Авраменко Валентина Владимировна

№ 2-779/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белебей 29 июня 2023 года

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харисова М.Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания Агаповой С.В., с участием представителя истца Крюкова С.В., ответчицы Чуриловой И.Н., представителя ответчика Авраменко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АЛМАЗ» к Авраменко В.А., Чуриловой И.Н. о признании решения общего собрания собственников недействительным,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Алмаз» (далее по тексту – ООО «УК «Алмаз») обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, созванное по инициативе Авраменко В.А., собственника квартиры №, Чуриловой И.Н., собственника квартиры №, и оформленное протоколом № 1 общего собрания собственников помещений от 09.03.2023 в форме заочного голосования недействительным, в соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требования мотивированы тем, что собственники помещений многоквартирного дома <адрес> заключили Договор управления с ООО «УК «Алмаз» от 01.02.2015. 09.03.2023 было проведено общее собрание собственников помещений МКД <адрес> (протокол № 1 ОССП от 09.03.2023), которым было принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Алмаз» и выборе способа управления МКД – управление управляющей организацией ООО УК «Сатурн». На основании протокола № 1 ОССП от 09.03.2023 собственники помещений многоквартирного дома № заключили договор управления с ООО УК «Сатурн» сроком на пять лет с 01.04.2023. 13.03.2023 ООО «УК «Алмаз» получило Уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом, которым собственники жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>, уведомляют о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Алмаз» с 01.04.2023 года и выборе управляющей организации ООО «УК «Сатурн» с приложением Протокола ОССП № 1 от 09.03.2023 в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня: выбор председателя, секретаря, членов счетной комиссии и наделению указанных лиц ...

...полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания; оценка работы ООО «УК «Алмаз»; расторжение договора с ООО «УК «Алмаз» ОГРН 1130280042991, ИНН 0255018702, в одностороннем порядке ст.162 п.8.2 ЖК РФ с 01.04.2023; выбор для управления, содержания, проведения текущего ремонта ООО «УК «Сатурн» ОГРН 1090255000692, ИНН 0255015959 с 01.04.2023; утверждение условий договора управления МКД с ООО УК «Сатурн» ОГРН 1090255000692, ИНН 0255015959; утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества МКД на 2023 год; заключение договора управления с ООО «УК «Сатурн» ОГРН 1090255000692, ИНН 0255015959, подписанного сторонами сроком на 5 лет с 01.04.2023; определение места и срока хранения копий протокола, решений и иных документов внеочередного общего собрания МКД; определение места, доступного для всех собственников, для размещения сообщения с итогами проведения внеочередного общего собрания. При рассмотрении копии протокола № 1 ОССП МКД <адрес> сотрудниками ООО «УК «Алмаз» были выявлены следующие нарушения:

1. в нарушение статьи 45 ЖК РФ инициаторы проведения данного собрания не уведомили надлежащим образом всех собственников помещений МКД о проведении собрания (в Протоколе отсутствуют документы, подтверждающие факт уведомления всех собственников помещений МКД о проведении собрания в порядке ст.45 ЖК РФ);

2. сообщение о проведении собрания собственников было вывешено на информационных стендах в нарушении ч.4 статьи 45 ЖК РФ (предыдущими ОССП не принимались решения о порядке и месте вывешивания сообщений о проведении последующих общих собраний);

3. подсчет голосов осуществлялся от большинства голосов собственников, принявших участие в собрании (согласно статьи 46 ЖК РФ решения собственников считаются принятыми по вопросам: о выборе способа управления многоквартирным домом и о выборе управляющей организации если по данным вопросам проголосовало количество собственников, владеющих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме);

4. 10.02.2023 инициаторами при проведении очной части собрания не была оглашена повестка общего собрания собственникам, согласно повестке указанного сообщения на информационных стендах, а также не предоставлялся на рассмотрение проект договора управления между собственниками помещений МКД № и ООО «УК «Сатурн»;

5. в протоколе № 1 ОССП от 09.03.2023 в перечне приложений к протоколу отсутствуют сведения о проекте договора управления между ООО «УК «Сатурн» и собственниками МКД №;

6. повестка общего собрания собственников, указанная в сообщении о проведении собрания не соответствует повестке общего собрания в протоколе общего собрания (ОССП МКД проводилось не в соответствии с повесткой ОССП, указанной в сообщении);

