Аванесян Светлана Ашотовна

№ 2 – 7097/14

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«13» октября 2014 года г. Таганрог Ростовской области

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания Неустроевой О.В.,

с участием помощника прокурора Ищенко И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аванесян С.А. к Аванесян Э.М., Аванесян Ж.М., Аванесян К.Р. о выселении,

установил:

<дата> истица Аванесян С.А. обратилась в суд с иском к Аванесян Э.М., Аванесян Ж.М., Аванесян К.Р. о выселении.

В обоснование иска истица указала, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от <дата> она является собственницей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от <дата> г., № от <дата> г., № от <дата> г., № от <дата> г.

По просьбе ответчиц она разрешила им пожить в вышеуказанном домовладении, а также стать на регистрационный учет по месту их фактического проживания.

Со временем, отношения между истицей и ответчицами стали ухудшаться. Они начали вести себя вызывающе, нарушать ее покой. Согласно их утверждениям, наличие регистрации в принадлежащем ей домовладении, дает им право на получение в их собственность определенной доли такового. Ответчицы не несут никаких расходов, связанных с внесением оплаты на содержание и благоустройство объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>.

Поскольку дальнейшее проживание ответчиц в ее домовладении стало создавать для нее ряд проблем и неудобств, она обратилась к ним с просьбой о выселении из принадлежащего ей домовладения. Однако о...

...тветчицы выполнить подобного рода действия категорически отказываются. Более того, они стали вести себя еще более не корректно, постоянно провоцируют ссоры и конфликтные ситуации.

Считает, что при подобных обстоятельствах, Аванесян Э.М., Аванесян Ж.М. и Аванесян К.Р. нарушают ее права и охраняемые законом интересы. Будучи собственником жилого помещения, она не может распоряжаться им по своему усмотрению по вине ответчиков.

Разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным по не зависящим от нее причинам. В результате чего она вынуждена обратиться в суд с предложенным исковым заявлением.

На основании изложенного истица просит выселить Аванесян Э.М., Аванесян Ж.М. и Аванесян К.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Аванесян С.А. и ее представитель Турлушкин Е.В., допущенный к участию в деле по устному ходатайству истицы в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, суду пояснили, что спорное жилое помещение принадлежало ранее ее свекрови А.М.М. Ответчики являлись ее детьми и внучкой. Затем А.М.М. подарила дом своему сыну А.Л.М. – супругу истицы, при этом сохранила за собой право проживания в доме. После смерти А.Л.М. истица вступила в наследство по закону и стала собственником спорного жилого помещения. Ответчицы не являются членами семьи истицы, между ними сложились конфликтные правоотношения. У ответчиц есть родственники, у которых можно зарегистрироваться по месту их жительства. Истица совместного хозяйства с ответчицами не ведет, общего бюджета у них нет, коммунальные платежи оплачивает вдвоем с Аванесян Э.М.. Совместное проживание с ответчицами невозможно, постоянно происходят конфликты, поэтому сложились неприязненные отношения. Истица хочет продать дом и уехать.

Ответчики Аванесян Э.М., Аванесян Ж.М. в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что у них нет другого жилья, у родственников они не могут зарегистрироваться. Кроме того, Аванесян Ж.М. является инвалидом, Аванесян Э.М. пенсионерка, а Аванесян К.Р. не имеет работы. На спорное жилое помещение они не претендуют, однако для решения жилищного вопроса просят сохранить за ними право пользования жилым помещением сроком на один год со дня вынесения решения суда.

Представители ответчиц Редько Д.П. и Минченкова Л.С., допущенные к участию в деле по ходатайствам ответчиц в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании также просили сохранить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением сроком в один год.

Ответчик Аванесян К.Р. в судебном заседании не присутствует, извещена о времени и месте судебного заседания, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Помощник прокурора Ищенко И.П. в судебном заседании дал заключение о том, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истица является собственником спорного жилого помещения. Однако с учетом длительности проживания ответчиков по спорному адресу (более 20 лет), считает возможным сохранить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением на осенне-зимний период сроком до <дата> года.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Аванесян К.Р. в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что прежними собственниками спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, являлись сначала А.М.М., затем супруг истицы А.Л.М. (л.д.47-48).

Ответчики Аванесян Э.М., Аванесян Ж.М. и Аванесян К.Р. были вселены в указанное жилое помещение в качестве членов семьи собственника данного жилого помещения прежним собственником – свекровью истицы А.М.М.

В настоящее время собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.07.2014 года является истица Аванесян С.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от <дата> Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (л.д. 6, 48, 30).

Однако по настоящее время в спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы ответчики Аванесян Э.М., Аванесян Ж.М. и Аванесян К.Р., которые членами семьи истицы не являются.

Между тем, в соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчики просят предоставить им срок для выселения, сохранить за ними право пользования жилым помещением сроком на один год со дня вынесения решения суда, поскольку ответчица Аванесян Ж.М. является инвалидом, Аванесян Э.М. пенсионерка, а Аванесян К.Р. не имеет работы, и иного жилья они не имеют, по спорному адресу проживали более 20 лет.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Разрешая дело по существу, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, суд вправе решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления ответчика встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Принимая во внимание изложенное и с учетом отсутствия у ответчиц другого жилого помещения в собственности, права пользования иным жилым помещением, и длительности проживания ответчиц по спорному адресу (более 20 лет), суд считает возможным сохранить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением до <дата> включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Аванесян С.А. к Аванесян Э.М., Аванесян Ж.М., Аванесян К.Р. о выселении – удовлетворить.

Выселить Аванесян Э.М., <дата> года рождения, Аванесян Ж.М., <дата> года рождения, Аванесян К.Р., <дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Сохранить за Аванесян Э.М., <дата> года рождения, Аванесян Ж.М., <дата> года рождения, Аванесян К.Р., <дата> года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> сроком по <дата> включительно, после чего выселить Аванесян Э.М., <дата> года рождения, Аванесян Ж.М., <дата> года рождения, Аванесян К.Р., <дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, проезд 1-й Линейный, 29.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2014 года.

Судья Е.В. Гладких