Азизян Георгий Леванович

к делу № 2-776/2025

УИД 23RS0003-01-2025-000665-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г-к. Анапа «24» апреля 2025 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Правилова А.В., при секретаре Оствальд Е.В., с участием представителя третьего лица – администрации муниципального образования г-к. Анапа ФИО5, действующей на основании доверенности от 00.00.0000 000, третьего лица ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО фирма «Санги Стиль» к ФИО2, ФИО3 о постановке земельных участков на кадастровый учет, признании права собственности на земельные участки, осуществлении государственной регистрации права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

ООО фирма «Санги Стиль» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о постановке земельных участков на кадастровый учет, признании права собственности на земельные участки, осуществлении государственной регистрации права собственности на земельные участки.

В обоснование заявленных требований указано, что решением арбитражного суда (...) от 00.00.0000 по делу А32-3988/2019 истец признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО6

В производстве Славянского городского суда (...) находилось гражданское дело 000 по иску ФИО10 к ООО «Поплавок», ООО «ПКФ «Уран-Сервис», об определении порядка пользования недвижимым имуществом. В качестве третьих лиц к участию в деле были привлечены ООО «Аброхим», ИП ФИО2, ИП ФИО3

Решением от 00.00.0000 в том числе определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 000 и находящихся на нем объектов недвижимости. Как установлено проведенной по делу судебной экспертизой, земельный участок с кадастровым номером 000 включает в себя пять земельных участков (кон...

...туров). Судебным решением признано право собственности ФИО10 на контур 4 и находящиеся на нем объекты недвижимости. Суд также установил факт нахождения двух земельных участков (контуры 1, 3) и объекта недвижимости – хозяйственной постройки в собственности ООО фирма «Санги Стиль», а земельный участок с кадастровым номером 000 снят с кадастрового учета.

Ранее земельный участок с кадастровым номером 000 и расположенные на нем объекты принадлежали ЗАО «Первомайское» и были отчуждены последним в пользу ФИО10, ООО «Поплавок», ООО «ПКФ «Уран-Сервис».

В дальнейшем между ООО «ПКФ «Уран-Сервис», ИП ФИО2, ИП ФИО3 были заключены 00.00.0000 договоры уступки прав требования, а между двумя последними и ООО фирма «Санги Стиль» заключены 00.00.0000 соглашения об отступном, согласно которым истцом приобретены земельный участок общей площадью 101 493 кв. м. (контур 1), земельный участок общей площадью 39 569 кв. м. (контур 3), входящие в состав земельного участка с кадастровым номером 000, а также хозяйственная постройка площадью 6 260,9 кв. м., расположенная на вышеуказанном земельном участке.

Определением Славянского городского суда (...) от 00.00.0000 на основании поступившего заявления ООО фирма «Санги Стиль» разъяснено решение от 00.00.0000 по гражданскому делу 000.

Поставлена на кадастровый учет хозяйственная постройка площадью 6 260,9 кв. м., признано право собственности ООО фирма «Санги Стиль» на хозяйственную постройку, а также на земельный участок площадью 101 493 кв. м. в границах согласно каталогу координат фактических границ земельного участка контур 1 от 00.00.0000, выполненному ООО «Газстройрегион», являющемуся неотъемлемой частью заключения № СЭ-1/19 от 00.00.0000, на земельный участок площадью 39 569 кв. м. в границах согласно каталогу координат фактических границ земельного участка контур 3 от 00.00.0000, выполненному ООО «Газстройрегион», являющемуся неотъемлемой частью заключения № СЭ-1/19 от 00.00.0000 Также указано, что подлежит осуществлению государственная регистрация права собственности ООО фирма «Санги Стиль» на вышеуказанные объекты недвижимости.

Истец обратился в Управление Росреестра по (...) с заявлением о государственном кадастровой учете и государственной регистрации прав на земельные участки, в чем ему уведомлениями от 00.00.0000 и от 00.00.0000 отказано по причине того, что границы данных земельных участков пересекают границы другого земельного участка.

Согласно заключению эксперта № СЭ-1/19 от 00.00.0000 площадь образуемого участка составляет 101 493 кв. м. Однако при проведении кадастровых работ выяснилось, что его площадь составляет 91 405 кв. м. Выяснилось, что из исходной площади вырезаны площади участков под существующими объектами электросетевого хозяйства.

Кроме того, образуемый земельный участок площадью 91 405 кв. м. расположен в разных категориях земель – в пределах населенного пункта (...) Первомайского сельского округа муниципального образования г-к. Анапа и за его пределами, а также в четырех разных территориальных зонах.