7. в сообщении о проведении общего собрания собственников отсутствует информация о дате, месте, времени проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения (п.3 ч.5 ст.45 ЖК РФ);

8. в сообщении о проведении общего собрания отсутствует информация о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые были предоставлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п.5 ч.5 ст.45 ЖК РФ);

9. в приложении № 1 к протоколу № 1 ОССП МКД от 09.03.2023 отсутствует информация о нежилом помещении площадью 559,2 кв.м. и его площадь не учтена при определении наличия кворума;

10. в протоколе ОССП МКД отсутствует список лиц, принявших участие в общем собрании;

11. общие площади жилых помещений в реестре собственников помещений МКД и в решениях собственников не соответствуют данным из ЕГРН.

Представитель истца ООО "УК "АЛМАЗ" в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал. Представитель ответчика Авраменко В.В., ответчица Чурилова И.Н. иск не признали.

Ответчик Авраменко В.А., третьи лица ООО "Управляющая компания "Сатурн", Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки не сообщили.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на интернет-сайте Белебеевского городского суда Республики Башкортостан.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участников процесса, принимая во внимание наличие сведений о надоедающем извещении, находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно части 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества определен в главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум) (часть 3 статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно пунктам 1 - 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В пункте 1 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из разъяснений, данных в пункте 107 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, ООО «УК «Алмаз» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № 35 от 01 февраля 2015 г.

Собственниками указанного дома было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № 1 от 09 марта 2023 г. Согласно протоколу, собрание проведено в форме очно-заочного голосования, очная часть собрания состоялась в период с 19 ч.00 мин. до 20 ч. 00 мин. 28 февраля 2023 г., заочная часть собрания состоялась в период с 20 ч. 00 мин. 28 февраля 2023 г. по 09 марта 2023 г. до 20 ч. 00 мин., общая площадь помещений в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании, составляет 69,99% от общего числа голосов собственников помещений, инициатором проведения общего собрания указаны ответчики Авраменко В.А. и Чурилова И.Н.

В повестку дня общего собрания вошли различные вопросы, связанные с желанием выбрать новую управляющую компанию.

Согласно отраженным в протоколе результатам голосования по вопросам повестки дня, участники общего собрания единогласно постановили: избрать председателем собрания Авраменко В.А., секретарем собрания ФИО5, членами счетной комиссии, наделенными по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания ФИО6, Чурилову И.Н., ФИО7; работу ООО «УК «Алмаз» признать неудовлетворительной; расторгнуть договор с ООО «УК «Алмаз» в одностороннем порядке с 01 апреля 2023 г.; выбрать для управления, содержания, проведения текущего ремонта ООО «УК «Сатурн» с 01 апреля 2023 г.; утвердить условия договора управления МКД с ООО «УК «Сатурн»; утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества МКД 23 руб. 13 коп. за 1 кв.м. на 2023 год; заключить договор управления с ООО «УК «Сатурн», подписанного сторонами сроком на 5 лет с 01 апреля 2023 г.; определить место и срок хранения копий протокола, решений и иных документов внеочередного общего собрания МКД-подлинник по адресу: <адрес>, ГЖИ, копии протоколов хранить по адресам: <адрес> у секретаря ФИО5, копии архив ООО «УК «Сатурн» в течение 3 лет со дня проведения внеочередного общего собрания собственников помещений; определить место, доступного для всех собственников, для размещения сообщения с итогами внеочередного общего собрания-информационные доски объявлений у подъездов дома. В протоколе имеется отметка о том, что присутствовали на собрании представители управляющей компании ФИО8, Крюков С.В. Протокол подписан председателем собрания, секретарем и членами счетной комиссии собрания.

Из сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> следует, что по инициативе Авраменко В.А., Чуриловой И.Н. будет проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очного голосования, дата проведения 28 февраля 2023 г., место проведения общего собрания <адрес>, время проведения с 19 ч. 00 мин. до 20 ч. 00 мин. Указана повестка дня: о выборе председателя и секретаря общего собрания собственников помещений МКД; оценка работы ООО «УК «Алмаз»; расторгнуть договор с ООО «УК «Алмаз»; выбрать для управления, содержания, проведения текущего ремонта МКД ООО «УК «Сатурн»; утвердить условия договора управления МКД предлагаемой ООО «УК «Сатурн»; утверждение тарифа; заключение договора управления с ООО «УК «Сатурн»; утвердить место и срок хранения протокола, решений и иных документов внеочередного общего собрания МКД; определить местом, доступным для всех собственников, для размещения сообщения с итогами проведенных общих собраний собственников.

