Бабкина Вера Анатольевна

Строка статотчета 2.132

55RS0005-01-2021-001036-87

Дело № 2-1462/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена 27 мая 2021 года

Мотивированное решение составлено 02 июня 2021 года

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А. при секретаре судебного заседания Нукеновой Н.А., при участии в организации и подготовке дела к судебному разбирательству помощника судьи Митиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании 27 мая 2021 года в городе Омске гражданское дело по иску Бабкиной В.А. к Управлению Росреестра по Омской области и к Администрации Омского муниципального района Омской области о прекращении права собственности и исключении из государственного реестра недвижимости записи о зарегистрированном праве,

установил:

истец Бабкина В.А. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области) Администрации Омского муниципального района Омской области о прекращении права собственности и исключении из государственного реестра недвижимость запись о зарегистрированном праве.

В обоснование требований, с учетом их уточнения указала, что она является собственником дачного участка № с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Междуречье» по адресу: <адрес>. Иного дачного участка в собственности не имеет.

При этом при проверке работодателем представленных ею как государственным служащим сведений об имуществе, было установлено наличие у нее зарегистрированного права на земельный уч...

...асток № с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Междуречье» по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м.

Полагает, что спорная ситуация стала возможной ввиду следующего.

Истец является членом СНТ «Междуречье» с предоставлением при вступлении в товарищество дачного участка с инвентарным номером №. Указанный участок был предоставлен ей на основании распоряжения главы Омского муниципального района Омской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное распоряжение явилось основанием для постановки предоставленного ей участка на кадастровый учет и регистрации за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером № (запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

В последующем в СНТ «Междуречье» была проведена инвентаризация земельных участков, в ходе которой изменилась нумерация и площадь земельных участков, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Междуречье» № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом главной Омского муниципального района Омской области было издано распоряжение №-П от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого, принадлежащему ей земельному участку был присвоен №, уточнена площадь – 1377 кв. м.

В связи с изменениями характеристик земельного участка были проведены кадастровые работы, в ходе которых были определены границы земельного участка №.

При внесении ЕГРН сведений об изменении характеристик принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, на кадастровый учет ошибочно был поставлен еще один земельный участок № с кадастровым номером № (запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Принимая во внимание наличие в реестре недвижимости двух записей о зарегистрированном праве в отношении одного и того же земельного участка, она обратилась в Управление Росреестра по Омской области для устранения технической ошибки.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление отказало истцу в исправлении технической ошибки, указав на ее отсутствие.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки осуществляется только в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного просит прекратить право собственности Бабкиной В.А. на земельный участок с кадастровым номером №, признать недействительной и исключить из государственного реестра прав на недвижимость запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка.

В судебном заседании истец Бабкина В.А. и представитель истца Колашников А.А., допущенный к участию в судебном заседании на основании устного ходатайства (ч. 6 ст. 53 ГПК РФ) поддержали доводы и требования по изложенным в уточненном иске основаниям.

Председатель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица СНТ «Междуречье» Папкова Л.Г. заявленные требования полагала подлежащими удовлетворению. Указала, что в 2008 году истцу был предоставлен участок №. В 2010 году в СНТ была проведена инвентаризация земельных участков, в ходе которой из общего земельного участка СНТ с кадастровым номером № был образован земельный участок с кадастровым номером №, он был образован из двух участков, ему присвоен номер №, увеличилась площадь земельного участка истца. В указанный участок вошел и принадлежащий истцу участок с кадастровым номером :535. На публичной кадастровой карте не отражаются участки :526 и :535 в связи с отсутствием их межевания. В отношении земельного участка :535 не были установлены границы и он был учтен декларативно. Соседние участки нового участка истца :347 и :345, это те же соседние участки по отношению к участку :535. Аналогичная ситуация сложилась еще у нескольких садоводов.

Представители ответчиков Управления Росреестра по Омской области и Администрации Омского муниципального района Омской области, третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец в судебном заседании выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

С учетом изложенного суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, представителя истца и представителя третьего лица СНТ «Междуречье», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. ст. 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст. 3 ГПК РФ, судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

Понятие реестровой ошибки и порядок ее исправления предусмотрены положениями ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон № 218-ФЗ), по смыслу которых воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения содержались в ч. 1 ст. 2, ч. 4 ст. 28 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, согласно которым воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (кадастровая ошибка) в том числе, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) земельного участка, подлежит исправлению в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости. В случае возникновения спора о правильности описании границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 7).

