Бабаян Сюзанна Романовна

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уркаева О.О.,

при помощнике Ребровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабаян С.Р. к Департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, заключении договора социального найма,

установил:

истец обратилась в суд с иском, в котором просит обязать Департамент Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» заключить с Бабаян С.Р. договор социального найма жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истец зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> 28.04.1997 года. Данная квартира была предоставлена брату Бабаян С.Р. для проживания. По заявлению Бабаян С.Р. 28.04.1997 года в спорной комнате были зарегистрированы Бабаян С.Р., ее дочь ФИО4 и мать- ФИО5, в 2002 году дочь Бабаян С.Р.- ФИО6, в 2023 году внук Бабаян С.Р.-ФИО7 В ноябре 2013 года Бабаян С.Р. снят с регистрационного учета спорной комнаты. 03.07.2017 г. мать Бабаян С.Р.- ФИО5 умерла. Спорная комната является муниципальной собственностью, договор социального найма квартиры оформлен не был. Истец надлежащим образом исполняет обязательства, регулярно оплачивает выставляемые ответчиком квитанции.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не...

... известны.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 27, 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

На основании ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Частью второй вышеуказанной статьи установлено, что проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

На основании ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В судебном заседании установлено, что истец зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> 28.04.1997 года. Одновременно, в спорной комнате по вышеуказанному адресу ее дочь ФИО4, дочь Бабаян С.Р.- ФИО6, внук Бабаян С.Р.-ФИО7

В ноябре 2013 года Бабаян С.Р. снят с регистрационного учета спорной комнаты. 03.07.2017 г. мать Бабаян С.Р.- ФИО5 умерла.

24.04.2023 г. Департамент Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» отказал Бабаян С.Р. в заключении договора социального найма, по причине не предоставления документов, подтверждающих право пользования жилым помещением (ордер).

Истец и члены его семьи надлежащим образом исполняют обязательства, регулярно оплачивают выставляемые ответчиком квитанции.

Занимаемое истцом и членами его семьи жилое помещение принадлежат муниципальному образованию «Город Саратов» и находятся в распоряжении ответчика.

Квитанции на оплату найма выставляемые ответчиком за найм спорного помещения своевременно оплачиваются истцом.

Поскольку истец и члены ее семьи имеют регистрацию в спорном помещении, длительное время в нем проживают, несут расходы по его содержанию, в том числе оплачивают ответчику за найм жилого помещения, суд приходит к выводу, что истец и члены его семьи вселились в спорную квартиру с разрешения собственника жилого помещения, исполняют обязанность по оплате за найм жилого помещения, а, следовательно, проживают на законных основаниях.

Никаких претензий по поводу законности проживания Департамент Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» к истцу не предъявлял, тем самым, признавая за истцом и членами ее семьи нанимателями указанными жилыми помещениями.

Таким образом, отсутствие у истца выданного в установленном порядке ордера или иных документов, подтверждающих основания его вселения, не может свидетельствовать о незаконности проживания истца в спорном жилом помещении, фактически истец исполняет все обязанности по договору социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Пунктом 1 ст. 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В связи с тем, что истец проживает в спорной квартире, регулярно вносит плату за жилье и коммунальные услуги, не имеет иного жилого помещения в собственности или по договору социального найма, следовательно, у нее возникло право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, с ней должен быть заключен договор социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бабаян С.Р. к Департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, заключении договора социального найма, удовлетворить в полном объеме.

Признать Бабаян С.Р., нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Департамент Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» заключить с Бабаян С.Р. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 17.12.2024 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: