Аверченков Николай Викторович

дело № 2-671/2024

УИД: 67RS0001-01-2024-000632-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года г. Смоленск

Заднепровский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Богдановой О.П.,

при секретаре Дроздове Л.Н.,

с участием представителя истца Аверченкова Н.В. - Солодковой А.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверченкова Н.В. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Аверченков Н.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации площадью 38.1 кв.м, в том числе жилой площадью 24,7 кв.м, расположенную по адресу: г. Смоленск, <адрес>.

В обоснование требований истец указал о том, что ранее квартира по адресу: г. Смоленск, <адрес> предоставлялась его родителям А-ым. Мать после снятия с регистрационного учета 24.12.1998 переоформила лицевой счет на имя истца, который с 1988 года занимает спорное жилое помещение фактически по договору социального найма и оплачивает платежи за газ и свет. На момент регистрации в данном жилом помещении истец являлся несовершеннолетним. Ранее истец в приватизации не участвовал. Дом снят с баланса и не обслуживается управляющей организацией. Истец обратился в Администрацию г. Смоленска с заявлением о заключении договора приватизации на квартиру по адресу: г. Смоленск, <адрес>. Ответом Управления по Заднепровскому району Администрации г. Смоленска от 26.12.2023 № 38/3792-исх в заключении договора приватизации было отказано в связи с отсутствием у истца ордера на квартиру, разъяснено право на обращ...

...ение в суд. Спорная квартира не числится в реестрах муниципального, государственного и федерального имущества. Указанные обстоятельства являются для истца препятствием для оформления договора приватизации во внесудебном порядке.

Истец Аверченков Н.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, его представитель Солодкова А.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился. В адресованном суду отзыве на иск и ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица Аверченков Д.Н., Аверченков Е.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. В предыдущем судебном заседании третье лицо Аверченков Е.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований Аверченкова Н.В., суду пояснил, что каких-либо правопритязаний на спорное жилое помещение он не имеет, участвовать в приватизации указанной квартиры не желает.

Представители третьих лиц Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области, Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска, Федерального Агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) Межрегионального Территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явились, о судебном разбирательстве извещены надлежащим образом, в отзыве на иск просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца Аверченкова Н.В. - Солодкову А.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальной жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданское законодательство основывается, в том числе, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно записям в домовой книге по <адрес> владельцем жилого помещения указана Администрация г. Смоленска (выписка из Реестра муниципального имущества № 76 от 29.01.18), по данному адресу зарегистрированы: с 10.11.2000 Аверченков Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 04.03.1998 сын Аверченков Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с 24.06.2005 сын Аверченков Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.18-19).

Аналогичные сведения о зарегистрированных лицах по адресу: г. Смоленск, <адрес> приведены в поквартирной карточке (л.д.21), паспортных данных Аверченкова Н.В., Аверченкова Е.Н., Аверченкова Д.Н. (л.д. 22- 25), ответе УМВД России по г. Смоленску от 24.04.2024.

При этом из поквартирной карточки, а также военного билета Аверченкова Н.В. следует, что в спорном жилом помещении он был зарегистрирован с 21.09.1988, снят с регистрационного учета по указанному адресу 19.12.1990 в связи с призывом на военную службу, откуда был уволен в запас 28.10.1992 и вновь зарегистрирован в спорном жилом помещении 20.11.1992.

Таким образом, по делу достоверно установлено, что на момент регистрации в жилом помещении (21.09.1988) по адресу: г. Смоленск, <адрес> Аверченков Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся несовершеннолетним.

Согласно поквартирной карточке по данному адресу ранее до 24.12.1998 была зарегистрирована А.А. (мать истца), родственные отношения с которой подтверждены записью в военном билете Аверченкова Н.В., а также А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до 20.05.2010 (временная регистрация).

21.12.2023 Аверченков Н.В. обратился в Администрацию г. Смоленска с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения - квартиры общей площадью 38.1 кв.м, в том числе жилой площадью 24,7 кв.м, расположенной по адресу: г. Смоленск, <адрес>.