Проверив обоснованность исковых требований, суд приходит к выводу о том, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от 09 марта 2023 г. является недействительным.

В представленных материалах не имеется уведомлений всех собственников многоквартирного дома, то есть отсутствует список собственников, реестр уведомлений собственников о проведении собрания. Он является обязательным приложением, если предыдущим решением собственники не определили порядок уведомления, например, на информационном стенде. Сообщение о проведении собрания собственников было вывешено на информационном стенде в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, потому что нет предыдущего решения о порядке уведомления собственников о последующем собрании.

Предусмотренный законодателем обязательный порядок уведомления собственников МКД о предстоящем проведении собрания за десять дней направлен на возможность заблаговременного ознакомления с повесткой предстоящего собрания всех собственников с целью обсуждения, обдумывания, при необходимости подготовки вопросов инициаторам собрания для принятия решения по поставленным на обсуждение вопросам.

В данном случае, будучи не уведомленными, собственники МКД фактически не имели возможность принять участие в голосовании, выбрать для себя способ участия: в очной или очно-заочной части.

Сообщением о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлена форма проведения собрания посредством очного голосования. Однако в сообщении отсутствует информация о дате, месте, времени проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения. Также отсутствует информация о порядке ознакомления с информацией или материалами, которые были представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

При этом очное обсуждение вопросов повестки собрания и принятие решений по ним состоялось в период с 19 ч.00 мин. до 20 ч. 00 мин. 28 февраля 2023 г. с переходом к заочной части. Заочная часть собрания состоялась в период с 20 ч. 00 мин. 28 февраля 2023 г. по 09 марта 2023 г. до 20 ч. 00 мин. без заполнения бюллетеней для голосования, которые должны быть переданы каждому собственнику многоквартирного жилого дома.

Из сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует, что в повестку дня общего собрания включен вопрос № 1 выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений МКД, а общим собранием по вопросу № 1 принято решение о выборе председателя, секретаря, членов счетной комиссии и наделению указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания, то есть содержанию не соответствует той повестке дня по которой на таком собрании осуществлялось голосование.

Кроме того, повестка дня общего собрания в части вопроса № 1 о выборе председателя, секретаря, членов счетной комиссии и наделению указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания не соответствует повестке дня сообщения о проведении общего собрания собственников, содержание данного пункта изменено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что при голосовании в очно-заочной форме общим собранием принято решение по вопросу, изначально не включенному в повестку дня.

Данное нарушение является существенным, поскольку фактически протоколом общего собрания избраны лица, как разу уполномоченные на подсчет голосов общего собирания и подписи в протоколе. Однако изначально эти вопросы в повестке отсутствовали. Следовательно, никто не был заблаговременно извещен и выбор указанных лиц.

В протоколе общего собрания и в перечне приложений к протоколу отсутствуют сведения о проекте договора управления между ООО «УК «Сатурн» и собственниками многоквартирного дома.

Доводы представителя ответчика о том, что проведение общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом № 1 вызвано необходимостью подписания договора управления с ООО «УК «Сатурн» судом не могут быть приняты во внимание, поскольку порядок проведения собрания, определенный положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации независимо от обстоятельств должен быть неукоснительно соблюден.

Кроме того, в соответствии с подпунктом «ж» пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденных Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр, обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.

Вопреки данным требованиям письменные решения (бюллетени) собственников помещений фактически отсутствуют. Имеющиеся в материалах дела листы голосования не могут являться теми решениями (бюллетнями), о которых говорит законодатель в «ж» пункте 20 вышеуказанных Требований.

Учитывая вышеизложенное, исходя из того, что порядок организации и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, предусмотренный статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации не соблюден, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «УК «Алмаз» о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 09 марта 2023 г., в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АЛМАЗ» (ИНН 0255018702) к Авраменко В.А. (<данные изъяты>), Чуриловой И.Н. (<данные изъяты>), удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, оформленное протоколом общего собрания от 09 марта 2023 г. № 1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Ф. Харисов

Мотивированное решение составлено 07 июля 2023 г.