Астапенко Данил Александрович

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Гуагова Р.А., при секретаре ФИО4, с участием:

представителя ответчиков по доверенности ФИО5,

рассмотрев в судебном открытом заседании дело по исковому заявлению ООО «СпецСтройКубань» к ООО «АИС Капитал» и ФИО1 о признании договора недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчику о признании договора недействительным, мотивировав свои требования тем, что согласно договору № К/1039/2016 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СпецСтройКубань» обязуется своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить «Многоэтажный жилой дом» по адресу: <адрес>, ул. им. Дмитрия Благоева, <адрес>, и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный настоящим Договором срок Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - квартиру общей проектной площадью 64,41 кв. м., а ФИО1 обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Договором уступки прав требования (цессии) уплаты неустойки от ДД.ММ.ГГГГ Астапов Д.А. уступил право требования от истца уплаты неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение сроков передачи К...

...вартиры, возникшей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до даты подписания акта приема-передачи Квартиры; право требования неустойки в размере 440 015,79 копейки.

Согласно пункту 8.1 при условии полной оплаты в отношении каждой конкретной квартиры, Участник долевого строительства вправе передать (уступить) свои права по такой квартире полностью либо в части третьим лицам только с предварительного письменного согласия Застройщика.

Однако, ООО СЗ «СпецСтройКубань» не давало согласие на заключение оспариваемого Договора цессии.

На момент заключения Договора цессии в нарушение Закона № 214-ФЗ Участником долевого строительства уже был подписан акт приема- передачи квартиры.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Договором Цессии, заключенным Астаповым Д.А. - физическим лицом с ООО «АИИС КАПИТАЛ» (юридическим лицом), также предусмотрен двойной размер неустойки.

Вместе с тем, действующим законодательством данное преимущество (неустойка в двойном размере) установлено в целях их защиты физических лиц, и исключительно для данной категории субъектов правоотношений.

Также в оспариваемом Договоре цессии предусмотрен штраф в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», согласно которому положения указанного Закона применяются исключительно к потребителю - гражданину, имеющему намерение заказать или приобрести либо заказывающему, приобретающему или использующему товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Частью 9 статьи 4 Закона 214-ФЗ также разъяснено, что законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом, применяется к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Цессионарий не является потребителем в соответствии с действующим законодательством, к правоотношениям с его участием не применяются правила Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», а также положения Закона 214-ФЗ в отношении физических лиц.

Более того, в договоре Цессии прописана точная сумма неустойки, право требования которой приобретает Цессионарий.

Сумма неустойки не установлена соглашением сторон (с Застройщиком), судебный акт, устанавливающий сумму, подлежащую взысканию в качестве неустойки с ООО СЗ «СпецСтройКубань» по Договору, отсутствует. Точная сумма подлежащей взысканию неустойки не определена.

Однако Ответчики, минуя установленный действующим законодательством порядок определения суммы неустойки, самостоятельно, оспариваемым договором Цессии, его установили.

На основании изложенного, истец просит суд признать договор уступки прав требования (цессии) уплаты неустойки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Астаповым Д.А. и ООО «АИИС КАПИТАЛ» недействительным. Взыскать с Ответчиков солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчиков в судебное заседание пояснил, что мотивируя заявленные требования, истец указывает, что «согласно п. 8.1 при условии полной оплаты в отношении каждой конкретной квартиры, участник долевого строительства вправе передать свои права по такой квартире полностью, либо в части, третьим лицам только с предварительного письменного соглашения Застройщика.» Однако указанного положения п. 8.1 договор об участии в долевом строительстве К/1039/2016 не содержит.

Следовательно, довод истца о недействительности договора уступки прав требования (цессии) неустойки по договору об участии в долевом строительстве К/1039/2016 является необоснованным.

На основании изложенного просил суд в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань» ИНН 2308195067, ОГРН 1122308012606 к Обществу с ограниченной ответственностью «АИС КАПИТАЛ» отказать в полном объеме.

Изучив доводы искового заявления, пояснения стороны ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований в виду следующего:

Судом установлено, что согласно договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СпецСтройКубань» обязуется своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить «Многоэтажный жилой дом» по адресу: <адрес>, ул. им. Дмитрия Благоева, <адрес>, и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный настоящим Договором срок Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - квартиру общей проектной площадью 64,41 кв. м., т.е. до 06.11.2016г., а Астапов Д.А. обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Однако, в нарушение условий вышеуказанного договора ООО «СпецСтройКубань» передало квартиру в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, ул. им. Дмитрия Благоева, <адрес>, согласно акту приема-передачи квартиры, Астапову Д.А. с нарушением срока, только 14.06.2017г.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, у Астапова Д.А. возникло законное право требования с застройщика неустойки за нарушения договорных обязательств.

Так в соответствии со ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования); для перехода к другому лицу права кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Между Астаповым Д.А. (цедент) и ООО «АИС Капитал» (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Астапов Д.А. уступает ООО «АИС Капитал» право требования по возмещению неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, право взыскания иных платежей, обеспечивающих исполнение обязательств к ООО «СпецСтройКубань». В случае принудительного исполнения должником уступаемого права требования (по решению суда), цедент дополнительно уступает право требования цессионарию на получение штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

При изложенных выше обстоятельствах, учитывая, что у Астапова Д.А. возникло законное право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве К/1039/2016, то в силу приведенной выше нормы Астапов Д.А. на законных основаниях переуступил право требования неустойки.

Кроме того, доводы истца о том, что п.8.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено условие о необходимости получения согласия застройщика при переуступки прав требований по данному договору являются необоснованными, поскольку в вышеуказанном договоре отсутствует такое условие.

В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

При этом, гражданское законодательство не устанавливает в качестве обязательного условия при заключении договора уступки полного выхода первоначального кредитора из правоотношений с должником и запрета на уступку части права (требования). Если иные правила не предусмотрены законом или договором, право первоначального требования перейдет к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода (ст. 384 ГК РФ). Следовательно, стороны могут прийти к соглашению об уступке части, а не всего права.

Согласно пункту 2 статьи 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Статьи 11 и 17 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве и уступки прав требований по нему направлены на защиту участников долевого строительства.

В данном случае, факт исполнения договора о долевом участии в строительстве и договора цессии не оспаривается.

Факт нарушения срока передачи объекта участнику подтвержден представленным в материалы дела актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом указанных выше обстоятельства, принимая во внимание, что договор заключен только в отношении права требования неустойки, при наличии обязанности застройщика уплатить законную неустойку, отсутствие государственной регистрации договора цессии не приведет к нарушению прав дольщика.

Президиум ВАС РФ в Обзоре практики применения арбитражными судами положений главы 24 ГК РФ (утвержден информационным письмом Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) в пунктах 5, 16 указал, что возможность частичной уступки права (требования) прямо следует из ст. 384 ГК РФ.

На обязательство по уплате неустойки как меры ответственности распространяются положения ГК РФ о перемене лиц в обязательстве. Законодательство не содержит запрета в отношении уступки права (требования) на уплату неустойки, в силу чего данная уступка не противоречит закону.

Об иных правах, которые могут быть переданы по договору уступки участником долевого строительства, в частности в отношении неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Из приведенного Обзора следует, что если законом или договором не предусмотрено иное, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая право на неустойку.

Закон о защите прав потребителей не содержит указания на наличие у права требования неустойки неразрывной связи с личностью кредитора, а также на невозможность уступки такого права.

Таким образом, оснований полагать недействительным договор цессии, лежащий в основе права требования истца, суд не усматривает. Цессия возмездна, форма сделки соблюдена, сделка совершена управомоченными лицами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ООО «СпецСтройКубань» к ООО «АИС Капитал» и ФИО1 о признании сделки недействительным, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Р.А. Гуагов

Уникальный идентификатор номера 01RS0№-87

Подлинник находится в материалах дела №

В Майкопском городском суде <адрес>