Ашикова Татьяна Валерьевна

Дело № 2-487/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 16 января 2014 года

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе:

председательствующего - Биджиевой Э.А.

при секретаре - Каркаевой А.М.

с участием:

представителя истица - Максидова А.Л., действующего по доверенности от 03.12.2013г., удостоверенной нотариусом Нальчикского нотариального округа Хакуловой М.Х.,

представителя ответчиков - Ашикова Ш.К., Перченко А.А. - адвоката Закаунова З.М., представившего удостоверение № 172 от 20.03.2003 года и ордер № 2364 от 14.01.2014г., №2365 от 14.01.2014г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ашиковой Т.В. к Ашикову Ш.К., Перченко А.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КБР, <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Ашикова Т.В. обратилась в суд с иском о признании Ашикова Ш.К. и Перченко А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КБР, <адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенного по указанному адресу.

Данное имущество было получено истицей на основании договора дарения недвижимости от 11.12.2012г. государственная регистрация право собственности произведена 17.12.2012г. (свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом прилагаются).

До заключения договора дарения в данном жилом доме были зарегистрированы Ашиков Ш.К. и Перченко А.А.

Истица указала на то, что с Ашиковым Ш.К. она состояла в зарегистрированном браке, брак был расторгнут решением м...

...ирового судьи от 06.09.2013г., хотя ответчик Ашиков Ш.К. перестал проживать совместно с истцом задолго до расторжения брака.

Более года ответчики не проживают в вышеуказанном жилом доме (подтверждается актами о не проживании), не используют жилое помещение, не имеют в нем личных вещей, не несут бремени содержания жилого помещения, не производят оплату коммунальных услуг, в связи с чем истица вынуждена нести расходы по содержанию и оплате жилого дома из расчета 3 человека, хотя ответчики лишь формально зарегистрированы в нем.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, Ашикова Т.В. просила удовлетворить ее заявление и признать ответчиков - Ашикова Ш.К. и Перченко А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности Максидова А.Л.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Поскольку ответчики - Ашиков Ш.К. и Перченко А.А. по последнему известному месту регистрации не проживают и невозможно установить их фактическое место жительства, судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат для представления их интересов.

Представитель ответчиков Ашикова Ш.К. и Перченко А.А. - адвокат Закаунов З.М. иск не признал и просил в его удовлетворении отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, проанализировав их доводы, изучив материалы настоящего гражданского дела и инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора дарения недвижимости от 11.12.2012г. Ашикова Т.В. получила в дар от Перченко А.А. и Кличевой И.А. недвижимое имущество в виде 3/9 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> со служебными строениями, сооружениями при нем и земельного участка площадью 648 кв.м. с кадастровым номером 07:09:0102013:132.

Из свидетельства о государственной регистрации права №07-АВ 305952 и №07-АВ 305953 от 17.12.2012г. следует, что Ашикова Т.В. является собственником 3/9 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Иными участниками общей долевой собственности являются - Колесникова О.М. - 1/2 доля в праве и Садыкова Т.Н. - 1/6 доля в праве.

Из адресных справок ОАСР УФМС России по КБР и домовой книги следует, что Ашикова Т.В., Ашиков Ш.К. и Перченко А.А. зарегистрированы по адресу: <адрес>, Щаденко, 19.

Факт не проживания Ашикова Ш.К. с 01.02.2013 года в домовладении № по <адрес> в <адрес> подтверждается актом о не проживании от 26.09.2013г., выданном ООО «ЖЭУК №7», утвержденном генеральным директором Кочесоковой Ф.Х.

Факт не проживания Перченко А.А. с 01.12.2012 года в домовладении № по <адрес> в <адрес> подтверждается актом о не проживании от 26.09.2013г., выданном ООО «ЖЭУК №7», утвержденном генеральным директором Кочесоковой Ф.Х.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохранятся, если иное не установлено соглашением мед собственником и бывшим членом его семьи, в соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ.

Часть 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гласит, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Однако ответчик Ашиков Ш.К. не воспользовалась своим правом проживать и пользоваться указанной квартирой.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», разрешая споры о признании собственника, члена семьи собственника или бывшего члена семьи собственника жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный характер, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, выполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, что Ашиков Ш.К. не проживает в спорной квартире, не пользуется жилым помещением, не ведет с собственниками совместное хозяйство, не оплачивает жилье и коммунальные услуги, не принимает участие в ремонте жилого помещения, в течение длительного времени не пользовался спорным жильем. Ответчик добровольно выехал из спорной квартиры. Ашикову Ш.К. никто не чинил препятствий в пользовании жилым помещением, он сам добровольно не проживает по месту регистрации с 01.02.2013 года.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения, в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчик добровольно выехал из спорной квартиры истца в другое место жительства, никто не чинил ему препятствий в пользовании указанным жилым помещением, также, что ответчик в одностороннем порядке отказался от обязанности содержания жилья, оплаты коммунальных платежей и иных услуг, не ведение совместного хозяйства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истицы в отношении Ашикова Ш.К.

Что касается требований истца о снятии с регистрационного учета бывшего собственника Перченко А.А., то при разрешении данного вопроса суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, регулирующей выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что произошла смена собственника квартиры по адресу: КБР, <адрес> собственником 3/9 доли в праве в настоящее время является истец - Ашикова Т.В.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что Ашикова Т.В. является новым собственником спорной квартиры, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ашиковой Т.В. удовлетворить.

Признать Ашикова Ш.К. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: КБР, <адрес>.

Признать Перченко А.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения

Председательствующий Биджиева Э.А.