Аскарли Нурана Габиль кызы

УИД 03RS0№...-14

№...

судья ФИО8

2.219

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№...

20 января 2025 г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего ФИО17,

судей: Батршиной Ю.А.,

ФИО10,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО12 на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата по гражданскому делу по иску ФИО3 Габиль кызы к ФИО4 Балоглан оглы, Фёдорову Николаю Юрьевичу о признании сделки недействительной в части,

заслушав доклад председательствующего,

установила:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, Фёдорову Н.Ю., в котором просила признать недействительным заключенный между ФИО4 и Фёдоровым Н.Ю. договор ипотеки недвижимости №... от дата в части ипотеки земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 869 кв.м., адрес: адрес, с/с Миловский, д. Начапкино, адрес, кадастровый №..., применить последствия недействительности сделки в виде отмены установленного ограничения прав и обременения земельного участка, согласно договору ипотеки недвижимости №... от дата в пользу Фёдорова Н.Ю., обязать Росреестр произвести соответствующие записи в едином государственном реестре недвижимости.

Требования мотивированы тем, что дата между истцом и ответчиком ФИО4 зарегистрирован брак, в браке у сторон родились дети: ФИО1, дата г.р. и ФИО2, дата г.р. В период 2022-2023 г. супругами совместно строился одноэтажный дом с подвалом общей площадью 120 кв.м. на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 869 кв.м., адрес: адрес, с/с Миловский, д. Начапкино, адрес, кадастровый №.... Собственником земельного участка является ФИО4 ФИО12 обращалась к ФИО4 с просьбой зарегистрироват...

...ь её право собственности на жилой дом, от совершения действий по регистрации её права собственности он уклонялся. При получении выписки из ЕГРН ей стало известно, что на земельный участок и жилой дом наложены обременения по договору ипотеки от дата, заключенному между ФИО4 и Фёдоровым ФИО13 удостоверенное согласие на заключение договора ипотеки недвижимости дата истец не давала, в связи с чем она полагает, что нарушены её права. Указанный жилой дом является единственным местом жительства для неё и детей.

Обжалуемым решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении исковых требований ФИО12 отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, принять по делу новое решение о полном удовлетворении исковых требований, приводя в обоснование доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Указывает, что суду были представлены фотографии строительства дома в 2021 г., его технический план. После вынесения решения новый дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №..., в отношении него также зарегистрировано обременение в виде ипотеки по договору №... от дата

Информация о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ФИО14 апелляционную жалобу поддержал, представитель ответчика ФИО15 ФИО16 просила решение оставить без изменения.

Истец, ответчики в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявок судебной коллегии не сообщили, об отложении заседания ходатайств не заявили.

На основании положений статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив обжалуемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы на основании ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дата между ФИО5 Белоглан оглы и ФИО6 Габиль кызы зарегистрирован брак.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: адрес, с/с Миловский, д. Начапкино, адрес приобретен ФИО4 по договору купли-продажи от дата

На земельном участке с кадастровым номером 02:47:100304:74 расположены жилой дом, площадью 38,2 кв.м., год завершения строительства 1970, кадастровый №..., и жилой дом с кадастровым номером №..., площадью 196,7 кв.м., год завершения строительства 2021 г., право собственности на которые зарегистрировано за ФИО4

дата между ФИО4 и ФИО15 заключен договор займа №..., по условиям которого Фёдоров Н.Ю. предоставил ФИО4 заем в размере 400 000 руб. (50 000 руб. в день подписания договора, 350 000 руб. после государственной регистрации договора ипотеки недвижимости) на срок по дата под 8% в месяц, ежемесячный платеж 32 000 руб. согласно графику платежей.

Согласно п. 2.10 договора займа обязательства заемщика перед займодавцем обеспечены залогом имущества на основании договора ипотеки №... от дата

Денежные средства в размере 50 000 руб. переданы ФИО15 ФИО4 дата, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств.

По договору ипотеки недвижимости №... от дата ФИО4 передал Фёдорову Н.Ю. в залог следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью 38,2 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес, д. Начапкино, адрес; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 869 кв.м., адрес: адрес, с/с Миловский, д. Начапкино, адрес, кадастровый №....

Стоимость предмета залога для целей установления залоговой стоимости определена соглашением сторон в размере 1 000 000 рублей, что следует из п. 2.1. указанного договора.

Пунктом 4.3 договора ипотеки предусмотрено, что Залогодатель подтверждает и гарантирует, что заключает договор не вследствие тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и договор не является для него кабальной сделкой; является полноправным и законным собственником Предмета залога и обладателем прав, входящих в предмет залога по настоящему Договору; на день заключения настоящего договора правовой режим Предмета залога не урегулирован действующим брачным договором, вышеуказанный Предмет залога никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен; не являлся и не является в настоящее время стороной брачного договора; на момент подписания настоящего договора Залогодатель не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам по Предмету залога.

Из выписок из ЕГРН следует, что обременения в виде ипотеки на земельный участок и жилой дом с кадастровым номером №... зарегистрированы Росреестром дата, в отношении жилого дома с кадастровым номером №... - дата

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований ФИО12, суд первой инстанции, оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь положениями статей 807, 808, 334, 334.1, 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 34, ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 7 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» исходил из того, что договор ипотеки заключен между ответчиками на законных основаниях, согласия истца на совершение данной сделки не требовалось.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 34, пунктам 1, 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 7 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО12 указала, что на принадлежащем супругу земельном участке по адресу: адрес, д. Начапкино, адрес, в период брака (в 2022 г. – 2023 г.) был возведен жилой дом, который является совместно нажитым имуществом. Заключенный договор ипотеки нарушает её права, супругу согласие на заключение договора ипотеки она не давала.

Частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 23 "О судебном решении" разъяснено, что суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Вместе с тем, в настоящем деле исковые требования заявлены ФИО12 лишь о признании недействительным договора ипотеки в части земельного участка. Право собственности ФИО12 на земельный участок и жилой дом с кадастровым номером №... в ЕГРН не зарегистрировано, требования о признании права собственности (совместной, долевой) на указанные объекты недвижимости истцом не заявлено. Более того, право собственности ответчика ФИО4 на земельный участок истец не оспаривает, указав, что он приобретен в 2015 г. до регистрации брака с истцом.

Предусмотренных законом оснований для выхода за пределы заявленных требований у суда не имелось.

С учетом изложенного, судебная коллегия соглашается с выводами суда об отсутствии оснований для признания недействительным договора ипотеки недвижимости №... от дата в части земельного участка и применении последствий недействительности сделки, поскольку договор ипотеки заключен сторонами с соблюдением положений Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; согласия истца на заключение ФИО4 договора ипотеки в части земельного участка не требовалось.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения в соответствии с ч. 4 и ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы истца сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем не влекут отмену обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО12 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено дата