Асипчик Александр Васильевич

Дело № 2- 899/2017 02 августа 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Бумагиной Н.А.,

при секретаре Щербаковой Е.Ф.,

с участием представителя истца - адвоката Ятаева А.Р.,

ответчика Асипчик А.В. и его представителя адвоката Брагина С.А.,

представителя ТВЛПХ «Деревня Львовские Лужки» Сулягиной Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миколайсук Надежды Петровны к Асипчик Александру Васильевичу о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Миколайчук Н.П. (далее – истец) обратилась в суд с иском к Асипчик А.В. (далее – ответчик), указав, что 29.11.2015 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. За ней (истицей) зарегистрировано право. собственности. 17.11.2016 в адрес истца поступило уведомление администрации ТВЛПХ «Деревня Львовские Лужки» о том, что указанный земельный участок расположен в зоне минимально допустимых расстояний до осей газопровода высокого давления, в который запрещаетсмя строительство зданий, дачных домов и т.п. В ответе Колпинского линейного производственного управления магиатральных газопроводов ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург» от 05.12.2016 разъяснено, что участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> находится в 150 метровой зоне минимальных расстояний от газопровода высокого давления, где возведение строений (садовых домов, жилых домов) категорически запрещено. Между тем, земельный участок приобретался с целью строительства жилого дома, что являлось существенным условием договора купли-продажи. В договоре и правоустанавливающих документах на земельный участок какие – либо ограничения и обременения отсутствуют. Кроме того, истцом понесены убытки, связанные с заключением договора в размере 82 850 руб. 00 коп., оплачен целевой взнос на проведение электричества ...

Показать ещё

...в сумме 74 000 руб. 00 коп., расходы на проведение межевания земельного участка составили 30 000 руб. 00 коп. Также в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка по указанному адресу истцом был заключен кредитный договор, по которому уплачены проценты в сумме 37 994 руб. 78 коп. Ссылаясь на 460, 166, 178 ГК РФ просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1120 кв.м., с кадастровым номером 47:16:0912005:107, расположенного по адресу: <адрес> от 29.11.2015; применить последствия недействительности сделки; взыскать с ответчика убытки в размере 224 844 руб. 78 коп., расходы по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 27.06.2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТВЛПХ «Деревня Львовские Лужки» (протокол судебного заседания от 27.06.2017) (л.д.99-101)

Истица и ее представитель – адвокат Ятаев А.Р. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик Асипчик А.В. и его представитель адвокат Брагин С.А. иск не признали.

Представитель ТВЛПХ «Деревня Львовские Лужки» Сулягина Г.Ю. оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотреблений правом).

Ст. 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (императивное регулирование гражданского оборота).

Таким образом, в силу установленного правового регулирования граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе, посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий (ст. ст. 1, 421, 434 ГК РФ), а с учетом правового содержания ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий. Указанное предполагает, что при вступлении в договорные отношения независимо от вида договорной формы воля стороны должна быть направлена на достижение определенного правового результата.

При этом, как закреплено в п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Указанные принципы закрепляют добросовестность и разумность действий сторон, их соответствие действительному смыслу заключаемого соглашения, справедливость условий заключенной ими сделки; то, что стороны действуют по отношению друг к другу, основываясь на началах равенства и автономии воли, и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах. Участники гражданского оборота, являясь субъектами отношений по сделке, несут риск наступления неблагоприятных последствий, если не имеется законных оснований к недействительности сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Асипчику А.В. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Как следует из договора купли-продажи от 29.11.2015 Асипчик А.В. (продавец) продал, то есть передал, а Миколайчук Н.П. (покупатель) купила, то есть приняла в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5)

Отчуждаемый земельный участок продан по соглашению сторон за 600 000 рублей, уплаченных полностью продавцу после подписания настоящего договора, что подтверждено распиской в получении денежных средств на указанную сумму (п. 4 договора, расписка - л.д.6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданного 24.12.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области Миколайчук Н.П. является собственником спорного земельного участка, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № (л.д.7).

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу пункта 2 данной статьи при наличии перечисленных условий заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной (пункт 3).

Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки (пункт 4).

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон (пункт 5).

Вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, должен решаться судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела исходя из того, насколько заблуждение существенно не вообще, а именно для данного участника сделки.

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, является оспоримой, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в ст. 178 ГК РФ, согласно положениям ст. 56 ГПК РФ должно доказать наличие оснований недействительности сделки.

П. 5 ст. 10 устанавливает презумпцию разумности действий участников гражданских правоотношений, следовательно, предполагается, что при заключении сделки стороны имеют четкое представление о наступающих последствиях.