С целью соблюдения требований действующего законодательства истцом произведен раздел земельного участка площадью 91 405 кв. м. на пять отдельных участков. После чего истец повторно обратился в Управление Росреестра по (...) с заявлением о государственном кадастровой учете и государственной регистрации прав на земельные участки, в чем ему уведомлениями от 00.00.0000 и от 00.00.0000 отказано ввиду несоответствия характеристик земельных участков с характеристиками, отображенными в решении от 14.06.2019г. и определении от 00.00.0000 по гражданскому делу 000.

Пять земельных участков имеют площади 32 929 + 64 кв. м., 12 685 + 5 кв. м., 30 837 + 61 кв. м., 5 975 + 27 кв. м. и 6 197 + 689 кв. м., в отношении них составлена межевые планы, в которых определены координаты поворотных точек.

Таким образом, в том виде, в котором определено Славянским городским судом (...) от 00.00.0000, зарегистрировать право собственности истца в административном порядке не представляется возможным.

Просит суд поставить земельные участки площадью 32 929 + 64 кв. м., 12 685 + 5 кв. м., 30 837 + 61 кв. м., 5 975 + 27 кв. м. и 6 197 + 689 кв. м. на кадастровый учет в границах согласно координат межевых планов, признать за истцом права собственности на указанные земельные участки и осуществить государственную регистрацию права собственности.

Конкурсный управляющий ООО фирма «Санги Стиль» ФИО6 в суд не явился, представил в суд письменное ходатайство об отложении судебного заседания, ссылаясь на проведение 00.00.0000 заседания комитета кредиторов.

Суд находит данное ходатайство необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

00.00.0000 по настоящему гражданскому делу состоялось предварительное судебное заседание, по итогам которого участникам процесса сообщено, что рассмотрение дела по существу назначено на 00.00.0000 в 16 час. 00 мин.

Конкурсный управляющий ООО фирма «Санги Стиль» ФИО6 принимал участие в предварительном судебном заседании, при этом он не сообщил суду о том, что на 00.00.0000 запланировано заседание комитета кредиторов юридического лица.

Более того, в ходатайстве имеется ссылка на уведомление конкурсного управляющего от 00.00.0000 (публикация в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 000) о проведении заседания комитета кредиторов 00.00.0000, то есть настоящее уведомление опубликовано после того, как ФИО6 стало известно о дате судебного заседания по настоящему гражданскому делу.

При этом само уведомление (публикация) к ходатайству не приложено, что подтверждается квитанцией о его отправке посредством электронного документооборота.

Суд также полагает, что само по себе возможное участие конкурсного управляющего ООО фирма «Санги Стиль» ФИО6 в заседании комитета кредиторов не является основанием для отложения судебного разбирательства.

Настоящее исковое заявление подписано и предъявлено в суд представителем ООО фирма «Санги Стиль» ФИО7, действующим на основании доверенности от 00.00.0000 № (...)6.

Доверенность помимо ФИО7 также выдано еще двум представителям ООО фирма «Санги Стиль» - ФИО8 и ФИО9

В связи с чем, конкурсный управляющий ООО фирма «Санги Стиль» ФИО6, осуществляющий функции руководителя юридического лица и обладающий информацией о дате и времени судебного заседания, имел возможность обеспечить явку в суд трех представителей юридического лица, чего им сделано не было.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения заявленных требований возражений не имели.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования г-к. Анапа ФИО5 просила в удовлетворении исковых требований отказать ввиду их необоснованности.

Третье лицо ФИО12 просил в удовлетворении исковых требований отказать и пояснил, что контур одного из образуемых земельных участков накладывается на границы земельного участка, принадлежащему ему на праве собственности. Тем самым, имеет место земельный спор, который подлежит разрешению в установленном законом порядке.

Третье лицо – управление имущественных отношений администрации муниципального образования г-к. Анапа в суд не явилось, извещено надлежащим образом, его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением арбитражного суда (...) от 00.00.0000 по делу А32-3988/2019 истец признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО6 До настоящего времени конкурсное производство не завершено.

В производстве Славянского городского суда (...) находилось гражданское дело 000 по иску ФИО10 к ООО «Поплавок», ООО «ПКФ «Уран-Сервис», об определении порядка пользования недвижимым имуществом. В качестве третьих лиц к участию в деле были привлечены ООО «Аброхим», ИП ФИО2, ИП ФИО3

ООО фирма «Санги Стиль» участия в данном гражданском деле не принимало.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом установлено, что 00.00.0000 между ЗАО «Первомайское», ФИО10, ООО «Поплавок», ООО «ПКФ «Уран-Сервис» заключено соглашение о сотрудничестве, взаимодействии, порядке осуществления прав собственности, аренды и иным имущественных прав, по условиям которого ФИО10 приобрела у ЗАО «Первомайское» право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 23:37:0502000:0034, 000.

