Аверина Неля Ивановна

Дело № 2-962/22

66 RS 0011-01-2022-001373-07

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 мая 2022 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зубковой А.В. к Авериной Н.И. о снятии обременения с земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Зубкова А.В. обратилась в Абинский районный суд с настоящим иском к Авериной Н.И., в котором просит суд:

Прекратить ипотеку (залог) в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером №:51 площадью 631 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес> находящегося в собственности Зубковой А.В., зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером №:1331, площадью 42,2 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес> находящегося в собственности Зубковой А.В. зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении - ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества- земельный участок кадастровым номером №:51 пло...

...щадью 631 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении - ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером №:1331, площадью 42,2 кв.м, расположенного по адресу РФ, <адрес>, Абинский, <адрес>.

Требования заявления мотивированы тем, что Зубкова А.В. является собственницей земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 24.10.2014. Указанные дом и земельный участок Зубкова А.В. приобрела у Авериной Н.И.. В соответствии с условиями договора купли-продажи стоимость земельного участка была определена 284 682, 03 руб., стоимость жилого дома была определена в 1 215 317, 97 руб., а всего 1 500 000 рублей. Расчет по договору купли-продажи производился следующим образом: собственные средства покупателя в сумме 284 682,03 руб. были переданы продавцу до подписания договора купли-продажи наличными средствами единым платежом, а оставшаяся часть суммы за жилой дом в размере 800 000 за счет средств, представленных ОАО «Сбербанк России», Юго-Западного банка Сбербанка России, <адрес>, Крымское отделение по кредитному договору № от 24.10.2014, заключенному в г.Абинске между ОАО « Сбербанк России» и Зубковой А.В., кредит «Приобретение готового жилья» и эта сумма перечислена на расчетный счет открытый на имя Зубковой А.В.. Расчет по сделке купли-продажи производится с использованием индивидуального сейфа Банка. Передача денежных средств продавцу в счет оплаты за жилой дом осуществляется после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и предоставления договора купли-продажи с отметками о регистрации и свидетельств о регистрации права собственности покупателя в ОАО «Сбербанк России». Сумма в размере 415 317,97 руб. за покупку жилого дома будет перечисляться Управлением Пенсионного фонда РФ в Абинском районе Краснодарского края на лицевой счет продавца Авериной Н.И. в течение двух месяцев с момента подачи заявления покупателем в управление Пенсионного Фонда РФ в Абинском районе Краснодарского края из средств Материнского (семейного) капитала, выданного на имя Зубковой А.В. на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. В связи с этим, пока не была выплачена продавцу вся сумма, предусмотренная договором купли-продажи в ЕГРН на земельный участок и жилой дом, сделали отметку в графе «Ограничение прав и обременение - ипотека в силу закона». Дата государственной регистрации - 29.10.2014 до полного расчета. Лицо, в пользу которого установлено ограничение - Аверина Н.И.. Истец полностью выплатила Авериной Н.И. оставшиеся денежные средства в размере 800 000 рублей и 415 317, 97 руб.. О том, что они должны были вместе с ней обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и снять обременение им было не известно. С 2014 года она пользовалась приобретенным имуществом, Аверина Н.И. никаких претензий к ней не предъявляла. Таким образом, все условия договора купли-продажи были выполнены. Деньги в полном объеме были переданы продавцу. В настоящее время, она хочет переоформить часть жилого дома и земельного участка на детей, так как были использованы средства материнского капитала, ей стало известно, что жилой дом и земельный участок имеет обременение в виде ипотеки в силу закона. Аверина Н.И. по адресу её регистрации, который был указан в договоре купли-продажи в настоящее время не проживает. Где она в настоящий момент проживает никто не знает. Указанное обременение нарушает права истца как собственника на распоряжение и пользование земельным участком и жилым домом, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд, с настоящим заявлением к ответчику.

Истец Зубкова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. В своем заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Аверина Н.И., в судебное заседание по вызову не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Зубкова А.В. является собственницей земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 24.10.2014 года. Указанное обстоятельство подтверждается выписками, из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Зубкова А.В. приобрела дом и земельный участок у Авериной Н.И..

