторая 9,91 кв.м.

Часть жилого дома оценена по соглашению сторон и продана за 5000 руб. (п. 2.1 договора купли-продажи).

Как следует из п. 5.1 Договора купли-продажи, со дня подписания настоящего договора, часть жилого дома считается переданной покупателю.

В соответствии с п. 6.1 договора купли-продажи, право собственности на часть жилого дома переходит от продавца к покупателю с момента регистрации этого права в Третьяковском филиале Алтайского центра регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ Аванесян Ю.И. умер, что подтверждается сведениями, представленными МО МВД России «Змеиногорский».

В силу п.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ).

Согласно абз.2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа.

Как следует из ст. 550 Гражданского кодека РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, договор купли-продажи между сторонами заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, цена, место нахождения недвижимости) между сторонами были согласованы.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Как усматривается из ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

После смерти Аванесяна Ю.И. с заявлением о принятии наследства обратилась Арустамян А.И.

Согласно ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери (ч. 1 ст. 1143 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 т. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Смерть должника в силу названной нормы является обстоятельством, препятствующим обращению к нему с заявлением о возложении требований произвести государственную регистрацию.

Учитывая, что судом установлен факт исполнения договора купли-продажи спорного имущества, оплаты покупателем приобретаемого недвижимого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании действительным договора купли-продажи, о производстве государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного объекта недвижимости, прекращении права собственности Аванесяна Ю.И. на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Огородниковой Галины Ивановны к Аванесяну И.Ю., Администрации Староалейского сельсовета <адрес>, Арустамян А.И. о признании договора действительным, регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Аванесяном И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Огородниковой Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Аванесяна И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) к Огородниковой Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), на 1/6 доли вправе общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Аванесяна И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, Третьяковский paйон, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Третьяковский районный суд Алтайского края.

Судья Е.Н. Кучина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18.02.2025