Ажы Надежда Павловна

Дело №2-87/2024

Решение

именем Российской Федерации

с.Чаа-Холь 19 августа 2024 года

Чаа-Хольский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Ооржака А.А., при секретаре ДДД, в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску ААА к ССС о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительной сделки,

установил:

ААА обратилась в суд с указанным выше иском, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: *******. Собственником данной квартиры за момент продажи являлся истец, квартира продана за 450 000 рублей. Право собственности на квартиру оформлено на ответчика. Денежных средств, указанных в договоре, истец от ответчика не получала. Считает, что данная сделка нарушает права истца пользоваться и распоряжаться спорной квартирой. Просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: ******* применить последствия недействительной сделки.

В судебное заседание истец ААА не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ССС в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Третье лицо – КПК «Решение» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Суд рассматривает дело по правилам ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, ...

...суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч.1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (ч.2).

Судом установлено, что между ААА и ССС ССС заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: *******, общей площадью 64,9 кв.м, с кадастровым номером 17:14:0101028:656, по условиям которого жилой дом и земельный участок сторонами продается и оценивается в 600 000 рублей, из которых 67 310,41 рублей переданы из собственных средств покупателя до подписания договора, а сумма в размере 432 689,59 рублей оплачивается покупателем за счет заемных средств, предоставляемых КПК «Решение», согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ###, заключенному в Республике Хакасия, г.Абакан между КПК «Решение» и ССС ССС, после подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. Покупатель производит полный расчет с продавцом в течение 10 дней с момента перехода права собственности на объект недвижимости.

Указанный договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на спорное недвижимое имущество на ССС ССС

Пунктом 1 ч.1 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Согласно письменному ответу Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Тыва ССС ССС распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в 2019 года, направив их на погашение основного долга и уплаты процентов по займу, заключенному с КПК «Решение» от ДД.ММ.ГГГГ ###, на приобретение жилого помещения по адресу: *******. Средства материнского капитала в размере 453 026 рублей перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ ### на счет КПК «Решение» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ###.

Согласно письменному объяснению КПК «Решение» обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ### займодавцем исполнены в полном объеме, путем безналичного расчета в рамках освоения средств материнского (семейного) капитала.

Разрешая иск, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания договора купли-продажи спорной недвижимости недействительным, поскольку при заключении данной сделки стороны не стремились к достижению иного результата или результата на иных условиях договора; оспариваемый договор купли-продажи подписан собственноручно истцом ААА, о чем она подтвердила в суде. Подписав оспариваемый договор купли-продажи лично, истец подтвердила факт получения ею покупной цены жилого дома и земельного участка, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи, который прошел государственную регистрацию перехода права собственности. Оспариваемый договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует всем требованиям закона, сторонами договора купли-продажи, действующими каждый в своем интересе, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, которые обе стороны устроили, договор был исполнен, прошел правовую экспертизу, переход права собственности к покупателю зарегистрирован в установленном законом порядке по заявлению истца.

Доводы истца о том, что не получала от ответчика денежных средств в счет оплаты недвижимого имущества, не могут служить основанием для признания договора купли-продажи недействительным, поскольку договор был заключен на условиях отсрочки платежа на 10 дней с момента перехода права собственности, с которыми истец согласилась, подписав оспариваемый договор.

При указанных обстоятельствах, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ААА к ССС о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительной сделки отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.А.Ооржак

Судья ФИО УИД 17RS0014-01-2024-000317-49

Дело № 2-31/2025, № 33-648/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Кызыл 27 мая 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:

председательствующего Кочергиной Е.Ю.,

судей Кандана А.А., Ойдуп У.М.,

при секретаре Бичике Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочергиной Е.Ю. гражданское дело по исковому заявлению Ажы Н.П. к Ажы С.А. о взыскании денежных средств в счет неисполненного обязательства по договору купли-продажи жилого дома по апелляционной жалобе ответчика Ажы С.А. на решение Чаа-Хольского районного суда Республики Тыва от 6 марта 2025 года,

УСТАНОВИЛА:

