Асланов Намик Мулединович

Дело № 2-230/218

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хасавюрт 01 августа 2018 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Алиева М.А., при секретаре судебного заседания Иманалиевой М.А., с участием истцов Асланова М.Р., Аслановой М.С., Адигюзеловой Д.М., ответчика Аслановой М.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хасавюрт гражданское дело по иску Асланова М.Р., Аслановой М.С., Адигюзеловой Д.М., Асланова Н.М. и Аслановой А.М. к Аслановой М.Ш. и третьему лицу Хасавюртовскому межмуниципальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан о расторжении договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 02.11.2016 г. и аннулировании записи в ЕГРП,

установил:

Асланов М.Р., Асланова М.С., Адигюзелова Д.М., Асланов Н.М. и Асланова А.М. обратились в суд с иском к Аслановой М.Ш. и третьему лицу Хасавюртовскому межмуниципальному отелу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан о расторжении договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 02.11.2016 г. и об аннулировании записи в ЕГРП.

Требования мотивированы тем, что он, Асланов М.Р., 25 февраля 1968 года рождения и Асланова М.С., 22 ноября 1973 года рождения, состоят в брачных отношениях. От данного брака имеют детей: Адигюзелову Д.М., 24 августа 1995 года рождения, Асланова Н.М., 16 ноября 1997 года рождения, Асланову А.М., 23 января 2008 год...

...а рождения.

После рождения дочери Асланова А.М. в отделении Пенсионного Фонда РФ по РД в Хасавюртовском р-не (далее - Пенсионный Фонд) им выдан сертификат материнского капитала.

Данный материнский капитал они решили использовать на улучшение жилищных условий их семьи, для чего 02 ноября 2016 г. между ними и гражданином Асланов Р.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли- продажи жилого дома площадью 110 кв.м, с кадастровым номером: № и земельного участка площадью 1467 кв.м, с кадастровым номером: № расположенных по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество ими было оценено по следующей цене : стоимость земельного участка - 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей, стоимость жилого дома - 420 745 (четыреста двадцать тысяч семьсот сорок пять) рублей, общая сумма составляет 500 745 (пятьсот тысяч семьсот сорок пять) рублей. Данное недвижимое имущество Аслановым Р.З. было передано им 03 ноября 2016 г., о чем был составлен передаточный акт от 03.11.2016 г. После чего 13 февраля 2017 г. была осуществлена государственная регистрация права долевой собственности на 1/5 доли на каждого члена их семьи на данный жилой дом и земельный участок. После регистрации их права собственности на 1/5 каждого на указанное недвижимое имущество Пенсионный Фонд должен был перечислить всю сумму материнского капитала на расчетный счет Асланова Р.З., но 15 апреля 2017 г. Асланов Р.З. умер, после чего Пенсионный отказывается перечислить на его расчетный счет указанную сумму, а его cупруга Асланова М.Ш. требует от них всю сумму за указанное недвижимое имущество, которой у них нет.

В связи с указанным необходимо расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и аннулировать запись из ЕГРП за номером№ от 13.02.2017 г.

Однако внесудебном порядке решить данный вопрос им не представляется возможным, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд для решении данного вопроса в порядке подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, согласно которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Просят расторгнуть договор купли-продажи жилого дома площадью 110 кв.м, с кадастровым номером: № и земельного участка площадью 1467 кв.м, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 02 ноября 2016 года между Асланов Р.З. и Аслановым М.Р., Аслановой М.С., Адигюзеловой Д.М., Аслановым Н.М. и Аслановой А.М. . Аннулировать запись из ЕГРП за номером: №-2 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Асланова М.Р., Аслановой М.С., Адигюзеловой Д.М., Асланова Н.М. и Аслановой А.М. на 1/5 доли каждого на жилой дом площадью 110 кв.м, с кадастровым номером: № и земельного участка площадью 1467 кв.м, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Асланов М.Р. и Асланова М.С. также представлявшие интересы своей несовершеннолетней дочери Аслановой А.М., заявленные требования поддержали и просили удовлетворить.

Истец Адигюзелова Д.М. в судебном заседании заявленные требования также поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Истец Асланов Н.М. в судебное заседание не явился, ходатайством просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддерживает и просит удовлетворить.

В соответствие с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствии истца Асланова Н.М.

Ответчик Асланова М.Ш. заявленные истцами требования признала, не возражала против их удовлетворения и суду пояснила, что действительно между ее супругом и истцами был заключен договор купли-продажи земельного участка и дома, после оформления права собственности на каждого члена семьи и предъявления указанных документов, пенсионный фонд должен был перечислить всю сумму материнского капитала на счет ее мужа, однако 15 апреля 2017 года ее муж умер, а пенсионный фонд перечислить деньги на ее счет отказывается.

Представитель третьего лица- Хасавюртовского межмуниципального отела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела по существу.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 ст.3ГПК РФ заинтересованное лицовправев порядке,установленномзаконодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемыхправ, свобод или законных интересов.

Согласно ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданскихправ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст.123 КонституцииРФ и ст.12ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Согласно статье57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле самостоятельно.