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за Бабкиной В.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ) площадью 1200 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ Междуречье, участок №. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. В особых отметках указано: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Документ-основание: распоряжение Омского МО от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д. 117-120).

Также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись о зарегистрированном праве Бабкиной В.А. на земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ) площадью 1377 +/- 26 кв. м, местоположение: <адрес>, СНТ «Междуречье», участок №, образованный из земельного участка с кадастровым номером № (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 110-116).

Обращаясь в суд, истец указывает, что фактически ей принадлежит и находится в ее пользовании только земельный участок с кадастровым номером №.

Судебным разбирательством установлено и следует из материалов дела, что на основании распоряжения главы Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р Бабкиной В.А. представлен в собственность бесплатно земельный участок № площадью 1200 кв. м в границах <адрес>, расположенный в СНТ «Междуречье», из состава земель сельскохозяйственного назначения для садоводства (л.д. 109).

Согласно описанию местоположения границ земельного участка № и схеме местоположения, земельный участок граничит с участками № и № (л.д. 18).

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов СНТ «Междуречье» принято решение о проведении работ по инвентаризации земель садоводства, при проведении которых произошла замена номеров садовых участков на территории товарищества. Садовый участок №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Омской области на имя Бабкиной В.А., в настоящее время имеет №. Утвердить новую нумерацию участков (л.д. 21).

Постановлением главы Администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п, постановлено предоставить земельные участки в собственность бесплатно в границах Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенные в СНТ «Междуречье», из состава земель сельскохозяйственного назначения для садоводства согласно приложению к постановлению (л.д. 22).

Согласно приложению к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №-п Бабкиной В.А. представлен земельный участок № площадью 1377 кв. м (л.д. 23).

Председатель СНТ «Междуречье» в судебном заседании указала, что при проведении инвентаризации земель садоводства в 2010 году земельному участку, в состав которого вошли все земли садоводства, был присвоен кадастровый номер №, и из указанного земельного участка происходило выделение садовых участков, в том числе предоставленного истцу земельного участка № с кадастровым номером № и на который в последующем было зарегистрировано право собственности истца. Соседними участками по отношению к участку с кадастровым номером № являлись участки с кадастровыми номерами № и №, которые в настоящее время имеют кадастровые номера № (:347) площадью 983 кв. м и № (:345) площадью 702 кв. м.

Указанные обстоятельства, а равно расположение земельного участка№ с кадастровым номером № на территории СТН, нашли свое подтверждение в представленных председателем СНТ публичной кадастровой карте СНТ на 2016 год, схеме территории СНТ на 1996 года и в межевом плане от 2010 года кадастровом деле объекта недвижимости с кадастровым номером №, выписке из Единого государственного реестра прав на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 61-86, 110-111), информацией, размещенной публичной кадастровой карте в настоящее время.

Из выписки ЕРГН в отношении земельного участка № с кадастровым номером № следует, что границы земельного участка не определены, то есть земельный участок учтен декларативно.

В действующей в настоящее время публичной кадастровой карте земельный участок № с кадастровым номером № не отображается. По пояснениям председателя СНТ данный земельный участок фактически не существует, поскольку вошел в состав земельного участка № с кадастровым номером №, которым в настоящее время владеет и пользуется истец Бабкина В.А.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращение Бабкиной В.А. о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № Управление Росреестра по Омской области отказало в исправлении технической ошибки в связи с отсутствием таковой (л.д. 11).

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, доводы участников судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что поскольку земельный участок № с кадастровым номером № на который в ЕГРН зарегистрировано право собственности истца как на объект недвижимости, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, и фактически не существует в тех характеристиках, которые указаны в государственном кадастре недвижимости, постольку наличие указанной записи в ЕРГН нарушает права истца и не соответствует фактически существующему положению, что является основанием для прекращения права собственности истца Бабкиной В.А. на земельный участок № с кадастровым номером №.

Частью 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бабкиной В.А. к Управлению Росреестра по Омской области и к Администрации Омского муниципального района Омской области о прекращении права собственности и исключении из государственного реестра недвижимость запись о зарегистрированном праве удовлетворить.

Прекратить право собственности Бабкиной В.А. на земельный участок № кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка садоводческое некоммерческое товарищество «Междуречье», участок №, <адрес>, площадь 1200 кв. м, исключив из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о данном земельной участке.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области снять с государственного кадастрового учета земельный участок № кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка садоводческое некоммерческое товарищество «Междуречье», участок №, Омская область, Омский район, площадь 1200 кв. м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в Первомайский районный суд г. Омска, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Еленская