Асатуров Сурен Грантович

Судья Алёшина ЕЭ Дело 2-4374/ 2012 года

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 декабря 2012 года

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,

с участием адвокатов Кузнецовой ТМ, Мурадовой ТН,

при секретаре Ефремовой ВН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапожкова СК к Асатурову СГ о выделе доли в права общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Сапожков СК обратился в суд с настоящим иском, просил выделить в натуре принадлежащую ему долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес> выделив ему в собственность жилой дом литера «Л», общей площадью 125, 4 кв.м, с учетом балкона 125,9 кв.м, в том числе жилой 77, 2 кв.м, гараж литера «Х» и туалет литера «И», Асатурову СГ выделить в собственность жилой дом литера «АА1, а5, а6», общей площадью 116, 6 кв.м, в том числе жилой 69, 4 кв.м; прекратить право общей долевой собственности между ним и Асатуровым СГ на домовладение, расположенное в <адрес>. Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу <адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком, выделив ему в пользование земельный участок, площадью 243, 9 кв.м, в границах указанных в приложении к заключению о результатах исследования специалиста ФБУ Южный РЦСЭ МЮ РФ, а Асатурову СГ выделить земельный участок площадью 224, 1 кв.м, в границах, указанных в приложении специалиста.

Требования Истца со ссылками на положения статьи 252 ГК РФ, заключение специалиста ФБУ ЮРЦСЭ МЮ РФ, мотивированы тем, что Сапожков СК на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о перераспределении долей и ус...

...тановлении порядка пользования от ДД.ММ.ГГГГ является собственником в размере 4/9 долей в праве собственности на домовладение по <адрес> долей указанного домовладения принадлежит Асатурову СГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением о перераспределении долей и установлении порядка пользования ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Сапожковым СК и правопредшественником совладельца Асатурова СГ – Гордиенко ВИ, установлен порядок пользования строениями, находящимися в общей долевой собственности и земельным участком.

При этом, в пользование Сапожкова СК определено жилое строение литера «Л», общей площадью 77, 6 кв.м, гараж кирпичный литера «Х», уборная тесовая литера «И», и земельный участок, площадью 228, 3 кв.м, с входом и въездом со стороны <адрес>.

В пользование Гордиенко ВИ передан жилой дом литера «А», общей полезной площадью 116, 6 кв.м, и земельный участок площадью 215, 8 кв.м, с отдельным входом с <адрес>.

Таким образом, порядок пользования строениями и земельным участком между совладельцами домовладения по <адрес> сложился, существует длительное время и отражен в правовых документах совладельцев.

Сапожков СК произвел реконструкцию жилого дома литера «Л», увеличив полезную площадь строения и, решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ за Сапожковым СК признано право собственности на мансарду, площадью 48, 3 кв.м. В результате общеполезная площадь жилого строения литера «Л» увеличилась и составляет 125, 4 кв.м, в том числе жилой 77, 2 кв.м.

Согласно уточненным данным площадь земельного участка по <адрес> составляет 468 кв.м; в пользовании Сапожкова СК находится земельный участок площадью 243, 9 кв.м с выходом на <адрес>, а в пользовании Асатурова СГ находится земельный участок площадью 224, 1 кв.м, с выходом на <адрес>; Истец ссылался на заключение специалиста ФБУ ЮРЦСЭ МЮ РФ как на доказательства технической возможности раздела в соответствии со сложившимся порядком пользования объектами недвижимости.

В процессе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству по инициативе суда в порядке статьи 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве 3-их лиц привлечены управление Росреестра по Ростовской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Ростовской области»; требования Истца в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнены, дополнены требованием о прекращении права общей долевой собственности Асатурова СГ на земельный участок по <адрес>, площадью 468 кв.м.

Представитель Истца – адвокат Кузнецова ТМ, действующая в соответствии с доверенностью, в судебное заседание явилась, просила утвердить мировое соглашение в соответствии с условиями которого, доли совладельцев в строениях выделяются в соответствии с заключением специалиста ФБУ ЮРЦСЭ МЮ РФ с прекращением права долевой собственности на строения. Асатурову СГ в собственность выделяется земельный участок площадью 224, 1 кв.м, в границах, указанных в заключении специалиста и, право долевой собственности Асатурова СГ на земельный участок прекращается. В пользование Сапожкова СК предоставляется земельный участок площадью 243, 9 кв.м, в границах, указанных в заключении специалиста. Просила при выделе доли Сапожкова СК в строениях учесть вступившее в законную силу решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы не возмещаются и, остаются на той стороне, которая их понесла.

