Авакимов Михаил Владмиирович

Дело № 2-273/2021 (2-3805/2019)

УИД: 26RS0029-01-2020-009403-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2021 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Приходько О.Н.,

при секретаре ФИО4,

при участии истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещение Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Заготовитель» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Заготовитель» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований, ФИО1 указывает, что истцу на праве собственности принадлежит помещение по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчиком заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ. По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду помещение площадью 35,4 кв. м, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно акту сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику арендованное помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4.1 договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании ч. 2 ст. 621 ГК если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. По настоящее время ответчик пользуется помещением. Из этого следует, что договор в настоящее время заключён на не определенный срок. В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 15 000 рублей ежемесячно. Исходя из условий договора, п. 3.3, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору помещение должна исполняться ежемесячно с l-гo по 5-ое число текущего месяца. Вместе с тем, ответчик в нарушение заключенного договора, в период с 01 сентября по ДД.ММ.ГГГГ, что составило 15 месяцев, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения. С учетом ежемесячной арендной платы – 15 000 рублей, задолженность ответчика составляет 225 000 рублей. Ответчик на неоднократные устные обращения истца дает обещания оплатить, но своих обязательств не выполняет. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженност...

...и по арендной плате. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ - на момент подачи настоящего заявления в суд, составляет 225 000 рублей. В соответствии с ст. 619 ГК, п. 4.3, 4.3.3 договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению, если арендатор не внёс арендную плату в течение двадцати дней от указанной даты оплаты. На момент подачи искового заявления арендатор не вносит оплату более двадцати дней. На основании п. 4.8 договора при не достижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего договора одной из сторон договор, может быть, расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке. Так как истец не является предпринимателем, то в соответствии с ч. 4 ГПК РФ при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подсудны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции по месту нахождения ответчика.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд:

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ об аренде ООО «Заготовитель» помещения по адресу: <адрес> ФИО1;

Взыскать с ООО «Заготовитель» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 225 000 рублей;

Обязать ООО «Заготовитель» освободить помещение по адресу: <адрес> передать его по акту приема - передачи ФИО1;

Взыскать с ООО «Заготовитель» в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в сумме 5 450 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ООО «Заготовитель» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. При этом, ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства как по юридическому адресу юридического лица, так и по адресу директора ООО «Заготовитель» - ФИО2. Ответчик об уважительности причин неявки не уведомил, ходатайств об отложении дела не представил. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считатет возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии представителя ответчика, признавая причину неявки ответчика не уважительной.

Исследовав письменные доказательства, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 38, 56 и ч. 2 ст. 68 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432, пунктом 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договора аренды, согласно условиям которого ФИО1 предоставил ООО «Заготовитель» в аренду помещение площадью 35,4 кв. м, а ООО «Заготовитель»обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 15 000 рублей ежемесячно.

Исходя из п. 3.3 договора, обязанность ответчика по внесению ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору помещение должна исполняться ежемесячно с l-гo по 5-ое число текущего месяца.

В соответствии с п. 4.1 договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 4.3, 4.3.3 договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению, если арендатор не внёс арендную плату в течение двадцати дней от указанной даты оплаты.

Согласно акту сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику арендованное помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Свои обязательства по договору аренды арендодателем были выполнены, что не оспаривалось в судебном заседании. В свою очередь ООО «Заготовитель» нарушило условия договора аренды, а именно обязанности по оплате задолженности в определенном размере за аренду указанного помещения.

Как следует из расчета, размер задолженности по арендной плате, составляет 225 000 рублей, из расчета ежемесячной арендной платы – 15 000 рублей и продолжительности просрочки – 15 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд в соответствии со ст. 56 ГПК РФ принимает представленный истцом расчет задолженности, поскольку расчет истца соответствует условиям договора и не противоречит требованиям закона.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в нарушение положений заключенного договора аренды, ответчик не вносил арендную плату, в результате чего за ним образовалась задолженность, что свидетельствует о не исполнении обязательств.

Действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности ответчиком не произведено, доказательств, опровергающих доводы истца не представлено.

Учитывая, что ответчиком арендная плата не были погашена в установленный договором срок, то взыскание задолженности является правомерным.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Истец ФИО1 не мог предвидеть, что ответчик не будет осуществлять платежи по договору аренды, из-за неисполнения арендатора своих обязанностей по договору аренды в значительной степени лишается тех доходов, которые он мог бы получить при надлежащем возвращении задолженности.

В судебном заседании установлено, что ответчик неоднократно не исполнял принятые на себя согласно заключенному между сторонами договору аренды обязательства, допустил образование просроченной задолженности, вследствие чего истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая изложенное суд считает, что требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Согласно частям 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Учитывая вышеизложенное, поскольку стороной ответчика не представлено доказательств оплаты арендных платежей за период с сентября 2019 года по ноябрь 2020 года, а также возврата арендуемого помещения, требование об обязании освободить помещение и передать его по акту приема-передачи истцу обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска ФИО1 была оплачена пошлина в размере 5 450 рублей, с учетом удовлетворения требований в полном объеме взысканию подлежит указанная сумма.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Заготовитель» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды помещения по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ООО «Заготовитель» с ФИО1.

Взыскать с ООО «Заготовитель» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 225 000 рублей.

Обязать ООО «Заготовитель» освободить помещение по адресу: <адрес> и передать его по акту приема - передачи ФИО1.

Взыскать с ООО «Заготовитель» в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в сумме 5 450 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы, через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья О.Н. Приходько