Объекты недвижимости и земельный участок с кадастровым номером 000 ранее принадлежали ЗАО «Первомайское» на праве собственности.

В соответствии с условиями соглашения от 00.00.0000 ООО «ПКФ «Уран-Сервис» приобрело у ЗАО «Первомайское» объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 000

00.00.0000 между ФИО10 и ООО «ПКФ «Уран-Сервис» заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному соглашению от 00.00.0000, в соответствии с которым произведен фактический раздел земельного участка с кадастровым номером 000 согласован и утвержден порядок пользования земельным участком. При этом натурное выделение земельных участков не производилось, кадастровые работы для раздела участков и установки забора не выполнялись.

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, из заключения которой от 00.00.0000 № СЭ-1/19 следует, что земельный участок с кадастровым номером 000 состоит из пяти частей (контуров), в том числе контур 1 фактической площадью 101 493 кв. м., контур 2 фактической площадью 59 849 кв. м., контур 3 фактической площадью 39 569 кв. м., контур 4 фактической площадью 79 160 кв. м., контур 5 фактической площадью 35916 кв. м.

На части земельного участка (контур 4) находятся объекты недвижимости, принадлежащие ФИО10, на части земельного участка (контур 1) находится объект недвижимости, принадлежащий ООО «ПКФ «Уран-Сервис», на части земельного участка (контур 2), находятся объекты недвижимости, принадлежащие ООО «ПКФ «Уран-Сервис», на части земельных участков (контуры 3 и 5) объекты недвижимости отсутствуют.

Экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000 не соответствуют сведениям ЕГРН.

(...) данного земельного участка по результатам замеров составляет 315 987 кв. м., а по сведениям ЕГРН его площадь составляет 1 722 500 кв. м.

Контуры 1, 2, 3, 5 фактически принадлежат ООО «ПКФ «Уран-Сервис», контур 4 – ФИО10

00.00.0000 между ООО «ПКФ «Уран-Сервис» и ИП ФИО2 заключен уступки прав требования, по которому последний принял права в полном объеме на земельный участок площадью 101 493 кв. м. (контур 1), входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 000 и расположенную на нем хозяйственную постройку; на два объекта недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 000; на земельный участок площадью 39 569 кв. м. (контур 3), входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 000, и пилораму.

В свою очередь, 00.00.0000 между ИП ФИО2 и ООО фирма «Санги Стиль» заключено соглашение об отступном, согласно которому последнему передан земельный участок площадью 39 569 кв. м. (контур 3), входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 000.

Также 00.00.0000 между ИП ФИО2 и ООО фирма «Санги Стиль» заключено соглашение об отступном, согласно которому последнему передан земельный участок площадью 101 493 кв. м. (контур 1), входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 000.

Решением от 00.00.0000 земельный участок с кадастровым номером 000 снят с кадастрового учета.

Поставлены на кадастровый учет земельный участок (контур 1) площадью 101 493 кв. м., земельный участок (контур 2) площадью 59 849 кв. м., земельный участок (контур 3) площадью 39 569 кв. м., земельный участок (контур 4) площадью 79 160 кв. м., земельный участок (контур 5) площадью 35916 кв. м., согласно каталогу координат фактических границ земельных участков от 00.00.0000, выполненному ООО «Газстройрегион», являющемуся неотъемлемой частью заключения № СЭ-1/19 от 00.00.0000.

За ФИО10 признано право собственности на земельный участок площадью 79 160 кв. м. (контур 4), за ООО «Аброхим» признано право собственности на земельный участок площадью 35 016 кв. м. (контур 5), согласно каталогу координат фактических границ земельных участков от 00.00.0000, выполненному ООО «Газстройрегион», являющемуся неотъемлемой частью заключения № СЭ-1/19 от 00.00.0000 Также поставлены на кадастровый учет объекты недвижимости, признано право собственности ФИО10 на данные объекты.

В решении также указано, что оно является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Судебный акт вступил в законную силу.

Конкурсный управляющий ООО фирма «Санги Стиль» ФИО6 обратился в суд с заявлением о разъяснении решения от 00.00.0000.

Определением Славянского городского суда (...) от 00.00.0000 разъяснено решение от 00.00.0000, поставлена на кадастровый учет хозяйственная постройка, признано право собственности ООО фирма «Санги Стиль» на хозяйственную постройку, а также на земельный участок (контур 1) площадью 101 493 кв. м. и на земельный участок (контур 3) площадью 39 569 кв. м., в границах согласно каталогу координат фактических границ земельных участков от 00.00.0000 (контур 1 и 3), выполненному ООО «Газстройрегион», являющемуся неотъемлемой частью заключения № СЭ-1/19 от 00.00.0000.

