Аверьянов Валерий Леонидович

Дело 2-334/2013

Поступило 18.04.2013г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> «22» мая 2013 года

Обской городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Шинко Ж.А.

При секретаре Печеркиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Обской городской суд <адрес> с иском к Администрации <адрес> НСО о признании права собственности на самовольно возведенное строение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в котором указала следующее:

ДД.ММ.ГГГГ ею на основании договора (обмена квартир) была приобретена квартира по адресу: <адрес>, данный договор был удостоверен ФИО7 государственным нотариусом Обской государственной нотариальной конторы <адрес> и зарегистрирован в БТИ <адрес> НСО ДД.ММ.ГГГГ. Собственником <адрес> НСО является ФИО2. Земельный участок, на котором расположен <адрес> у предыдущего собственника находился в пользовании, что следует из договора (обмена квартир). Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 864 кв.м. имеет разрешенное использование – под жилую застройку. В 2008 году она без получения всех необходимых разрешений, в холодных сенях, площадь которых ранее не входила в общую площадь квартиры, произвела реконструкцию (утеплила), в результате чего площадь сеней вошла в общую площадь квартиры и стала больше на 16 кв.м., соответственно общая площадь квартиры составляет 49,7 кв.м.. Истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью зарегистрировать свое право собственности на квартиру с новыми площадями, однако, там ей пояснили, что согласно заключению БТИ пристрой является самовольно произведенной перепланировкой, переустройством и предложили истице обратиться в суд для признания за ней права собственности на квартиру с новыми площадями. В соответствии с экспертным заключением ООО «Строительно-экспертное предприятие» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций <адрес>, расположенно...

...й в жилом доме по адресу: НСО <адрес>, сделаны следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены; прочность и устойчивость здания жилого дома на момент проведения обследования обеспечены; возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие ограждающие конструкции», СП 64.13320.2011 «Деревянные конструкции», СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции»; по объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истицы никаких новых пристроев не возводила, а произвела реконструкцию уже имевшихся на земельном участке сеней, что подтверждается копией паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО4, ее представитель ФИО8 заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО <адрес> НСО в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истицей требований.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора обмена квартир от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит квартира по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке, площадью 864+/-10 кв.м., что подтверждается представленным истицей договором обмена квартир, зарегистрированном в установленном законом порядке в БТИ <адрес> НСО ДД.ММ.ГГГГ за №, и кадастровым паспортом земельного участка.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В 2008 году ФИО4 без получения всех необходимых разрешений, в холодных сенях, площадь которых ранее не входила в общую площадь квартиры, произвела реконструкцию (утеплила), в результате чего площадь сеней вошла в общую площадь квартиры и стала больше на 16 кв.м., соответственно общая площадь квартиры составляет 49,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения, составленным ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО4 не получила разрешение на строительство в установленном законом порядке, то данное строение является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Строительно-экспертное предприятие» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: НСО <адрес>, сделаны следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены; прочность и устойчивость здания жилого дома на момент проведения обследования обеспечены; возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие ограждающие конструкции», СП 64.13320.2011 «Деревянные конструкции», СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции»; по объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что указанное строение возведено истцом на отведенном для строительства жилых строений земельном участке, оно соответствует предъявляемым требованиям, учитывая мнение ответчика, который не возражает против удовлетворения заявленного требования, иск ФИО4 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО9 УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать за ФИО4 право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья (подпись) Ж.А.Шинко

Копия верна

Судебное решение не вступило в законную силу «___»_________________2013 г.

Судья Ж.А. Шинко

мп

Судебное решение вступило в законную силу «___»_________________2013 г.

Судья Ж.А. Шинко

мп