Авакян Самвел Андроникович

№ 2-541/2025

УИД 23RS0021-01-2025-000530-69

Решение

именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года ст. Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Кравченко Н.А.,

При секретаре судебного заседания Савченко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Авакян С.А. к администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Авакян С.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на объект недвижимости.

В обосновании заявленных требований истец сослался на то обстоятельство, что 22 апреля 2022 года администрация муниципального образования Красноармейский район выдало Авакян С.А. разрешение на строительство объекта капитального строительства – шиномонтажной мастерской, площадью 37,10 кв.м расположенном на земельном участке № по адресу№ Данное разрешение выдано со сроком действия до 22 апреля 2023 года.

14 апреля 2023 года истец обратился в администрацию муниципального образования Красноармейский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.

19 апреля 2023 года истцу отказано в выдаче данного разрешения. Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что в представленных документах отсутствует схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного уча...

...стка.

Вместе с тем, строительство здания шиномонтажной мастерской осуществлялось им лично без привлечения средств иных лиц, в связи с чем, предоставление ряда документов, предусмотренных ч. 3.6 ст. 55 ГрК РФ, не требовалось.

По мнению истца, отсутствие схемы, отображающей расположение построенного объекта капитального строительства, а также сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка, является несущественным недостатком, поскольку строительство осуществлено с соблюдением всех требуемых условий использования земельного участка, проектной и технической документации.

Авакян С.А. просит суд право собственности на нежилое помещение шиномонтажную мастерскую, площадью 37,10 кв.м, расположенное по <адрес>» на земельном участке с кадастровым №.

Представители администрации муниципального образования Красноармейский район Кубрак Р.В. просил суд принять решение на усмотрение суда. При этом возражений суду не представлено.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился, возражений в суд не направлено.

Помимо извещений лиц, участвующих в деле, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Красноармейского районного суда Краснодарского края http://krasnoarmeisk.krd.sudrf.ru/. Поэтому суд полагает возможным рассмотреть данное заявление дело по существу.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как в обосновании своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что 22 апреля 2022 года администрация МО Красноармейский район выдало Авакян С.А. разрешение на строительство объекта капитального строительства – шиномонтажной мастерской, площадью 37,10 кв.м расположенном на земельном участке № по <адрес> Данное разрешение выдано со сроком действия до 22 апреля 2023 года.

14 апреля 2023 года истец обратился в администрацию муниципального образования Красноармейский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.

19 апреля 2023 года истцу отказано в выдаче данного разрешения. Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что в представленных документах отсутствует схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от 25 марта 2024 года обследуемое здание отвечает Строительным нормам и Правилам для зданий и сооружений.

Конструктивные решения и объёмно-планировочное исполнение в части несущих конструкций объекта экспертизы соответствует проекту с соблюдением требований архитектурно-строительных, санитарно-гигиенических, природоохранных и противопожарных норм. Угрозу обрушения не создаёт, деформаций основных несущих конструкций не выявлено, конструктивные элементы и применённые материалы, использованные при строительстве исследуемого строения, отвечают Строительным нормам и Правилам для зданий и сооружений.

Возведение шиномонтажной мастерской произведено в соответствии с нормативами, объект соответствует комплексу обязательных нормативных требований к эксплуатационным характеристикам мастерских помещений, включая вопросы безопасности, независимо от конструктивных систем и применяемых строительных материалов с соблюдением требований норм ФЗ № 384 от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Данное здание не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, находящихся постоянно или временно в непосредственной близости от данного объекта, либо в его внутреннем пространстве, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Следует отметить, что строение возведено на земельном участке, площадью 3888 кв.м, предоставленном истцу на основании договора аренды от 18 июля 2019 года для возведения объекта придорожного сервиса. Расположение строения на земельном участке в зоне ОД-3 не противоречит требованиям Правил землепользования и застройки Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района (в редакции Решения Совета муниципального образования Красноармейский район от 27 сентября 2023 года № 49/6).

Зона ОД-3 предназначена для обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах, выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта и категорированных автодорог федерального, краевого и районного значения, с широким спектром деловых и обслуживающих функций, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки грузов и пассажиров.

21 августа 2022 года истцом подготовлен технический план и проектная документация, получены технические условия ПАО «Россети Кубани». 10 октября 2022 года заключён договор о подключении к централизованной системе холодного водоснабжения.

Согласно выводам эксперта данное здание соответствует строительно-техническим требованиям, требованиям градостроительного регламентов, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам,

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 2, утверждённый Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июля 2020 года).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ. Согласно данной нормы закона защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление Авакян С.А. к администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Авакян С.А., (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №) право собственности на нежилое помещение – «шиномонтажная мастерская», площадью 37,10 кв.м, расположенное по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Принятое решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта сведений об объекте недвижимости «шиномонтажная мастерская», площадью 37,10 кв.м, этажность 1, стены из прочных материалов, год постройки 2022, по <адрес> на земельном участке с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд.

Судья

Решение изготовлено в окончательном виде 04 апреля 2025 года

Судья