В соответствии с условиями договора купли-продажи стоимость земельного участка была определена 284 682, 03 руб. и жилого дома была определена в 1 215 317, 97 руб., а всего 1 500 000 рублей.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что расчет по договору купли-продажи производился следующим образом: собственные средства покупателя в сумме 284 682,03 руб. были переданы продавцу до подписания договора купли-продажи наличными средствами единым платежом, а оставшаяся часть суммы за жилой дом в размере 800 000 за счет средств, представленных ОАО «Сбербанк России», Юго-Западного банка Сбербанка России, г. Ростов-на-Дону, Крымское отделение по кредитному договору № 170149 от 24.10.2014 г., заключенному в г Абинске между ОАО « Сбербанк России» и Зубковой А.В., кредит «Приобретение готового жилья» и эта сумма перечислена на расчетный счет открытый на имя Зубковой А.В.. Расчет по сделке купли-продажи производился с использованием Индивидуального сейфа Банка. Передача денежных средств продавцу в счет оплаты зав жилой дом осуществляется после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и предоставления договора купли- продажи с отметками о регистрации и свидетельств о регистрации права собственности покупателя в ОАО «Сбербанк России».

Сумма в размере 415 317,97 руб. за покупку жилого дома перечислялась Управлением Пенсионного фонда РФ в Абинском районе Краснодарского края на лицевой счет продавца Авериной Н.И. в течение двух месяцев с момента подачи заявления покупателем в управление Пенсионного Фонда РФ в Абинском районе Краснодарского края из средств Материнского (семейного) капитала, выданного на имя Зубковой А.В. на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

В связи с тем, пока не была выплачена продавцу вся сумма, предусмотренная договором купли-продажи в ЕГРН на земельный участок и жилой дом, сделали отметку в графе «Ограничение прав и обременение - ипотека в силу закона».

Дата государственной регистрации - 29.10.2014 г. до полного расчета. Лицо, в пользу которого установлено ограничение - Аверина Н.И..

Судом установлено, что истец полностью выплатила Авериной Н.И. оставшиеся денежные средства в размере 800 000 рублей и 415 317, 97 руб..

Это подтверждается справкой из Пенсионного фонда от 11.04.2022 № в соответствии с которой по заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого дома, расположенного по адресу: 353320, <адрес> по договору купли-продажи от 24.10.2014 г. заключенному между Зубковой А.В. и Авериной Н.И.. Средства материнского (семейного) капитала в размере 415 317,97 руб. были перечислены Управлением Пенсионного фонда РФ на счет Авериной Н.И. ИНН <данные изъяты> открытый в Краснодарском отделении № ОАО « Сбербанк России» на основании платежного поручения № от 30.12.2014 г.

Факт перечисление истцом денежных средств ответчику в размере 800 000 рублей подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ей был выдан 800 000 рублей. А также справкой о задолженности заёмщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о том, что у нее по данному кредиту задолженности не имеется.

Таким образом, все условия договора купли-продажи были выполнены. Деньги в полном объеме были переданы продавцу.

Однако, указанное выше обременение на недвижимое имущество нарушает права истца как собственника на распоряжение и пользование земельным участком и жилым домом.

Согласно ч.3 ст. 334 ГК РФ, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю считается, что товар продан в кредит (часть 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (часть 5).

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (пункт 1). Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2).

Таким образом, на момент регистрации договора купли-продажи домовладения и земельного участка и регистрации перехода права собственности на указанное имущество, условия которого предусматривали оплату стоимости жилого дома после регистрации договора, имелись законные основания для регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, а также учитывая, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом исковые требования Зубковой А.В. к Авериной Н.И. о снятии обременения с земельного участка и жилого дома, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Зубковой А.В. к Авериной Н.И. о снятии обременения с земельного участка и жилого дома, удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог) в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером № площадью 631 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес> находящегося в собственности Зубковой А.В., зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.10.2014 г., запись регистрации №.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером №:1331, площадью 42,2 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес> находящегося в собственности Зубковой А.В. зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.10.2014 г., запись регистрации №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении - ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества- земельный участок кадастровым номером №:51 площадью 631 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении - ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 42,2 кв.м, расположенного по адресу РФ, <адрес>, Абинский, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья Н.А. Сурмач