Сусленков Дмитрий Николаевич

Дело № 2-922/2020

УИД: 21RS0001-01-2020-001236-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Легостиной И.Н.,

при секретаре судебного заседания Зольниковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калачанова О.Е. к администрации города Алатыря Чувашской Республики о признании права собственности на самовольную постройку, с участием в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Сусленкова Д.Н., Пигалева О.К., Мишенькиной Т.Б.,

УСТАНОВИЛ:

Истец Калачанов О.Е. обратился в Алатырский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к ответчику администрации г. Алатырь Чувашской Республики о признании права собственности на самовольную постройку, мотивировав свои требования следующим:

20 марта 2019 г. он купил у Сусленкова Д.Н. земельный участок, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Переход права собственности на данный земельный участок зарегистрирован 26 марта 2019 г. (номер регистрации <данные изъяты>).

На земельном участке был расположен незавершенный строительством жилой дом.

После подвода к дому коммуникаций: водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения и завершения строительством дома, он обратился в администрацию г. Алатырь Чувашской Республики за разрешением о вводе объекта индивидуал...

...ьного жилищного строительства в эксплуатацию.

Уведомлением от 4 июня 2020 г. № за подписью первого заместителя главы администрации - начальника отдела архитектуры, градостроительства, транспорта, природопользования и ЖКХ администрации г. Алатырь <данные изъяты> ему указано на несоответствие объекта капитального строительства параметрам разрешенного строительства: отступы от границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности до объекта жилищного строительства не отвечают требованиям к минимальным отступам (составляют менее трех метров), предусмотренным Правилам землепользования и застройки Алатырского городского округа, утвержденным решением Собрания депутатов города Алатыря шестого созыва от 28 декабря 2016 г. № 91/16-6.

Согласно заключению ООО «Лесовик-2», составленному 16 сентября 2020 г., жилой <адрес>, расположенный по <данные изъяты>, соответствует требованиям п. 4.3 табл. 1 СП 4.13130.2013 с изменениями № 1 с учетом требований п. 4,5 и не соответствует требованиям ст. 38 табл. 4 Правил землепользования и застройки города Алатыря Чувашской Республики от 28 декабря 2016 г.

Собственники смежных земельных участков Пигалев O.K. (<данные изъяты>) и Мишенькина Т.Б. (<данные изъяты>) не возражают против размещения возведенных им жилых и нежилых строений на смежной границе.

Согласно техническому паспорту, составленному МУП «Бюро технической инвентаризации» г. Алатырь по состоянию на 01 октября 2020 г. жилой дом (литер А) общей площадью 101 кв.м. состоит из прихожей, площадью 16,5 кв.м.; котельной, площадью 7,7 кв.м.; сан. узла, площадью 8,8 кв.м.; кухни, площадью 34,6 кв.м.; жилой комнаты 33,4 кв.м.

Инвентаризационная стоимость жилого дома (литер А) составляет 124127 руб.

Принадлежащий ему на праве собственности земельный участок предназначен для строительства индивидуального жилого дома; возведенная постройка не соответствует установленным требованиям, лишь в части отсутствия недостаточного отступа от смежных границ земельного участка; постройка не нарушает прав и охраняемых законом других лиц и не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 12, 218, 222 ГК РФ просил признать за ним, Калачановым О.Е., право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 101 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1200 (одна тысяча двести) кв.м., кадастровый №, по адресу: Чувашская Республика, <данные изъяты>.

Истец Калачанов О.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя – Земскова Д.В.

Представитель истца Калачанова О.Е. – Земсков Д.В., действующий на основании доверенности от 05 октября 2020 г., удостоверенной нотариусом Алатырского нотариального округа Чувашской Республики ФИО1, выданной сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации г. Алатырь Чувашской Республики Ковайкина Т.П., действующая на основании доверенности от 21 августа 2020 г. №, выданной сроком до 01 января 2021 г., в судебном заседании заявленные Калачановым О.Е. исковые требования о признании за ним права собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 101 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1200 (одна тысяча двести) кв.м., кадастровый №, по адресу: Чувашская Республика, <данные изъяты>, признала в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление.

Третье лицо Мишенькина Т.Б. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Калачанова О.Е. не возражала.

Третье лицо Сусленков Д.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо Пигалев О.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представил заявление-отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования Калачанова О.Е. считает подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Калачанову О.Е. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1191 +/- 12 кв.м. (с учетом уточнения местоположения границы и площади земельного участка от 22 мая 2020 г.), с кадастровым №, разрешенное использование «для строительства индивидуального жилого дома», расположенный по адресу: Чувашская Республика, <данные изъяты> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). На земельном участке был расположен незавершенный строительством жилой дом.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного МУП «БТИ» г. Алатырь по состоянию на 01 октября 2020 г. следует, что жилой дом (литер А) общей площадью 101 кв.м. состоит из прихожей, площадью 16,5 кв.м.; котельной, площадью 7,7 кв.м.; сан. узла, площадью 8,8 кв.м.; кухни, площадью 34,6 кв.м.; жилой комнаты 33,4 кв.м.

Уведомлением № от 04 июня 2020 г. Калачанову О.Е. было указано на несоответствие объекта капитального строительства параметрам разрешенного строительства: отступы от границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности до объекта жилищного строительства не отвечают требованиям к минимальным отступам (составляют менее трех метров), предусмотренным Правилам землепользования и застройки Алатырского городского округа, утвержденным решением Собрания депутатов города Алатыря шестого созыва от 28 декабря 2016 г. № 91/16-6.

Согласно заключению ООО «Лесовик-2» от 16 сентября 2020 г. №, жилой <адрес>, расположенный по <данные изъяты>, соответствует п. 4.3 табл. 1 СП 4.13130.2013 с изменениями № 1 с учетом п. 4,5 и не соответствует ст. 38 табл. 4 Правил землепользования и застройки города Алатыря Чувашской Республики от 28 декабря 2016 г.

Собственники смежных земельных участков не возражают против размещения возведенных истцом жилых и нежилых строений на смежной границе.

Таким образом, признание представителем ответчика администрации г. Алатырь Чувашской Республики Ковайкиной Т.П. исковых требований Калачанова О.Е. о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом не противоречит закону (ст.ст. 12, 218, 222 ГК РФ), и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем принимается судом.

Последствия признания исковых требований в полном объеме, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику известны и понятны.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калачанова О.Е. к администрации города Алатыря Чувашской Республики о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за Калачановым О.Е. право собственности на жилой дом, общей площадью 101 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1191 +/- 12 кв.м. (с учетом уточнения местоположения границы и площади земельного участка от 22 мая 2020 г.), с кадастровым №, по адресу: Чувашская Республика, <данные изъяты>.

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено – 16 ноября 2020 года.