Ажы Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Ажы С.А. о взыскании денежных средств в счет неисполненного обязательства по договору купли-продажи жилого дома, указав в обоснование, что между ею и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: **, по условиям которого жилой дом и земельный участок продается за 600 000 руб., из которых 67 310,41 руб. переданы из собственных средств покупателя до подписания договора, а сумма в размере 432 689,59 руб. оплачивается покупателем за счет заемных средств, предоставляемых кредитным потребительским кооперативом «Решение». Согласно договору займа от 21 ноября 2019 года №, заключенному между кредитным потребительским кооперативом «Решение» и Ажы С.А., после подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, покупатель обязан был произвести полный расчет с продавцом в течение 10 дней с момента перехода права собственности на объект недвижимости. 29 ноября 2019 года был зарегистрирован переход права собственности на указанное выше недвижимое имущество на ответчика Ажы С.А. 3 декабря 2019 года платежным поручением № кредитный потребительский кооператив «Решение» перечислил на банковский счет Ажы С.А. денежные средства в размере 432 689,59 руб. для того, чтобы последняя перечислила покупателю. Ажы С.А. распорядилась средствами материнского (семейного) капитала, направив их на погашение основного долга и уплаты процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом «Решение» от...

... 21 ноября 2019 года №, на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: **. Средства материнского (семейного) капитала в размере 45 3026 руб. были перечислены платежным поручением № от 14 января 2020 года на счет кредитного потребительского кооператива «Решение» по договору займа на улучшение жилищных условий от 21 ноября 2019 года №. Однако, со дня получения заемных средств, а именно с 3 декабря 2019 года свои обязательства ответчик Ажы С.А. по договору купли-продажи не выполнила, не рассчиталась за продажу квартиры и земельного участка по адресу: **, в размере 432 689,59 руб., не выполнила свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21 ноября 2019 года. Просит взыскать с ответчика Ажы С.А. в свою пользу денежные средства в размере 432 689,59 руб. в счет невыполненного обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за купленный жилой дом по адресу: **.

Решением Чаа-Хольского районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Ажы Н.П. к Ажы С.А. о взыскании денежных средств в счет неисполненного обязательства по договору купли-продажи жилого дома удовлетворено.

С Ажы С.А. в пользу Ажы Н.П. взысканы денежные средства в размере 432 689,59 руб. в счет неисполненного обязательства по договору купли-продажи жилого дома по адресу: **, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Не согласившись с решением суда, ответчик Ажы С.А. подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение, указав, что её семья не проживает в купленном доме с января 2020 года, истец Ажы Н.П. является ее свекровью, в момент заключения договора Ажы Н.П. сказала, что дом по обычаю тувинцев фактически принадлежит ее сыну Ажы А.К., что она поможет оформить договор, чтобы она получила средства материнского капитала, также была согласна жить с ними в данном доме, в связи с чем, она на эти денежные средства купила электротехнику и мебель для дома, заплатила долги супруга и свекрови, в том числе задолженность по электроэнергии, купила корову с теленком, мясо на зиму, содержала всю семью, покупала уголь, дрова, сделала ремонт в доме. В январе 2020 года свекровь Ажы Н.П. выгнала её семью из дома. Весной 2021 года, в связи с рождением второго ребенка, они со свекровью помирились, начали жить в указанном доме вместе, посадили огород, построили телятник, однако спустя 7-8 месяцев свекровь снова выгнала из дома ее семью. В 2023 году она купила квартиру, в которой по настоящее время проживает вместе с детьми и супругом. В этой связи, она отказывается оплачивать денежные средства, так как не имеет денежных средств, не работает, имеет двоих несовершеннолетних детей. Она не намеревается отбирать купленный дом, готова переоформить документы на имя истца Ажы Н.П.

В возражении на апелляционную жалобу ответчика истец Ажы Н.П. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения, указав, что из апелляционной жалобы ответчика Ажи С.А. следует, что ответчик полностью признает, что не исполнила свое обязательство по договору купли-продажи недвижимого имущества, а распорядилась денежными средствами по своему усмотрению.

В заседание суда апелляционной инстанции истец Ажы Н.П., ответчик Ажы С.А., представители третьих лиц - Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Тыва, кредитного потребительского кооператива «Решение» не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, судебная коллегия рассмотрела дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В пункте 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации дано определение договора продажи недвижимости, а именно: по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Ажы Н.П. являлась собственником жилого дома и земельного участка по адресу: **.

ДД.ММ.ГГГГ между Ажы С.А. и кредитным потребительским кооперативом «Решение» заключен договор целевого займа на улучшение жилищных условий № на сумму 432 689,59 руб.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между Ажы Н.П. и Ажы С.А. заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: **, общей площадью 64,9 кв.м, с кадастровым номером №, по условиям которого жилой дом и земельный участок сторонами продается и оценивается в 600 000 руб., из которых 67 310,41 руб. переданы из собственных средств покупателя до подписания договора, а сумма в размере 432 689,59 руб. оплачивается покупателем за счет заемных средств, предоставляемых кредитным потребительским кооперативом «Решение», согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному в ** между кредитным потребительским кооперативом «Решение» и Ажы (Ажы С.А.) С.А., после подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. Покупатель производит полный расчет с продавцом в течение 10 дней с момента перехода права собственности на объект недвижимости.

Указанный договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи.

Согласно сведениям органа ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в ** Ажы С.А. заключила брак с А.А.К., после регистрации брака супругам присвоена фамилия «Ажы».

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности Ажы С.А. на недвижимое имущество.

Согласно пунктам 3.2 и 4 договора, денежные средства в размере 432 689,59 руб. должны были быть оплачены покупателем в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности объекта недвижимости.

Таким образом, полная оплата стоимости спорной квартиры Ажы С.А. должна была произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письменному ответу Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по ** Ажы С.А. распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в 2019 году, направив их на погашение основного долга и уплаты процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом «Решение» от ДД.ММ.ГГГГ №, на приобретение жилого помещения по адресу: **. Средства материнского капитала в размере 453 026 руб. перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на счет кредитного потребительского кооператива «Решение» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ответу на запрос кредитного потребительского кооператива «Решение» обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № займодавцем исполнены в полном объеме, путем безналичного расчета в рамках освоения средств материнского (семейного) капитала. Денежные средства в общем размере 432 689,59 руб. КПК «Решение» перечислила на счет Ажы С.А. в Тувинский РФ АО «Россельхозбанк», что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 397 689,59 руб.

Из искового заявления, а также пояснений истца следует, что денежные средства в размере 432 689,59 руб. покупатель не уплатил. Доказательств обратного, суду не представлено.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции исходил из условий заключенного договора купли-продажи, согласно которым свои обязательства по передаче недвижимого имущества истец исполнила, что подтверждается зарегистрированным правом собственности ответчика на спорную квартиру. В свою очередь ответчик допустила односторонний отказ от обязательств заключенного договора, поскольку доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязательств по полной оплате стоимости спорной квартиры, не представлено. Иных сведений об изменении сторонами способа и размера оплаты стоимости спорной квартиры суду не представлено.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они являются правильными и обоснованными, и не находит оснований для отмены принятого решения.

Установив, что договор купли-продажи сторонами не расторгнут, при этом покупатель надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору в части оплаты, в связи с чем, суд пришел к правильному выводу, что не оплаченные денежные средства в размере 432 689,59 руб. подлежат взысканию с покупателя в пользу продавца, удовлетворив иск Ажы Н.П.

Вопреки доводам жалобы, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда, направлены на иную оценку доказательств, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене состоявшегося судебного решения.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что она не проживает в указанном доме и готова переоформить документы на имя истца Ажы Н.П. судебной коллегией отклоняются как несостоятельные, поскольку в предмет данного спора не входит. Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Судебная коллегия полагает, что имеются основания для изменения решения суда в части взыскания государственной пошлины, в остальной части оснований для отмены или изменения решения не имеется.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 339.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: 1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 100 000 рублей - 4000 рублей; от 100 001 рубля до 300 000 рублей - 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 300 001 рубля до 500 000 рублей - 10 000 рублей плюс 2,5 процента суммы, превышающей 300 000 рублей; от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей - 15 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 500 000 рублей; от 1 000 001 рубля до 3 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей; от 3 000 001 рубля до 8 000 000 рублей - 45 000 рублей плюс 0,7 процента суммы, превышающей 3 000 000 рублей;от 8 000 001 рубля до 24 000 000 рублей - 80 000 рублей плюс 0,35 процента суммы, превышающей 8 000 000 рублей;от 24 000 001 рубля до 50 000 000 рублей - 136 000 рублей плюс 0,3 процента суммы, превышающей 24 000 000 рублей; от 50 000 001 рубля до 100 000 000 рублей - 214 000 рублей плюс 0,2 процента суммы, превышающей 50 000 000 рублей;свыше 100 000 000 рублей - 314 000 рублей плюс 0,15 процента суммы, превышающей 100 000 000 рублей, но не более 900 000 рублей.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб., что подтверждается квитанцией от 11 ноября 2024 года.

Данные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. были взысканы судом первой инстанции с ответчика в пользу истца.

В то же время исходя из общей цены иска в 432 689,59 руб. и удовлетворении его полностью, истец при подаче иска должен был уплатить 13 317,24 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены полностью, то с ответчика Ажы С.А. в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального района «Чаа-Хольский кожуун Республики Тыва» в размере 10 317,24 руб.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает необходимым решение Чаа-Хольского районного суда Республики Тыва от 6 марта 2025 года изменить в части взыскания государственной пошлины, в остальной части решение оставить без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Чаа-Хольского районного суда Республики Тыва от 6 марта 2025 года изменить в части взыскания государственной пошлины, дополнить резолютивную часть решения третьим абзацем следующего содержания:

«Взыскать с Ажы С.А. государственную пошлину в доход бюджета муниципального района «Чаа-Хольский кожуун Республики Тыва» в размере 10 317,24 руб.».

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (г. Кемерово) через Чаа-Хольский районный суд Республики Тыва в течение трёх месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 6 июня 2025 года.

Председательствующий

Судьи

Дело №2-31/2025

Решение

именем Российской Федерации

с.Чаа-Холь 06 марта 2025 года

Чаа-Хольский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Ооржака А.А., при секретаре Монгуш А.Е., переводчике Болат-оол Н.Б., с участием истца ААА, представителя истца – адвоката ГГГ, в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску ААА к БББ о взыскании денежных средств в счет неисполненного обязательства по договору купли-продажи квартиры,

установил:

ААА обратилась в суд с указанным выше иском, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: *******. Собственником данной квартиры на момент продажи являлся истец, квартира продана за 432 689 рублей 59 копеек. Право собственности на квартиру оформлено на ответчика. Денежных средств, указанных в договоре, истец от ответчика не получала, тем самым ответчиком не исполнено обязательство по оплате стоимости квартиры. Просит взыскать в свою пользу с БББ денежные средства в размере 432 689 рублей 59 копеек в счет неисполненного обязательства по договору купли-продажи квартиры по адресу: *******.

В судебном заседании истец ААА, представитель по ордеру – адвокат ГГГ иск поддержали полностью.

Ответчик БББ в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Третье лицо – КПК «Решение» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без ...

...его участия.

Суд рассматривает дело по правилам ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между БББ и КПК «Решение» заключен договор целевого займа на улучшение жилищных условий ### на сумму 432 689 рублей 59 копеек.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между ААА и БББ заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: *******, общей площадью 64,9 кв.м, с кадастровым номером ###, по условиям которого жилой дом и земельный участок сторонами продается и оценивается в 600 000 рублей, из которых 67 310,41 рублей переданы из собственных средств покупателя до подписания договора, а сумма в размере 432 689,59 рублей оплачивается покупателем за счет заемных средств, предоставляемых КПК «Решение», согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ###, заключенному в Республике Хакасия, г.Абакан между КПК «Решение» и ДДД (БББ) С.А., после подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. Покупатель производит полный расчет с продавцом в течение 10 дней с момента перехода права собственности на объект недвижимости.

Указанный договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи.

Согласно сведениям ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в Чаа-Хольском районе БББ заключила брак с ВВВ, после регистрации брака супругам присвоена фамилия «ДДД».

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности БББ на спорное недвижимое имущество.

Таким образом полная оплата стоимости спорной квартиры БББ должна была произвести не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 ч.1 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Согласно письменному ответу Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Тыва БББ распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в 2019 году, направив их на погашение основного долга и уплаты процентов по займу, заключенному с КПК «Решение» от ДД.ММ.ГГГГ ###, на приобретение жилого помещения по адресу: *******. Средства материнского капитала в размере 453 026 рублей перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ ### на счет КПК «Решение» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ###.

Согласно письменному объяснению КПК «Решение» обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ### займодавцем исполнены в полном объеме, путем безналичного расчета в рамках освоения средств материнского (семейного) капитала.

Денежные средства в размере 431 689 рублей 59 копеек КПК «Решение» перечислила на счет БББ в Тувинскйи РФ АО «Россельхозбанк», что подтверждается поручениями от 22 ноября, ДД.ММ.ГГГГ №###, ###.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Разрешая исковые требования, суд исходит из условий заключенного договора купли-продажи, согласно которым свои обязательства по передаче недвижимого имущества истец исполнила, что подтверждается зарегистрированным правом собственности ответчика на спорную квартиру. В свою очередь ответчик допустила односторонний отказ от обязательств заключенного договора, поскольку доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязательств по полной оплате стоимости спорной квартиры, не представлено.

Иных сведений об изменении сторонами способа и размера оплаты стоимости спорной квартиры суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Поскольку иск подлежит удовлетворению с ответчика в пользу истца на основании ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, оплаченных истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ААА к БББ о взыскании денежных средств в счет неисполненного обязательства по договору купли-продажи квартиры удовлетворить.

Взыскать с БББ в пользу ААА денежные средства в размере 432 689 рублей 59 копеек в счет неисполненного обязательства по договору купли-продажи квартиры по адресу: *******, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 06 марта 2025 года.

Председательствующий А.А.Ооржак

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

о привлечении к административной ответственности

с.Чаа-Холь 16 февраля 2021 года

Судья Чаа-Хольского районного суда Республики Тыва Монгуш К.К., в открытом судебном заседании рассмотрев дело об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст.20.6.1 КоАП РФ в отношении Ажы Н. П., <данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

Согласно протокола об административном правонарушении ### от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ около 12 часов 30 минут в ходе проведения профилактических работ по селе Чаа-Холь на перекрестке улиц *******, находилась гражданка Ажы Н. П. без защитных принадлежностей. Данные действия совершены в период возникновения угрозы распространения заболевания COVID-2019, представляющего опасность для окружающих. В нарушение подп. «у», «ф» и п.1 ст.11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера», подп. «в», «г» п.4 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 417 «Об утверждении Правил поведения, обязательных для исполнения гражданами и организациями, при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации», распоряжения Правительства Республики Тыва от 16 марта 2020 года № 88-р «О введении режима повышенной готовности на территории Республики Тыва и мерах по недопущению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции COVID-2019», а также на основании предписания Главного государственного санитарного врача по Республике Тыва от 03.05.2020 г. №439, а также п.1 Указа Главы Республики Тыва от 04.05.2020 г. №113 «О введении режима обязательного использования средств индивидуальной защиты органов дыхания», Ажы Н.П. нарушила обязательные для исполнения гражданами правила поведения при введении режима повышенной готовности на территории, а именно нах...

...одилась без средств индивидуальной защиты органов дыхания при введении режима повышенной готовности, тем самым не выполнила предусмотренные законодательством правила поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, или в зоне чрезвычайной ситуации.

Привлекаемая к административной ответственности Ажы Н.П. в суд не явилась, хотя была надлежащим образом уведомлена о дате, месте и времени судебного заседания. Просила о рассмотрении дела без ее участия.

Поскольку Ажы Н.П., надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного заседания, а также просила о рассмотрении дела без её участия, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

В своем объяснении Ажы Н.П. подтвердила факт невыполнения предусмотренных законодательством правил поведения при введении режима повышенной готовности на территории. Данное обстоятельство подтверждено рапортом сотрудника полиции.

Своими действиями Ажы Н.П. совершила административное правонарушение, предусмотренное ч.1 ст.20.6.1 КоАП РФ, то есть невыполнение предусмотренных законодательством правил поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, или в зоне чрезвычайной ситуации, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.6.3 настоящего Кодекса.

Обстоятельством, смягчающим ответственность, суд установил признание вины.

Обстоятельств, отягчающих наказание, суд не установил, в связи с чем, считает возможным назначить Ажы Н.П. административное наказание в виде административного штрафа в минимальных пределах санкции ч.1 ст.20.6.1 КоАП РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь ч.1 ст.20.6.1 КоАП РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Признать Ажы Н. П. виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.20.6.1 КоАП РФ и подвергнуть её административному наказанию в виде административного штрафа в размере 1000 (одна тысяча) рублей.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение 10 дней с момента оглашения постановления, а лицом, подвергнутым административному наказанию, в тот же срок с момента получения копии постановления.

Судья Монгуш К.К.

Мне разъяснена ответственность по ст.20.25 КоАП РФ, по которой за неуплату административного штрафа в срок, предусмотренный КоАП РФ (60 суток) влечет наложение административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного административного штрафа, но не менее одной тысячи рублей, либо административный арест на срок до пятнадцати суток, либо обязательные работы на срок до пятидесяти часов.

Копию постановления получил «___»___________________2021 года

ФИО (полностью), подпись_________________________________________________

Штраф оплачивается в УФК по РТ (МВД по РТ) КПП 170101001 ИНН 1700000456 ОКТМО 93656000 р/с 40101810050049510001 ГРКЦ НБ РТ Банка России г.Кызыл, БИК 049304001 КБК 18811690050056000140, УИН 18880217216700986788

Постановление не обжаловалось, вступило в законную силу.

«____»________________________2021 года

Судья Монгуш К.К.