Ашрафов Ашраф Икрам оглы

Дело № 2-2911/2024

УИД № 50RS0053-01-2024-003395-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Электросталь Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 02 октября 2024 года

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2024 года

Электростальский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Готиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2911/2024 по иску Банка ВТБ (ПАО) к Ашрафову Ашрафу Икраму оглы, ПАО «Росбанк» о прекращении права залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с указанным иском к Ашрафову А.И. оглы, ПАО Росбанк, мотивировав требования тем, что между истцом и ответчиком Ашфаровым А.И. оглы на условиях срочности и возвратности 02.02.2022 заключен кредитный договор №. Кредит выдан на погашение рефинансируемого кредита по кредитному договору №№ от 04.05.2017, заключенного между Ашрафовым А.И. оглы и АО «КБ ДельтаКредит» (в настоящее время – ПАО Росбанк), что подтверждается выпиской по текущему счету. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог предмета ипотеки – жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, находящееся в собственности заемщика.

02.02.2022 между Банком и заемщиком заключен договор об ипотеке №.

По состоянию на 05.08.2024 ответчик не исполнил обязательства по инициированию надлежащей регистрации залога в пользу Банка.

В связи с тем, что Банк выдал заемщику кредит на полное погашение кредитного договора № от 04.05.2017, заключенного между Ашрафовым А.И. оглы и АО «КБ ДельтаКредит» (в настоящее время – ПАО Росбанк), залог предмета ипотеки (квартиры) в пользу ПАО Росб...

...анк прекратился. Заемщик, нарушая условия взятых обязательств перед Банком, не предпринял достаточных действий для погашения регистрационной записи о залоге в пользу ПАО Росбанк.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит прекратить право залога АО «КБ ДельтаКредит» (в настоящее время – ПАО Росбанк) в отношении объекта по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, признать право залога Банка ВТБ (ПАО) в отношении указанного объекта, взыскать с ответчика Ашрафова А.И. оглы в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца Банка ВТБ (ПАО), извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, по его просьбе, изложенной в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Ашрафов А.И. оглы не явился при надлежащем извещении; судебная юридически значимая корреспонденция возвращена в суд из-за истечения срока хранения. Ответчиком возражения относительно заявленных требований не представлено. При таких обстоятельств с учетом взаимосвязанных положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Ашрафова А.И. оглы.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ПАО Росбанк, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не представившего суду сведений об уважительности причин неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, по ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 02.02.2022 между Банком ВТБ (ПАО) и Ашрафовым А.И. оглы заключен кредитный договор № с целью погашения рефинансируемого кредита, обеспеченный залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Факт перечисления кредитных денежных средств в размере 1 550 000 рублей заемщику Ашрафову А.И. оглы в счет погашения кредита по договору № от 04.05.2017, заключенного между Ашрафовым А.И. оглы и АО «КБ ДельтаКредит» (в настоящее время – ПАО Росбанк), подтверждается платежным поручением №№ от 02.02.2022.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона, договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

02.02.2022 сторонами заключен договор об ипотеке № в отношении вышеуказанной квартиры.

Как следует из выписки из ЕГРН от 10.07.2024, на указанную квартиру наложено обременение в виде ипотеки в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит».

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя

01.08.2023 в адрес ответчика Ашрафова А.И. оглы Банком ВТБ (ПАО) направлено уведомление о неисполнении ответчиком обязанности по подаче документов на регистрацию в целях регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке в пользу Банка.

На момент подачи иска в ЕГРН запись об обременении квартиры в пользу Банка ВТБ (ПАО) не внесена.

Доказательств обратного в материалах дела не содержится и ответчиками суду не представлено.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № от 02.02.2022 является залог квартиры, договор об ипотеке подписан сторонами, однако государственная регистрация договора залога не произведена, суд находит требования банка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Ашрафова А.И. оглы в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска по платежному поручению №№ от 05.08.2024 в размере 6 000 рублей. Оснований для взыскания расходов по оплате госпошлины в ПАО Росбанк суд не усматривает, поскольку действий данного лица, нарушающих права и законные интересы истца не установлено.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Ашрафову Ашрафу Икраму оглы, ПАО «Росбанк» о прекращении права залога, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Прекратить право залога АО «КБ ДельтаКредит» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, возникшего на основании договора № от 04.05.2017, заключенного между Ашрафовым А.И. оглы и АО «КБ ДельтаКредит».

Признать за Банком ВТБ (ПАО) право залога в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, возникшего на основании договора об ипотеке N № от 02.02.2022, заключенного между банком ВТБ (ПАО) и Ашрафовым А.И. оглы, в обеспечение исполнения обязательств из кредитного договора № от 02.02.2022.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об обременении в виде ипотеки в пользу АО «КБ ДельтаКредит» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и внесения в ЕГРН записи об обременении в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании кредитного договора и договора об ипотеке № от 02.02.2022 года.

Взыскать с Ашрафова Ашрафа Икрам Оглы (паспорт №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 7702070139) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова