Ата Мохаммад Садия

Дело № 2-647/25 (2-6178/24)

УИД 23RS0047-01-2024-003758-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар 14 мая 2025

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Канаревой М.Е.

при секретаре Скачковой А.М.

при участии прокурора Дуловой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волосковой Д. В. к ФИО29 ФИО2, ФИО3, ФИО34 ФИО27, ФИО34 Бехешта, ФИО4, ФИО34 Сафия, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, несовершеннолетней ФИО29 ФИО11, несовершеннолетней ФИО29 ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец Степовая Л.Ю. обратилась в суд иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 31.08.2023 на торгах ею приобретена указанная квартира, право собственности на квартиру регистрировано в ЕГРН 15.03.2024 года.

Протокольным определением Советского райсуда г. Краснодара от 07.04.2025 г произведена замена истца Степовой Л.Ю. на ее правопреемника на основании договора купли-продажи от 07.04.2025 г Волоскову Д.В.

Волоскова Д.В. предъявила уточненный иск к ФИО29 ФИО2, ФИО3, ФИО34 ФИО27, ФИО34 Бехешта, ФИО4, ФИО34 Сафия, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, несовершеннолетней ФИО29 ФИО11, несовершеннолетней ФИО29 ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снят...

...ии с регистрационного учета.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска

Представитель истца по доверенности ФИО39 просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Представитель Управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования г. Краснодар в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит учесть права и интересы несовершеннолетних, просил отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 03.08.2022 года (дело №) обращено взыскание на предмет залога по договору залога от 03.09.2020 года жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу РФ, <адрес>, путем продажи с публичных торгов

31 августа 2023 года Степовая Л.Ю. приобрела двухкомнатную квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: РФ <адрес>. с торгов МТУ Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю и Республике Адыгея в лице ООО «НЕКСУМ» по договору купли продажи арестованного имущества 23239\1026-23.

Решением Советского районного суда (дело №) в удовлетворении исковых требований ФИО29 ФИО2 к ООО «Нексум», ООО «Электронный брокер», Степовой Л. Ю., ведущему судебному приставу- исполнителю ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара ФИО17, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании торгов недействительными отказано. Решение вступило в законную силу.

26.12.2024 года между ответчиком ФИО29 ФИО2 и Степовой Л.Ю. заключено соглашение об урегулировании спора по выселению, снятии с регистрационного учета; по условиям соглашения ФИО29 ФИО2 обязался выселится вместе с членами семьи и сняться с регистрационного учета в срок до 16.02.2025 года, условия соглашения сторонами согласованы и пописаны.

Условия соглашения ответчиком не исполнены.

На основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лицами от 17.02.2024 право собственности на квартиру перешло к Волосковой Д.В.; право собственности на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.03.2025 года.

Согласно Адресной справке Отдела по вопросам миграции отдела полиции УМВД г. Краснодара (Карасунского округа). в учетах МВД РФ содержится адресно -справочная информация о том, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы следующие граждане :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Так же согласно адресной справке на миграционный учет по указанному адресу поставлены следующие иностранные граждане :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данных о том, что между сторонами состоялось соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой, не имеется.

Исходя из положений ст.31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением возникает с момента вселения, то есть закон связывает возникновение права на жилую площадь с фактическим использованием жилого помещения.

Согласно п.1 ст. ст.78 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от дата № 10-О-О, запрет обращения взыскания не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения абз. 2 ч. 1 ст. 446 в их взаимосвязи с п.1 ст.78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, не является препятствием для обращения на него взыскания, если данное жилое помещение является предметом договорной или законной ипотеки.

Поскольку в силу норм Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, а также учитывая, что истец Волоскова Д.В. является собственником квартиры, обременения отсутствуют, право выкупа ответчиками не реализовано, проживание ответчиков в спорной квартире без законных оснований нарушает права истца, как собственника, соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, иных оснований для занятия спорной жилой площади у ответчиков не имеется, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО29 ФИО28 и члены его семьи, а так же иностранные лица, поставленные на миграционный учет по месту постоянного пребывания прекратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, <адрес>, и подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209, 233 – 237, 239 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО29 ФИО2, ФИО3, ФИО34 ФИО27, ФИО34 Бехешта, ФИО4, ФИО34 Сафия, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, несовершеннолетней ФИО29 ФИО11, несовершеннолетней ФИО29 ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025 г.

Судья: