Атоян Басе Маджитовна

дело № 2-109/2022

уид 34RS0020-01-2022-000181-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Преображенская 16 июня 2022 года

Киквидзенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Поддубного А.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Бочаровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атоян Басе Маджитовны к Горину Александру Васильевичу о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки состоящим из двух автономных частей №1 и №2, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки №1, о прекращении права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Атоян Б.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Горину А.В. о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки состоящим из двух автономных частей №1 и №2, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки №1, о прекращении права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома кадастровым номером № общей площадью 47,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Преображенская, <адрес>. Жилой дом, состоящий из двух обособленных жилых помещений с разными входами, которые эксплуатируются автономно друг от друга и каждое соответствует признаками индивидуального жилого дома, расположен на двух земельных участках: <данные изъяты> часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 500 кв. м, принадлежащего Атоян Б.М. на праве собственности и <данные изъяты> часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 974,5 кв. м, на который право собственности не зарегистрировано. Истцу Атоян Б.М. принадлежит на праве общей долевой собственности помещение общей площадью 25,3 кв.м., второе помещение общей площадью 22,3 кв.м принадлежит ответчику Горину А.В., но право собственности на помещение у него не зарегистрировано и он не вступал в права наследования после умершей матери. Поэтому в настоящее время во внесудебном порядке оформить жилой дом домом блокированной застр...

...ойки не представляется возможным, так как это нужно делать всем собственникам долей одновременно. Просит суд признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 47,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Преображенская, <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из автономного жилого дома блокированной застройки № площадью 25,3 кв. м и автономного жилого дома блокированной застройки № площадью 22,3 кв. м., прекратить свое право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, по вышеуказанному адресу с признанием за собой права собственности на автономный жилой дом блокированной застройки № общей площадью 25,3 кв. м и с обязанием регистрирующего органа зарегистрировать право собственности на автономный жилой дом блокированной застройки № общей площадью 25,3 кв. м. за ней.

В судебное заседание истец Атоян Б.М., её представитель Маноцкова Г.А. не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие, в котором исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Ответчик Горин А.В. в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежаще, возражений по существу заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, администрации Киквидзенского муниципального района Волгоградской области Игнатов А.В. в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие, в котором по разрешению исковых требований полагается на усмотрение суда.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в лице Красновой Т.В., действующей по доверенности № 76 от 05.08.2021 года (сроком действия на три года), в суд поступило объяснение, в котором указано, что Управление не является лицом, заявляющим самостоятельные требования на предмет спора, не заинтересовано в исходе дела, сведениями о преимущественных правах, либо о приобретении прав на спорный объект не располагает, в связи с чем, оснований возражать против заявленных требований не имеет и просит суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

Суд полагает, что оснований для отложения судебного разбирательства в связи с не явкой ответчика не имеется, а потому находит возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Так, судом установлено, что с момента покупки в 2013 году по настоящее время истец постоянно проживает в <данные изъяты> доле домовладении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается паспортом истца (л.д. 8, 24-27).

Как следует из справки администрации Киквидзенского района Волгоградской области № 856 от 01.02.2022 года о доступных видах разрешенного использования земельных участков по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находящихся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами: блокированная жилая застройка. (л.д. 14).

Согласно представленного технического паспорта на жилой дом от 22.08.2012 г., подготовленным ВО ГУП «Волгоградоблтехинвентаризация» Киквидзенский филиал, спорный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации и расположены на индивидуальных земельных участках. Жилой дом расположен на двух земельных участках: 1/2 часть жилого дома расположена на земельном участке c кадастровым номером №, общей площадью 500 кв. м, принадлежащего истцу на праве собственности и 1/2 часть жилого дома расположена на земельном участке c кaдастровым номером № общей площадью 974,5 кв. м., числящаяся за ответчиком, право собственности в ГРН не зарегистрировано. (л.д. 15-23)

Как следует из заключения о техническом состоянии двух самостоятельных частей индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составленного по состоянию на 06 мая 2022 года, спорные самостоятельные части (блоки) соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным и строительным нормам, правилам и условиям безопасности, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению, фактически жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 47,6 кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу является домом блокированной застройки, состоящим из автономного жилого дома блокированной застройки № площадью 25,3 кв. м и автономного жилого дома блокированной застройки № площадью 22,3 кв. м., имеет общую стену без проёмов, помещения каждого из автономного жилого дома функционально не связаны между собой, имеют признаки блокированности. По результатам технического обследования самостоятельных частей жилого дома, раздел индивидуального жилого дома возможен, так как имеется возможность эксплуатировать самостоятельные части автономно, независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. (л.д. 28-38).

Из выписки ГКН от ДД.ММ.ГГГГ и объяснения третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Федеральной государственной информационной системе «Единый государственный реестр недвижимости зарегистрировано право за Атоян Басе Маджитовной общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка c кадастровым номером №, общей площадью 500 кв. м., сделана запись в ЕГРН 27.02.2013 г. за №. Сведения о постановке на кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 25,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в ЕГРН отсутствуют (л.д.49-50).

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, ответчиком ? доля жилого дома в собственность после фактически принятия наследства матери не оформлена, сведений о постановке указанной ? доли жилого дома и земельного участка c кaдастровым номером № общей площадью 974,5 кв. м., числящаяся за ответчиком, на учет в качестве бесхозяйного имущества в ЕГРН не имеется, заявлений об истребовании не представлено.

При проверке судом доводов по существу иска согласно представленной информации отдела опеки и попечительства Администрации Киквидзенского муниципального района Волгоградской области от 02 июня 2022 года исх №98 опека и попечительство в отношении ответчика Горина Александра Васильевича не устанавливалась, недееспособным не признавался.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из содержания ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В этой связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по существу дела к Горину Александру Васильевичу, как к фактическому владельцу части спорного недвижимого имущества.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки. Положением ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. (п. 40 введен Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ)

Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

На основании изложенного и с учетом технического заключения по результатам обследования суд приходит к выводу, что данный дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, а именно из автономного жилого дома блокированной застройки № площадью 25,3 кв. м и автономного жилого дома блокированной застройки № площадью 22,3 кв. м., не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом, как следствие является жилым домом блокированной застройки.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, в связи с чем требования истца об обязании регистрирующего органа зарегистрировать право собственности на автономный жилой дом блокированной застройки № общей площадью 25,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не подлежат удовлетворению, поскольку регистрация такого права предусмотрена вышеуказанным законом.

Суд полагает, что требования истца о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки состоящим из двух автономных жилых домов блокированной застройки № и №, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки №, о прекращении права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе и подтверждены доказательствами, исследованными в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Атоян Басе Маджитовны к Горину Александру Васильевичу о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки состоящим из двух автономных жилых домов блокированной застройки № и №, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки №, о прекращении права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома – удовлетворить частично.

Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 47,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из автономного жилого дома блокированной застройки № площадью 25,3 кв. м и автономного жилого дома блокированной застройки № площадью 22,3 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности Атоян Басе Маджитовны на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Атоян Басе Маджитовной право собственности на автономный жилой дом блокированной застройки № общей площадью 25,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Поддубный А.В.

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2022 года

Судья Поддубный А.В.