Кондакова Вероника Геннадиевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Шершавиной Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кондаковой Вероники Геннадьевны к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды действительным и признании права аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кондакова В.Г. обратилась в суд с иском, в котором просит признать действительным договор аренды № от (дата) года, заключенный между АО «Тучковское» с одной стороны и Кондаковой Вероникой Геннадьевной с другой стороны, земельного участка общей площадью ... га, категория земель не установлена, разрешенный вид использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес); признать за истцом право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель не установлена, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) г. между АО «Тучковское» и истцом Кондаковой В.Г. был заключен договор аренды земельного участка № площадью ... га (... кв.м.), разрешенный вид использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), сроком на ... лет.

Указанным земельным участком истец пользуется по назначению, несет бремя содержания, оплачивает аренду, право истца на земельный участок никем ...

...не оспаривается.

Зарегистрировать право аренды на земельный участок истец во вне судебном порядке лишен возможности, поскольку договор аренды своевременно в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика ЗАО ЗО «Тучковское» против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что истцом выполняются все обязанности арендатора по договору аренды.

Представитель третьего лица Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.261 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) земельный участок может являться объектом земельных отношений при условии, что границы его описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 13 того же Закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

По делу установлено, что (дата) г. между АО «Тучковское» и истцом Кондаковой В.Г. был заключен договор аренды земельного участка № площадью ... га ... кв.м.), разрешенный вид использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), сроком на ... лет.

В ходе судебного заседания также установлено и не оспаривалось представителем ответчика ЗАО ЗО «Тучковское», что условия договора аренды истцом исполняются в полном объеме, истец несет бремя по содержанию земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по целевому назначению. Право аренды истца на земельный участок никем не оспаривается.

По независящим от истца обстоятельствам она не имеет возможности зарегистрировать указанный договор аренды в соответствии с действующим законодательством.

Из представленного в материалы дела заключению кадастрового инженера усматривается, что границы испрашиваемого земельного участка, существующие на местности. Закреплены с использованием объектов и искусственного происхождения, позволяющих однозначно определить границы земельного участка, местоположение которого сложилось исторически. Границы земельного участка не изменялись… Фактическая площадь земельного участка составляет ... кв.м., пересечений со смежными землепользователями не выявлено, земельный участок имеет следующие координаты:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, принимая во внимание, что сторонами исполнены условия договора аренды, однако зарегистрировать свои права на спорный участок истец не имеет возможности по независящим от нее обстоятельствам, учитывая, что в рамках избранного способа защиты истцом представлены суду достаточные и бесспорные доказательства, позволяющие сделать вывод о нарушении прав истца, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кондаковой Вероники Геннадьевны удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата) года, заключенный между АО «Тучковское» с одной стороны и Кондаковой Вероникой Геннадьевной с другой стороны, земельного участка общей площадью ... га, категория земель не установлена, разрешенный вид использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес)

Признать за Кондаковой Вероникой Геннадьевной право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель не установлена, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области

Решение изготовлено в окончательной форме 25 апреля 2018 года.

Судья Ю.В. Фильченкова

Р Е Ш Е Н И Е

25 сентября 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондаковой Вероники Геннадиевны к ЗАО «Земельное Общество «Тучковское» о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель истца просит суд признать предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – не установлена, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) года между ЗАО «Земельное Общество «Тучковское» и Кондаковой Вероникой Геннадиевной, действительным, и признать за истцом Кондаковой В.Г. право собственности на вышеуказанный земельный участок,

мотивируя просьбу тем, что (дата) г. между ЗАО «Земельное Общество «Тучковское» и истцом Кондаковой В.Г. был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – не установлена, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес) по условиям которого ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи спорного земельного участка в течение шести месяцев с момента подписания предварительного договора (п.1.2 договора).

В соответствии с п.3.1 договора, сторонами установлена выкупная цена земельного участка в размере 600000 р...

...ублей. Денежные средства по предварительному договору были оплачены истцом в полном объеме.

По истечении шестимесячного срока ответчик самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, в связи с чем, Кондакова В.Г. обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила о заключении основного договора купли-продажи. Однако, до настоящего времени заявление осталось без ответа, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Истец Кондакова В.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Земельное Общество «Тучковское» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное неустановленно законом.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.554 ГК РФ, В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) г. между истцом Кондаковой В.Г. и ответчиком ЗАО «Земельное Общество «Тучковское» был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №№, категория земель – не установлена, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), по условиям которого ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка в течение шести месяцев с момента подписания предварительного договора (п.1.2 договора).

В соответствии с п.3.1 договора, сторонами установлена выкупная цена земельного участка в размере 600000 рублей.

Согласно п.п.3.2, 3.3 договора, покупатель выплачивает продавцу выкупную стоимость земельного участка в течение шести месяцев после подписания предварительного договора путем перечисления на банковский счет или наличными средствами в кассу организации.

Из материалов дела усматривается, что предварительный договор был подписан истцом (дата) г., а (дата) г. Кондаковой В.Г. была оплачена выкупная стоимость земельного участка в размере 600 000 рублей путем внесения денежных средств наличными в кассу организации, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от (дата) г., копия которой имеется в материалах дела, и не отрицалось представителем ответчика.

По истечении установленного срока и до настоящего времени ответчик самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, заявление истца с требованием о заключении основного договора купли-продажи оставлено ответчиком без ответа.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку доводы истца, на которых он основывает заявленные требования, являются обоснованными, подтверждаются представленными в дело доказательствами, не опровергнуты ответчиком.

В соответствии с п.2 ст.429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

С учетом приведенной нормы права и перечисленных доказательств, суд считает заключенным, а значит, действительным предварительный договор купли-продажи земельного участка от (дата) г., что, как следствие, влечет за собой признание за истцом права собственности на спорный земельный участок.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кондаковой Вероники Геннадиевны удовлетворить.

Признать действительным предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – не установлена, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) года между ЗАО «Земельное Общество «Тучковское» и Кондаковой Вероникой Геннадиевной.

Признать за Кондаковой Вероникой Геннадиевной право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – не установлена, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, д.Васильевское.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 сентября 2018 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...