Аввясов Рафаэль Амиирханович

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 декабря 2014 года г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.,

при секретаре Анцуповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4993/14 по иску ФИО1 и ФИО4 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО4 обратились в Сызранский городской суд с иском к ФИО3 о признании обременения отсутствующим, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи землепользования с жилым домом от **.**.**** г. истцы приобрели у последнего в общую совместную собственность земельный участок площадью 374 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ. Право собственности ФИО1 и Г.Р. на указанные выше объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области. В соответствии с п. 3.1.1 договора купли-продажи землепользования с жилым домом от **.**.**** г. Продавец продал, а Покупатели купили указанное землепользование с жилым домом за 650 000 рублей. Расчет между Покупателями и Продавцом будет произведен следующим образом: 150 000 рублей – за счет собственных средств до подписания настоящего договора; 500 000 рублей – за счет кредитных средств, полученных в ОАО «Сбербанк России» в лице Сызранского отделения № 113, путем зачисления на счет №00, открытый в Сызранском отделении №00 на имя ФИО1, с последующим перечислением по его поручению денежных средств на счет № №00, открытый в Сызранском отделении №00 на имя ФИО3, после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области. Согласно п. 2.3 названного выше договора купли-продажи, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, землепользование с жилым домом считаются находящимися в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права общей совместной собственности Покупателей на вышеуказанное землепользование с жилым домом. Истцы исполнили свои обязательства по договору купли-продажи землепользования с жилым домом от **.**.**** г. в полном объеме, выплатили ФИО3 денежные средства в размере 650 000 рублей. Также ФИО1 и Г.Р. исполнили в полном объеме досрочно свои обязательства по кредитному догов...

...ору, после чего в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашена запись о наличии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в пользу ОАО «Сбербанк России». Однако, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до настоящего времени имеется запись о наличии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в пользу ФИО3 Погасить данную запись путем обращения в Сызранский отдел Управления Росреестра по Самарской области не представляется возможным, поскольку ФИО3 умер **.**.**** г.. Сохранение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о наличии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в пользу ФИО3 препятствует истцам в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им земельным участком и жилым домом. На основании изложенного, ФИО1 и Г.Р. просят суд признать отсутствующими ограничения (обременения) права – ипотеку в силу закона, установленные в пользу ФИО3, на земельный участок площадью 374 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ.

В процессе рассмотрения судом настоящего гражданского дела, с согласия истцов, была произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим, к участию в настоящем гражданском деле в качестве ответчика привлечена ФИО2, являющаяся наследницей по закону первой очереди после смерти **.**.**** г. ФИО3

В судебном заседании ФИО1 и ФИО4 иск поддержали, сославшись на доводы, изложенные выше.

Ответчица ФИО2 иск признала в полном объеме, пояснила, что расчет по договору купли-продажи землепользования с жилым домом от **.**.**** г. с ФИО3 был произведен в полном объеме в размере 650 000 рублей, в связи с чем основания для сохранения ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона, установленного в пользу продавца, на земельный участок площадью 374 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, отсутствуют.

Суд, заслушав объяснения истцов и ответчицы, проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В силу п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Вместе с тем, согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи землепользования с жилым домом от **.**.**** г. ФИО1 и ФИО4 приобрели у ФИО3 в общую совместную собственность земельный участок площадью 374 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ. Право собственности истцов на указанные выше объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области.

В соответствии с п. 3.1.1 договора купли-продажи землепользования с жилым домом от **.**.**** г. Продавец продал, а Покупатели купили указанное землепользование с жилым домом за 650 000 рублей... Расчет между Покупателями и Продавцом будет произведен следующим образом: денежная сумма в размере 650 000 рублей в счет уплаты за приобретаемые землепользование с жилым домом выплачиваются Покупателями Продавцу, из них: 150 000 рублей – за счет собственных средств до подписания настоящего договора; 500 000 рублей – за счет кредитных средств, полученных в ОАО «Сбербанк России» в лице Сызранского отделения № 113, путем зачисления на счет № №00 открытый в Сызранском отделении №00 на имя ФИО1, с последующим перечислением по его поручению денежных средств на счет №00, открытый в Сызранском отделении №00 на имя ФИО3, после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области.

Согласно п. 2.3 названного выше договора купли-продажи, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, землепользование с жилым домом считаются находящимися в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права общей совместной собственности Покупателей на вышеуказанное землепользование с жилым домом.

Во исполнение приведенных выше условий договора купли-продажи землепользования с жилым домом от **.**.**** г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены записи об установлении в пользу ФИО3 ограничений (обременений) права – ипотеки в силу закона, на земельный участок площадью 374 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ.

Судом также установлено, что свои обязательства по договору купли-продажи землепользования с жилым домом от **.**.**** г. ФИО1 и ФИО4 исполнили в полном объеме, выплатили ФИО3 денежные средства в размере 650 000 рублей. Также истцы исполнили в полном объеме досрочно свои обязательства по кредитному договору, после чего в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была погашена запись о наличии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в пользу ОАО «Сбербанк России».

Однако, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до настоящего времени имеется запись о наличии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в пользу ФИО3 Погасить данную запись путем обращения в Сызранский отдел Управления Росреестра по Самарской области не представляется возможным, поскольку ФИО3 умер **.**.**** г..

Сохранение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о наличии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в пользу ФИО3 препятствует истцам в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им на праве собственности земельным участком и жилым домом.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от **.**.**** г., договором купли-продажи землепользования с жилым домом от **.**.**** г., кредитным договором от **.**.**** г. № 40319, распиской о получении ФИО3 денежных средств, справкой ОАО «Сбербанк России» от **.**.**** г., выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** г. №№00 и 08/008/2014-21, свидетельством о смерти ФИО3, свидетельством о праве на наследство по закону от **.**.**** г., свидетельством о заключении брака, справкой нотариуса ул. ХХХ от **.**.**** г. № 847, а также объяснениями сторон по делу в судебном заседании.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании иск признала в полном объеме. Признание иска ответчицей принято судом в порядке ст. 39 ГПК РФ и ст. 173 ГПК РФ, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 и ФИО4 удовлетворить, признать отсутствующими ограничения (обременения) права – ипотеку в силу закона, установленные в пользу ФИО3, на земельный участок площадью 374 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, поскольку в судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору купли-продажи землепользования с жилым домом от **.**.**** г. истцы исполнили в полном объеме, выплатили продавцу денежные средства в размере 650 000 рублей, в связи с чем, в силу приведенных выше положений закона, залог прекращается, а запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в пользу ФИО3 подлежит погашению, однако, не может быть погашена путем обращения в Сызранский отдел Управления Росреестра по Самарской области, т.к. ФИО3 умер **.**.**** г..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 и ФИО4 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующими ограничения (обременения) права – ипотеку в силу закона, установленные в пользу ФИО3, на земельный участок площадью 374 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Непопалов Г.Г.