В данном случае, при заключении оспариваемого договора купли-продажи от 29.11.2015 заблуждения Миколайчук Н.П. относительно существа сделки не установлено и не подтверждено надлежащими и допустимыми доказательствами, а равно не установлено обстоятельств, в силу которых истец не имел возможности правильно оценить условия заключаемого договора и определить объект договора, в частности, категорию земельного участка, прямо указанного в договоре – «земли сельскохозяйственного назначения». Анализ собранных по делу доказательств указывает на то, что Миколайчук Н.П. в силу ст. 9 ГК РФ в рассматриваемом случае по своему усмотрению осуществила принадлежащие ей гражданские права.

Заключенный между сторонами 29.11.2015 договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> содержит все существенные условия, предусмотренные законом в качестве обязательных для данного вида сделок, совершен в надлежащей форме, подписан сторонами лично, что никем в установленном порядке не оспорено, в том числе, самой истицей.

Намерения сторон выражены в договоре достаточно ясно. Таким образом, содержание договора позволяло Миколайчук Н.П. оценить природу и последствия совершаемой сделки, а также определить объект сделки.

Договор купли-продажи от 29.11.2015 и переход права собственности на спорный участок на основании оспариваемой сделки зарегистрированы в установленном законом порядке на основании заявлений сторон, после проведения государственной регистрации документы получены.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ бесспорных доказательств тому, что волеизъявление Миколайчук Н.П., выраженное в договоре купли-продажи, не соответствовало ее действительным намерениям, а равно совершения ею указанной сделки под влиянием заблуждения в материалы дела не представлено.

Как следует из материалов дела, в частности из договора купли-продажи земельного участка от 29.11.2015, кадастрового (межевого) дела, спорный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, категория которого не изменялась.

В силу ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 ЗК РФ).

Согласно ст. ст. 77, 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения используются для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей гражданами, в том числе ведущими крестьянские/фермерские/хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество, и могут быть заняты в связи с этим зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

На основании Федерального закона N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения могут предоставляться и приобретаться для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства (ст. 11); в соответствии со ст. 6 указанного ФЗ в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства жилой дом не входит.

По правилам ст. 85 ЗК РФ, для застройки жилыми зданиями, в том числе для индивидуальной жилой застройки, предназначены земельные участки в составе жилых зон из земель населенных пунктов.

В соответствии с п. п. 1, 3, 4, 6, 7, 8 ст. 6 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

При строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности (ст. ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса РФ).

Исходя из анализа указанных норм закона, суд приходит к выводу, что осуществление жилищного строительства на земельном участке, предоставленном из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, не предусмотрено, поскольку в таком случае необходим перевод земель из категории сельскохозяйственного назначения в иную категорию в порядке, предусмотренном действующим земельным законодательством.

Право на строительство на земельном участке с видом разрешенного использования – ЛПХ не возникает при отсутствии изменения вида разрешенного использования.

Доводы истицы о наличии в правоудостоверяющих документах разрешения на строительство суд отклоняет, как несостоятельный, поскольку истец не представил суду доказательств, подтверждающих тот факт, что в установленном законом порядке от уполномоченного органа получена разрешение на использование данного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения под строительство жилого дома с переводом такого земельного участка в иную категорию земель.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для признания договора купли-продажи земельного участка от 29.11.2015 недействительным.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из смысла указанного положения закона следует, что истец, обращаясь с иском о возмещении убытков, обязан доказать наличие совокупности необходимых для возложения ответственности за причиненный вред условий, таких как противоправность действий (бездействия), наличие вреда в доказанном размере, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими у потерпевшего неблагоприятными последствиями. Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении требования о взыскании убытков.

Заявленные истцом к возмещению расходы связанные с заключением договора в размере 82 850 руб. 00 коп., оплаты целевого взноса на проведение электричества в сумме 74 000 руб. 00 коп., расходы на проведение межевания земельного участка в размере 30 000 руб. 00 коп. и уплаченные по кредитному договору проценты в сумме 37 994 руб. 78 коп., не находятся в прямой причинно-следственной связи с действиями ответчика, в связи с чем указанные расходы нельзя признать убытками, обусловленными действиями ответчика.

При таких обстоятельствах, снований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании убытков у суда не имеется, поскольку заключением договора, оплаты целевого взноса на проведение электричества, проведение межевания земельного участка и заключение кредитного договора является личным волеизъявлением истца, и расходы на эти цели не могут быть отнесены к убыткам, причиненным по вине ответчика

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении исковых требований правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Миколайчук Надежды Петровны к Асипчику Александру Васильевичу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного 29.11.2015 между Асипчиком Александром Васильевичем и Миколайчук Надеждой Петровной, взыскании убытков, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд.

Судья Н.А. Бумагина

Свернуть