Аскасьева Анна Олеговна

Дело № 2-3974/2020

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2020 года город Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Санкиной Н.А.

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вавиловой Нины Ивановны, Пивень Александра Георгиевича, Простова Сергея Александровича к Кунташову Михаилу Евгеньевичу, Кунташову Сергею Евгеньевичу, Ивлеву Анатолию Григорьевичу, Сорокину Сергею Николаевичу, Аскасьевой Анне Олеговне об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и признании границ земельного участка согласованными и установленными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с исковыми требованиями к ответчикам, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым № №, расположенные в городе <адрес>. Согласно сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 792 кв.м. По отношению к смежным земельным участкам, принадлежащим ответчикам, при проведении землеустроительных работ была допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка, кадастровая граница не совпадает с фактическим ограждением. В связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым № № был подготовлен межевой план ООО «Геотехнология». В ходе проведения работ было выявлено несоответствие фактических и кадастровых границ земельного участка истцом и смежных земельных участков. При проведении кадастровых работ реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка была исправлена, граница земельного участка была закреплена на местности, площадь участка по фактическому землепользованию составила 884 кв.м. Ответчиками акт согласования местоположения границ согласован, о чем свидетельствуют их подписи. Однако работы по уточнению границ своих земельных участков не произведены. В связи с чем ...

Показать ещё

...истцы просили исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков: с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым № № расположенного по адресу: <адрес>; признать местоположение смежных границ земельного участка с кадастровым № № с земельными участками с кадастровыми №№ № уточненными и согласованными по координатам, указанным в межевом плане ООО «Геотехнология».

В судебное заседание лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Истцы Пивень А.Г. и Вавилова Н.И. представили суду письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

2

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что Вавиловой Н.И. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли на земельный участок, имеющий кадастровый № №, расположенный по адресу: <адрес>

Пивень А.Г. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля на земельный участок, имеющий кадастровый № №, расположенный по адресу: <адрес>

Простову С.А. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля на земельный участок, имеющий кадастровый № №, расположенный по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 17.11.2011.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

3

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка, принадлежащего истцам, следует, что межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в граница участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических кадастровых границ исправляемого земельного участка с кадастровым № № и смежных земельных участков с кадастровыми номерами №№ №.

4

Судом установлено, что смежные земельные участки:

с кадастровым № №, расположен по адресу: <адрес> и принадлежит на праве собственности Кунташову С.Е. и Кунташову М.Е.

с кадастровым № № расположен по адресу: <адрес> и принадлежит на праве собственности Кунташову С.Е.;

с кадастровым № № расположен по адресу: <адрес> и принадлежит на праве собственности Сорокину С.Н. Кроме того, указанный земельный участок принадлежал умершей ФИО15 наследство которой приняла Аскасьева А.О.;

с кадастровым № № расположенный по адресу: <адрес> и принадлежит на праве собственности Ивлеву А.Г.

Межевой план подготовлен исходя из площади фактического пользования: существующему ограждению, по исторически сложившемся границам, условная часть границы указана со слов заказчика кадастровых работ, с учетом карты (плана), являющегося географической основой ЕГРН.

Выявленное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая (кадастровая) ошибка.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № №.

В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка, при этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует.

Кроме того, факт несоответствия фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № 48:20:0011318:34 сведениям, содержащимся в ЕГРН, подтверждается представленной исполнительной схемой границ земельных.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № № имеется реестровая (кадастровая ошибка), подлежащая устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

5

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующими заявлениями в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми №№ № являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

В силу пункта 25 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.

В свою очередь, статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрен порядок и условия согласования местоположения границ земельных участков.

В заключение кадастрового инженера представленного истцами межевого плана от 19.03.2020, в качестве правообладателей смежных с уточняемым земельных участков, указано:

- от точки н1 до точки н2 – нераспределенные городские земли;

- от точки н2 до точки н6 – с земельным участком с кадастровым № №

- от точки н6 до точки н10 - с земельным участком с кадастровым № №

- от точки н10 до точки н12 - с земельным участком с кадастровым № №

- от точки н12 до точки н1 – с земельным участком с кадастровым № №

Установлено, что в связи с пересечением границ земельного участка истцов иные точки границ земельного участка в добровольном порядке не согласованы. Однако, акт согласования был подписан Сорокиным С.Н. и Ивлевым А.Г.

6

Судом также установлено, что по сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка составляет 792 кв.м., в результате его уточнения его площадь составляет с учетом величины погрешности 884+/-10 кв.м.; оценка в расхождении составила 92 кв.м.

Возражений, относительно устанавливаемых точек земельного участка, принадлежащего истцам, не заявлено.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части признания местоположения границы земельного участка № № расположенного по адресу: <адрес> согласованными в соответствии с представленным межевым планом участка от 19.03.2020 года, по следующим координатам:

Точка н1: Х -4786,30 Y -7168,73

Точка н2: Х -4195,12 Y -7156,68

Точка н3: Х -4211,51 Y -7168,18

Точка н4: Х -4215,06 Y -7169,83

Точка н5: Х -4216,65 Y -7171,64

Точка н6: Х -4217,50 Y -7172,19

Точка н7: Х -4221,17 Y -7174,55

Точка н8: Х -4233,70 Y -7181,77

Точка н9: Х -4237,55 Y -7183,99

Точка н10: Х -4237,69 Y -7184,07

Точка н11: Х -4233,85 Y -7190,72

Точка н12: Х -4227,59 Y -7201,03

Точка н13: Х -4223,76 Y -7198,22

Точка н14: Х -4216,84 Y -7193,14

Точка н15: Х -4207,33 Y -7185,75

Точка н16: Х -4207,62 Y -7183,20

Точка н17: Х -4200,15 Y -7180,24

Точка н18: Х -4197,64 Y -7177,95

Точка н19: Х -4191,10 Y -7172,78

Точка н1: Х -4786,30 Y -7168,73.

Поскольку, местоположение границ земельного участка с кадастровым № № признано судом согласованным в соответствии с представленными сведениями, то реализация данного решения является способом устранения реестровой ошибки, выявленной в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков.

7

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами:

№ №, расположенного по адресу: <адрес>

№ №, расположенного по адресу: <адрес>

№ №, расположенного по адресу: <адрес>;

№ №, расположенного по адресу: <адрес>

Считать границу земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованной в соответствии с данными межевого плана от 19.03.2020 года, изготовленного кадастровым инженером ООО «Геотехнология», по следующим координатам:

Точка н1: Х -4786,30 Y -7168,73

Точка н2: Х -4195,12 Y -7156,68

Точка н3: Х -4211,51 Y -7168,18

Точка н4: Х -4215,06 Y -7169,83

Точка н5: Х -4216,65 Y -7171,64

Точка н6: Х -4217,50 Y -7172,19

Точка н7: Х -4221,17 Y -7174,55

Точка н8: Х -4233,70 Y -7181,77

Точка н9: Х -4237,55 Y -7183,99

Точка н10: Х -4237,69 Y -7184,07

Точка н11: Х -4233,85 Y -7190,72

Точка н12: Х -4227,59 Y -7201,03

Точка н13: Х -4223,76 Y -7198,22

Точка н14: Х -4216,84 Y -7193,14

Точка н15: Х -4207,33 Y -7185,75

Точка н16: Х -4207,62 Y -7183,20

Точка н17: Х -4200,15 Y -7180,24

Точка н18: Х -4197,64 Y -7177,95

Точка н19: Х -4191,10 Y -7172,78

Точка н1: Х -4786,30 Y -7168,73.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено: 12.01.2021.

Свернуть