Также в определении указано, что следует осуществить государственную регистрации права собственности ООО фирма «Санги Стиль» на вышеуказанные объекты.

Судебный акт вступил в законную силу.

С учетом положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ фактические обстоятельства, установленные при рассмотрении гражданского дела 000, имеют по настоящему спору преюдициальное значение и повторному доказыванию не подлежат.

Земельный участок с кадастровым номером 000 (площадь 335 688 кв. м.) снят с кадастрового учета 00.00.0000

00.00.0000 произведена государственная регистрация права собственности ООО фирма «Санги Стиль» на земельный участок площадью 39 569 кв. м. (кадастровый 000, адрес: (...)).

Истец обратился к кадастровому инженеру, которым подготовлены межевые планы от 00.00.0000 в отношении пяти земельных участков площадью 32 929 + 64 кв. м., 12 685 + 5 кв. м., 30 837 + 61 кв. м., 5 975 + 27 кв. м. и 6 197 + 689 кв. м., образуемых из земельного участка площадью 101 493 кв. м. (решение от 14.06.2019г., определение от 00.00.0000.

Уведомлениями от 00.00.0000 и от 00.00.0000 государственный кадастровый учет земельных участков был приостановлен по причине того, что границы одного из образуемых земельных участков пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 000. Кроме того, площадь образуемых земельных участков не совпадает с площадью, указанной в решении от 00.00.0000 и определении от 00.00.0000

Земельный участок площадью 142 515 кв. м., с кадастровым номером 000, по адресу: (...), ЗАО «Первомайское», секция 47, контур 25, принадлежит на праве собственности ФИО12 (третьему лицу). Границы земельного участка установлены, право собственности ФИО12 зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000.

В настоящее время судебные акты по гражданскому делу 000 оспариваются администрацией муниципального образования г-к. Анапа, управлением имущественных отношений администрации муниципального образования г-к. Анапа в апелляционном порядке, с одновременно заявленным ходатайством о восстановлении пропущенного процессуального срока.

На основании ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 101 493 кв. м. не был поставлен на кадастровый учет в границах согласно каталогу координат фактических границ земельного участка от 00.00.0000 (контур 1), выполненному ООО «Газстройрегион», являющемуся неотъемлемой частью заключения № СЭ-1/19 от 00.00.0000 (как указано в судебном решении от 00.00.0000), право собственности истца на земельный участок в соответствии с определением суда от 00.00.0000 не регистрировалось.

Соответственно, истцом не реализовано свое право на оформление в собственность вышеуказанного земельного участка.

В дальнейшем, истцом произведен раздел данного земельного участка (не образованного и не поставленного на кадастровый учет) на пять земельных участков.

При этом сумма площадей пяти новых образуемых земельных участков не совпадает (и с учетом погрешностей) с площадью земельного участка, право собственности на который признано за истцом определением суда от 00.00.0000.

Как указано органом государственного кадастрового учета и регистрации прав в уведомлениях от 00.00.0000 и от 00.00.0000, правоустанавливающие документы на пять образуемых земельных участков у истца отсутствуют, их площади не совпадают с площадями, указанными в судебных актах.

Поскольку истец не являются титульным собственником пяти земельных участков площадью 32 929 + 64 кв. м., 12 685 + 5 кв. м., 30 837 + 61 кв. м., 5 975 + 27 кв. м. и 6 197 +689 кв. м., правовых оснований для постановки их на кадастровый учет и регистрации права собственности истца отсутствуют.

Более того, границы одного из образуемых земельных участков (площадью 12 685 кв. м.) пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:37:0502000:298, принадлежащего на праве собственности ФИО12

Тем самым, в данном случае усматривается земельный спор, который подлежит разрешению в порядке, предусмотренном законом (ст. 64 ЗК РФ).

При изложенных обстоятельствах правовые основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Ходатайство конкурсного управляющего ООО фирма «Санги Стиль» ФИО6 об отложении судебного разбирательства – оставить без удовлетворения.

Исковые требования ООО фирма «Санги Стиль» (ИНН 2310033521) к ФИО2 (паспорт 000), ФИО3 (паспорт 000) о постановке земельных участков на кадастровый учет, признании права собственности на земельные участки, осуществлении государственной регистрации права собственности на земельные участки – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья А.В.Правилов

В полном объеме решение изготовлено 14.05.2025 г.