Бобкова Людмила Ефимовна

Производство № 2-193/2022 (2-1819/2021)

Дело (УИД: 42RS0018-01-2021-003274-90)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 29 апреля 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области -Кузбасса в составе председательствующего судьи Полюцкой М.О.,

при секретаре Головиной Е.А.,

с участием представителя истца Ивановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело № 2-193/2022 (2-1819/2021) по иску Щербиной Валентины Николаевны к администрации г. Новокузнецка, Бобковой Людмиле Ефимовне о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Щербина В.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам администрации г. Новокузнецка, Бобковой Л.Е. о признании права собственности на жилой дом.

Свои уточненные требования мотивирует тем, что после смерти Щ.А.И., умершего .. .. ....г., открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., общей площадью 55,7 кв.м. Наследниками умершего являются истец, которая приходится ему супругой и дочери Щербина Светлана Анатольевна и Щербина Марина Анатольевна. Поскольку дочери умершего наследодателя не претендуют на наследственное имущество, и оформлять свои наследственные права не желают, истец является единственным его наследником. В течение установленного законом срока истец обратилась в устной форме, к нотариусу для принятия наследства и отсутствие надлежаще оформленных документов на дом послужило отказом. Вместе с тем принадлежность спорного имущества к наследодателю подтверждается распиской, написанной продавцом, согласно которой наследодатель .. .. ....г. приобрел жилой дом по адресу: ул.....г....., у гражданки Бобковой Людмилы Ефимовны и полагал, что его право собственности оформлено надлежащим образом. Истец с .. .. ....г. проживала в спорном жилом помещении вместе со своим супругом, после его утраты продолжает проживать по настоящее время. Собственными силами и только за свой счет сохраняет жилой дом в надлежащем техническом состоянии, производит текущий и капитальный ремонт, то есть осуществляет владение данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, никогда не предпринимала мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности по оплате услуг перед ресурсоснабжающими организ...

...ациями, возложенные на нее, как на владельца. В течение всего периода владения спорным объектом более 19 лет никто не оспаривал право истца на владение и пользование этим имуществом. Согласно заключению специалиста №... от .. .. ....г. объект недвижимости не создает угрозу проживанию, не представляет опасность для жизни, здоровья проживающих и техническое состояние конструкций соответствует требованиям технических норм и правил. Истец считает себя собственником жилого дома, открыто, добросовестно, непрерывно владеет данным объектом недвижимости, несет бремя по его содержанию. Кроме того, жилой дом имеет инвентарный номер и поставлен на кадастровый учет регистрирующим органом, следовательно, признаки самовольной постройки спорного имущества отсутствуют. В результате реконструкции спорного имущества возник новый объект, общей площадью 55,7 кв.м. Признание права собственности позволит реализовать свои права и обязанности, как собственника жилого дома, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

С учетом уточнения просит снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью 23 кв.м; признать за Щербиной Валентиной Николаевной, .. .. ....г. года рождения, право собственности на жилой дом по адресу: ул.....г....., общей площадью 55,7 кв.м.

Истец Щербина В.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя, ранее в судебном заседании поясняла, что в .. .. ....г. они с супругом Щ.А.И. приобрели жилой дом по адресу: ул.....г....., общей площадью 23 кв.м., у Бобковых по расписке. За время пользования домом, в доме был выполнен пристрой (коридор, комнаты, кухня и баня), за счет которого, площадь дома увеличилась с 23,0 кв.м. до 55,7 кв.м. Разрешение на переустройство дома они не получали. В течение всего периода владения спорным объектом более 19 лет никто не оспаривал их право на владение и пользование этим имуществом. .. .. ....г. умер ее супруг Щ.А.И., при обращении к нотариусу для принятия наследства ей было отказано, по причине отсутствия надлежаще оформленных документов на дом. Собственными силами и только за свой счет сохраняет жилой дом в надлежащем техническом состоянии, производит текущий и капитальный ремонт, то есть осуществляет владение данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, добросовестно исполняла обязанности по оплате услуг перед ресурсоснабжающими организациями. Дети умершего на наследство не претендуют, согласны, чтобы право собственности на дом было оформлено за истцом. Просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца Щербиной В.Н. - Иванова Л.А., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.46), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью 23 кв.м.; признать за Щербиной Валентиной Николаевной, .. .. ....г. года рождения, право собственности на жилой дом по адресу: ул.....г....., общей площадью 55,7 кв.м.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, направили отзыв на исковое заявление (л.д. 111).

