Атакишиева Светлана Борисовна

Дело № 2-1157/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2013 года район Талнах, г.Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Рудакова Н.Б.,

при секретаре Пустохиной В.В.,

с участием представителя истца Деренченко Е.Г.,

ответчика Атакишиевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Талнахбыт" к Атакишиевой С.Б. о предоставлении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Талнахбыт" обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит возложить обязанность на Атакишиеву С.Б. предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>, для проведения текущего ремонта системы отопления.

Свои требования истец обосновывает тем, что ООО «Талнахбыт» является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов. Ответчик Атакишиева С.Б. на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилищной организацией в жилом <адрес>, проводится текущий ремонт по замене системы отопления. В силу определенных климатических условий Крайнего Севера замена системы отопления необходима для нормального функционирования всей системы отопления жилого дома. Однако ответчик при проведении ремонтных работ отказалась предоставить доступ в ее жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Атакишиева С.Б. получила предупреждение с просьбой предоставить доступ в жилое помещение, а также специалистами предпринята попытка по согласованию с ответчиком даты и времени возможного посещения их квартиры для проведения ремонтных работ. Однако ответ...

...чик дверь своей квартиры не открывает и на контакт не идет. В нарушение требований п.п. "е" п. 34 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", ответчик до настоящего времени не предоставила доступ в ее жилое помещение для проведения ремонтных работ системы отопления.

Представитель истца Деренченко Е.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по изложенным в иске доводам, и суду пояснила, что решение о проведении текущего ремонта, в том числе замене системы отопления, было принято на собрании собственников многоквартирного дома, проведенного 17 мая 2013 года. Такое решение было принято в связи с многочисленными жалобами жильцов на холодные квартиры в доме. Поскольку ответчик не предоставила доступ в свою квартиру для замены системы отопления, через некоторое время система может дать сбой именно из-за данной квартиры, тем более что квартира расположена посередине дома, на 5 этаже. В добровольном порядке решить данный спор с ответчиком не представилось возможным.

Ответчик Атакишиева С.Б. в судебном заседании заявленные требования признала частично, и суду пояснила, что она является единоличным собственником спорного жилого помещения. В начале-середине июня 2013 года она впустила работников ООО «Талнахбыт» в свою квартиру, однако отказалась от замены системы отопления в квартире. Впоследствии, и до настоящего времени никто из работников ООО «Талнахбыт» по вопросу замены системы отопления в ее квартире не обращался. Она полагает, что заменять имеющиеся трубы и батареи в своей квартире на тот момент времени у нее не было необходимости, как и в настоящее время, поскольку в ее квартире тепло. При этом произвести замену труб и батарей работники ООО «Талнахбыт» в остальных квартирах подъезда могли и без учета ее квартиры, так как производили замену оцинкованных труб на оцинкованные трубы. Кроме того, в апреле-мае 2013 года она произвела ремонт в своей квартире в полном объеме, для чего оформила банковский кредит. Она опасается, что при замене батарей работники могут испортить потолки и обои в ее квартире. Примерно в это же время приходил специалист жилищной организации для осмотра системы отопления, и не предупредил, что осенью планируется замена батарей. В настоящее время она интересовалась у соседей, имеются ли у них какие-либо претензии к ней, как к лицу, не поменявшему трубы и батареи в своей квартире, на что соседи ей ответили, что у них в квартирах тепло. Она считает, что своим отказом от замены системы отопления она не создала аварийной ситуации для жильцов дома. ФИО5 и ФИО6 не являются собственниками спорной квартиры и фактически в ней не проживают.

Выслушав стороны, изучив в полном объеме материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, при этом учитывает следующее.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно.

Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Подпункт "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, предусматривает, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В судебном заседании установлено, что ООО «Талнахбыт» является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов. На основании договора № В-15 от ДД.ММ.ГГГГ, в зону обслуживания ООО "Талнахбыт" входит многоквартирный <адрес>, района Талнах, <адрес> (л.д. 14-23, 27-31).

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>, принадлежит ответчику Атакишиевой С.Б. В указанной квартире кроме собственника также зарегистрированы ее сыновья ФИО5 и ФИО6 Данные обстоятельства подтверждаются справкой жилищной организации, выписками из домовой книги, копией поквартирной карточки, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и справкой жилищной организации (л.д. 6-10).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в форме заочного голосования было проведено собрание собственников многоквартирного жилого <адрес>. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, данным собранием утвержден план работ по капитальному и текущему ремонту на 2013 год по указанному жилому дому, в связи с многочисленными обращениями жильцов по поводу неисправной системы отопления в квартирах.

Для осуществления работ по замене системы отопления, управляющей компанией был заключен договор подряда с ООО "Дисма", согласно которому срок проведения указанных работ был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-36).

Ответчик Атакишиева С.Б., как собственник жилого помещения <адрес>, была уведомлена о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ системы отопления, однако до настоящего времени данный доступ не предоставила (л.д. 17).

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами, или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положения в части технического обслуживания и ремонта жилищного фонда, обеспечения его сохранности содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, а также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Так, подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 5 этих же Правил предусмотрено, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что действиями ответчика Атакишиевой С.Б. по препятствованию в допуске работников ООО "Талнахбыт" и подрядной организации к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к системе отопления, находящегося в квартире ответчика, нарушаются права других собственников и нанимателей многоквартирного жилого дома по реализации своего права на благоприятное проживание в принадлежащем и предоставленном им жилом помещении.

В обоснование своих доводов о том, что произвести замену системы отопления по всему стояку системы отопления возможно и без учета ее квартиры, ответчик Атакишиева С.Б. доказательств суду не представила.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым возложить на Атакишиеву С.Б., как на собственника спорного жилого помещения <адрес>, обязанность предоставить доступ в данное жилое помещение для проведения текущего ремонта системы отопления.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика Атакишиевой С.Б. подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины по требованиям неимущественного характера, что составляет 2000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Талнахбыт" к Атакишиевой С.Б. о предоставлении доступа в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать Атакишиевой С.Б. предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>, для проведения текущего ремонта системы отопления.

Взыскать с Атакишиевой С.Б. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Талнахбыт" 2000,00 рублей (две тысячи рублей 00 коп.) в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд (в районе Талнах) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья Н.Б.Рудаков