Аврахова Елена Владимировна

Дело № 2-3736/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2019 года город Бийск

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Е.Б. Данилиной,

при секретаре: И.А. Михайловой,

с участием истца Авраховой Е.В., представителя истца Тепляшина Д.Е., представителя ответчика Администрации города Бийска - Воробьевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авраховой ЕВ к Деревнину ВН, Администрации города Бийска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Аврахова Е.В. обратилась в суд с иском к Деревнину В.Н. о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что Аврахова (Казанцева) ЕВ приобрела жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, по частной расписке у Деревнина В.Н. ДД.ММ.ГГГГ. Стороны сделки посчитали, что составление такого документа будет достаточным и не стали составлять какого-либо иного договора купли- продажи.

После приобретения жилого дома истец стала проживать в указанном доме и осуществлять все права собственника в отношении указанного имущества. Истец на протяжении всего времени пользования жилым домом осуществляет его ремонт и содержание. Заключила и исполняет договор энергоснабжения и водоснабжения по указанному адресу.

В связи с отсутствием необходимости распоряжения своим имуществом, истец не приводила в соответствие документы на свое имущество. Однако в настоящее время возникла необходимость по приведению в соответствие документов на жилой дом для возможности ...

...распорядиться указанным имуществом.

В настоящее время кроме как в судебном порядке признать право собственности на жилой дом, истец лишена иного способа по защите своих прав, т.к. документы о приобретении ей жилого дома не соответствуют требованиям действующего законодательства.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, истец просит суд признать за Авраховой Е.В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Бийского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Бийска.

Истец Аврахова Е.В. и ее представитель по устному ходатайству Тепляшин Д.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации города Бийска Воробьева И.В. в судебном заседание разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Ответчик Деревнин В.Н., представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, инвентарное дело, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, порождающих права и обязанности граждан.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 27,50 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 19,4 кв.м., кухни площадью 8,10 кв.м.

Согласно инвентарному делу, собственником жилого <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № значится Курмангалиев Темербек.

Истец ссылается на то, что в 2001 году ею был приобретен по расписке, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно представленной истцом расписке, Деревнин В.Н. продал жилой <адрес> в <адрес> Казанцевой Е.В. за 35 000 руб.

Представленная истцом в качестве доказательства приобретения жилого дома у Деревнина В.Н. расписка, по мнению суда, не может быть принята в качестве доказательства заключения договора купли-продажи жилого дома, не содержит данных о том, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, сведений о принадлежности имущества продавцу, а является лишь подтверждением передачи денежных средств.

Из пояснений истца следует, что на момент передачи денежных средств за жилой дом ей было известно об отсутствии у Деревнина В.Н. правоустанавливающих документов на жилой дом.

В соответствии с пунктами 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Положения указанной нормы права применимы в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

При таких обстоятельствах, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В данном случае Авраховой Е.В. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, с которыми закон связывает возникновение у нее права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

В материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности Деревнину В.Н. спорного жилого дома, и что он имел бы право на распоряжение им.

Из пояснений истца следует, что приобретая жилой дом у Деревнина В.Н. истец знала и осознавала, что Деревнин В.Н. не является собственником спорного жилого дома и земельного участка, переход права собственности к Деревнину В.Н. зарегистрирован не был.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что у истца не возникло право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку в силу приобетательной давности, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Из материалов дела следует, что истцу Авраховой Е.В. было известно об отсутствии у Деревнина В.Н. прав на жилой дом, следовательно, истец не может быть признана добросовестным приобретателем.

Доводы истца о том, что Аврахова Е.В. непрерывно с 2001 года владеет и пользуется спорным жилым домом, оплачивает коммунальные услуги, содержит жилье, проживает в нем со своей семьей, сами по себе они не являются основаниями для признания права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с нормами закона, установив, что в материалах дела отсутствуют сведений о том, что Деревнин В.Н. являлся или является собственником спорного жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований Авраховой Е.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Авраховой ЕВ отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Е.Б. Данилина