Ответчик Бобкова Л.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, направили отзыв на исковое заявление (л.д. 107-108), согласно которого, право собственности и иные вещные права в ЕГРН на жилой дом адресу: ул.....г....., с кадастровым номером №..., не зарегистрированы.

Третье лицо Щербина С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании поясняла, что не возражает против удовлетворения требований. Истец Щербина В.Н. приходится ей матерью. В доме, расположенном по адресу: ул.....г....., проживает с рождения, имеет регистрацию в указанном жилом доме. Указанный дом был приобретен ее родителями в .. .. ....г., в период пользования домом, к дому был выполнен пристрой, в связи с чем изменилась общая площадь дома. Спора относительно владения и пользования домом нет. После смерти отца к нотариусу за принятием наследства не обращалась. Не возражала против признания права собственности на дом за матерью – истцом Щербиной В.Н.

Третье лицо Щербина М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании поясняла, что не возражает против удовлетворения требований. На жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., не претендует. Указанный дом приобретали родители, дом всегда считали своим, о том, что отсутствуют правоустанавливающие документы, им было не известно. Не возражала против признания права собственности на дом именно за матерью – Щербиной В.Н.

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, направили отзыв на исковое заявление (л.д. 146-147).

Представитель третьего лица Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд ответ на запрос, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В ходе рассмотрения дела была опрошена свидетель Д.Н.А. которая пояснила, что с истцом и третьими лицами знакома, они проживали по соседству по ул.....г..... с детьми и супругом проживали в ул.....г...... Ранее в жилом доме по ул.....г....., проживала семья Бобковых. Семья Щ. в доме проживают около 20 лет. В доме ими был выполнен пристрой, за счет которого площадь дома была увеличена. В гостях у истца бывала, дом находится в хорошем состоянии. Право истца на владение и пользование жилым домом никто не оспаривал.

В ходе рассмотрения дела был опрошен свидетель Ш.Р.А. который пояснила, что с истцом знаком очень давно. Они проживают по соседству по ул.....г..... проживает в ул.....г...... Раньше он общался с супругом истца. Документы на дом у истца отсутствует, поскольку дом супругами был приобретен по расписке у Бобковых. В доме ими был выполнен пристрой, за счет которого площадь дома была увеличена. В доме проживали истец, ее супруг и дети. Щ.А.И. умер, у детей уже свои семьи. Водопровод и линии электропередач проведены по улице, за границами земельного участка истца. Претензий Щ. никто не предъявлял. Истец следит за техническим состоянием дома, производит в нем ремонт, ухаживает за земельным участком.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.11.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Судом установлено, что на кадастровом учете числится и на земельном участке по ул.....г....., расположен жилой дом, общей площадью 55,7 кв.м., как следует из предоставленного заключения и выписки из ЕГРП, ответа из Управления Росреестра по КО.

Как следует из предоставленной технической документации на дом, владельцем и пользователем данного жилого дома являлся Щ.А.И..

Между Щ.А.И. и Д.В.Н. .. .. ....г. заключен брак, супруге присвоена фамилия Щербина, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.6).

Родителями Щербиной Светланы Анатольевны, Щербиной Марины Анатольевны являются Щ.А.И. и Щербина Валентина Николаевна, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 7-8)

Согласно пояснениям истца, спорный жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., был приобретен ей и ее супругом Щ.А.И. по расписке у Бобковой Л.Е. за 5 (пять) тысяч рублей, о чем в подтверждение представила расписку от .. .. ....г. (л.д.45). Договор купли-продажи зарегистрирован надлежащим образом не был. Щ.А.И. умер, в связи с чем, невозможно во внесудебном порядке оформить право собственности на указанный жилой дом.

Щ.А.И., .. .. ....г. года рождения, умер .. .. ....г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9).

Бобкова Л.Е. получила денежные средства за продажу дома, расположенного по ул.....г..... от Щ.А.И., что подтверждается распиской от .. .. ....г., составленной в простой письменной форме (л.д.45). Доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из пояснений сторон и объяснений свидетелей, каких-либо претензий к истцу и ее супругу относительно пользования и проживания в данном жилом доме никто не предъявлял.

Согласно техническому паспорту от .. .. ....г. общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... составляла 23,0 кв.м (инвентаризация .. .. ....г.) (л.д.186-187).

Согласно техническому паспорту от .. .. ....г. общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... составляет 55,7 кв.м (л.д.10-16).