По смыслу статьи12 ГК РФзащита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путемпризнаниясделкинедействительнойи применения последствий еенедействительности, применения последствийнедействительностиничтожной сделки.

В соответствии со ст.153Гражданского кодекса Российской Федерации сделкамипризнаютсядействия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.421 ГК РФграждане и юридические лица свободны в заключениидоговора. Понуждение к заключениюдоговоране допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.ст.454,549 ГК РФподоговорукупли-продажинедвижимого имущества (договорупродажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Асланова М.С., после рождения третьего ребенка Аслановой А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с ФЗ от 29.12.2006 года №256-ФЗ « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» получила сертификат материнского капитала.

Материнский капитал семья Аслановых решила использовать на улучшение жилищных условий их семьи.

Согласно договору купли-продажи( купчая) земельного участка с жилым домом от 02 ноября 2016 г. между истцами и гражданином Аслановым Р.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли- продажи жилого дома площадью 110 кв.м, с кадастровым номером: № и земельного участка площадью 1467 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи, стороны оценили земельный участок в 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей, жилой дом в 420 745 (четыреста двадцать тысяч семьсот сорок пять) рублей, общая сумма составляет 500 745 (пятьсот тысяч семьсот сорок пять) рублей. Расчет между сторонами за земельный участок будет произведен наличными средствами из личных средств покупателей в сумме 80000 рублей до подписания настоящего договора, за жилой дом в сумме 420745 рублей 40 копеек будет произведен за счет средств материнского капитала.

Для перечисления средств материнского капитала на имя Асланов Р.З. был открыт расчет счет.

Как усматривается из передаточного акта от 03.11.2016 г., указанное недвижимое имущество Аслановым Р.З. было передано истцам 03 ноября 2016 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13 февраля 2017 г. осуществлена государственная регистрация права долевой собственности на 1/5 доли на каждого члена семьи Аслановых на данный жилой дом и земельный участок.

Из копии свидетельства о заключении брака усматривается, что Асланов Р.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак, ДД.ММ.ГГГГ году. После заключения брака присвоены фамилии : мужу Асланов, жене Асланова.

Как усматривается из свидетельства о смерти 1- БД № Асланов Р.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ о чем МО « <адрес>» Хасавюртовского района составлена запись акта о смерти № ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из Выписки из финансовой части лицевого счета Аслановой М.С. № на ее счету имеется сумма 420745.40 рублей.

Представленным суду на обозрение подлинником государственного сертификата на материнский ( семейный) капитал серии МК-2 № на имя Аслановой М.С. подтверждается, что последней материнский капитал не использован.

Как усматривается из разрешения отдела опеки и попечительства администрации МО « Хасавюртовский район» №429 от 16.05.2018 года в связи с неиспользованием материнского капитала разрешает Аслановой М.С. расторжение договора купли-продажи земельного участка площадью 1467 кв.м. и жилого дома, площадью 110 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что существенное условие оформленной сделки -договора купли-продажи жилого дома и земельного участкаиземельногоучасткафактически не исполнен, деньги на расчетный счет Асланова Р.З. не поступили.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, т.е. данная сделка является недействительной.

В соответствии со ст.166 ГК РФсделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силупризнанияее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожнаясделка).

Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов,ничтожна.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Таким образом суд считает, требование истцов расторгнуть договор купли-продажи жилого дома площадью 110 кв.м, с кадастровым номером: № и земельного участка площадью 1467 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 02 ноября 2016 года между Аслановым Р.З. и Аслановым М.Р., Аслановой М.С., Адигюзеловой Д.М., Аслановым Н.М. и Аслановой А.М., обосновано и подлежит удовлетворению.

В связи с удовлетворением основного требования истцов, удовлетворению подлежит и производное от него требование аннулировать запись из ЕГРП за номером: № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Асланова М.Р., Аслановой М.С., Адигюзеловой Д.М., Асланова Н.М. и Аслановой А.М. на 1/5 доли каждого на жилой дом площадью 110 кв.м, с кадастровым номером: № и земельного участка площадью 1467 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Асланова М.Р., Аслановой М.С., Адигюзеловой Д. М., Асланова Н.М. и Аслановой А.М к Аслановой М.Ш. и третьему лицу Хасавюртовскому межмуниципальному отелу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан о расторжении договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 02.11.2016 г. и аннулировании записи в ЕГРП удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, площадью 110 кв.м, с кадастровым номером: № и земельного участка площадью 1467 кв.м, с кадастровым номером: № расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 02 ноября 2016 года между Аслановым Р.З. и Аслановым М.Р., Аслановой М.С., Адигюзеловой Д.М., Аслановым Н.М. и Аслановой А.М..

Аннулировать запись из ЕГРП за номером: № от 13.02.2017 г. о государственной регистрации права собственности Асланов М.Р., Аслановой М.С., Адигюзеловой Д.М., Асланова Н.М. и Аслановой А.М. на 1/5 доли каждого на жилой дом площадью 110 кв.м, с кадастровым номером: № и земельного участка площадью 1467 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Хасавюртовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2018 года.

Председательствующий М.А.Алиев