26.12.2023 Управление по Заднепровскому району Администрации г. Смоленска от 26.12.2023 № 38/3792-исх направило в адрес Аверченкова Н.В. уведомление № 38/3792-исх об отказе в заключении договора приватизации квартиры по адресу: г. Смоленск, <адрес> в связи с отсутствием сведений о месте жительства и неиспользовании права на приватизацию жилья в период с 11.07.1991 по настоящее время, отсутствии в ЕГРН сведений о квартире, заявителю разъяснено право на обращение в суд (л.д. 8-9).

Из ответа АО «Жилищник» от 26.10.2023 следует, что жилой дом по адресу: г. Смоленск, <адрес> не находится в управлении/обслуживании с 25.05.2009, кроме того отсутствует ордер на жилое помещение по адресу: г. Смоленск, <адрес> (л.д.10).

Из ответов Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области от 04.12.2023, Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска от 16.11.2023, Федерального Агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) Межрегионального Территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях от 07.12.2023 следует, что квартира по адресу: г. Смоленск, <адрес> не числится в реестрах муниципального, государственного и федерального имущества (л.д. 11-13).

Согласно справке ФГБУ «Смоленское областное БТИ» от 10.11.2023 № 2 965 квартира по адресу: г. Смоленск, <адрес> имеет общую площадь 38,1 кв.м, жилую 24,7 кв.м/2 комнаты. Сведения о приватизации отсутствуют (л.д.14).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области от 25.12.2023 подтверждено отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости общей площадью 38.1 кв.м, в том числе жилой площадью 24,7 кв.м, расположенном по адресу: г. Смоленск, <адрес> (л.д.15).

Согласно выписке из ЕГРН от 20.03.2024 квартира, кадастровый номер №, инвентарный номер № ОГБУ «Смоленское областное БТИ» назначение жилое, этаж 1, общей площадью 38,1 кв.м, находится по адресу: РФ, Смоленская область, г. Смоленск, <адрес> (л.д.41).

В материалах дела имеется нотариально оформленное согласие от Аверченкова Д.Н. от 29.03.2024, в соответствии с которым он дает согласие и не возражает против приватизации квартиры по адресу: г. Смоленск, <адрес> на имя Аверченкова Н.В.

При разрешении заявленных истцом требований суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно абзацу 2 статьи 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Статьями 2 и 18 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

По смыслу указанных положений закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, либо собственник его не определен, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что не может быть признано соответствующим закону. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Собранные по делу доказательства в их взаимосвязи бесспорно свидетельствуют о том, что жилое помещение по адресу: г. Смоленск, <адрес> не зарегистрировано в реестрах муниципальной, государственной и федеральной собственности; истец Аверченков Н.В. совместно с сыновьями зарегистрирован и использует жилое помещение на условиях договора социального найма; сыновья Аверченков Е.Н., Аверченков Д.Н. отказались от своего права на приватизацию квартиры в пользу отца Аверченкова Н.В.; спорное жилое помещение до настоящего времени не было приватизировано, кроме того, на момент регистрации в нем истец являлся несовершеннолетним.

Исследованные письменные доказательства также подтверждают доводы истца об отсутствии у него другого жилья, приобретенного в порядке приватизации. Доказательств отнесения спорного жилого помещения к служебным помещениям, включения его в специализированный жилой фонд, признания его аварийным отсутствуют.

При таких обстоятельствах у суда имеются правовые основания для удовлетворения заявленного истцом требования и признания за ним права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Данное решение является основанием для внесения сведений о праве собственности истца Аверченкова Н.В. на спорную квартиру в порядке приватизации в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Аверченкова Н.В. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Аверченковым Н.В. (паспорт №) право собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 38,1 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, г. Смоленск, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Срок изготовления мотивированного решения - 7 мая 2024 года.

Судья О.П. Богданова