Аветисян Карен Зорапи

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.05.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца Чуфарова Г.А., при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуфарова ФИО10 к Арамян ФИО11, Арамян ФИО12, Маргарян ФИО13, Аветисян ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Чуфаров Г.А. обратился в суд с иском к Арамян Г.Г., Арамян Г.Г., Маргарян А.В., Аветисян К.З. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На основании вышеуказанной сделки истцу были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности. На момент совершения вышеуказанной сделки в данном доме были зарегистрированы ответчики, родственники предыдущего собственника. В договоре купли-продажи определен срок на право регистрации до снятия с регистрационного учета датой до ДД.ММ.ГГГГ. ответчики Арамян Г.Г. и Арамян Г.Г. проживают в г. Березовский, с ними была устная договоренность, что в течение апреля месяца они выпишутся, но этого не произошло. Ответчики Маргарян А.В. и Аветисян К.З. проживают в г. Москва, имеют там временную регистрацию и не имеют возможности приехать и выписаться, в связи с чем истец вынужден обра...

...титься в суд.

Чуфаров Г.А. просил признать ответчиков Арамян ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Арамян ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Маргарян ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Аветисян ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и снять их с регистрационного учета.

Истец Чуфаров Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что приобрел земельный участок и дом. Хозяйка попросила, чтобы он отсрочили выписку лиц, так как сын должен был взять ипотеку. Ответчики добровольно не выписались, хотя им пошлин на уступки. Родственниками ответчик не являются, членами семьи тоже, в жилом помещении не проживают.

Ответчики Арамян Г.Г., Арамян Г.Г., Маргарян А.В., Аветисян К.З. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица на стороне ответчика – МО МВД РФ «Сысертский», о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно положениям ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Чуфарову Г.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м., а так же земельный участок, расположенный по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым (условным) номером №40817810604900317040, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, Чуфаров Г.А. является правообладателем здания, назначение: жилой жом, площадью 45,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, Чуфаров Г.А. является правообладателем земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, д. Большое Седельниково, <адрес>.

Согласно справки №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП ЖКХ «Западное», по адресу: Свердловская область, <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: собственник – Чуфаров ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., без родства – Арамян ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Арамян ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Маргарян ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Аветисян ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

Кроме того, свидетель Чуфарова Е.В. в судебном заседании пояснила, что они с супругом купили дом, там были зарегистрированы ответчики. С момента приобретения имущества фактически в доме они проживают втроем, супруг, дочь и она. Ответчики добровольно не выписались. Претензий им никто не предъявлял. Ответчики, это родственники предыдущего собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 209 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Права собственника (истца) на спорное жилое помещение – жилой дом, шире, чем права иных лиц, и, следовательно, подлежат преимущественной защите, так как ответчики Арамян Г.Г., Арамян Г.Г., Маргарян А.В., Аветисян К.З. в спорном помещении не проживают, совместное хозяйство с собственниками жилого помещения не ведут, членом семьи не являются, в добровольном порядке выписаться не желают, следовательно, прекратилось их право пользования жилым помещением, в соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Своими действиями по отказу сняться с регистрационного учета по спорному адресу, препятствуют реализации прав собственника, который, имея жилое помещение, рассчитывает владеть, пользоваться и распоряжаться им в своих интересах.

При этом, суд учитывает, что ответчики лишь зарегистрированы по адресу: <адрес>, <адрес>, членом семьи собственника жилого помещения не являются, в связи с чем, суд считает, что они утратили право пользования спорным жилым помещением.

Что касается заявленного истцом требования о снятии с регистрационного учета ответчика, суд считает необходимым в его удовлетворении отказать по следующим основаниям.

Вопросы регистрационного учета регламентированы Законом Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», и утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 за № 713 Правилами, которые определяют регистрацию по месту пребывания и жительства как способ учета граждан в пределах Российской Федерации, который носит уведомительный характер и отражает факт местонахождения гражданина. При этом, данные нормы не предусматривают возможности вмешательства органов регистрационного учета в свободу волеизъявления гражданина при выборе им конкретного места пребывания и жительства, возлагая на них обязанность лишь удостоверить в установленный срок факт такого выбора.

По смыслу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации регистрация гражданина по месту пребывания и по месту жительства не может быть предметом гражданско-правового обязательства. Поэтому не могут являться самостоятельным предметом для рассмотрения и разрешения в суде адресованные непосредственно гражданину - ответчику по делу, требования о снятии его с регистрационного учета, без оспаривания решения, действия (бездействия) органа регистрационного учета. Такой спор возможен лишь между заинтересованным гражданином с одной стороны и органом регистрационного учета, его должностным лицом - с другой стороны и носит публично-правовой характер, подлежащий разрешению в порядке гл. 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, спора между истцом по делу – Чуфаровым Г.А. и органом регистрационного учета – МО МВД РФ «Сысертский» не имеется, и его действия либо решение о регистрации ответчика истцом не оспариваются.

Поскольку снятие с регистрационного учета по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть внесудебном порядке, и соответственно без принуждения суда, основанием для снятия с регистрационного учета может служить вступившее в законную силу решение суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением (абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чуфарова ФИО24 к Арамян ФИО25, Арамян ФИО26, Маргарян ФИО27, Аветисян ФИО28 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать Арамян ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Арамян ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Маргарян ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Аветисян ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Разъяснить сторонам, что основанием для снятия с регистрационного учета Арамян ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Арамян ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Маргарян ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Аветисян ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, может служить вступившее в законную силу настоящее решение суда.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е. В. Тимофеев.