Азарян Араксия Геннадьевна

Дело №2-3852/2021

УИД №26RS0029-01-2021-007844-68

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

«05» октября 2021г. г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи: Беликова А.С.,

при секретаре: Какаулине А.А.

с участием:

представителя истца ФИО3

администрации г.Пятигорска: (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Пятигорска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Пятигорска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, указав, что 28.01.2021г. между муниципальным образованием г.Пятигорск в лице начальника муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска» и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, на основании которого Арендодателем предоставлен во временное владение и пользование за плату земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, место нахождения: СК, <адрес>, площадь участка 5 201 кв.м., вид разрешенного использования участка: общественное питание, для размещения объектов общественного питания.

На участке имеется нежилое здание (выписка из ЕГРН № от 27.07.2019г.).

Земельный участок является объектом муниципальной собственности г.Пятигорска, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности от 22.01.2021г.

Срок аренды по договору установ...

...лен с 22.12.2020 г. по 22.12.2069г.

В соответствии с п.1.6 в силу того, что на момент подписания Договора Участок находится в фактическом владении и пользовании Арендатора, Стороны договорились акт приема-передачи не составлять и применить условия Договора к отношениям, возникшим до его заключения, т.е. с момента фактического пользования Арендатором Участка.

В соответствии с п.3.2 Договора арендная плата вносится в безналичном порядке с момента заключения Договора путем перечисления на счет, указанный в Договоре, ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, в сумме, указанной в Расчете арендной платы.

Согласно п.3.3 Договора размер арендной платы за фактическое использование Участка за период с 24.07.2019г. до даты заключения Договора определяется Арендодателем в порядке, установленном пунктами 3.1.1, 3.2 Договора и подлежит оплате в безналичном порядке с момента подписания Договора путем перечисления на счет и в срок, указанный в п.3.3 Договора.

В соответствии с п.4.4.5 Договора Арендатор обязался уплачивать плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Пунктом 5.2 Договора стороны установили, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Пеня перечисляется в безналичном порядке, на счет, указанный в п.3.3 Договора.

В нарушение условий Договора за Ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 24.07.2019г. по 30.06.2021г. в размере 1 083 358,86 рубля, а также пени, начисленные за период с 26.03.2021г. по 30.06.2021г. в размере 14 977,25 рубля.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 01.07.2021г. № о возмещении суммы долга.

Претензия осталась без ответа и без удовлетворения, до настоящего времени Ответчиком требования об оплате задолженности не исполнены.

В соответствии с п.7.2 договора споры, вытекающие из договора, подведомственные федеральному суду общей юрисдикции, подлежат разрешению в соответствии с подсудностью в Пятигорском городском суде Ставропольского края.

Просил взыскать с ФИО1 в пользу бюджета г.Пятигорска сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от 27.01.2021г. по арендной плате за период с 24.07.2019г. по 30.06.2021г. в размере 1 083 358,86 рублей, пени за нарушение обязательств по договору аренды земельного участка, начисленные за период с 26.03.2021г. по 30.06.2021г., в размере 14 977,25 рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Пятигорска, действующая на основании доверенности – ФИО3, исковые требования, заявленные по данному гражданскому делу к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, полностью поддерживала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом извещалась судом о времени и месте судебного заседания, назначенного по данному гражданскому делу, что подтверждается письменными данными, имеющимся в материалах данного гражданского дела, а именно судебным извещением, направленным ответчику по месту ее регистрации по адресу: СК, <адрес>, возвращенного с отметкой АО «Почты России» «возвращается за истечением срока хранения и неявкой адресата», т.е. направленная в адрес ответчика заказная корреспонденция возращена в суд, в связи с истечение срока хранения.

Таким образом, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему органами государственной власти, в данном случае судом, извещений и принятых в отношении нег решений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные обстоятельства судом расцениваются как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания.

Суд считает извещение ответчика надлежащим, с учетом положений ст.35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права, на судебную защиту. Согласно ч.1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик от участия в процессе уклонилась. При этом не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и не заявляла ходатайств об отложении судебного заседания.

С учетом указанного, судом предприняты все меры по извещению ответчика.