Согласно выписке из ЕГРН от .. .. ....г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., с кадастровым номером №..., не зарегистрировано (л.д.17-19,85а), что также следует из отзыва на иск Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ул.....г..... (л.д. 107-108).

По данным, имеющимся в архиве филиала №... БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района ГБУ "Центр ГКО и ТИ Кузбасса", на дату проведения последней технической инвентаризации (.. .. ....г.) по адресу: ул.....г....., находился кирпичный жилой ул.....г..... года постройки (год постройки указан со слов заказчика инвентаризации) общей площадью 55,7 кв.м., имевший степень износа 34 %.

На дату проведения предыдущей инвентаризации (.. .. ....г.) по адресу: ул.....г....., находился бревенчатый жилой дом .. .. ....г. постройки, общей площадью 23 кв.м., имевший степень износа 7 %. При проведении технической инвентаризации .. .. ....г. выявлено, что жилой дом .. .. ....г. постройки снесен, на земельном участке расположен жилой дом .. .. ....г. постройки (л.д.113).

Из выписки из решения №... исполнительного комитета ул.....г..... Совета депутатов трудящихся от .. .. ....г. следует, что разрешено произвести отвод приусадебных земельных участков в микрорайоне 5-й фермы под застройку индивидуальных жилых домов… Щ.А.И. по ул.....г..... (л.д.213).

Сведений о принадлежности жилого дома по ул.....г..... Бобковой Л.Е. в инвентарном деле отсутствуют (л.д.211-212, 214-239).

Из представленной выписки из лицевого счета жилищно-коммунальных услуг дома по ул.....г....., лицевой счет оформлен на Щ.А.И. (л.д.185).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Доводы истца о том, что она фактически приняла наследство, открывшееся после смерти Щ.А.И., суд признает обоснованными, что подтверждается показаниями сторон, свидетелей и имеющимися материалами дела.

Третьи лица - дети наследодателя Щербина С.А., Щербина М.А. не оспорили заявленные требования, более того, при рассмотрении дела не возражали против удовлетворения заявленных требований, признании права собственности на дом за их матерью.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 2,4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Таким образом, после смерти Щ.А.И., наследником принявшим наследство является супруга Щербина Валентина Николаевна, которая фактически приняла наследство после смерти супруга, продолжила проживать в указанном доме по настоящее время, зарегистрирована в указанном доме, несет обязанности собственника, оплачивает коммунальные платежи, следит за состояние жилого дома.

Согласно домовой книге по ул.....г....., проживают и зарегистрированы истец с детьми. также числился на регистрационном учете супруг истца, который был снят с регистрационного учета в связи со смертью (л.д.46-141).

Щербина В.Н. обращаясь с настоящим иском, указала, что она владеет имуществом жилым домом, расположенным по адресу: ул.....г....., добросовестно, открыто, непрерывно, в течение длительного периода времени (19 лет), просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество - указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В процессе пользования и владения данным домом супругами произведена реконструкция жилого дома, за счет собственных денежных средств, своими собственными силами, что не оспаривалось в судебном заседании, в связи с чем изменилась площадь жилого дома, что подтверждается сведениями из БТИ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный жилой дом расположен в границах земельного участка по ул.....г......

Кроме того, со встречными либо самостоятельными требованиями о ликвидации реконструкции никто не обращался.

Произведенная реконструкция жилого дома была осуществлена посредством возведения пристройки, жилой дом использовался по назначению с момента его возведения и продолжает использоваться до настоящего времени истцом, реконструкция каким-либо образом не повлияла на противопожарное расстояние между другими жилыми домами.

Жилой дом соответствует всем общеобязательным требованиям, не нарушает права и законные интересы иных лиц, не угрожает их жизни и здоровью, что подтверждается заключением ООО «.......» (20-44).

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец вправе приобрести спорный жилой дом в собственность по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно пункту 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) в соответствии со статьей 148 ГПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела. Принимая решение, суд в силу части 1 статьи 196 ГПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Как следует из искового заявления истца, все доводы искового заявления по существу сводятся к длительности владения строением - построено в .. .. ....г., приобретено строение по сделке купли-продажи в .. .. ....г., т.е. к вопросу приобретательной давности.

В силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) - лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на владение имуществом которое началось до 1 января 1995 года и продолжается после ведения в действие части первой Кодекса.

Между тем жилой дом и земельный участок находится в длительном владении и пользовании семьи Щербиных (с .. .. ....г. по настоящее время), владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе администрацией ул.....г....., не оспаривалось, соответственно, владение жилым домом осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, значительно превышающего пятнадцать лет и на момент рассмотрения спора в суде составляет 19 лет.