Суду пояснила, что условия мирового соглашения согласованы с доверителем, являются добровольным волеизъявлением, последствия, предусмотренные ст.ст.220, 221 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Ответчик Асатуров СГ и его представитель адвокат Мурадова ТН в судебное заседание явились, не возражали против заключения мирового соглашения, пояснив, что заключение мирового соглашения на изложенных представителем Истца условиях является добровольным волеизъявлением, последствия заключения мирового соглашения предусмотренные ст.ст.220, 221 ГПК РФ, Ответчику разъяснены и понятны.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании установлено, что Сапожков СК и Асатуров СГ являются долевыми собственниками домовладения, расположенного по <адрес>, в размере 4/9 и 5/9 долей, соответственно. Право долевой собственности зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРП.

Земельный участок по <адрес> сформирован (л.д.23-28), площадь участка составляет 468 кв.м; в соответствии с выпиской из ЕГРП Асатуров СГ является долевым собственником в размере 5/9 долей в праве собственности на земельный участок (л.д.14).

В соответствии с соглашением о перераспределении долей и установлении порядка пользования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Сапожковым СК и правопредшественником Асатурова СГ – Гордиенко ВИ, по обоюдному соглашению между совладельцами установлен следующий порядок пользования строениями –

- в пользование Гордиенко ВИ поступил жилой дом литера «А», общей площадью 119, 9 кв.м, в том числе жилой 48, 5 кв.м, и земельный участок площадью 215, 8 кв.м, с учетом земли под строениями. Вход во двор отдельный с <адрес>;

- в пользование Сапожкова СК поступил жилой дом литера «Л» - общей площадью 77, 6 кв.м, в том числе жилой 39, 4 кв.м, гараж кирпичный литера «Х», уборная тесовая литера «И», и земельный участок площадью 228, 3 кв.м, с учетом земли под строениями. Вход и въезд во двор с <адрес> (л.д.17-19).

Асатуров СГ является совладельцем объекта недвижимости - строений, расположенных по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора по соглашению участников сделки, учитывая мнение совладельца, в пользование Асатурова СГ перешел жилой дом литера «А», общей площадью 116, 6 кв.м, в том числе жилой 48, 50 кв.м, и земельный участок площадью 215, 8 кв.м. Вход отдельный с <адрес> (л.д.29).

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения о разъяснении решения от ДД.ММ.ГГГГ за Сапожковым СК признано право собственности на самовольно возведенную мансарду, состоящую из помещений всего общей площадью 48, 3 кв.м, в том числе жилой 37, 8 кв.м, расположенную в строение литера «Л» домовладения № по <адрес> в <адрес> (л.д.20-22).

По данным технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на территории объекта индивидуального жилищного строительства по <адрес> расположены два жилых дома - литера «А», площадью 116, 6 кв.м, в том числе жилой 69, 4 кв.м, жилой дом литера «Л», площадью 125, 4 кв.м, в том числе жилой 77, 2 кв.м, надворные строения, сооружения и замощения. Каждый из совладельцев имеет изолированный вход на территорию домовладения.

Установлено, что предложенный Истцом и разработанный специалистом ФБУ ЮРЦЭ СЭ ДД.ММ.ГГГГ вариант раздела объекта недвижимости – строений, расположенных по <адрес> в <адрес> соответствует сложившемуся порядку пользования жилыми строениями и хозяйственными постройками, отраженному в соглашении о перераспределении долей и установлении порядка пользования, заключенному между Сапожковым СК и правопредшественником Асатурова СГ – Гордиенко ВИ, и договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся документом-основанием возникновения права долевой собственности Асатурова СГ на строения по <адрес>.

