Асланов Сабир Гасанович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Дербент 29 марта 2018г.

Судья Дербентского городского суда Гаджимурадова Н.М., с участием представителя истца Айдаева Б.Р., представителя ответчика Аслановой З.Г.- адвоката Агаева К.Ш., ответчика Латифова Р.Т., при секретаре Абдулмаликове Р.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «город Дербент» к Аслановой Заире Гашимовне и Латифову Рустаму Тельмановичу о сносе самовольной постройки, встречному иску Аслановой З.Г. о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа «город Дербент» обратилась в суд с иском к Аслановой З.Г. о сносе части самовольного строения размерами <данные изъяты>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> и к Латифову Рустаму Тельмановичу о сносе части самовольного строения размерами <данные изъяты>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> по тем основаниям, что ответчики без оформления в установленном порядке проектно-сметную, разрешительную документацию самовольно осуществили капитальное строительство двухэтажного с подвальным и мансардным этажом объекта на земельном участке не отведенный на эти цели.

Представитель истца Айдаев Б.Р. иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Асланова З.Г. иск не признала, просит дело рассмотреть в ее отсутствии с участием ее представителя - адвоката Агаева К.Ш., предъявила встречный иск о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят> указывая, что Постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> ее братьям: Асланову А.Г. и Асланову С.Г. выделены земельные участки по <данные изъяты> га каждому, по <адрес изъят>, для строительства индивидуального жилого дом...

...а. На каждый из этих земельных участков заведено землеустроительное дело, проведено межевание участков. Дербентским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству им выданы свидетельство на право собственности на земельный участок <данные изъяты> га на размещения и обслуживания строительства жилого дома за <номер изъят>, <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. Асланов А.Г. продал свой земельный участок Асланову С.Г.

ДД.ММ.ГГГГ Асланов С.Г. зарегистрировал право собственности в Едином государственном реестре право собственности за <номер изъят>.

В ДД.ММ.ГГГГ году Асланов С.Г. подготовил проект жилого дома для строительства по указанному адресу и построил дом на земельном участке, предназначенном для индивидуального домостроения, на основе согласованных архитектурой администрации городского округа «<адрес изъят>» проектной документации и разрешения.

В ходе строительства дома Асланов С.Г. ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию городского округа «<адрес изъят>» с заявлением, с приложенным к нему новым проектом строящегося дома для получения разрешения на строительства мансардного помещения над строящимся домом.

Несмотря на то, что представленный проект соответствовал всем требованиям градостроительных и архитектурных норм и правил строительства, и было устное согласование данного вопроса, администрация не дала ответ на его заявление.

ДД.ММ.ГГГГ. Асланов С.Г. продал Латифову Р.Т. 400 кв.м. земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный под частью его жилого дома для проезда к построенному Латифовым Р.Т. многоэтажному многоквартирному дому.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ данный объект от Асланова С.Г. перешел к ней, и с этого времени она является собственником земельного участка и домовладения.

Ответчик Латифов Р.Т. иск не признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. он купил у Асланова С.Г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный под частью его жилого дома для проезда к построенному им многоэтажному многоквартирному дому. Спорный жилой дом построен Аслановым С.Г. и такое расположение земельного участка его устраивает.

Представитель ответчика Аслановой З.Г. - адвокат Агаев К.Ш. иск не признал, и пояснил, что спорный объект построен на земельном участке, выделенном для этих целей, принадлежащем в собственности ответчика, в соответствии с проектом, согласованного с уполномоченным органом администрации, на основании разрешения. В ходе строительства объекта, собственником принимались меры для получения разрешительных мер для строительства мансардной части. Однако, по независящим от него обстоятельствам разрешение на надстройку не было получено.

Проверив и исследовав материалы дела, объяснения сторон, свидетеля, суд приходит к следующему.

Постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> Асланову А.Г. и Асланову С.Г. выделены земельные участки по <данные изъяты> га каждому, по <адрес изъят> для строительства индивидуального жилого дома. На каждый из этих земельных участков заведено землеустроительное дело, проведено межевание участков.

Дербентским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО11 и ФИО6 выданы свидетельства на право собственности на земельный участок <данные изъяты> га на размещения и обслуживания строительства жилого дома за №<номер изъят> и <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. Асланов А.Г. продал Асланову С.Г. принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> в границах кадастрового плана земельного участка, находящийся по адресу: <адрес изъят>, на землях населенных пунктов, представленный для размещения и обслуживания строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Асланов С.Г. зарегистрировал право собственности земельного участка в Едином государственном реестре право собственности за <номер изъят>.

В ДД.ММ.ГГГГ году Асланов С.Г. подготовил проект жилого дома для строительства по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором города ФИО9 составлен градостроительный план земельного участка. Отделом по делам архитектуры и градостроительства администрации городского округа «<адрес изъят>» ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство индивидуального двухэтажного с подвалом жилого дома на этом земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером <номер изъят>.

В ходе строительства дома Асланов С.Г., ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию городского округа «<адрес изъят>» с заявлением, с приложенным к нему новым проектом строящегося дома для получения разрешения на строительства мансардного помещения над строящимся домом. Администрация городского округа «<адрес изъят>» не дала ответ на его заявление.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Асланов Г.Г., действующий от имени Асланова С.Г. продал принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> ФИО1

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Асланов С.Г. данный объект подарил ответчику Аслановой З.Г., и с этого времени она является собственником земельного участка и домовладения.

В соответствии со ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от формы собственности и иных прав на земельные участки.

Согласно ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, и санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.48 Градостроительного кодекса Российской Федерации был составлен архитектурно-строительный проект, который был согласован главным архитектором городского округа «<адрес изъят>».

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации после согласовании проектной документации, главным архитектором городского округа «<адрес изъят>», было выдано разрешение на строительство домостроения.

Согласно взаимосвязанными положениями подпункта 2 п.1 ст.40 и п.1 ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.З ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Согласно заключения эксперта Центра независимой экспертизы и оценки <данные изъяты>» <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

«Выстроенный ответчиками на принадлежащем им земельном участке объект, расположенный по адресу: РФ, <адрес изъят>, обладает признаками недвижимого имущества.

Обследуемый объект по адресу <адрес изъят> возможно использовать для обслуживания и размещения индивидуального жилого дома.

Незавершенное строительством 2х этажное строение с подвалом и мансардой, расположенное по адресу: РФ, <адрес изъят>, по состоянию на день осмотра, не нарушает строительные нормы и правила, а именно: СНиП Н-7-81 «Строительство в сейсмических районах»; СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и не создает угрозу жизни и здоровью людей».

Принимая во внимание, что спорный объект построен на земельном участке, выделенном для этих целей, принадлежащем в собственности ответчика, в соответствии с проектом, согласованного с уполномоченным органом администрации. В ходе строительства объекта, собственником принимались меры для получения разрешительных мер для строительства мансардной части. Однако, по независящим от него обстоятельствам разрешение на надстройку не было получено, суд считает встречный иск о признании права собственности жилого дома подлежащим удовлетворению. В удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Аслановой Заирой Гашимовной право собственности на индивидуальное домостроение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>.

В удовлетворении иска Администрации городского округа «<адрес изъят>» к Аслановой Заире Гашимовне о сносе части самовольного строения размерами <данные изъяты>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> и к Латифову Рустаму Тельмановичу о сносе части самовольного строения размерами <данные изъяты>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение 1 месяца.

Окончательное решение изготовлено 02.04.2018г.

СУДЬЯ: Н.М.Гаджимурадова