По смыслу указанных выше положений закона и разъясненийп.19. Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Кроме того, спорный жилой дом был учтен органами технического учета и инвентаризации, а в отношении граждан, проживавших в жилом доме, осуществлялась регистрация по месту жительства, также истец оплачивала коммунальные платежи.

Также, при рассмотрении данного дела по существу, суд учитывает, что при жизни Щ.А.И. был предоставлен земельный участок ул.....г..... Совета депутатов трудящихся в .. .. ....г., по ул.....г....., под постройку жилого дома (л.д. 213). На основании указанного документа, истцом и ее супругом было произведено строительство (реконструкция) жилого дома, расположенного по ул.....г......

То обстоятельство, что после окончания строительства, Щ.А.И. не оформил в установленном законом порядке право собственности на дом общей площадью 55,7 кв.м., не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Поскольку на момент возведения строения по ул.....г....., площадью 23 кв.м., действовала Инструкция о порядке регистрации строений, а государственная регистрация недвижимости в Управление Росреестра ведется с .. .. ....г.

Согласно § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР и согласованной с Народным комиссариатом юстиции РСФСР .. .. ....г., действовавшей на момент возведения жилого дома по ул.....г....., в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных Советов ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, а именно:

г) строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки.

В § 5 указанной Инструкции предусмотрено, что объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения.

В соответствии с § 6 Инструкции регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей Инструкции отдельно не регистрируется.

Согласно § 7 Инструкции для составления реестров и регистрации строений за владельцами бюро инвентаризации обязаны выявить самовольно возведенные строения для принятия в отношении последних мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 (С.П., 1940, N 11, ст. 48), к регистрации их в соответствии с решением местных Советов по данному строению (п.д).

В соответствии с § 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. за N 390.

Самовольно возведенное строение может быть зарегистрировано за владельцем только при условии, если строение не подлежит переносу по основаниям, указанным в ст.9 Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 г., и соответствующим коммунальным отделом будет заключен с таким застройщиком договор о праве застройки по правилам ст. ст. 71 - 84 Гражданского Кодекса РСФСР.

Согласно § 19 Инструкции данные о праве владения строениями на основании решений исполкомов местных Советов вносятся инвентаризационными бюро в реестровые книги домовладений данного населенного пункта, а также в инвентарные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые предусматриваются этими формами.

Согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 г. №83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрации жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Пунктом 12 названной Инструкции определено, что бюро технической инвентаризации в своей работе по регистрации строений предварительно обязаны составить по документам письменное заключение, в котором должно быть указаны адрес строения, площадь земельного участка, количество основных строений.

В соответствии с § 6 Инструкции, регистрации подлежат те строения с обслуживающими земельными участками, которые закончены строительством, находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей Инструкции не регистрируется.

Названной Инструкцией в обязанность бюро инвентаризации вменено выявление самовольно возведенных строений для принятия в отношении последних мер либо для их регистрации, либо сносу, переносу.

Согласно § 3 Инструкции, регистрация строений не производится только на территориях, изъятых из ведения местных Советов на основании постановлений правительства, и на территориях, отведенных промышленным предприятиям.

На дом, расположенный по адресу: ул.....г....., заведена домовая книга, Бюро технической инвентаризации Отдела коммунального хозяйства Новокузнецкого городского исполнительного комитета выдан технический паспорт. Сведений о выдвижении требований о сносе дома суду не представлено. Данные обстоятельства свидетельствуют о признании законности строения со стороны государства.

На основании изложенного, с учетом того, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: ул.....г....., следит за его сохранностью, реконструкцию которого производили своими силами, ответчики и третьи лица по делу не предоставили возражений относительно исковых требований, также при наличии технической документации на жилой дом, с учетом того, что жилой дом не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ином порядке, зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом истец не может.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с действующим гражданским законодательством, удовлетворяет требования истца в полном объеме, снимает с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью 23 кв.м; признает за Щербиной Валентиной Николаевной, .. .. ....г. года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью 55,7 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью 23 кв.м.

Признать за Щербиной Валентиной Николаевной, .. .. ....г. года рождения, уроженкой ул.....г....., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью 55,7 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме, через суд принявший решение.

Судья: М.О. Полюцкая

Мотивированное решение изготовлено 04.05.2022 года.

Судья: М.О. Полюцкая