Выдел доли участников в соответствии с указанным вариантом эксперта технически возможен, при этом, выделяемая доля составляет изолированную часть – жилой дом и хозяйственные постройки с отдельным входом на территорию домовладения. Указанный вариант выдела доли спорного домовладения разработан экспертом в долях, максимально приближенных к идеальным и в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением. При этом каких-либо возражений против раздела жилых и нежилых строений по данному варианту Ответчик суду не заявил, и иного варианта раздела спорного домовладения суду не предложил.

В соответствии с подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1983 года № 11 от 21.12.1993 года № 11, от 25.10.1996 года № 10, от 06.02.2007 года № 6), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, выдел доли участнику долевой собственности влечет прекращение общей долевой собственности.

Предложенный Истцом вариант порядка пользования земельным участком предусматривает выделение земельных участков каждой из сторон единым массивом, полную изоляцию земельных участков, в основе варианта пользования земельным участком лежит добровольное соглашение правопредшественников собственников о распределении общего земельного участка, подтвержденное многолетней практикой; при этом, выделение доли Асатурова СГ в праве собственности на земельный участок в соответствии со сложившимся порядком пользования им влечет прекращение права долевой собственности Асатурова СГ. Размеры, выделяемого Асатурову СГ земельного участка, и в пользование Сапожкова СК достаточны для использования по целевому назначению под домовладение (решение Городской Думы № 689 от 09.02.2010 года).

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (статья 11.2 Земельного кодекса РФ).

Согласно статье 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ, … стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд … не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку условия мирового соглашения являются добровольным волеизъявлением участников спора, заявлены представителем Истца в объеме предусмотренных доверенностью полномочий, заключение мирового соглашения не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст.ст.220, 221 ГПК РФ, участникам спора разъяснены и понятны, при таких обстоятельствах, суд усматривает основания для утверждения мирового соглашения и, прекращении производства по гражданскому делу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску Сапожкова СК к Асатурову СГ, 3-м лицам – управлению Росреестра по Ростовской области, филиал ФБУ «ФКП Росреестра по Ростовской области», о выделе доли в права общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком, в соответствии с условиями которого, -

Выделить Сапожкову СК в собственность 4/9 долей в праве собственности объекта индивидуального жилищного строительства по <адрес> в <адрес>, а именно жилой дом литера «Л», общей площадью 125, 4 кв.м, в том числе жилой 77, 2 кв.м, строение литера «И» - туалет, и литера «Х» гараж.

Выделить Асатурову СГ в собственность 5/9 долей в праве собственности объекта индивидуального жилищного строительства по <адрес> в <адрес>, а именно, жилой дом литера «А», общей площадью 116, 6 кв.м, в том числе жилой 69, 4 кв.м, навесы литера «а5» и литера «а6».

Прекратить право Сапожкова СК и Асатурова СГ на 4/9 и 5/9 долей, соответственно, в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства по <адрес>, а именно, на жилой дом литера «Л», общей площадью 125, 4 кв.м, в том числе жилой 77, 2 кв.м, жилой дом литера «А», общей площадью 116, 6 кв.м, в том числе жилой 69, 4 кв.м, строение литера «И» - туалет, и литера «Х» - гараж, навесы литера «а5» и литера «а6».

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 468 кв.м, расположенным по <адрес>, предоставив в пользование Сапожкова СК земельный участок площадью 243, 9 кв.м, в границах: по фасаду по <адрес> - 16, 91 м, по левой меже – 14.30 м, по тыльной меже - 17, 21 м, по правой меже – 14.29 м.

Выделить Асатурову СГ в собственность 5/9 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 468 кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>, а именно, земельный участок, площадью 224, 1 кв.м, в границах: по <адрес> от правой межи – 14.28м, по <адрес> - 15, 70 м, по тыльной стене жилого дома литера «А» и пристройки литера «А1» и далее к правой меже – 14.29 м, по правой меже – 15, 66м.

Прекратить право долевой собственности Асатурова СГ на земельный участок, площадью 468 кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>.

Судебные расходы возмещению не подлежит.

Производство по гражданскому делу по иску Сапожкова СК к Асатурову СГ, 3-м лицам – управлению Росреестра по <адрес>, филиал ФБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», о выделе доли в права общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком, прекратить.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Судья Алёшина Е.Э.