С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств ответчик не обращалась. Однако в соответствии со ст.ст. 148-150 ГПК РФ, в целях подготовки и обеспечения состязательного процесса ответчику заблаговременно направлена копия искового заявления и приложенных к нему материалов, разъяснены процессуальные права и обязанности. В нарушение требований ч.1 ст.167 ГПК РФ не известила суд о причинах неявки и не представила доказательств уважительности этих причин.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ответчик не желает участвовать в состязательном процессе, не явилась в суд без уважительных причин и данное дело в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, возможно, рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам, поэтому суд считает возможным разрешить спор в ее отсутствие, расценивая неявку как безосновательное затягивание процесса и злоупотребление своими процессуальными правами. Такие действия ответчика, являющейся стороной по спору, о наличии которого в производстве суда ей известно, противоречат положению ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый гражданин в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или предъявления ему любого обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство в разумный срок, нарушают конституционные права другой стороны на судебную защиту.

Суд в соответствии со ст.ст.233-237 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы данного гражданского дела, представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец, в условиях состязательности гражданского процесса, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, представил надлежащие доказательства в обоснование заявленных требованиях и доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

В соответствии с п.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Реальному осуществлению Конституционного принципа судебной защиты граждан способствует также, ст. 11 ГК РФ, предусматривающая в виде общего правила возможность обращения за защитой нарушенных или оспоренных гражданских прав в судебные органы.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов. При этом право выбора способа реализации своих охраняемых Конституцией РФ прав, принадлежит исключительно заинтересованному лицу, а не органу местного самоуправления, на который закон возлагает обязанность оформить передачу или закрепление земельного участка по правильно сформированному волеизъявлению лица. Закон не допускает возможности органов местного самоуправления навязывать свою волю в выборе права другого лица на оформление земельного участка.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как указано в ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежат его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями ст.ст. 606, 614 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.1 ст.434 и п.1 ст.452 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 28.01.2021г. между муниципальным образованием г.Пятигорск, в лице начальника муниципального учреждения «Управления имущественных отношений администрации г.Пятигорска» и ФИО4, заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: СК, <адрес>, вид разрешенного использования: общественное питание, для размещения объектов общественного питания, площадью 5 201 кв.м.

Факт регистрации данного земельного участка на праве аренды за ФИО4 подтвержден выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.01.2021г.

В соответствии с п.2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 22.12.2020г. по 22.12.2069г.

Согласно п.3.1 договора годовой размер арендной платы на 2021 год составляет 605 982,29 рублей, которая вносится, ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, суммы, указанной в расчете арендной платы.

В соответствии с п.4.4.5 Договора Арендатор обязался уплачивать плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Как указано в п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

С учетом изложенного, договор аренды спорного земельного участка в соответствии с требованиями ст.ст. 433, 651 ГК РФ считается заключенным в установленном законом порядке.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от выполнения условий договора не допускается.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст.612 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что ответчиком ФИО4 внесение арендных платежей за земельный участок в срок не производились.

В связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по оплате аренды за земельный участок за период с 24.07.2019г. по 30.06.2021г. в размере 1 083 358,86 рублей, а также пени за период с 26.03.2021г. по 30.06.2021г. в размере 14 977,25 рублей.

При этом, истцом представлены расчеты задолженности и пени за оспариваемый период, который судом проверены, признаны верными, а ответчиком не оспорены, поскольку расчеты задолженности, пени, опровергающие представленные истцом, не представлены.

В связи с чем, образовавшаяся задолженность в размере 1 083 358,86 рублей, а также пени в размере 14 977,25 рублей подлежат взысканию с ФИО4 в доход местного бюджета администрации г. Пятигорска

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе по оплате государственной пошлины.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с данным иском на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, а заявленные исковые требования имущественного характера к ответчику подлежат удовлетворению, а именно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 1 098 336,11 рублей, из которых: задолженность по арендной плате – 1 083 358,86 рублей; пени – 14 977,25 рублей, то с ответчика ФИО4 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, которая в соответствии с требованиями ст.333.19 НК РФ в данном случае составляет 13 691,68 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации г. Пятигорска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета г.Пятигорска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.01.2021г. № за период с 24.07.2019г. по 30.06.2021г. в размере 1 083 358 (один миллион восемьдесят три тысячи триста пятьдесят восемь) рублей 86 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета г.Пятигорска пени по договору аренды земельного участка от 25.06.2013г. № за период с 26.03.2021г. по 30.06.2021г. в размере 14 977 (четырнадцать тысяч девятьсот семьдесят семь) рублей 25 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования г.Пятигорск Ставропольского края государственную пошлину в размере 13 691 (тринадцать тысяч шестьсот девяносто один) рубль 68 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.С. Беликов